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請注意!2016年台灣房市有9大趨勢
作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-12-12
時間:2015-12-12
![整體房市並沒有利多消息,對於後市發展趨勢方面,也處於「中性偏空」的認知](http://pic.mygonews.com/fetch.php?v=4923a97723d24694977e666589e1e87d.jpg&t=newsPhoto)
整體房市並沒有利多消息,對於後市發展趨勢方面,也處於「中性偏空」的認知
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】永慶房產集團2015年12月11日發佈最新的「房產趨勢前瞻報告問卷調查」,整體房市表現並沒有利多消息,在對於後市發展趨勢方面,也處於「中性偏空」的認知,面對2016年上半年房地產的操作,永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示:「2016年台灣房市有9大趨勢」要套別注意。
一、全台面臨超過10萬戶的超大賣壓,房價續跌
■奢侈稅退場,再加上建商推案、餘屋量體大,全台湧出10萬以上新供給
■房地合一有賺才課,加強屋主降價誘因,降價趨勢難回
二、打房政策未加碼,大選干擾結束,自用、置產客回籠
■政治、政策環境明朗,經濟基本面平穩,自用、置產為市場主力
■第二季之後買氣開始加溫,下半年交投小幅彈升,較2015年量增至少兩成
三、全球資金豐沛、利率仍低,房價大跌不易
■歐、日、中擴大貨幣寬鬆規模,市場資金仍多、成本仍低
■台灣無升息急迫性,且限貸管制還有微調,年降幅仍維持10%內
四、市中心、中古屋有感降價,成交量先落底、先反彈
■雙北市蛋黃區價量修正大,市場先回歸基本面
■中古屋輕稅、議價空間大,帶動量能回升
五、郊區、投資買盤較重的重劃區、新成屋仍未擺脫多殺多陰影
■供給量過大區域,觀望氣氛仍濃
■市中心、中古屋完成階段性修正,郊區、新成屋才會擺脫無量降價、展開比價的降價波段
六、中低總價產品為主流;投資型套房、豪宅市場續冷
■自住撐盤、限貸持續,中低總價符合市場需求,去化較快
■高稅負、低貸款成數產品維持修正態勢,量能仍在低谷,價修空間仍大
七、商圈洗牌,租金投報穩定超過2.5%的店面受青睞
■利率超低,投資管道有限,國內置產、收租需求旺
■捷運商圈及社區型入門等級、收益穩定的店面產品最熱
八、金六條鬆綁,收益條件好的商用不動產搶手
■壽險業投報入場門檻下調至2.555%,有助市場回穩
■市郊、老商圈高投報產品先受惠
九、土地、大型標案面臨不確定性因素,價量維持低檔盤整
■建案去化慢、容積新制上路,成本、整合條件影響土地價格
一、全台面臨超過10萬戶的超大賣壓,房價續跌
■奢侈稅退場,再加上建商推案、餘屋量體大,全台湧出10萬以上新供給
■房地合一有賺才課,加強屋主降價誘因,降價趨勢難回
二、打房政策未加碼,大選干擾結束,自用、置產客回籠
■政治、政策環境明朗,經濟基本面平穩,自用、置產為市場主力
■第二季之後買氣開始加溫,下半年交投小幅彈升,較2015年量增至少兩成
三、全球資金豐沛、利率仍低,房價大跌不易
■歐、日、中擴大貨幣寬鬆規模,市場資金仍多、成本仍低
■台灣無升息急迫性,且限貸管制還有微調,年降幅仍維持10%內
四、市中心、中古屋有感降價,成交量先落底、先反彈
■雙北市蛋黃區價量修正大,市場先回歸基本面
■中古屋輕稅、議價空間大,帶動量能回升
五、郊區、投資買盤較重的重劃區、新成屋仍未擺脫多殺多陰影
■供給量過大區域,觀望氣氛仍濃
■市中心、中古屋完成階段性修正,郊區、新成屋才會擺脫無量降價、展開比價的降價波段
六、中低總價產品為主流;投資型套房、豪宅市場續冷
■自住撐盤、限貸持續,中低總價符合市場需求,去化較快
■高稅負、低貸款成數產品維持修正態勢,量能仍在低谷,價修空間仍大
七、商圈洗牌,租金投報穩定超過2.5%的店面受青睞
■利率超低,投資管道有限,國內置產、收租需求旺
■捷運商圈及社區型入門等級、收益穩定的店面產品最熱
八、金六條鬆綁,收益條件好的商用不動產搶手
■壽險業投報入場門檻下調至2.555%,有助市場回穩
■市郊、老商圈高投報產品先受惠
九、土地、大型標案面臨不確定性因素,價量維持低檔盤整
■建案去化慢、容積新制上路,成本、整合條件影響土地價格
■持有稅、房地合一稅、公部門權益分配方式增添
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