【住展房屋網/台北報導】央行3月24宣布解禁的管制區，分別是民國99年6月納入管制的台北市12個行政區、以及新北市的板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林與汐止；到了民國99年12月，又納入新北市林口、淡水與三峽（較晚納入管制的鶯歌、八里不列入統計），共計大台北25個行政區。

雖然大台北25個行政區納入選擇性信用管制的時間點不盡然一致，但若把房價比較期統計定為民國99年6月到今年2月，漲幅排行又是如何呢？據住展雜誌統計發現，管制期間新成屋、預售屋房價漲幅最大的竟是大台北「雙蛋黃」行政區，而擠上排行榜前十名的行政區，漲幅全超過5成，漲勢相當凌厲。

大台北雙核心　漲幅連袂奪冠

排行榜前十名依序是一、板橋，二、信義，三、林口，四、樹林，五、土城，六、松山，七、新店，八、中和，九、汐止，十、永和。 

位居第一、第二名的板橋與信義區，分別是大台北首善之區，是行政中樞所在地，堪稱是蛋黃中的蛋黃，即使受到央行政策抑制，資金依舊瘋狂簇湧而上；在管制前，板橋與信義區房價分別為31.2萬／坪、77萬／坪，至今已各漲至55.2萬／坪、131.9萬／坪。其中，板橋漲幅高達76.9％，信義區也漲了71.3％。 

住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然近期這板橋、信義二區房價難敵大環境拖累持續修正，但平均跌幅並不大，若要板橋再見到3字頭、信義區下探7字頭房價，機率相當低，房價似乎真的「回不去了」。

低基期區域　跟漲很驚人

第三名意外由林口奪下，近年林口時常被批評為「鬼城」，但房價卻在看衰中強勢走升，房市管制上路後硬是大漲71.1％。今年三井Outlet開幕後，林口房市多空交戰更為劇烈，捷運A9站前段地區仍有新建案不畏市況開出天價，亦有少數建案開低價搶客，顯示建商對於後市的看法依然分歧。 

同樣爆冷門的還有第四名的樹林與第五名的土城，樹林近年房市靠著低價跟漲，房價由1字頭躍升到3字頭，仍算是房價相對親民的地區。而土城則靠著暫緩發展區重劃開發與看守所遷移題材，加上既有的捷運交通優勢，房價跳漲到4字頭。雖然土城去年房價修正幅度較大，但目前似乎已經止穩，價格仍維持在40萬／坪之上，未進一步探底。 

排行第六到第十名的行政區，其漲幅從5成多到6成多不等。住展雜誌企研室經理何世昌認為，大台北房市在管制期間仍有如此大的漲幅，並非央行管制措施無效；因為央行若放手不管，漲幅可能更大。

新北漲更多　四因素作祟

何世昌分析，央行管制期間，新北市行政區漲幅較大的主因有四個：第一、98年下半年台北市房市出現資金行情，北市行政區呈現各區大幅度輪流跳漲，隔年新北市各區陸續出現比價與跟漲效應，而央行宣布管制後恰好接近新北市房價主升段，所以新北市行政區漲幅特別大。 

第二，新北市各區房價基期原就比台北市低，在與北市跟漲效應下，單價墊高後的漲幅更易擴大。第三，央行宣布啟動選擇性信用管制後，北市房市資金出現外溢現象，炒作資金與風氣開始流到北市以外縣市，造成外縣市漲幅反而比北市還高。四、民國103年第四季迄今，北市房價修正幅較新北市大，漲幅被吃掉不少所致。