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難租又難管? 海外置產實用問與答
作者台灣搜房網(文 / 徐觴) | 台灣搜房網 – 2016年3月23日 下午2:00【SouFun台灣搜房網/徐 觴】雖然國內跨境置產的風氣日漸活絡,卻仍有不少投資家存疑,其中「租售難易」、「遠距管理」、「交易安全」,是最常被點名的風險。台灣搜房網創辦人楊建傑表示,先進國家房市的資訊透明度遠勝國內,只要買家願意轉換觀念、多做功課,海外房地產帶來的收益實則相當長穩。
楊建傑特別針對上述三項風險,提出他的建議:
問題一:招租或脫手的難度高嗎?
「人」是房市冷熱最重要的指標,放眼全球皆然,因此挑選大都會或其衛星城市置產,是維持高人氣與詢問度的不二法門,例如:美國就業熱區附近的物件、英國大學城的學生宿舍、以及日本鄰近鐵道站的單身公寓等等。
問題二:房子遠在天邊如何管理?
台灣對專業租賃的概念尚不普及,民眾多以為租屋大小事都是房東自個兒的事,但在先進國家,房產持有人幾乎都委由專門的管理公司,包辦招(收)租、保險、修繕等一切事宜,就算房東不住當地、非本國籍也不成問題。
問題三:找誰委託確保交易安全?
投資海外買賣只是一時,租賃、管理、稅務等售後服務,才是實力門檻,也是絕大部分跑單幫的仲介無法處理的;故買家可藉由「不動產經紀業資訊系統」、「台灣誠信廠商優良品牌認證」兩道關卡,認明合法且無糾紛的業者委託,為交易安全多一分保障。
新聞來源:台灣搜房網(www.soufun.com.tw)
75 Hyde Park Road英國里茲學生公寓外
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