海外投資置產，首選具有建設利多的區域。VIZ勝華集團提供

近年來台灣嚴打房，相較之下，海外置產的年報酬率動輒5~10%，便吸引大批購屋族「錢」進海外，雖然海外置產報酬高，但風險也高，33歲的櫃姐Judy，就受到15%報酬率吸引，透過友人介紹，到海外買房，不料交屋時間到了，建商卻裝死。

羨慕同事奢華買包　海外置產好心動

Judy在百貨業工作，櫃姐們閒暇時便喜歡聊天，得知精品櫃的Vivian在海外購屋投資賺了一筆錢，因為豪氣地直接在櫃上刷了好幾個名牌包，引起櫃姐們好奇，面對大家追問，Vivian才透露幾年前到中國大陸買房投資，房子交屋賣掉，賺了好幾十萬元。
Judy聽聞後，私下又跟Vivian打聽，Vivian才說朋友在台灣經營海外房產銷售的公司工作，通常有好案子，公司內部的人就會先找親朋好友買。所以，獲利高的優質建案，內部的員工自己就搶完了，外面的人沒管道根本買不到，Vivian要不是認識裡面的員工，也不可能買到這麼高報酬的建案。
看著Vivian大手筆買包，讓Judy非常羨慕，便拜託Vivian下次有機會一定要「好康道相報」，隔了幾個月Judy就接到Vivian的好消息，這次銷售的建案，位於中國大陸的三線城市，總價在100~200萬元間，採預售銷售，2年後成屋建商保證以售價的115%買回，即兩年下來報酬率高達15%。

33歲的櫃姐Judy首次投資房產，便慘遭套牢。伍心誠攝

投報率高達15%　真有那麼好賺？

雖然Judy也質疑過「真的有那麼好賺嗎？」，但看著身邊的同事Vivian真的拿回當初建商承諾的金額，賺了不少，Vivian的朋友也說，「我自己就從事房地產行業，這行我熟得很，不可能被騙」，還說「這案子很搶手，如果妳不敢買，也沒關係」，Judy一聽反而更心急著要買。
後來，Judy以總價150萬元，買下120平方米的大樓，建商承諾銷售後2年，即成屋時以180萬元買回，Judy可賺得30萬元。

沒想到兩年過去，中國大陸實施打房政策，不僅一線與二線城市受到限制，連三線城市也受限，眼看房子蓋好了，也該交屋了，但卻因為當地房價下跌，建商遲遲不願加價買回。而Judy當初是透過台灣的仲介公司簽約，根本不知道建商的聯絡窗口，要求台灣的仲介公司處理時，台灣仲介公司態度也十分不積極。

許多房價正在起漲的區域，會採預售方式銷售。VIZ勝華集團提供

海外訟訴難度高　150萬元慘套牢

Judy只好向律師朋友求救，這才發現合約裡僅規範買賣雙方的權利義務，即賣方為中國大陸建商，買方為Judy，但從中牽線的台灣仲介公司，卻完全沒有規範，導致中國大陸建商裝死不回應時，Judy難以跨海處理。
但Judy與台灣的仲介公司又沒有合約規範，簡直是求助無門，好不容易省吃儉用存下來的150萬元，便慘遭套牢。仲介公司雖答應會幫忙居間協調，但往往打了好幾通電話，但卻得等上半個月才得到一點回覆，而且海外訟訴難度很高，Judy現在只能等待台灣的房仲公司協助處理，期待至少能拿回一開始付出的150萬元。

【專家建議】

VIZ勝華集團林大為表示：
1.海外置產首重投資安全
優先選擇在地化經營的公司，除了當地有品牌的大型開發商，或是有口碑的房屋代銷公司外，由於各個城市都有台商在地工作，也可以透過台商口碑行銷的介紹，海外投資保障也相對較高，至於個體戶或跑單幫則要盡量避免，不僅沒保障，風險也高。
2.想獲利　必須慎選「區域」
「投報率」和「未來增值性」，是海外房市投資時的兩大獲利模式，要想獲利，一定要慎選區域，尤其中國的「空城現象」時有耳聞，區域的選擇是獲利關鍵。
而參考過去歷史數據，一線重點城市，如上海房價10年增長7倍，沿海的重點城市，如廈門也有7~8年5倍的倍增乘數，保守評估年報酬約30%，中國大陸房產的獲利模式，大多都以時間換取空間的中長期投資模式。
3. 一線城市風險提高 三線城市剛起步
相較之下二線與三線城市，一線城市由於房價基數已高，風險也跟著提升，不過，由於三線城市的房地產交易起步較晚，經驗不足下，交易問題難免比較多。
4. 了解「國家政策」與「地方策略」
由於中國大陸的房市政策，與房市特性，會因地區有些微不同，投資者也除了需了解「國家政策」外，「地方策略」也必須了解，置產前建議先「接地氣」，親自前往，了解當地的風土民情，清楚當地的購房條例。
購屋時，除了特別注意交易流程、付款方式、合約內容等基本問題外，還要多了解當地的優惠政策，或是購房限制，因為中國各級城市還是會有因地制宜的地方政策。