有「替身女王」之稱的女星羽庭，是模特兒、演員，曾當過多名藝人的替身，同時也是主持人，時常主持晚會，還會為更生人打氣而演出，更是電視劇常客。羽庭擁有傲人身材和漂亮臉蛋，理財頭腦也不可小覷，從20歲就開始投資理財的她，非常清楚自己要什麼，才30歲出頭已買賣4間房子，目前擁有2間房子，分別在台北和高雄。

▲羽庭理財頭腦很好，從20歲就開始投資理財，才30歲出頭已買賣4間房子，目前擁有2間房子。（圖／羽庭提供）

採取保守投資　虧損一定在自己可承擔範圍內

羽庭投資房地產採取保守方式，她強調，「我會知道如果丟錯子彈該怎麼辦，所以當我有1000萬時，只會買7成，甚至只有6成的物件，因為必須要保證自己在5年之內如果發生任何意外，我都可以撐得過，也就是貸款要準備3至5年都是足夠的，不要讓自己受影響」。

羽庭有這樣的想法是因為她認為藝人的收入不穩定，要是沒有收入時，身上的存款能繳多久房貸，要是繳不出來，房子就會被拍賣，這時候不是從零開始，而是從負債開始了，她語氣堅定的指出，「人可以往後退，但絕對不要從負數開始」。

▲羽庭投資房地產比較保守，貸款一定會準備3至5年都是足夠的。（圖／羽庭提供）

另外，羽庭認為投資不一定可以百分之百獲利，難免會有虧損，所以虧損要在自己能夠承擔的範圍內，如果虧損是要連同本都沒有的話，那就是件不好且非常危險的事情，因為當人失去了一切，人一定會走鐘（台語），不管在情緒上、思想上，都會有很大的差異。她說，「或許我做的每一個投資都不會賺很多，但相對都是很安全的」。

羽庭為了做自己的理專，不僅先瞭解自己的個性，再找尋適合自己的投資方式，甚至考保險證照，她覺得既然怕虧損，那就瞭解一些穩賺不賠的投資，如保險，雖然得到的錢少，但可以固定拿多少錢，又有多少保障。

▲羽庭喜歡房子看起來乾淨不雜，這是台北的家。（圖／羽庭提供）

半自住半投資心態　把錢變不見繳房貸

羽庭投資房地產也是如此，她都是用半自住半投資的心態，所以一定買自己喜歡的物件，她強調，「即使房子目前虧損了，因為喜歡的心態不會改變，即使住一輩子我都不會不舒服、難過。我覺得投資時要先想到若是虧損會不會影響到自己，所以我做的投資，不論是賺錢或虧損，從來不會影響我的心情，我也許會緊張、擔心，但絕對不會有任何負面、糟糕的情緒，因為都在我的預算之內，我覺得做任何投資一定要有這樣的想法才會健康，也才能投資的開心，才會長長久久」。

▲羽庭投資房地產都是用半自住半投資的心態，買的都是自己喜歡的物件，若是虧損，住一輩子也沒關係。（圖／羽庭提供）

羽庭會投資房地產主要是想要「把錢變不見」，她自嘲說，「我是一個有錢在身邊時，就會小小放縱自己而亂花錢的人，所以我必須把錢變不見，而買房子是幾百萬的事情，這樣可以把大部分資產放在銀行裡面，以便繳房貸，再想到每個月要繳房貸，我就不敢亂花錢了。這樣的作法不僅把錢變不見，反而還把它留下來了，而且在我每天住的情況下，它還慢慢變大了」。

▲羽庭在高雄的房子也都是明亮乾淨的狀態。（圖／羽庭提供）

考量生活機能和治安　住的附近一定要有吃的商家

羽庭挑選房子時，一定都是買自己喜歡的，以台北為例，她認為台北的交通很方便，只要附近有捷運站、公車站即可，所以最大的考量是生活機能和當地治安2個因素。原本羽庭沒有計較安全這個問題，只要不是在黃燈區、紅燈區就可以了，但買第一間房子就發生安全及隱私的問題，竟然有人觀察她住在哪裡，還在喝醉酒，並趁管理員不在時，直接按她家門鈴表示想要和她做朋友，讓她非常的Shock，所以不到1年就轉手賣掉了，也因為如此，讓她瞭解到當地的治安和管理是需要納入考量的，所以她後來挑的房子都是有24小時的物業管理。

▲羽庭在台北的房子比較小，所以空間都會盡量利用到。（圖／羽庭提供）

在生活機能方面，羽庭認為住家周遭最基本一定要有吃的商家和菜市場，至少走10至15分鐘可以到。有人會希望旁邊或附近有公園、公共設施，羽庭覺得在台北要買到附近沒有公園的房子也蠻難的，她說，「不是說公園就在隔壁，但通常走一下一定有小公園，而且現在為了容積率，很多地方都會暫時蓋成公園」。

在公設比和坪數上，羽庭則是看自己的需求，像她就是媽媽、妹妹和自己3個人住，所以至少要2房，她也覺得台北只要是2房或套房都很好脫手，因為一個人上來打拚就會想要買套房，現在又少子化，所以2房也蠻好脫手的。

▲羽庭會自己煮飯，所以她挑選房子時，附近一定要有菜市場，方便買菜。（圖／羽庭提供）

好地段重要但不絕對　只買3至10年中古屋

許多人認為買房子一定要買在好地段，但羽庭認為好地段很重要，但不是完全的絕對，她強調，「買房子一定要在自己的能力範圍之內，若是買不起大安區、信義區等好地段，為什麼硬要買讓自己一個頭2個大呢？我就會退而求其次，當然我不會買某些我覺得不好的地段，我會買能力範圍內但自己覺得還不錯的地段，或許漲不見得先漲它，但跌也不會先跌，至少有一個安穩的保障在。我覺得買不起最貴、最好的，但可以買自己最安心的地方」。

▲羽庭在台北的房子，看出去的景色還不錯。（圖／羽庭提供）

羽庭都是買中古屋，不買預售屋，她覺得存在風險，所以一定買可以摸得到、看得到、感受得到的房子，但她又有一點點小潔癖，不喜歡買很多人住過的房子，所以大都是買10年內的中古屋，但盡可能選擇在5年內的房子，她笑說，「通常房子漲價時，漲到5年會開始緩漲，10年會更緩漲，從售屋網的網站看，可以看到10年、20年、30年的房子表，會發現5年為一個檻，所以我覺得買一間5年內的房子，等到5年後有賺錢，或生活沒有那麼如意，想要往後走，我可以好脫手。若是買15年或20年的房子，聽起來就是有差」。

雖然是買中古屋，但羽庭不會買1、2年的房子，她認為還不穩定，如管委會還沒有穩定運作，而且房價也貴一點，所以買3年至10年的房子為佳。

▲羽庭買房子一定都是買3至10年的中古屋，這是高雄的房子。（圖／羽庭提供）

裝潢走簡單溫馨風格　重視收納和房間安全

在裝潢方面，羽庭大約花100萬左右，走的是間單又溫馨的風格，就是開門進去不會看到雜七雜八的東西，所以很講究收納，她坦言，「我希望家裡很乾淨，什麼都可以看不到，因為我覺得住房子要住得舒服，而不是雜亂，所以台北家的收納功能非常的強，連樓梯都可以收納」。不只是這樣，羽庭台北家的廚房也很乾淨，鍋碗瓢盆都是收在抽屜裡，在檯面上幾乎沒有什麼東西，最大物品就是一個烤箱。此外，羽庭最滿意台北家中自己設計的樓梯，因為房子小，這個設計讓她覺得沒有浪費任何一丁點的空間。

▲羽庭裝潢最重視收納，台北家中自己設計的樓梯下面完全是收納空間，是她最滿意的地方。（圖／羽庭提供）

▲羽庭裝潢很重視收納，只要可以收納的地方都不會放過。（圖／羽庭提供）

另外，羽庭對於房間的裝潢也很重視，她覺得房間是一個人休息的地方，所以很重視舒不舒服，有沒有辦法把東西都變不見，還有安全性。她指出，「我們都經歷過921，當時我還住在台南，那時我家是用吊燈、吊扇，當時的恐懼感就是不知道它會不會掉下來，從此之後，我很注重能不能睡得安穩，因此我房間裡的東西幾乎都是固定在牆壁上，地震再大都不會滑，不然就是立在地上，但高度不會超過我的身高、我的胸，就算倒了，也不會從我的頭上砸下來」。

▲羽庭裝潢也很重視房間，除了收納外，很重視安全性，東西一定是固定在牆上，立在地上東西，高度絕不超過她的身高和胸部。（圖／羽庭提供）

▲羽庭台北家的廚房很乾淨，鍋碗瓢盆都是收在抽屜裡，在檯面上幾乎沒有什麼東西。（圖／羽庭提供）

找設計師卻自己設計？！　夢想買地開老人院和育幼院

羽庭裝潢都會找設計師，但有趣的是都是她自己設計的，她笑說，「我的設計師都會說我根本不需要他，只要有自己的工班就可以自己做了。但我只是知道自己想要什麼，可是我不會畫圖，也因為如此，設計師都會算我便宜一點，但不是在價錢上折給我，而是會多送我東西。」此外，羽庭會和設計師說要用多少錢做哪些東西，若是有多的預算，她就會請設計師告訴她可以多做什麼需要的東西，她覺得房子不能在乎價錢，要在乎的是安全感和實用性，以及會不會被偷工減料。

▲羽庭裝潢很重視房間，那是因為她覺得房間是一個人休息的地方。（圖／羽庭提供）

羽庭現在還年輕，未來還會買房子，但她想在出生地台南買農地或工業用地，做為未來的退休規劃，她笑著透露，「我和妹妹的夢想還挺大的，想要買一塊地，蓋2棟房子，1棟是育幼院，1棟是老人院，孩子沒事就帶去老人院和老人聊天互動。其實我有一個想法是要做老人公寓，為了要永續經營，所以收有能力的老人，因為有些有能力的老人，但很多人不願意租房子給這群人，當然也要有護理人員，有任何急救可以處理，這樣收費會貴一點點，但我覺得不是為了要賺錢，而是要打平，這樣旁邊就可以開一家育幼院，彼此相互替補，因為育幼院都是沒有人陪伴的孩子，而老人家又需要一些動力，當老人院旁邊是育幼院，就會引起這群老人想要照顧這群孩子的動力」。

▲羽庭在高雄的房子，裝潢設計都是她想的。（圖／羽庭提供）

這是羽庭很想做的事情，她認為當賺錢賺到一個程度時，錢只是代表一個數字，不代表實質的意義，因為一輩子也花不了那麼多錢，雖然她現在離這個夢想還有非常大的一步，但她覺得如果目標是月亮，射不中至少會打到旁邊的星星，即使目標宏遠，但有夢最美，也才有動力繼續努力。

▲羽庭未來夢想是在台南買一塊地，蓋2棟房子，1棟是育幼院，1棟是老人院。（圖／羽庭提供）

名人小檔案

羽庭，畢業於華岡藝術學校，因擔任澳門演員梁洛施的替身演員就一蹴而紅，成為替身演員和模特兒，曾多次為天心、梁洛施、陳意涵擔任裸替或替身角色，在演藝圈有「替身女王」之稱。同時她也是主持人，時常主持晚會，也是電視劇常客。