新華網曼谷１０月２５日電（記者楊雲燕　常天童）泰國經濟在克服了國際金融危機的影響後迅速恢複，隨之而來的是房地產市場的升溫，這在泰國首都曼谷表現尤為明顯。曼谷正領先泰國其他城市發展成為現代化程度越來越高的國際化大都市。

走在曼谷街頭，隨處可見正在緊張施工的房地產項目，一幢幢商廈、旅館和高層公寓拔地而起，建設的忙碌襯托着城市的快速發展，也在默默地影響着曼谷人的房產觀。

泰國的土地為私有制，市民購置的房產為個人永久產權，所以老一輩人傾向於買地來建別墅居住。現在在曼谷市區內還可以看到一些私家別墅，這些大部分為祖傳的土地。然而，隨着地價飛速上漲，在市區內購買別墅對曼谷普通民眾來說已是天方夜譚。一些年輕人甚至在繼承了家產之後選擇將土地高價賣給地產商，然後在附近重新買一間公寓居住。

但是能繼承家產的幸運兒畢竟是少數，大多數年輕人還是要靠自己的努力才能擁有自己的房子。據了解，曼谷市郊外別墅區內每棟別墅的價格大約從３０００萬泰銖（約合１００萬美元）到６０００萬泰銖（約合２００萬美元）不等，而在曼谷剛畢業大學生的平均月工資隻有約１．５萬泰銖（約合５００美元），所以對他們來說，買一個小公寓才是比較實際的選擇。

泰國房地產協會主席波那瑞說，由於地價在不斷升高，為了降低年輕人的買房成本，同時也能賣出更多的房子，曼谷的地產商在市區內建了越來越多的小戶型供年輕客戶選擇。目前曼谷最貴的公寓價格大約是每平方米２５萬泰銖（約合８３３３美元），在臨近地鐵大概５００米遠的地方的價格是從每平方米１０萬泰銖（約合３３３３美元）到２５萬泰銖不等。

泰國最大的房地產公司之一Ｓａｎｓｉｒｉ的執行副總裁烏泰則表示，如果實在承受不了市區高昂的房價，年輕人可以搬出市區。「在曼谷郊區我們也有起價１００萬泰銖（約合３．３萬美元）的公寓房，」烏泰說。

３２歲的曼谷市民蘇拉薩是一名飛行員，他帶着妻子專程從郊外的別墅趕到市中心通羅區來看房。因為現在妻子已經懷孕，蘇拉薩決定為孩子將來上學提前做好打算，買個「學區房」。「我們計劃讓孩子在這一區附近上學，所以我們想買一間公寓，這也是一種對未來的投資，」蘇拉薩說。

烏泰介紹說，目前曼谷市內投資公寓的年回報率約為百分之五到百分之六。他認為曼谷房產價格頗具增長空間，根據泰國房地產市場數據中心的數據顯示，２０１３年全國房地產市場平均漲幅為１０％至３０％，所以買房也不失為家庭理財的一個不錯選擇。

對於曼谷的房產總體情況，泰國財政部下屬的房地產市場數據中心總幹事薩瑪在接受記者采訪時表示，今年的前９個月，曼谷共新建了６．１萬套公寓房和３．２萬套別墅。而曼谷的住房需求每年增加大約１０萬套。對於中低收入群體的住房需求，政府設立了專門的部門管理。

「（泰國建房）有兩種方式，私人建房和政府建房。隸屬政府的國家住房局負責為低收入群體建房。此外，還有政府住宅銀行向中低收入群體貸款，以支持他們購買自己的房子，」薩瑪說。

據了解，雖然泰國很多土地的所有權都在私人手裏，但是開發建設卻仍然要通過政府來進行統一的規劃與調控。資料顯示，泰國於１９７３年設立國家住房委員會，由土地、財政等有關政府機構的成員和私人開發商組成，主要負責制定各項住房政策，經政府批準後負責實施。

國家住房委員會下設住房局，住房局的建房資金除國家財政預算劃撥外，還可以向銀行貸款，是政府改造、管理住房的法定權力機構，負責實行舊城改造，建造新衛星城鎮，為中低收入家庭提供廉價公共住房，此外還負責管理公共住房和住房交易市場等。

根據泰國國家住房局網站上公布的數據，截至２０１１年９月，該機構已經在泰國興建６８萬餘套住房，其中包括為月薪低於１．５萬泰銖（約合５００美元）的低收入群體解決住房３９萬餘套，貧民窟改造２３萬餘套等。