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置產客低價掃貨 北市真的魅力無限?

台北市是北台灣有感降價建案最少的縣市,且只要一有大降價案出現,就立刻被長期置產客吃乾抹淨,連骨頭都不留
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【住展房屋網/台北報導】國內房市仍處於修正格局,新北、基隆、桃園市等地更紛紛湧現有感降價建案,消費者樂得撿便宜,以致於建案銷售狀況都相當好。不過,台北市有感降價建案卻相對稀少,只要出現一件有感降價的建案,立刻被「掃貨」,一般自住客根本連影子都看不到。 

據住展房屋網企研室觀察,今年以來,台北市是北台灣有感降價建案最少的縣市,且只要一有大降價案出現,就立刻被長期置產客吃乾抹淨,連骨頭都不留,例如先前熱銷的「太平洋之森」、「忠泰鳳磐」,都只賣約一個月就賣完。 

近一個月以來,捷運松江南京站、以及國父紀念館附近亦陸續出現二件有感降價案;但都只在潛銷階段、連公開都還沒公開,就已全部售完。據住展房屋網企研室暸解,這類有感讓利建案在潛銷階段,就被業者「口袋名單」內的客戶買光;而口袋名單客戶,幾乎都是長期置產客。 

為什麼長期置產客會選在此時掃貨?住展房屋網企研室分析,其實置產客也多不認為房市會在這一、二年內好轉,更不認為房價會在短期內止跌回漲,他們之所以現在買進有感降價建案,第一個考量點是建案本身降價空間大,已預留未來的跌幅。由於房市處於緩跌格局,若降價案便宜一到二成,那賠的機率就相對低。 

其次,許多置產客根深蒂固有「北市房價長線保值」的觀念。縱使台北市房價跌個三、五年,對他們而言也無所謂,因為房子只是這些有錢人資產配置的一環,他們買房子會放個十年、二十年以上,賭的是未來、甚至下一代;而不是短短一、二年。 

因此,即使目前房市氣氛再差,置產客遇到划算的標的,下手購買毫不手軟。對多金的置產客而言,他們有本錢賭、也有時間等;但一般買房自住購屋族似乎就沒這個想法,再加上資訊較落後,即便北市出現大降價,等到接收到訊息時早已賣完。

 

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環球樓市:曼谷鐵路盤回報5厘 百萬可入場
09月01日(四) 21:10
 
泰國首都曼谷經濟發展一日千里,樓價長遠看俏。
 
【on.cc東網專訊】泰國貨幣匯價低企,無論旅行及生意往來,均為東南亞熱門之選。該國樓市暢旺,做價持續上揚,如首都曼谷住宅樓價6年累積升幅達5成,但入場門檻僅約100萬港元,遠較新加坡及香港等亞洲地區為低。曼谷市內BTS鐵路一帶住宅,盡佔地利,分層公寓供不應求,升值潛力看高一線,個別細單位租金回報高逾5厘,相當吸引。

曼谷旅遊業發達,帶動酒店、商貿發展,隨着大型基建設施陸續落成,城市增添競爭力,樓價長升長有。泰國官方數據顯示,自金融海嘯後,曼谷各類型的房屋樓價指數均錄大比數升幅,分層公寓累升逾5成,遠遠超過只供泰國本地人購買的單棟別墅及排屋。該國經濟平穩發展,加上曼谷核心地帶住宅供應匱乏,而大批公司客承租市中心物業,推高租金回報,吸引海外投資者垂青。

泰國公寓協會主席Prasert Taedullayasatit早前表示,今年首季曼谷主要地區樓價按年漲8%,6大重點地區升幅更高達11%,至年底前樓價升幅料持續樂觀。

市場人士指,泰國政府推出稅務優惠,為本地買家帶來更大的置業誘因。此外,以東南亞國家的首都來說,曼谷樓價仍屬低水,加上市中心供應短缺,樓價長升長有,租金回報持續理想,令近年曼谷物業投資氣氛濃厚。更有資料顯示,香港買家到泰國置業的比例急增,按年躍升逾6成,該市為海外買家比例最高的亞洲地區之一,預料海外買家的需求持續強勁。

行內人士指出,港人投資泰國物業的比例急增,主要原因是港元匯價跟隨美元轉強,而泰銖相對低企,在「打折」買樓下,當地樓價變得相宜。另一方面,曼谷住宅租金回報吸引,如欠缺新盤供應的市中心地帶,回報率可達5厘或以上,較東南亞其他城市為高,與香港租金回報更加「無得比」,長遠之下,海外投資者選擇入市曼谷物業。

與此同時,泰國的經濟及基建發展逐漸成熟,尤其曼谷為紓緩長期塞車問題,正加強集體運輸網絡,包括計劃興建連接芭堤雅及華欣等地的鐵路,令沿線住宅升值潛力大為提高。

去慣曼谷旅行的「粉絲」,應該對BTS鐵路系統不會陌生,BTS沿線基建配套齊全,包括巴士站、各大商場及甲級商廈,人氣旺盛,出入便捷,鐵路沿線的新進屋苑樓價矜貴,包括人氣高企的Asok站,以及曼谷南端的On Nut站,分別鄰近知名的Terminal 21商場及大型火車夜市,名氣夠,收租回報穩健,入場價均約100萬港元起。

 

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【地產專欄】莊孟翰:2016房產稅上路 細數10大爭議焦點

#房產稅 #東協 #泰國投資 #海外置產 #一帶一路 #泛亞鐵路 #昆曼公路 #泰國房地產 #曼谷地產 #房地合一稅 

圖說:房產稅爭議多,需從各方檢討、務實面對。圖片來源:泰國投資專家獅王不動產圖說:房產稅爭議多,需從各方檢討、務實面對。圖片來源:泰國投資專家獅王不動產

正當房地產景氣漸趨低迷之際,房產重稅議題卻意外爆紅,雖然有不少政府主管機關仍極力為政策辯護,不過眼看著後遺症效應逐漸擴大,要想再自圓其說,也難清楚交代。

平實而論,社會各界對於調高房產稅早有共識,只是當前正值景氣逆轉,偏又想在短短1年半內一次性解決,數十年來都不敢輕易挑起的問題,何況在經濟逐年衰退,薪資所得倒退16年之敏感時刻,大幅調高房產稅,勢必讓全民相當「有感」,而讓主管機關不得不出面表示「有討論空間」。

不論最後政策如何定奪,還是建議今後各縣市首長候選人選前應將房產稅問題「說清楚、講明白」,以免除選後執行時,與大眾期待有落差!

以下僅提出當前房產稅最具爭議的10大焦點議題,以供參考。

1、未兼顧整體經濟與房市發展時機

2014~2016年經濟成長率分別為3.92%、0.65%、1.22%(2016年為預估值),整體GDP分別為5,300億美元、5,230億美元、5,274億美元,每人GDP為22,648美元、22,294美元、22,433美元,而最令全民無奈的是,薪資所得倒退16年,而房市景氣急遽轉折之後遺症更在此時逐漸顯現。

在此必須附帶說明的是,筆者並非支持高房價,,稅制改革更應兼顧經濟成長與民眾負擔能力,並且採取緩和漸進方式,方能獲致社會普遍支持,制定長期穩定的房地產政策,特別在不確定因素有增無減之情況下,先穩住占GDP60%的內需,就顯得格外重要,而這也正是如何促使都更加速或地上權、BOT開發案順利推動,逐漸成為焦點議題之主要原因。

2、主管機關不同調

2014年,正當台北市研擬大幅調高稅基之際,立法院也同時修法調高稅率,如依實際案例推估,一些符合獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、有車位、保全嚴密、管理周全等8大要件的高級住宅大戶,實際稅負已大幅提高超過20倍,導致不少預售購屋者選擇不交屋,甚至不惜興訟。

由此不難了解台北市政府與立法院事前未經沙盤推演,各吹各的調,導致短期重稅問題爭議不休。

3、方屋稅4箭 還有1槍蓄勢待發

自2014年7月1日至2016年1月1日,1年半之內連射4箭,最後更揚言要補一槍令人錯愕。

第1箭:2014.7.1房屋稅稅基與稅率大幅調整,引發稅制爭議(台北市政府、立法院)
第2箭:2016.1.1公告地價大幅調整(內政部) 
第3箭:2016.1.1公告土地現值大幅調整(內政部)
第4箭:2016.1.1房地合一稅實施(財政部)
補1槍:遺產贈與稅,箭在弦上,蓄勢待發(研議中)

如今,不僅蔡總統不動產政策3大原則面臨考驗,房地產市場更難敵1次性大幅調整「房屋稅稅基與稅率、土地公告現值、公告地價、房地合一稅」的4箭穿心衝擊,更何況後續還有箭在弦上蓄勢待發的第5箭「遺產贈與稅」,而這些都是引發這次房屋稅違憲或廢稅議論之主要導火線。

4、未清楚區隔投機與投資

房產稅改革之初主要在於打擊投機炒作,然最後卻演變成全民加稅,不僅嚴重影響投資,連長輩想提早為子女置產都不知該如何規劃,著實令人備感意外。

在稅制上,若能像香港及新加坡以額外印花稅(Special Stamp Duty,SSD)因應、加拿大針對外國人炒房,加徵房屋買賣價格15%的稅,或如德國針對投機炒作定有刑罰機制等方法設立,根據《平均地權條例》第83條:「以經營土地買賣,違背土地法律,從事土地壟斷、投機者,處三年以下有期徒刑,並得併科七千元以下罰金。」嚴懲投機炒作,清楚區隔投機、投資與置產,縱然還有爭議,亦必能將傷害降至最低。

5、路段率調整與重複課稅議題

依103年7月1日台北市稅基調整後的房屋稅計算公式:

「標準單價×(1+路段率±其他各項加減率)×面積×(1-折舊年數×折舊率)×路段率」
與調整前最大差異,除標準單價外,原計算公式已存在「路段率」,另外再加入「1+路段率」這項,導致各界重複課稅之抗議聲不斷。

最近台北市政府已公開承認,擬將「1+路段率」改為「1+固定係數」計算,惟最後結論如何,尚不得而知。

6、地方政府借回溯折舊 增加財庫收入

當前最值得爭議的是,主管機關高舉居住正義大旗,卻又擬回溯15年、30年,背後仍掩飾不了財政窘困的課稅意圖,此可由台南市預計可以增加稅收10~12億元,台北市可以增加50~60億元,見其潛藏動機!

雖有官員以每戶僅增加數百至1千元之說詞辯解,但以今年第1季台南市房屋稅籍資料,屋齡15年以內106,910戶加以換算,每戶平均增加9,353元至11,224元;其次,依台北市今年第1季屋齡30年以內343,012戶換算,每戶平均增加14,576元至17,492元,官員所言與實務這麼大之差距,豈不自損公信力。

7、未兼顧策略性產業之成本負擔

自從萬豪酒店公開抱怨每年繳交的房屋稅與地價稅從原本8,032萬元驟漲至2.2億元,調幅高達2.75倍,以每天營業額250萬元估算,扣除5%營業稅,平均每天還要繳交60萬元房地稅,相當於營業額的30%都拿去付稅金,加上人事費用及基本營運管銷等支出,營運半年累計虧損1.8億元,由此不難了解高稅賦對觀光產業之嚴重衝擊。

另外,連帶都市更新、地上權、公共投資,甚至長期持有的壽險業不動產以及企業辦公大樓、商場等,都將遭受嚴重衝擊,因此,對於這次房產稅的大幅提高,可謂漏洞百出、弊大於利,非重新調整不可。

其次,為解決1日之差導致新舊制所衍生的爭議,台北市政府擬修改「房屋標準價格及房屋現值作業要點」,針對適用新標準單價的飯店、商辦大樓及10層以上建物,如僅取消設置游泳池、中央空調、玻璃帷幕和電扶梯等項目的加價規定,而未能就源頭加以檢討,問題還是無法獲得根本解決。

8、自用、投資不同 應分開課稅

當前有部分國際都市沒課徵房屋稅,亦有針對自住房屋全部或定額免稅規定,例如香港沒課徵房屋稅,澳洲對自用住宅也不課財產稅;因此,未來房地產稅制改革,應考慮針對只有1戶的自用住宅課徵較低的稅率,至於所得較低階層則應給予免稅優惠,亦即以差別稅率方式幫助年輕人成家立業。

有鑑於目前國內住宅自有率高達85%,並且短期內也不容易改變國人偏好擁有自用住宅的傳統觀念,更何況空屋超過百萬戶,因此,權宜之計,建議就2015年稅籍資料852.14萬戶當中,僅針對多戶持有者課徵較高稅率,一則杜絕投機炒作,再則避免殃及自用住宅,甚至阻礙都市更新之推動。

9、都更新稅制上路 問題恐怕會更多

往昔都市更新最大問題在於釘子戶,士林「文林苑」就是活生生的案例;另外,在實施者與都更戶第1次接觸時,屋主首問便是「1坪換幾坪?」,當房地稅大幅調漲之後,屋主已改口問到「1坪要繳多少稅?」。

有部分官員認為都更真正問題在於權利變換條件談不攏,非房產稅所引起,試想,一個都更流程動輒7~8年,除權利變換條件之外,如今再加上重稅問題,有誰還敢奢望政府真能從旁協助。

雖然最近台北市政府已表示擬修訂「台北市都市更新條例」,由目前都更後僅2年房屋稅減半,改採漸進式概念,例如第3年繳6成、隔年7成,逐年推進,此一議題就實務面加以探討,如不能就計算公式源頭徹底檢討,恐仍將功虧一簣。

10、下濾作用受阻 首購換屋將更難

國內房地產市場結構除長期存在超額供給之外,自2008年全球金融海嘯,美國3次QE量化寬鬆貨幣政策之後,再出現資金氾濫之結構性改變,2014年7月1日,又出現房產重稅之稅制結構改變,長期而言,轉嫁之後遺症,例如房價下跌不易等問題,不僅「下濾作用」受阻,年輕人首購之後,也可能面臨換屋而淪為2次屋奴之困窘。

綜上所述,房地產全面性稅制改革已迫在眉睫,倘若我們還是無法務實以對,未來對於整體經濟、城市競爭力與稅收之後遺症勢必逐漸顯現。另外,長期而言,將房屋稅與地價稅合併為房產稅property tax或不動產稅Real estate tax,與國際接軌,是否也可列為選項之一。

【地產專欄】莊孟翰:2016房產稅上路 細數10大爭議焦點

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泰國採用新幹線技術 中日高鐵大戰日本「扳回一局」

  • 2016年 8月 7日
首航北陸新幹線的JR西日本W7系新幹線列車駛進金澤車站(14/3/2015)Image copyrightAFPImage caption日本新幹線高鐵技術與中國和諧號持續爭奪海外市場。

泰國與日本就曼谷至清邁高速鐵路項目簽訂合作備忘錄,泰國將正式採用日本新幹線技術,全長700公里的高鐵線路預計在2018年動工。

曼谷與東京媒體星期天(8月7日)報道,合作備忘錄是由訪問泰國的日本國土交通大臣石井啟一與泰國交通部長阿空於星期六(6日)簽訂。

日本的新幹線是現代高鐵鼻祖,而中國的和諧號高鐵網絡近年迅速崛起,兩國在國際高鐵市場上競爭激烈。

去年10月,中國擊敗日本取得印尼雅萬高鐵承建合同。至12月,日本獲印度選為興建孟買至亞美達巴德高鐵的承辦方。

中國總理李克強曾向泰國大力推銷其高鐵技術,最終未被採用於曼清高鐵之上。不過兩國另外達成中泰鐵路項目協議,計劃將中國雲南昆明至老撾萬象的鐵路延伸至泰國曼谷和馬達普。

然而中泰鐵路項目並非一帆風順。中泰鐵路合作聯合委員會至7月底已召開了12次會議,據泰國媒體報道,雖然已商定於今年9月開工,但具體造價仍未達成共識。

《曼谷郵報》報道,阿空在與石井啟一會談期間,促請日方加緊進行可行性研究,確保項目按時建成通車。

日本共同社指出,泰日兩國政府於2015年5月就以採用日本新幹線為前提展開實地調查達成協議,力爭在2017年簽訂正式合同。不過泰國也有人擔心採用新幹線並不划算,最終能否實現還存在不確定因素。

共同社報道說,阿空在新聞發佈會上承認,曼清高鐵要產生利潤需時50年。

按照泰日兩國協定,曼清高鐵將分成兩段興建,首段將連接曼谷與彭世洛府,次段再通至清邁。

日本媒體特別提到,兩國簽訂高鐵合作備忘錄之際,曼谷地鐵紫線於星期六正式開通運營。這條地鐵線採用了由東日本旅客鐵道公司(JR東日本)旗下東急車輛製造公司所生產的列車。

 

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我的履歷書——謝國民(27)卜蜂在任何國家都挂泰國國旗

 

 

2016/08/08

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  「雞蛋不能都放在一個籃子裏」,經歷亞洲金融危機後,我比過去更加重視分散風險。危機過後,我們先後在東盟各國開辦飼料工廠和加工工廠。每個國家的業務都很成功,印尼、越南尤為突出。

  在中國河北秦皇島和山東青島,我們開設食品工廠,做好了從中國向世界各國大量出口加工食品的準備。這之前,一直都是卜蜂集團到中國拓展事業,但最近我們也開始把中國企業引入泰國。除中國移動取得卜蜂集團旗下電信公司True的股權外,我們還同上汽集團一起在泰國開始合資生産MG汽車。

  在泰國古都大城府,我們新建精米工廠,開始向中東和非洲大量出口皇族金輝(Royal Umbrella)牌泰國香米。在土耳其、印度等新興市場國家,我們也興建了從飼料生産到雞肉加工的一條龍垂直整合工廠。

實現自動化、無需人工的蝦養殖
  在歐洲,卜蜂集團收購了比利時的熟食公司托普斯食品(Tops Foods)。這家企業擁有當今世界最先進的微波殺菌技術專利,每天可以向歐洲10多個國家出口20萬份食品,且常溫下可長時間保存。盧布的貶值也帶來了商機。我們在俄羅斯興建肉雞一條龍産業,掌握了5%的市佔率,還建立了豬的一條龍産業,俄羅斯成為卜蜂集團向歐盟(EU)出口的基地之一。

  業務越是全球化,卜蜂集團「利國、利民、利企業」的經營理念就愈加重要。企業經營應該首先考慮國家和地區利益,再者考慮人民利益,最後才是企業自己的利益。卜蜂集團無論走到哪個國家,這條經營哲學都不會改變。如果把企業利益放在第一位,勢必對國家和人民的利益有所忽略,得不到國家人民的支持,我們的事業也就不會得到發展。

  在實現理想的道路上總會遇到荊棘。公司認為是利國利民的好事,有時即使做得非常努力,外界也會有不同看法甚至是批評和攻擊。對於大家的逆耳忠言,我一直都是真誠聽取,認真分析,努力改善。

  有段時期,泰國禽流感大肆流行,養雞戶苦不堪言。我們設計和興建了全封閉式雞舍,有效杜絕帶傳染病的鳥類與雞接觸,疫情得到控制。

  卜蜂集團一直反對在蝦的養殖過程中使用抗生素。為解決外界提出的蝦類養殖存在使用抗生素等藥品的問題,我們在泰國和柬埔寨的邊境小鎮波貝興建了完全與外界隔離的封閉型養蝦池,防止病原菌從空氣、水或土壤進入池內。對養蝦池裏的水通過凈化系統進行處理,杜絕了含有飼料的水外流而造成土壤污染的情況。我們還特別邀請環境保護非政府組織(NGO)對環保效果進行了驗證。

  為培養卜蜂集團的高管和管理人才,卜蜂集團斥鉅資在泰國中部綠樹成蔭的考雅山(Khaoyai)建造了一個可容納300人的培訓中心。我們將在這裡,對集團的管理人員及創業者進行培訓,培養他們的全球化視野和經營理念,徹底貫徹卜蜂集團利國、利民、利企業的核心價值觀。

  拓展全球事業的卜蜂集團永遠對泰國心懷感恩。父親在中國被政府沒收農場等所有財産的時候,泰國的事業拯救了謝氏家族。是泰國的包容和恩典,讓我們有了今天的發展。在世界上任何一個地方,卜蜂集團開設的企業和工廠都將懸掛泰國國旗。
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《新南向系列1》迎新南向 畢倫:15萬台商在泰國

吳和謙 2016/08/21 15:42 點閱 398 次
泰國駐台代表畢倫11日接受專訪表示,對我國新南向交流樂見其成。(Photo by 盧明正/台灣醒報)
泰國駐台代表畢倫11日接受專訪表示,對我國新南向交流樂見其成。(Photo by 盧明正/台灣醒報)

【台灣醒報記者盧明正、吳和謙台北報導】我政府積極推動「新南向政策」,泰國貿易經濟辦事處畢倫代表(Amb. Piroon Laismit)接受本報專訪表示,過去僅限於投資與商業往來,現在則包括人才培訓、科技、教育、文化及創新產業等,希望擴大兩國民眾往來交流,目前已有15萬名台商在泰國從事商業活動。

「特別是台灣在創新科技及勤奮工作方面,是泰國年輕人學習的榜樣!」畢倫說,他鼓勵兩國民眾往來交流,並增進兩國年輕人互相了解。台灣在前總統李登輝及陳水扁時代,就已經在加強與東協國家的工商往來,「可惜那時候不是那麼積極!」

泰國基礎設施完備

曾經出任駐中國北京大使的畢倫表示,就算中國大陸對台商有很大的吸引力,但仍有許多台商看好泰國完備的基礎建設和投資環境,目前有15萬名台商在泰國從事投資及商業活動,並且逐步擴大各層面領域的交流範圍。

「台灣與泰國除了政治與軍事方面外,其餘領域兩國都可以廣泛交流。」畢倫強調,台灣的「新南向政策」著重在經濟、文化、教育、科技等方面的廣泛交流。例如今年6月從泰國出口到台灣的貿易額有29.2億美元,從台灣出口到泰國也有59.4億美元,在全球不景氣的影響下,去年兩國總貿易金額仍有110.62億美元佳績,這對兩國人民都有很大幫助。

兩國頗多相似之處

駐台已半年的畢倫說,站在兩國友誼及經貿互惠基礎上,他希望台灣政府能放寬對泰國出口產品的要求及降低關稅,例如泰國香米、雞肉、熱帶水果(紅毛丹、山竹)等食品,以縮短兩國貿易差距。

畢倫表示,他發覺台灣與泰國人民彼此在性情、思想、生活及信仰上有很多相似之處,這也是台人喜愛泰國的重要原因,這可從兩國商務及旅遊密切往來看出來。畢倫也希望台灣與泰國可以繼續保持這樣的友好關係。

 

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泰移民局严查签证 工作签入境需出示工作证 严打逾期居留 学生签难再续

2014-08-05  钟爱泰王国

移民局严打外国人逾期居留
去年逾七万在泰外国人签证逾期被查,

 

8月起严查护照及签证

泰国维和委员会执政以来,秉着给泰国人更好的生活环境为目的,公布多项关于签证到期处罚的相关规定。2014年7月,移民局最新数据统计显示,在泰持学生签的外国人士约为100万人。根据2013年移民局案件调查科的统计,外国人在泰国犯罪被捕或签证逾期的人数约为70175人,而2014年1-6月,逮捕了外国人在泰国犯罪被捕或签证逾期的人数约为30359人。

7月15日,移民局公布了关于no more visa runs的新规定,防止外国人以旅游为目的到泰国从事工作,该规定将从8月13起实行。拿旅游签在泰国,到期后又到邻国转一圈再入境泰国的,可能要面临被拒绝入境风险。移民局表示,本规定主要针对一些以旅游签在泰非法打工的人员。以旅游为目的的游客入境泰国一段时间后,离境去周边或其他国家游玩,再度回到泰国,如出示具体行程安排,是允许入境的。

为了规范外国人入境秩序并使外国人能成功入境,移民局向内政部申请,依据2522年的入境法令制定出最新入境规定。主要针对外国人按时报到和外国人因案件被逮捕,加大了对违反者的惩罚力度,其中外国人报到逾期时间超过90天的,1年内将不得入境;逾期时间超过10年的,将永远无法入境等等。

移民局7月31日消息,自8月29日起,移民局将强制性实施327/2557的指令,到泰旅游办理旅游签的最长有效期为30天,当旅游签超过30天后可续签一次,续签的时间不超过30天。作为到泰国旅游的游客,单次在泰国旅游的时间总和不超过60天。此法令将适用于全球43个国家,该指令的实施,将更好的打击长期在泰国非法工作和逾期停留在泰国的人士。

除此之外,还增加了2项新惩罚,泰国国家警察局要求移民局应加大力度检查外国人的护照和签证信息。当移民局相关工作人员检查外国人护照时,该名外国人不能及时出示护照,或者没有获得有效签证,将处以两年内监禁,或罚款20000铢以下。

 

 

■ 相关案例

学生签难再续 有人屡遭遣返

7、8月份是泰国大学生的毕业季,很多在泰的留学生几乎都是这个时间段毕业的,毕业了意味着大学办理的学生签到期了。吴欣是今年毕业的一名中国留泰大学生,原本计划在泰国办理语言学校的学生签留在泰国发展,可由于最近严查语言类学校学生签证,很多中介都暂停办理语言大学类学生签证。

吴欣咨询了很多家中介,还特别向中介圈里略有名气的郑某(签证中介专业户)咨询,如何长期在泰停留。对方表示,目前已经禁止办理语言类学生签,签证到期只能回国,再办理签证过来,如果那时候依然无法办理语言学校类签证,只能再回国;或者找可以办理工作签证的单位就业。

由于泰国大部分单位都不帮办理签证,合计以多次往返来泰国也不合算,最终吴欣选择了回国内发展。


林智在泰国将近四年,之前来泰国读书,毕业后打算留在泰国工作。当初毕业之后,大学学校办理的学生签到期,根据朋友的介绍,便找到中介办理语言学校的学生签证。

第一次找中介办理学生签证,先交11000株,有效期8个月,每三个月续签一次。由于和中介的沟通有误,以至于当签证到第九个月之后,才发现已过期,立马罚款遣送回国。后来重新回来,找了其他的中介重新了语言学校学生签之后,才算是稳定了。

今年5月28日林智再持语言学校学生签入境时,泰国边防检查工作人员指出林智的签证不合格,经询问调查后发现林智长期呆在泰国从事务工,最后被带到“小黑屋”。“小黑屋”是专门收置一些因为签证不合格需遣返人员的暂扣点,林智说,当时被扣在“小黑屋”中,感觉真害怕,只能赶紧定最快的机票回国,才可以被放出来。订好机票后出示给边检人员看,他们派人替你办理好登记手续,送上飞机,全程都会有工作人员看守。遭遇此次被遣送事件后,林智在家休养了一个多月,再次重新回到泰国,这次来泰国则是以旅游签的身份进来,并且没有购买回程机票。为了避免再度遭遇拒签的危险,便提前与泰国这边的中介联系,花费3000株包安全入境。下飞机后,中介便已经在未过边检处等待了,然后领着林智到绿色通道口进行简单的登记,便顺利入境了。



■ 签证中介:


生意难做已停办一个月

星暹记者采访了长期办理学生签证的中介李杰,谈及是否现在是否可以办理学生签时,他便唉声叹气称已经停办一个多月了,不知道何时才可以重新开放办理。原本有消息说大概8月中就可以开放办理的,现在听说又取消了,遥遥无期。他说道,如果现在持的是语言学校学生签证即将到期的人,只有一个办法那就是回国。回国之后建议以办理商务签证入境,如果以后语言学校的学生签开放办理了,可以方便转成学生签证。但是至于什么时候可以转,现在真的很难说。

随后星暹记者也向李杰询问了关于持语言学校学生签证是否可以正常入境的问题,李杰也给出了一些建议。前几天他有朋友刚从国内来泰国,已经顺利入关了,持的也是语言学校的学生签。虽然现在各种流言蜚语,但是也并不是说真的严格到不让入境了,只要你保持镇定回答问题就可以了。但是并不保证说每个人都可以顺利入境,总会有人出情况,入境时最好身上准备一些泰铢,实在是被拦下盘查了就乖乖递上泰铢1000-3000不等,基本上3000铢肯定可以获得放行了。

 

■ 官方回应


泰国移民局:上月学生签人数大降
强调正规语言学校学生签仍可正常办理,不让打黑工者有机可乘


针对很多读者近期内遇到的签证问题,近日星暹记者来到了泰国移民局,采访泰国移民局边检检查处处长警察少将提撒达-素拉切他蓬。

星暹记者:请问现在已经停止办理一切语言类学校的学生签了吗?

警察少将提撒达-素拉切他蓬:
首先我想对学生签的定义进行解释,在泰国的大学主要分为公立和私立两种类型的大学,这些大学都是获得国家教育部认证的,具有法律效益。如果是去大学读书,大学会出证明为其学子办理学生签证。

另外一种则是语言类学校,主要是针对语言的学习。只要该语言学校是获得国家教育部认证的,便可为其学子办理3个月的学生签,3个月后如有需要可以续签3个月,在泰学习语言的时间总和不得超过一年。外界认为移民局已经把语言学校类签证取消的原因,是大部分语言学校并没有获得国家教育部的认证,其中一部分来办理学生签的外国人都是抱着来泰国工作为目的。

当外国人使用学生签证在泰国从事工作被发现后,我们将会把其遣送回他的国籍国,并且对为他办理学生签的语言学校进行严查。

星暹记者:为何最近众多人反映持语言类学生签无法入境呢?

警察少将提撒达-素拉切他蓬:
只要所持学生签证,在中国已经获得驻泰大使馆批准的,或在泰国获得移民局通过的,出入境泰国是没有问题的,除非一些持学生签的入境者,护照记录不良,不然都是可以正常出入境的。

另外一方面,边境人员还会查看该名入境者的出入境记录。有一些外国人为留在泰国工作,选择每三个月出入境一次,从而获得新的签证。试问一下,每三个月就出入境一次泰国,这是来旅游吗?来探亲吗?几乎大部分时间都在泰国,那么收入来自哪里呢?难道都不想家吗?如果不能作出合理的解释,我们有权利怀疑该入境者有在泰工作的可能性。

星暹记者:此次签证严查以后,大部分持学生签的人士都选择了回国,这是否会影响外国人到泰国学习的人数下降?将来是否还会增加什么政策严管签证问题?

警察少将提撒达-素拉切他蓬:
上个月的数据显示,东南亚国家到泰国旅游或者学习的人数下降20%,在泰国教育部认证大学读书办理或者续签的学生签人数,每月约有200余人(此数据为在曼谷移民局办理学生签,不包含外府)。而语言学校类学生签的办理人数仅为4人,比以往下降了很多,不用解释想必大家也知道原因。其实法律并没规定不能办理语言学校的学生签,更多的原因是有太多人钻法律空子,使得我们不得不严查学生签证。

其实,如果大家喜欢留在泰国,我们是非常欢迎的。只不过希望大家以正确的形式留在泰国,而非是钻泰国的法律的空子。因为根据泰国的法律有规定,外国人在泰国开公司,公司资金有2000000万株,可以请一个外国人,4个泰国人;或者资金有4000000株可以请两个外国人,8个泰国人。但是我们并没要求每个行业都得严格按照这个规定执行的。像旅游公司,注重语言的交流,但是泰国人不能胜任,我们会放宽限制,不局限于必须按1:4的概率。之所以有该种强制性的要求,是为了先保证泰国人有工作,国家有收入。

至于将来会增加什么政策,暂时还说不准,主要是根据实时情况而定。不过我们将会加大力度外国人在泰国的生活进行检查,例如,现在已经开始要求各个公寓或者住所是外国人的,需要登记向移民局报告。其实这条规定一直存在,由于之前移民局设备还不够先进,未对外国人士居住在泰国的住处进行登记,但是现在移民局投入了上千万铢升级各项设备,望在未来四五年之后移民局将更加发达和先进,方便服务各国人民。

 

■ 入境小贴士


工作签需携原件 随身携带2万铢

为了确保顺利入境,近期即将到泰国的商旅人士、学生和依亲人士需要特别注意,泰国移民局已在各机场入境时加强了对上述人员入境签证的检查。具体注意事项如下:

工作签:目前工作签为严查重点,入境时移民局官员会检查劳工部核发的工作准证原件(蓝色),复印件无效。务必配合工作签证使用。如没有工作证一律拒绝入境。移民局还会致电公司核实信息,公司是否真实存在,是否纳税,严厉打击空壳公司办理的工作签证,同时须随身携带20000泰铢或等值外币。

旅游签:入境者须随身携带20000泰铢(或等值外币),严格抽查返程机票以及酒店预定单是否跟入境表填写一致。

依亲签证:会致电给依亲配偶公司核实情况真实性,同时须随身携带20000泰铢或等值外币。

学生签证:持学生签入境时须会用泰语或英文回答相关学习问题,如在泰国学习几年,学习内容等等,并须随身携带20000泰铢或等值外币。

商务签:持商务签入境移民局官员会询问邀请方信息,同时给邀请方打电话核实,同时须随身携带20000泰铢或等值外币。

请即将入境者严格遵守以上规定,避免不必要的麻烦耽误行程和工作或影响正常生活。

 

■ 相关报道

中国游客投诉入境屡遭索贿
或影响泰国形象,泰移民局称绝不姑息欢迎投诉


本报讯 近期,很多到泰国旅游的游客反映,在办理落地签的时候遭边检工作人员索贿,不给“小费”便不办理落地签。星暹记者就此问题专门采访了泰国移民局。

泰国移民局边检检查处处长警察少将提撒达-素拉切他蓬称,“我相信99%的边检工作人员都是勤恳工作,不会做出索贿或强行敲诈的行为的。但是可能有1%的边检工作人员提出了索贿的不正当要求,我希望各位到泰旅游的游客和我们移民局共同合作,千万不要姑息了某些边检人员索贿的行为。游客到泰国来旅游,我们是热情欢迎的,收取任何“小费”都是不正当的行为。我介绍给大家一个办法,在每个边检人员胸口的左侧都会有一个小牌子,牌子上是一串数字编号,如果发现有边检工作人员公开索贿等不良行为,可记录下该名边检工作人员的编号向移民局检举。为了避免能投诉到位,请大家拨打移民局电话号码1178向我们投诉。”

 

■ 相关案例


1000铢落地签费用 为何强收1100铢?

一名为fsyorke的中国网友表示,7月20日下午,fsyorke携带家中两位老人乘坐FD753的亚航班机飞往清迈,在办理入境落地签的时候,遭遇泰国方面边检人员的强行索贿。Fsyorke称其准备好了所有办理落地签证的资料文件,前往办证窗口递交材料办理签证。正在此时,一名编号为208031的警官,40岁左右,身高约170cm,挡在了办证窗口前,提出要检查资料。在检查完资料之后,这位警官提出要求每人需缴纳1100株的办理落地签费用。

Fsyorke表示不能理解,并指出泰国落地签的正常费用为1000铢,为何要收取1100泰铢?并要求对方出示1100泰铢收费的依据。但是该名警官并未理会fsyorke提出查看相关依据的要求,只是强调当时是周日,是vacation,并且仍然用身体挡住递交文件的窗口,不打算做出任何退让。

随后Fsyorke向警官解释,今年6月份也曾以落地签的形式到达泰国,当时是从曼谷入境,并且是以1000铢顺利拿到落地签,如果走快速通道则是需缴纳1200铢的办理落地签证费用。而他们并未走特别通道,并且材料齐全,理应按正常办理落地签证的费用1000铢来收取。该警员则强调说道,曼谷是曼谷,这里是清迈。

这时,Fsyorke强硬地把资料塞进了办理签证的窗口,没想到窗口内的工作人员也提出了收取1100铢签证费的要求,Fsyorke再次严正声明落地签是1000泰铢,申请表上有注明。这时候,该名编号为208031的警官提出要检查其随身是否携带现金20000铢的要求。幸好Fsyorke提前准备好了足够的现金,按照该名警员的要求出示足量的现金。接着,该警员又提出要求出示入住酒店的资料(不属于办理落地签证的必要文件),Fsyorke将一切资料出示完毕后,办理落地签的工作人员才不情愿地给予盖章放行。

在顺利入境之后,Fsyorke曾经想向相对部门投诉改名编号为208031的警员,可是在机场内并未有相关投诉的指示牌。由于Fsyorke还携带着家里两位老人,便放弃寻找投诉点,直接离开机场了。

经过这段波折之后,Fsyorke称对泰国这个旅游国家倍感失望,看着后面的同胞递上1100泰铢,甚至250元人民币,Fsyorke心里很不是滋味。

Fsyorke说,常听说柬埔寨索贿1美元或10元人民币,没想到泰国也是明目张胆地索贿,而且数额更大,100泰铢=20元人民币,一个航班下来至少有五六十人需办理落地签,每人20元人民币,这将是多大的一笔钱?Fsyorke呼吁大家不要任索贿行为继续发展,希望向大家传递正能量。

星暹记者采访到另一位自称在泰国被索贿的中国网友胡华。7月22日,胡华组织家里一共8人前往泰国旅游,因为看到游记介绍,从4月份起已实施了白护照出国的政策,所以一家子就直飞到了泰国,打算办理落地签。

由于胡华忘记打印回程的机票信息,手机又没有网络,无法出示回程机票给边检人员检查,以至于边检人员拒绝为其一家办理泰国落地签。但是胡华经常来泰国,明白在泰国有“小费”好办事的道理,于是他重新排队,但是这一次在护照中夹了一1000铢。打开胡华的护照,看到了“小费”,边境人员也会意地笑了一下,紧接两三下就办理好了落地签证。

旁边的一位自由行的女生看到胡华一家子办好了落地签,赶忙过来询问要如何办理,自己也未订购回程机票,因为是打算走陆路去其他国家游玩的。胡华告诉她,在里面夹一些“小费”就可以了,最后自由行的女生也顺利办好了落地签。

 

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違法經營!中市府強制斷水電日租套房

 

日租套房違法經營,中市府強制斷水電,保障民眾安全圖:台中市政府日租套房違法經營,中市府強制斷水電,保障民眾安全圖:台中市政府

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市西屯區「馨之宿」、「和楓伯爵」2家日租套房違法經營旅館業務,台中市政府觀光旅遊局裁罰2次並勒令停業,業者仍繼續違規營業,為保障遊客住宿安全,觀光旅遊局2016年8月18日會同警察局及都發局等相關單位,到現場強制執行斷水斷電,貫徹阻絕日租套房非法經營之決心。

位在台中市西屯區福上巷的「馨之宿」是一棟透天厝,業者向屋主承租後對外營業,另外「和楓伯爵」是位於西屯區西屯路的透天厝,屋主自營,2家業者均未申請旅館業登記而有經營旅館的事實,經觀旅局查獲後分別於2015年及2016年各裁罰新台幣18萬元,並勒令業者停業,但業者無視法令繼續違規營業。

為維護民眾安全,觀旅局會同警察局、都市發展局、經濟發展局、消防局、環保局、自來水公司、台電公司等一行二十餘人,到現場拆除二家業者電錶及水錶,予以斷水斷電,展現維護住宿公共安全的決心。

觀旅局長陳盛山強調,日租套房是近幾年來興起的一種旅宿型態,常隱身於都會公寓大廈集合住宅或社區民宅中,外觀與一般民宅無異,常藉「套房出租」、「民宿」之名實際經營旅館業務,未經過政府建管、消防、衛生、環保及觀光等主管機關審查合格,也未投保公共意外責任險甚至逃漏稅捐等,嚴重影響旅客住宿公共安全。

他也指出,日租套房業者多數在網路例如airbnb等行銷廣告或受理訂房,以低價與便利為由吸引年輕族群入住,事實房價並未比合法旅宿業便宜,並採秘密留言或行動電話聯絡方式聯繫訂房及匯款事宜,再由旅客自行前往或委託第三人帶領前往入住,無實體往來交易憑證、業者負責人姓名等資訊,規避政府查緝,一旦發生緊急意外事件,嚴重危及住宿旅客安全,消費者更是求償無門。

觀旅局表示,中市日租套房集中於逢甲商圈、一中商圈、草悟道商圈及火車站附近,自2015年1月至2016年8月15日止已稽查261家次,裁罰57家次,罰鍰累計新台幣1,006萬元。

觀旅局強調,日租套房已列入市府專案取締重點對象,除有專人定期上網搜尋日租套房違規廣告資料列管,請網路平台業者撤除下架,阻斷非法業者行銷管道外,即日起將會同市府都發局、警察局、消防局增加聯合稽查日租套房的頻率次數,展現掃蕩日租套房非法旅館之決心,維護旅客住宿安全。

觀旅局並呼籲民眾旅遊住宿,可在「台灣旅宿網」網址:http://taiwanstay.net.tw/查詢台中市或全國各地合法旅宿業,亦可向台中市政府觀光旅遊局查詢,或於投宿旅館民宿前,查看業者於旅客接待處是否有是否懸掛「旅館業登記證」、「民宿登記證」及專用標識,千萬不可貪圖便宜便利而入住日租套房非法旅館,以保障自身權益與生命安全。

 

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全民瘋東協

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全民瘋東協

圖片來源:林有成

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作者:楊虔豪 2014-06-24 天下雜誌550期

韓國與東協簽訂FTA後,引發全國上下的「東協語學習熱」。 經濟與商業的誘因,正是背後推動這全民運動的主力。

 

沒有多少人會學東南亞語啦!這種冷門科系,想也知道,未來是很難找到工作的,」五年前,一位來台學習中文的韓國交換生,在談及韓國大學的東南亞語系出路時曾如是說。

在台灣與韓國,東南亞語相關領域一直被視作冷門。但沒人預料到,情況卻在韓國出現逆轉。

自與東協自由貿易協定(FTA)生效後,韓國二○一○至一三年間,對東協出口成長近八成,東協躍升為韓國第三大貿易伙伴。其中對越南輸出額更是從一○年的九六.五億美元暴衝至去年的二一○億,已成為僅次中國的越南第二大進口來源國。

原本在韓國,已有為數眾多的越南新娘遠渡重洋「嫁韓夫」,甚至一度取代中國成為大宗。現在又碰上貿易額顯著成長,讓韓國教育部在去年首度將越南語列為韓國高中升大學的第二外語選擇考試科目。

擴張市場的新跳板

去年六十萬大考應試生中,有六萬人參與第二外語考試,首次登場的越語科立刻以二.八萬人的報考人次,空降成為高中生選考首位,領先爭霸多年的日語與華語達三倍及四倍之多,成為「二外新寵」。

隨著東協成為擴張市場的新版圖,在韓國,近來學習東南亞語的人數直線上升。外語補習班紛紛新設東南亞語課程,相關大學校系更炙手可熱。

「早年東南亞語科系知名度真的很低。但這幾年,相關科系競爭愈趨激烈,錄取分數也提高許多。現在學生與家長都是看準這領域未來前途可期,而決定報考,」韓國外國語大學馬來與印尼語系系主任高永勳說。

創設剛滿五十週年的馬印系,現在已是主導培育韓國對東協國家專才的重要推手,目前該系每年有一○%的學生畢業後即赴印尼當地企業工作。

「我最初就是希望在東協地區就業,才學東南亞語。現在還在考慮要不要念東南亞研究所,」今年二十六歲,在首爾市政廳附近的韓國東協中心語言班學初階緬甸語的大學生金良眩說,已下定決心要為長遠目標做準備了。

特別是才改革開放不久的緬甸,韓國人已意識到它比起其他東協國家又多了份發展潛力,希望從語言開始捷足先登。

隨著全世界經濟相互依存度愈來愈高,韓國人力往海外移動現象增加。近兩年來,韓國財閥與中小企業搶攻東協市場,政府與公家單位積極選攬優秀青年給予培育支援,讓這些人接受東南亞語及集體職訓後赴當地實習、就業甚至創業,相關報導幾乎每天都可在韓國媒體見到。

外派至東協國家工作後,企業供給職員食宿交通,薪水雖不及韓國國內勤務水平,但公司補助與當地低廉物價,卻能讓他們存到更多錢,又可在國外累積不同工作經驗,推動東南亞國家成為韓國年輕人實現夢想的「跳板」。

在外語補習班教授越語的韓籍老師李亞英表示,「現在過來報名課程的人,大部份都是將被外派,而想去東南亞做生意或闖蕩的年輕人也變多了。以越南來說,包括三星與現代等大企業都開始設廠,當地亟需管理人才,許多人都是要出國前三個月,來這裡學越南話。」

「若不是這股推力,單純只是學好玩的話,放棄的人是相當多的,」李亞英說。

在這股浪潮下,除了大考新增越語選考,原本以歐美語言為授課重心的外語高中,不僅新增印尼語、泰語及越語學科,就連普通國中都有新設越語課程的現象出現。

但因韓國人基本上對東南亞抱有負面觀感,文化背景與生活方式也存在差異,如果只是抱著賺錢等功利心態學習語言後就奔赴闖蕩,自然常吃閉門羹。

高永勳就提起韓國企業的切膚之痛:「早年就曾發生過,在爪哇島上擁有三百名工人的韓國建設企業主管,因不了解印尼人習性,管理採較權威的方式,甚至對職員拳腳相向,最後被驅逐出境的例子。」

因此,韓國大學及補習班教育也傳授東協國家專業知識與文化內涵,使韓人真正融入環境並與當地人友善互動。

語言外 還得了解文化民情

而三星與LG等企業更建立「地域專家」制度,從旗下各子公司中遴選職員,派遣至東南亞各國一年時間,不涉及業務,只專門學習當地語言、了解風土文化並建立當地社交人脈,針對各地市場做適性化的人力投資。

在這波「瘋東協語」浪潮背後,也能看見韓國政府對東南亞的戰略,及如何與同樣想將東南亞當作跳板的中國競爭的盤算。

高永勳說道,「隨著韓國與東協外交關係上日趨友好,我們希望透過自己的技術與資本結合東南亞各國的天然資源和勞動力來擴張市場。」

他舉印尼為例,「韓僑與韓商在印尼是所有外國人數最多的。中國商人對印尼仍停留在從國外低價購入物品,再以高價轉售入印尼的單純檔次。韓國企業則是生產汽車、手機、電腦之外,還在當地投資技術與人力,這是最大差異。」

高永勳指出,除單純交易外,韓國更願意將自身技術移轉輸出東南亞國家,以此為主打強項。

在這樣的戰略背景下,包括政府、公家單位甚至企業自身,都從語言開始培養對東南亞專才。

全國上下「瘋東協語」隱藏著作為「亞洲戰鬥民族」的韓國人,在經濟發展達極限時,開始積極尋找新市場的強烈企圖心。這股熱潮預料仍將持續一段時間。

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