【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲2015年12月20日出席市府都市發展局主辦「居住正義進行式-2015台北公共住宅展系列對談」時強調，台北市的公共住宅政策除了實現居住正義，更希望能兼具創造「城市美學」、成為「智慧城市產業實驗場域」，以及「塑造新的居住營運模式」等多項目標。
 
柯文哲表示，當時在撰寫台北市城市的願景文案時，最後的定案是「宜居城市」，當時很多首長認為，為什麼寫得這麼平淡無奇？但他認為，其實「宜居城市」就是一個「適合人民居住的城市」，他一直覺得政治上不用太多的花樣或噱頭，很簡單，就是宜居城市。柯文哲說，他個人的生活態度，就是認真地過每一天，「宜居城市」的目標就是讓人民能夠快樂地過每一天，就這麼簡單，所以建立一個宜居的城市，人民在其間快樂地過每一天，就是政府的目標。
 
柯文哲表示，在實現宜居城市這個目標之下，就要來看看台灣的高房租、高房價的問題，從統計數據上來看，目前房價與所得比是15倍，也就是在台北市平均一個人要不吃不喝15年存的錢才夠買房子。年輕人現在是買不起房子，買得起的也不用高興，因為大概一輩子就變成屋奴了，終其一生都在為了繳房貸而努力，所以買不起房子的很痛苦，買到房子的人連痛苦的時間都沒有，因為忙著要繳房貸。
 
柯文哲說，人家常說革命要分階段，革命分階段的意思就是，不要幻想某一天突然台北市的市民都可以買到房子，以前他在競選市長的時候，看到台北市議員鍾小平參加國民黨台北市長初選的標語，提到如果鍾小平能當市長，要讓台北市民在台北市買得到房子，當時他心裡在想，如果鍾小平議員可以做得到，他都想投票給鍾議員，所以這是很難的事。所以就退而求其次，市府如果沒有辦法讓每位市民都買得到房子，起碼要讓他們租得到房子，「住得起、租得到」，必須要參考世界其他城市的公共住宅潮流，他常常說，在台灣做公共政策最大的好處，就是台灣不是世界上最頂尖的國家，所以台灣的政策常常不用自己憑空想像，常常去看看國外的狀況，再來想一想看要如何做。
 
柯文哲表示，像美國與日本，只租不賣的公共住宅占全部住宅的比例大概是6.1％，台北市目前是占0.6％，但是相較於全國的0.08％，還是比較進步的。但是0.6％相較於美日的6％左右還是差了將近10倍。如果以台北市的現況，要蓋足夠公共住宅，最起碼要讓人民住得起，所以他當時在競選時，講出5萬戶公共住宅，這5萬戶公共住宅的邏輯，是從學術上來說，公共住宅要達到5％，才有辦法對住宅價格產生破壞性的影響。台北市270萬的人口，約有95萬戶，若當做100萬戶來算，5萬戶的目標就是5％，就算無法達到荷蘭的公共住宅占30％，好歹要跟日本、韓國一樣，訂個6％左右的目標。蓋這5萬戶的公共住宅，第一個目標就是實踐居住正義，市府不敢保證每個人買得起，但至少要租得起、住得到，所以才推動5萬戶只租不賣的公共住宅。
 
柯文哲說，公共住宅的第二個目標是落實城市美學，坦白講台北市的房子看起來就是長得醜醜的，以前在國民住宅的時代，也許就是以台語說「呷擱粗飽」的想法，南機場國宅在50年前蓋的時候，以當時的標準來看，有抽水馬桶就很了不起了，可是現在沒有人會說蓋一個住宅有抽水馬桶就很了不起，不是這麼簡單，所以公共住宅就要講究「城市美學」。美這種東西，很難去描述，但做為人類，好看、不好看總是分辨得出來、總是感覺得到，也不用去講什麼標準，直覺就會覺得是否好看。所以，市府希望透過公共住宅、公共藝術的支出，讓城市看起來更好看。
 
柯文哲說，第三個目標，公共住宅既然是由政府出資，由政府來推動的大規模公共住宅，希望它有引導產業的功能，所以市府在預計要蓋的公共住宅中，會裝設智慧電表、智慧水表以及智慧瓦斯表，還有現在的智慧卡U-card系統，既然YouBike在台北市推動很成功，U-card系統應該也會成功。現在很流行節能減碳、綠能，簡單的講就是智慧城市的概念。也就是林欽榮副市長說的，市府願意增加3％-5％的費用，讓這5萬戶公共住宅可以當作一個產業實驗的場域，讓很多的企業可以進來test，成為台北最大的智慧科技產業實驗場域，讓不僅是台北，而是整個台灣的產業，用政府與企業合作的方式，讓台灣的產業可以在這裡實驗，做出一些科技的東西出來。
 
柯文哲接著說，第四個目標是「創造新的居住營運模式」，一年前他去看過大阪的公共住宅，就發現到大阪的公共住宅都是設計在車站旁，每一個公共住宅旁都有醫院、購物商場以及小學等等。2015年台北市65歲以上的人口已經達到14％，估計在未來6年，台北市大於65歲以上的人口會達到20％，相當驚人，台北市會變成一個老人國，事實上不只是台北市，人口老化的現象很快台灣其他縣市都會跟進，所以台灣的人口會在未來幾年內老化，這也是為什麼市府最近在推動老人政策時，會採用積極極的態度，老人問題不要再用一次性消費來解決，這也就是他反對重陽敬老金，他知道重陽敬老金的取消，民調一定會掉，但是一定要有勇氣去處理，因為整個台灣的社會已經在老化。
 
柯文哲表示，老人的問題不是一年發給長者1000、1500元敬老金可以解決，更基礎的政策要去思考，市府在建設5萬戶的公共住宅時，有很重要的東西要引進，那就是「要帶進一個什麼樣的生活模式？」他認為公共住宅在低樓層要設置老人活動中心、托兒所、托嬰中心，還有簡單的診所、便利商店及購物中心、區民活動中心、里長辦公室等公共空間。這些概念都要引進公共住宅。綜合以上四個目標，市府要推動的公共住宅不單只是蓋個房子，讓市民有地方住而已，它還是有很多的附加價值。
 
柯文哲說，他2015年去參訪韓國光州世大運，順便去拜訪首爾市長朴元淳、參觀他們的公共住宅，看了以後就很感慨。韓國的公共住宅有兩個單位負責，一個是中央政府的營建署，一個是首爾市政府，現在看到韓國的公共住宅社區、租金的制度好像都蠻有制度的，但這是他們走了26年，才走到現在的情況，也就是說，如果高房租、高房價是台北市最痛恨的問題，那就要來反省過去20年政府在這些問題上做了哪些努力？
 
柯文哲說，其實做任何事情不可能不犯錯，坦白講市府2015年開始推動公共住宅時，用捷運聯合開發的方式做公共住宅，就犯了一個小小的錯誤，是什麼呢？那就是太貴了，在捷運站上的那些豪宅，其實租金都超過3萬元以上，根本不適合當做公共住宅。這也就是說一個計畫，不要幻想馬上就會成功，常常要花很長的時間才會有成果，所以看韓國走了這麼久才走到今天，他們花了26年才有今天的成就，這時候就不得不引用蔣經國的名言，「今天不做、明天就要後悔」，所以在他上任以後就很積極面對這個問題，林欽榮副市長在2016年1月中會去參訪香港、新加坡，考察他們的經驗，未來建立韓國、香港、新加坡和台灣的公共住宅政策資訊交換平台，公共住宅的確是居住正義的問題，坦白講現在起步已經太慢了，韓國在26年前就已經開始跑了，新市府團隊2015年跑到現在還跑不到1年。不過他認為，透過學習、觀摩，台北市可以更快地追上他們，在未來，市府會更積極和韓國、香港及新加坡吸取他們的經驗，透過更緊密的聯繫，透過參訪團、訊息交換平台，希望台北在未來幾年能迅速追上去。
 
柯文哲說，除了要參考國外的經驗，更要配合國內政治經濟情勢，再做修正後推動公共住宅政策，「面對問題是解決問題的第一步」，台北市永春都更案擺在那邊已經10年了，有時候他坐車經過都會看一看、想想它為什麼會失敗。對於永春都更案，市府把同意戶、不同意戶都找來，研究試辦都更為什麼會失敗，坦白講，每一個動作都要時間，因為只有在面對問題，嘗試解決問題當中，才能深刻體會到，如果重來一次，應該怎麼解決？最近林欽榮副市長也在研究如果民間私辦都更不行，要如何轉換成公辦都更，坦白講一個SOP要花半年以上的時間，因為要去反省說為什麼像永春都更案會失敗？問題是出在哪裡，不同意戶與同意戶都面對了什麼樣的問題？所謂的釘子戶也是遇到了什麼問題？，大家都不要幻想問題會突然解決，市府是透過訪問、與抗爭的學生對談等方式，他認為只要願意用比較積極的態度去處理的話，比較可能解決問題。
 
柯文哲並說，勇於去面對衝突才是解決問題的第一步，他發現美河市案因權利分配出問題，整整擺在那邊兩年沒人敢動，一直到他上任後才開始整理這些問題。面對問題是解決問題的第一步，當不願意面對問題時，問題不會自己解決，所以市府用比較積極的態度，開始來面對台北市的居住正義問題，也不敢說市府講的一定對，所以就要有會談，透過對話，提出市府的想法，彙集大家的想法後再去修改，如果不願意做的話就永遠不會進步。藉座談的機會希望聽取社會更多的意見，讓市府在下一步時腳步更穩健、繼續前進。
 
稍後，柯市長在參與一場食安座談後，接受媒體聯訪，台北市是否要關掉一個垃圾焚化廠，柯文哲表示，如果要把內湖焚化廠關掉，台北市的垃圾就要更進一步減量，他是主張垃圾更精確的分類與減量，如果可以達到目標，未來就可以關掉一個焚化廠，這個正在研究規劃；至於超商塑膠袋當做垃圾袋的計畫，柯文哲說，袋子的承重量、設計等環保局還在與超商討論，細節也正在研擬中。

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市不動產實價網2015年12月23日公布最新資料，200萬豪宅再添一筆，本次成交資料為「元大栢悅」8樓，交易總價3.38億元，拆算車位後單價約249.8萬元，在年底前擠進2015年200萬豪宅單價前五名，排名第三，大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，因稅改加打房，2015年豪宅市場冷冷清清，除了部分交屋資料，交易屈指可數，不過地段佳、知名度高的豪宅仍能吸引買方，而這次交易不可不謂是趕在年底前拚舊制，為未來移轉節稅做打算。
 
住商不動產北市區經理錢思明分析，2015年上半年買氣冷，高價豪宅表現弱勢，直到下半年房地合一確定後，買氣較有回溫感，以2015年來說，交易單價突破200萬元的北市豪宅總共13筆，其中中山區9筆最多，大安區3筆，松山區1筆，交易量稀少，2015年最高價為異軍突起的「宜華國際」，單價為290.6萬元，擠下「仁愛帝寶」279.7萬元，成為2015年200萬豪宅榜首，而這次成交的「元大栢悅」八樓，排名2015年度第三名，顯見優質產品仍有買方願意積極承接。
 
郎美囡指出，北市獨步全台的房屋稅路段率加成，讓不少富豪也大呼吃不消，加上國稅局積極查稅，也成為購屋人心中的陰影，雖然央行在9月份鬆綁豪宅選擇性信用管制，但對買氣有限，而日前台北市政府公布了台北市公告地價漲幅，在平均漲幅上超過3成，對土地持份大的豪宅而言，勢必再增加稅費負擔，養豪宅的成本節節高升，將讓豪宅進入新的PK戰。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，「元大柏悅」自實價登錄以來僅揭露4戶，單價全面站穩200萬元。上一筆、同時也是全棟最高價紀錄為2014年2月交易的11樓單價278萬元，此次揭露8樓249.8萬元距前次有1成降幅，但在2015年破億豪宅揭露102筆，較2014年212筆買氣腰斬一半的市況中，精華地段豪宅一有釋出，降幅達一成就有買方接手，此次中樓層(8/17樓)近250萬元剛好符合該棟均價行情。
 
葉立敏指出，元大柏悅前身為北市東區屋齡近40年的豪宅「勝利大樓」，在921、331地震後判紅單危險建築物強制拆除，都更後改建為一層兩戶的元大柏悅，建築完成日為2010年4月，為處敦化南路上絕佳地段。知名住戶包含國民黨榮譽主席連戰夫人連方瑀、安泰銀行董事長丁予康、韓風整形診所執行長徐洵平、華新科技董事長焦佑衡、全球一動董事長何薇玲、大未來耿畫廊負責人耿桂英等人，名人雲集。
 
與元大柏悅比鄰的豪宅還有敦化南路一段241~270號的「潤泰敦仁」，2014年1月最高成交價為9樓205.2萬元，行情遠不及「元大柏悅」平均單價250萬元。葉立敏分析，潤泰敦仁屋齡7年(建築完成日2008年5月)，較「元大柏悅」舊2年之外，因位處車水馬龍的仁愛圓環旁，較為吵雜，因此行情與「元大柏悅」差距顯著。幸運的是，這兩間都屬於2014年7月1日以前完成的中古豪宅，符合舊有的房屋標準單價稅制，在豪宅市場中持有壓力較新豪宅小，因此釋出量都極少。

 
2016年公告土地現值暨重新規定地價作業調查期間(2014年9月2日至2015年9月1日)，因新北市境內多項重大開發案及交通建設陸續施作、完工，推升全市各區間交通便捷性、增進區位條件、生活機能益加舒適完善，故整體地價與2014年相較仍呈現微幅上漲情形，惟受國內整體經濟情勢不佳影響，造成投資目的之買賣需求量減少，加以不動產稅制改革將提高持有成本，復房地合一課稅新制將於2016年1月1日施行，均使買賣雙方持觀望態度，交易量減少約24.3％，故2016年公告土地現值僅微幅調漲約3.65％。
 
另2016年適逢每3年1次公告地價，雖內政部建議調整幅度不宜低於2014年至2016年公告土地現值累計調幅，然亦規定公告地價訂定應依循當年公告土地現值表、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況以及民眾地價稅負能力等五項原則為之；而地價稅收攸關地方財政，屬地方自治事項，考量整體社會經濟情勢，綜整全市財政需要並確實兼顧民眾地價稅負擔能力，2016年公告地價調幅約33.26％，以適用自用住宅用地稅率之家戶(占全市50.31％)為例，試算後每戶應納稅額平均增加342元。
 
2016年度全市地王，由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口，板信商業銀行雙子星總部大樓所在地七度蟬聯，2016年公告土地現值為每平方公尺777,000元，換算每坪約257萬元，較2015年上漲3.46％；至於最低價土地為烏來區桶后附近及福山植物園 一帶之保安保護區，公告土地現值每平方公尺170元，換算每坪地價約562元，較2015年下跌5.56％。
 
地政局提醒民眾，「公告土地現值」係為土地移轉及設定典權時，審核土地增值稅之參考；「公告地價」則是土地所有權人申報地價參考，並據以核課地價稅，因目前轄內各宗土地之公告土地現值及公告地價尚在計算中，如需查詢2016年公告土地現值及公告地價，可於2016年1月1日正式公告後，至新北市各地政事務所，或連結新北市政府不動產買賣交易服務網(http://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/index.aspx)查詢。

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】有巢氏房屋根據2014年VS.2015年1-10月的實價登錄資料，分析近一年六大都會區平均房價漲幅，漲幅前三名以台南市漲幅最高，4.3％居領先位置，高雄市漲幅3.3％位居第二，台中市漲幅2.3％，房價南溫北涼。
 
有巢氏房屋發言人莊志成執行副總經理表示，2015年面臨政策因素及總統大選即將來臨，買方心態以觀望為主，加上六大都會區來看，市中心區域房價均高，不少自住型買方在價格及後續增值考量下，轉向考慮以交通建設區、重劃區等有利多等因素加值區。以房價未來具增值空間條件下，建議有購屋需求民眾，可多留意有重大建設或交通等利多題材區域，除了能夠減輕購屋壓力之外，還更具增值潛力，未來發展性彈性較大。
 
北市僅南港區漲幅0.3％，其餘區域冷颼颼，新北市林口漲幅1.6％，生活機能帶動區域人口入駐
 
莊志成副總表示，2013年柯文哲市長上任大力推動「東區門戶計畫」，試圖將南港轉運站打造成台北市交通及生技產業樞紐，預計2016年高鐵通車，南港將成為高鐵起站，匯聚台鐵、高鐵、捷運及中短程客運轉運站等成為四鐵共構車站，還有五星級六福酒店也即將進駐，種種利多條件加持，也帶動南港再啟動。
 
2014年中國信託總部啟用，也帶動不少居住需求增加，在政府大力推動下，南港區後勢看好，且房價較周邊信義區及內湖區平價許多，也吸引不少置產民眾前往，也成為近兩年台北市唯一房價正成長區域。
 
莊志成表示：林口是一個整體開發區，街廓整齊，距台北市車程，林口在過去近10年人口增幅高達73％，是全台人口成長最快城市，也是全新北市最年輕的行政區，平均年齡36歲，成為近兩年來，雙北市唯一房價漲幅破1％的行政區。另分析區域內有林口長庚園區、華亞科技園區、機場捷運線、大型購物中心、媒體園區等重要機構陸續成立，也翻轉以往偏遠區域形象。加上區域房價較親民，住宅環境新穎，生活機能成熟等優良條件，吸引不少首購或是退休人口換屋選擇外，還有未來媒體園區TVBS與民視也將進駐，預期工作人口增加下，居住需求大增，可望支撐林口房價盤整。
 
六都房價南溫，台南前三名包辦兩名，永康區漲幅最高5.7％，安南區5％搶下季軍
 
莊志成說明：台南市近年發展迅速，在地文創產業蓬勃發展及舊城文化特色吸引大量觀光人潮，相對帶動不少離鄉就業民眾，返回台南就業。以大台南各區來說，房市發展可分為東區、永康區、安南區為近期房市三大熱點。
 
其中永康區生活機能豐富，擁有奇美、榮民兩家醫院，距離成大醫院也僅需10分鐘；大型量販店有兩家家樂福、一家愛買；大學有台南科大、崑山科大及台南應用科技大學三所；學區部分則有永康國中小、大灣國中小、等一、二十所國中小，學區完善。永康區內以大橋重劃區、東橋重劃區、砲校重劃區為區域亮點，其中東橋重劃區擁後續2018年砲校遷移後，台南第二座萬坪綠地公園-中央公園設立以及未來台南市總圖書館優勢，近年來建商進駐多，加上房價基期低，首購族詢問度大增，房價兩年來漲幅有5.7％，在六都居冠。目前以打造台南的大安森林公園區及美術館區為藍圖，積極建設，加上剛性需求強，重劃區規劃佳，房價具備支撐點。
 
莊志成再進一步提到，鄰近台南市北區的安南區，以往被歸為偏遠地帶，縣市合併後，加上交通建設，近兩年發展迅速，加上工作機會增加，距離台南科學工業園區約15分鐘車程，5分鐘內可到達永康交流道，交通相當便利、生活機能完善，受到不少南科新貴的喜愛，被喻為「新北區」。附近有歷史博物館、醫院、學區，生活機能方便又鄰近南科，這兩年吸引建商大批推案，房價開始補漲。
 
其中，位於長和路一段上的國立台灣歷史博物館(史博館特區)，交通便捷，不僅能直達高鐵站，附近還有鹽水溪高架快速道路，直達安平、南科，進入台南市區也只要15分鐘車程，有安南醫院、亞太棒球村、商44購物中心等重大建設相繼進駐，因為有綠地加持及生活機能便利，透天商品銷售火熱，也帶動區域房市價格。

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房市景氣到底有多冷呢？從台北市2015年房屋買賣移轉數量就可見一斑，台北市不動產仲介經紀業公會根據前11個月的成交量推估，2015年台北市全年買賣移轉件數年衰退近一成六，跟最近這波房市交易最熱絡的2006年相比，更是大幅萎縮60.9％，還不到當年成交量的四成！成交量可說比腰斬還要慘。
 
2015年房市表現持續低迷，台灣整體房市交易量很有可能只剩下27萬件，跟2014年32萬件相比，又是超過兩位數字15.6％之衰退，其中在政府打房措施當中受傷最嚴重的台北市，2015年房市交易當然更顯冷清。
 
根據台北市政府地政局統計，2015年前11個月的房屋買賣移轉件數是24407件，台北市不動產仲介經紀業公會據此推估，2015年台北市全年買賣轉移件數約落在26940件左右，跟前一年比較，衰退15.9％，不僅比2014年還少5083件，與2006年的高點68976件相比，更是大幅萎縮60.9％，還不到當年成交量的四成！
 
台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，台北市房屋交易量持續大幅萎縮，主要還是受到政策面跟是場面的影響，政策面是政府打房措施很多都是針對台北市，像是選擇性信用管制、囤房稅、豪宅稅、加強版房屋稅等等，讓市場承受很大的壓力；市場面則是房價太高漲，引來高民怨以及買盤外移等後遺症。

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】自文林苑強拆風波後，雙北住宅都更案推動不易，但商辦都更卻逆勢攀升，陸續傳出都更消息，敦北商圈建物多為30年以上建物，適用都更相關規定，而該區都更後建物樓地板面積可望大幅增加，使得區域成為重量級案件大熱點。除了2015年送件申請都更的台塑總部大樓外，又增加國泰世華銀行敦北分行及12月華固建設購入華塑大樓的消息，此外冠德、中壽也早已插旗地上權案，如此一來，敦北商圈可望擦亮原有的燙金門牌，再造商圈風華。
 
華固建設整合九成地主，12月以天價卡位華塑大樓，除了該案，華固其實早布局敦北區域，整合較早的國際大樓都更案，基地面積逾千坪，規劃88戶的頂級豪宅，預計2016年申請建照，將採先建後售方式開發。台塑總部約6,000坪的基地也在進行都更程序中，規劃成兩棟建築，前棟大樓屬商辦用途，後棟則為大坪數豪宅，再往北走，占地約344坪的國泰世華銀行敦北大樓，也宣布推動都更。另外，遠雄建設也在2012年以20.08億元買下敦化北路與長春路口的全錄大樓，目前雖以收租用途為主，但也以都更為目標準備中。
 
敦北商圈除了東方文華酒店已成新地標外，冠德建設也標下國防部松齡新村都更地上權案，規畫2棟頂級企業總部大樓，除3千坪供集團總部自用外，其餘考量出租，未來冠德關係企業、根基營造、環球購物中心等都將遷往敦北商圈。而位於微風南京對面，基地面積4,050坪的台北學苑土地，2013年由中國人壽以141.6億元的權利金標下70年地上權，規劃興建雙棟大樓，一棟將引進六星級飯店，與文華酒店相望，另一棟則傳出開發金控計劃將總部遷移至此。而年初汪小菲向龍巖租下敦北總公司大樓，將改裝為高檔時尚精品飯店，未來敦北區域將成為企業總部、豪宅、六星級飯店雲集之亮點區域。
 
信義全球資產經理王維宏表示，企業紛推商辦都更，主因在於商辦的產權特性，即所有權人通常為企業，且所有權人人數較少，較不易產生釘子戶問題，而商辦基地具一定規模，開發效益較大，整合難度也較低，故雖然雙北住宅都更案窒礙難行，但商辦都更案件卻未受影響，許多建商紛紛投入整合商辦案件。
 
王維宏指出，敦化北路是台北早期A辦群聚的區域，林蔭大道加上鄰近松山機場，吸引外商、傳產群聚商圈，但因建物較為老舊，使得敦北商圈不如以往熱鬧，然而此區地理位置及生活機能佳，開發豪宅、商辦皆適宜，都更增加建物面積，獲益可期，使敦北商圈成為指標都更案熱區，待上述案件逐一完成、企業總部陸續遷入，原已燙金的敦北門牌將重新鑲鑽，為台北市商辦都更注入更多活力。

 
地政局表示，2016年適逢公告地價調整年度，台中市平均調幅為38.25％，各行政區以西屯區101.29％、南屯區86.72％、北屯區57.20％，因重劃之故，調整幅度較高；其他像是東區、西區、南區、北區、大甲區、東勢區、和平區、清水區、梧棲區、大肚區、龍井區，調幅均不超過10％。此外，因中區近年發展仍顯低迷，為配合推動中區再生政策，故將原本相對較高的地價，酌予調降4.24％。
 
地政局長張治祥表示，公告土地現值每年調整1次，作為課徵土地增值稅的依據；內政部規劃自2006年起以10年期間，循序達到公告土地現值為市價9成的政策目標，目前台中市是六都唯一未達此標準的直轄市，2016年調整後中市公告土地現值平均上漲8.02％，占市價百分比達90.27％，將首度達到中央訂定的目標。
 
針對公告地價，地政局張局長說，該地價每3年重新公告，作為課徵地價稅的依據；地政局於作業期間多方考量各項因素、廣納市民及各界聲音，致力調和各行政區間公告地價占市價百分比的不均衡狀態，並合理反映各開發區建設投資挹注，達成賦稅公平目標。
 
地政局指出，2016年公告地價全市調整幅度38.25％，調整後公告地價占市價百分比14.61％，為六都最低；依據2015年台中市地價稅資料預估，近2成8市民平均每筆地價稅原為410元，調整後每年稅負增加157元，每天增加不到0.43元；另近5成6市民原平均地價稅1,213元，調整後增加稅負464元，每天增加約1.27元，亦即逾8成市民，在公告地價調升後，每年所增加的地價稅負擔均不超過500元。
 
此次公告土地現值、公告地價調整結果，市府將於完成行政程序後，依規定於2016年1月1日辦理公告作業，屆時即可利用市府地政局及各地政事務所網路進行查詢。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近來社會住宅為社會各界關注的議題，亦為中央及地方政府推動的重要政策，為使全體國民居住適宜住宅，依住宅法規定，由內政部擬訂住宅政策及全國性住宅計畫，地方政府興辦社會住宅。國產署則配合內政部推動住宅政策及各地方政府興建社會住宅需要，從3個面相提供適宜國有土地，以增加房屋供給。
 
(1)已完成撥用：台北市(萬華區青年段、松山區寶清段、文山區木柵段)、新北市(中和區秀峰段、三重區同安厝段、三重區大同段)、台中市(大里區光正段、西屯區惠來厝段)、桃園市(中壢區東寮段)及台東縣(台東市台東段)共10處國有土地，面積合計9.89公頃。
 
(2)撥用中：台北市(文山區華興段及景美段、萬華區青年段、信義區三興段)、新北市(三峽區國光段、三重區集美段)及金門縣(金沙鎮陽宅段)共7處國有房地，面積合計7.86公頃。
 
(3)評估中：國產署並篩選49處國有土地(位於基隆市、台北市、新北市、桃園市、新竹縣、台中市、嘉義縣、台南市、高雄市及花蓮縣)，面積合計38.91公頃，提供地方政府評估作為社會住宅用地。
 
國產署亦表示，基於土地之稀少性及不可增性，覓得位處生活機能完備之大面積國有可建築用地日趨困難，惟為配合社會住宅政策的推動，健全住宅市場提升居住品質，未來仍將持續依各地方政府興辦社會住宅需求，提供需用之國有土地。
 
另行政院為推動社會住宅政策，減輕地方政府土地取得的財政負擔，分別在2014年5月28日及2015年11月18日修正「各級政府機關互相撥用公有不動產之有償與無償劃分原則」規定，將地方政府為興建社會住宅需要撥用國有土地，由有償撥用修正為得無償撥用，以及將地方政府為興辦社會住宅設置有住宅基金者也納入得無償撥用之適用範圍，其餘須有償撥用者(例如申撥台鐵局事業資產、抵稅不動產、營改基金資產等)，地方政府則可以分期付款辦理，期限最長8年，有助地方政府籌措財源。

 
新北市政府都市更新處王玉芬處長表示，招募黃金團隊的構想始於2015年公寓增設電梯的成功案例在媒體上頻頻曝光，都市更新處收到大量詢問電話，但根據與民眾洽談的結果，可以發現補助經費核定後民眾常常面臨施工團隊難覓的問題。據了解台灣目前雖有電梯廠商、建築師及營造單位，然而過去多半投入新建物之電梯裝設，對於既有建築物如老舊公寓裝設電梯並無特別關注，民眾也無從得知接洽方式。其 實老舊公寓增設電梯工程單純、施工期短，在高齡化社會趨勢影響下，預估未來申請量將會大幅成長，招募團隊的構想勢在必行。
 
更新處發展科洪宜萍科長補充說明，黃金團隊的招募將分為三階段進行，第一階段預定於12月22日邀請營造業、建築師及電梯等產業及業界相關公會召開說明會，說明招募黃金團隊的完整內容及參與方式，邀請對象包括建築師公會、綜合營造工程工業同業公會、營建工程工業同業公會、電梯協會、營建土木職業公會、不動產開發商業同業公會等等，並預計於1月份受理報名，第二階段將於2月份辦理公 開遴選，遴選完後市府將公布黃金團隊名單，未來市民將可直接洽詢團隊，減短尋覓適當團隊的時間，歡迎業界參與說明會。