政府說法太天真，服貿條款開放將觸發台北市房價香港化

針對外界質疑服貿過關，台北市房價恐香港化，經濟部長張家祝闢謠說，服貿無開放就業及投資移民，更無永久居留權及公民權，台灣房價絕不會步香港後塵。果真如此？

服貿通過 陸資將推動房租漲勢

服貿有一條，企業負責人、高階管理人跟專業人員可辦簽證來台，陸企投資達20萬美元以上，可申請2人來台經營管理，投資30萬美元以上，得申請增加1人，投資金額每增加50萬美元，得申請增加1人，最多不能超過7人。

這些人來台停留，立即產生租屋需求，企業還有找辦公室、廠辦、甚至店面的需求。這些外來需求難道不會推升租金漲幅？尤其是房東面臨陸企租屋需求，更會調漲租金，久而久之，整體房租自然跟著調漲。

345門檻幌子 檯面下交易知多少

經濟部政次杜紫軍反駁說，2002年政府開放陸資來台買房，設立345門檻（3年內不能移轉、停留不超過4個月、貸款5成以下）12年大陸人累積購買136件，平均每年10件，藉此推估服貿開放對房價影響不大。

的確，現行的345門檻，陸資透過正常管道來台購屋嫌麻煩，大多採迂迴方式借名登記、娶台灣老婆、透過第三地護照來台購屋，陸資檯面下的購屋件數、金額，這是政府官員不願面對的真相。

服貿開放 旅遊業利多

服貿開放對房地產會帶來衝擊，這是不容否認的。台灣2008年7月18日開放陸客團來台觀光，2011年6月28日開放大陸旅客來台自由行，迄今團進團出每日上限5000人，自由行每日上限4000人。捫心問陸客觀光確實讓台灣賺進不少觀光財。

不容否認，開放陸客觀光帶來了龐大的商機，旅館飯店業如雨後春筍冒出；新蓋的旅館房間數，追趕不上陸客的需求量；陸客最愛的鳳梨酥，也締造了台灣小金磚傳奇。

服貿通關 房價影響成必然

我認為，服貿過關陸企來台經營事業更可堂而皇之，這和過去半開放的狀態不同；雖然經濟部在2009年6月30日公告《大陸地區人民來臺投資許可辦法》，但只能算是開了一道小門；服貿過關等同是把水庫的水閘給開了，屆時陸企如過江之鯽來台，對台灣經濟的影響可說是全面的，房價自然也是！

我不敢說，服貿過關肯定會漲，畢竟房地產這一波多頭已經漲了十年了，加上明年美國聯準會可能升息，資金回流美國，亞洲新興市場房價將面臨修正危機，台灣都會區房價也將面臨相同的壓力，但多了服貿過關的期待，只能說比起其他國際城市，台北市的抗跌力道相對較強。

另外，2014年起，內政部公布大陸人民在台取得住宅不動產採總量管制，每年大陸人民取得土地上限為13公頃、建物400戶；長期總量管制取得土地上限1300公頃，建物2萬戶。

換言之，政府也預測未來兩岸經貿開放，大陸人取得不動產可能達到每年400戶的量，另外，這項管制辦法，也僅限於住宅市場，不管制商辦和廠房，換言之，未來商辦和廠房恐更搶手。

借鏡香港CEPA經驗

香港2003年簽署CEPA，剛好SARS（嚴重急性呼吸系統綜合症）過後，從2003年至2008年金融海嘯前，房地產走原物料多頭行情，國際原油不斷攀升，2008年來到最高每桶147美元。台灣服貿闖關卻是房地產走了10年多頭後，又一個利多行情的指標。

香港房價被大陸人炒高這是不爭的事實，本地人買不起，成了港民心中最沉痛之痛，2010年11月香港制定住宅短期交易加徵「額外印花稅」（2011年台灣依樣畫葫蘆制定了特種貨物及勞務稅）。

隨後香港在2012年10月外地人到香港置業，除繳一般印花稅外，還需缴15%買家印花稅；2013年2月針對購買第二套房所有買方提升物業印花稅1倍（雙倍印花稅）。

香港利用加重稅賦及貸款降至5成達到抑制樓價的效果，未來台灣也可能採相同模式。