「凹洞房價區」值得等待嗎？視情況而定

雖然區域房價某種程度是由蛋黃區往蛋白區再往外遞減，但有些區域的房價卻不循此規則反而呈現鋸齒狀，這種兩邊高、凹陷區低的所謂「凹洞房價區」會有補漲的機會嗎？可以先逢低卡位佈局嗎？

凹洞房價區怎麼看

根據房價漣漪理論，房價是從高價核心區往外遞減，也就是大家熟知的蛋黃區房價最高，蛋白區次之，蛋殼區又更低，依此類推，大台北地區有此現象，上海、北京等大都會地區這種現象更是明顯。

但這只是個通則，大方向沒錯，只是有些地方會有例外的情形，形成一個「凹洞房價區」，或稱房價陷落區。

以大台北地區的大安區往南到景美，再到新店，明顯的就形成一個房價在景美地區陷落的情形，大安區房價高不可攀，景美就在旁邊，照理房價應該也會跟著水漲船高，維持相對房價水準，但是近年來景美的房價已被一橋之隔的新店給趕過去。

想逐捷運而居的民眾可能也發現了這種「凹洞房價區」現象，以板南線上的昆陽站到後山埤站再到南港站為例，照理捷運站區附近房價是與台北車站距離成反比，南港更遠，房價該更低才對，但是後山埤的房價卻落在南港站之後。

同樣的是板南線，西門站與龍山寺站及江子翠站之間，也形成一個房價在龍山寺站陷落的情形，這種「凹洞房價區」現象可說不勝枚舉。

凹洞房價區有補漲機會？

只是稍稍具有投資敏銳度的人可能就會想到，在主客觀條件差異不大的前提下，投資該從低價區著手，未來補漲的空間才大，但是這樣的投資ABC可以套用到房市的「凹洞房價區」嗎？或是大量壓寶「凹洞房價區」，等待補漲的一日？

這可能就要看情況而論了。

情況1：歷史因素　難改

若是屬於歷史性的因素，則要看這種歷史因素是否會消失，若沒有外部的重大建設投入，這種「凹洞房價區」恐怕還是很難改觀，龍山寺站主要就是受到本身歷史性的傳統因素所限，加上窳陋的環境、更新的難題，都讓區域房價難以翻身，所以區域房價已經明顯被江子翠站、新埔站給趕過去了。

情況2：區域發展　難改

是區域發展的因素，像景美就是受到區域發展的影響，景美地區沒有太大腹地可供發展，房價一直顯得較委屈，相對新店就一直有較多的建案推出、較大的發展空間，所以房價早就追過景美地區。類似這種僵固區域發展的因素同樣很難改變，因此這種「凹洞房價區」要改觀也不容易。

情況3：鄰近的區域先漲　有機會上漲

上述區域發展因素如果是屬新興地區有「凹洞房價區」，這種現象可能就會有所轉變，以機場捷運線為例，A3新北站與A4新莊副都心站都是屬相對高價房價區，A5站、A6站及A7站都是屬於「凹洞房價區」，到A8長庚醫院站房價才又高起來。

這種陷落的房價將來會隨著周邊區域的發展而慢慢彌平、補漲，像A7站將來有合宜住宅四千多名住戶會進住，產業專區的開發，未來也可望帶進更多就業機會，所以這類的「凹洞房價區」是值得期待的！