工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

柯市府左手打弊案、右手卻要標售弊案想收錢？北市捷運工程局公告資訊顯示，市府即將在11日首度公開標售市府分回產權的新北市新店區「美河市」捷運宅，總計80戶，每坪底價49萬∼54.3萬元不等，標售總底價達7億餘元。房地產業者說，市府底價訂得比實價登錄還貴，標售成績恐不被看好。

台北市政府捷運工程局捷運新店線新店機廠站（捷17.18.19）聯合開發大樓公有不動產、即市長柯文哲上市之初就列為5大弊案的「美河市」，預計下周一，第1次公開標售。

先前市府曾公開標租「美河市」分回產權的捷運宅，但結果是社會大眾不買單、成績不理想；先租不售的政策宣告行不通，因此決定改採公開標售。

此次「美河市」第1批公開標售的單戶，總共有80戶，包括A棟8至10樓共72戶，D棟1樓共4戶，以及D棟2樓共4戶；使用類組，都是一般事務所，4月8日截標，開標時間預計為4月11日。至於投標情況是否踴躍？捷運局聯合開發處昨（8）日表示，不便公開目前有多少標單參與投標。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，「美河市」首批登場的戶別，坪數自9.5∼35坪不等，每戶標售底價466至2,258萬元；拆算每坪底價49∼54.3萬元，標售總底價逾7億元。不過市府此次標售底價，和現在的市價、實價登錄行情相比，並不便宜，此時進場去買，可能會面臨高檔套牢；而且市府左手貼上「美河市」弊案的標籤猛打，但右手卻想自己作莊、標高標售底價來獲利拿錢，恐將影響房價的穩定性。

張欣民表示，市府分回「美河市」產權將在6月繼續標售第2批，戶數更多、達326戶，加上有些當初以每坪2、30萬元就進場買預售屋的投資客，現在只要加價1成求出場，還是有賺頭；因此相較於市府的標售底價，或許等流標、降價之後再考慮進場，都還划算。

根據內政部實價登錄資訊顯示，自2014年初到2016年2月間，「美河市」每坪實價揭露的交易行情，自42.6∼63.4萬元不等；尤其自2015年年中以來，行情略有下滑。

永慶房產集團的調查顯示，以最近6個月以來「美河市」的實際成交價格來看，每坪行情，平均約48萬元左右；每戶成交價格，自536萬∼5,555萬元不等。