【文／住展雜誌】無論購屋自用或投資，某個區域的房市價量，都是必知資訊。且讓本篇以最清晰可辨的圖表模式，帶您了解過去兩年，北台灣房市中，那些區域單價漲得最兇？又是那些區域供給增量最驚人？ 

今年以來，有關房價已高、後續追漲力道有限的說法時有所聞；不過對購屋者來說，當下的房價是否合理，才是最重要的事。而基於鑑往知來的道理，了解某區過去一段時間的房市價量概況，就顯得十分重要。 

只不過對一般人來說，要蒐集足夠且正確的相關資訊，談何容易？現在不必再煩惱了，經由本文協助，讓您購屋有個依循！ 

在本文下頁圖表中，過去兩年供給量在該行政區當中屬較大者著黃色標識；同期單價漲幅大(於三成)者則著綠色，如房價漲幅及供給量都達上述高標者則著紅色示之。房價漲幅之計算，是取一○一年三月第一週，和上月(一○三年三月)首週銷售中建案成交價比較所得，供給量則從一○一年初計算至今年二月止。 

純粹看數據，這些著色之區域，兩年供給量及房價漲幅都高於各行政區之平均值，不過還是有特殊的狀況，需做額外說明：

◎ 台北市—供給偏少 價格快速豪宅化

圖表顯示，過去兩年台北市房價漲幅較大的是松山區，實際漲幅超過六成，遠高於同期北市十二區平均值。不過松山區也是同期推案量最少的行政區，兩年合計僅三百一十三戶；供給數有限加上北市房價快速豪宅化，松山區就是最好印證。 

確實，近幾年台北市房市供給量偏少，只有內湖、北投兩區供給超過一千七百戶，而且多集中於新興重劃區。不過放到其他縣市的行政區，這樣的量體還算少的。 

除松山區外，大同區兩年漲幅超過三成則是北市第二。本區也一樣有供給數少的問題；但因有利多題材可期，那就是都市更新、軸線翻轉想像空間，及台北車站雙子星開發案。同樣也具備都市更新發展想像空間的萬華區，則因為南北萬華房屋價格仍有不小落差，因此全區平均下來漲幅遠不如大同區。

靠著軸線翻轉等題材，大同區兩年漲幅超過三成，為北市第二高。

◎ 新北市—供給集中重劃區 捷運帶動價漲

過去兩年，新北市單價漲幅最大區，有些出乎意料地，是泰山，實際漲幅逾五成。該區價格大漲，理由和北市松山區雷同，近年唯一指標案只有塭仔圳重劃區「明日城」系列，一公開就開出三字頭泰山區天價，然稍早該區房價才站上二字頭。 

該案敢開出如此價格，主要是鄰近副都心，因此應把本案視為上新莊範疇較合理。同理也能解釋五股；該區重案區洲子洋自辦重劃區，也打著副都心相對低價在銷售；儘管單價漲幅未進入鄰近區域高點，但實際也有將近三成。而一樣隨新莊跟漲的還有蘆洲，兩年漲幅近三成五。 

說到新莊，兩年前曾是新北市最熱房市區，但過去兩年，新莊房價漲勢在新北市主要房市推案區中卻敬陪末座，還不到一成。惟供給量則還有近五千戶，仍為新北市第二多。 

然而這兩年，新莊房價真的沒什麼漲？新莊副都心及頭前段的投資熱，確實曾因奢侈稅開徵而一度退燒，房價漲幅也的確趨緩。不過同時間相對低價的下新莊地區，在新莊捷運線通車後，單價和供給量都急起直追；下新莊兩年前的今天還找得到一字頭，但現在都已要價三字頭以上。 

不過這個三字頭，和目前副都心的六十萬／坪以上，及頭前段逼近五十萬／坪的平均行情，仍有一大段落差，因此單看下新莊漲幅相當驚人，但整區房價漲幅看起來就沒這麼大。 

這兩年來，新北市供給最大量的是淡水：兩年來新北市共推出近一萬五千戶，平均每三點一戶就有一戶在淡水。新莊次之，林口也超過四千戶，其他供給量較大的，還有五股及中和，都有三千三百到三千四百戶之高水準。 

上述幾區，都是新興重劃區推案熱的代表；淡海及林口是新市鎮，新莊為兩大重劃區，五股為洲子洋自辦重劃區，中和則是華中橋畔自辦重劃區。

仰仗鄰新莊副都心之相對低單價，泰山近年漲幅十分驚人。

事實上，中和是這兩年新北市唯一價量俱揚的區域；量增來自遠雄造鎮案「左岸」系列，價格上漲除遠雄案拉抬外，還有環狀線一期動工利多。同樣受惠於此題材，價格漲勢近四成的，還有首善之區板橋。另一房價漲幅較大區汐止，則主要是隨北市南港跟漲，民生汐止線題材也功不可沒。

遠雄華中橋畔自辦重劃區造鎮推案，是中和房市兩年內價量齊揚的主因之一。

◎ 桃園縣—升格發燒 全面上漲中

和新北市各區漲幅高低不一相較，桃園全縣兩年內則幾乎各區都出現少則三成，多則近七成的漲幅。其中，大園主要是青埔特區及航空城議題帶動，龍潭、觀音則是跟漲成份偏高，但整體而言，則還是升格題材強力發酵所致。 

同樣基於高鐵特區及機場捷運題材，中壢不僅價漲，供給更爆量演出，青埔和市區推案都非常多；影響所及，鄰近的平鎮房市價量也被帶動起來。桃園則仗著首善之區及藝文特區優勢，繼續價量齊揚，還帶動了隔壁區域，推案分布實際可分為南崁及大竹兩區的蘆竹。 

有關房價漲幅部份，本縣有一特殊區，那就是龜山。本區距離大台北很近，兩年房價漲幅卻敬陪桃縣之末座。原因和新莊類似，相對高單價的林口新市鎮龜山段，近兩年推案銳減；取而代之的則是兩年前行情約十五萬／坪的舊市區地帶。今年本區推案都要賣二字頭，但和早就出現三、四字頭的新市鎮龜山段相比，仍是相對低價，整區漲幅因此未被突顯出來。

近兩年桃園縣各區房價皆明顯上漲，主要還是升格題材持續發酵所致。

◎ 新竹地區—重案區漲幅趨緩 供給量仍大

相較於桃園及新北市，新竹地區房市同期的價量變動則不大，還是新竹、竹北兩都會區的供給較可觀。不過供給量持續擴張，加上需求結構仍以在地消費者及竹科新貴為主，一旦竹科產能乃至景氣衰退，新竹房市就會跟著走緩。 

不過實際上，新竹市全市房價漲幅仍超過三成，主要來自市區的明顯上漲；原因則和北市雷同，為可供開發素地有限的奇貨可居效應，使去年新竹市區出現四字頭成交行情的個案，拉高了全市平均值。

◎ 宜蘭、基隆—隨大台北跟漲 仍為內需市場

最後看基隆及宜蘭。整體而言，這兩區的房市推案量都不多；基隆市區雖曾出現開價三字頭的天價個案，但整體房價仍在一字頭水準，全市兩年漲幅兩成餘，則符合北台灣各區一般水平，約莫可解釋為隨著大台北跟漲。 

至於宜蘭，就全縣而言，和基隆類似；不過宜蘭卻有以外地客源為主的房市區域特性，那就是北宜高到蘭陽平原的第一站礁溪。礁溪一直靠台北客撐起區域房市買盤，兩年內房價仍有約兩成五漲幅，供給量也相對仍多。供給量相對多的，還有宜蘭市及五結鄉。 

價格漲勢方面，則以頭城及壯圍最高。頭城除人文國中小周邊有少量外地客外，主要還是區域型市場。但竄起的烏石港重劃區，則不僅是近兩年該鎮的重要供給來源，價格漲勢也從該區起頭。壯圍則是因為宜蘭市區房價節節升高，致使本區開始出現推案，打著相對低總價之號召，但實際仍較原先區域行情高不少。

基於觀光商機想像空間，頭城烏石港特區帶動該鎮房價飆漲。

結 語 供給集中重劃區 漲勢仍屬全面性

本篇分析及圖示，是以行政區為劃分；然撇開這人為界線，近年北台灣房市的供給方面，明顯集中在新興重劃區。從淡水、林口、新莊、北投、內湖，到桃園市中正特區、高鐵青埔特區及新竹、竹北重劃區，都可茲證明。 

至於房價，當初領漲的確是各區精華地段及豪宅產品，捷運沿線漲勢也仍很驚人，但到目前為止，房價漲勢仍是全面性的，而且這一兩年二、三線區跟漲的趨勢更明顯，推手則還是資金熱錢。展望今年，儘管政府想將資金流出房市，導向股市及其他投資管道，但從整體價量持續擴張的態勢看，房市業者仍想緊抓這資金熱潮末班車；況且這波房市大多頭期間，線上建商獲利豐厚，現階段土地取得又不易，因此短期內新建案房價仍很難下跌。 

本文摘自4月5日出刊之《住展雜誌》388期住展眺望，同期內容除本文外，並有「房價飆漲 都是預售屋惹的禍」、「海外置產的亮點和風險」、「談大樓的公設比與二工問題」、「房市大地震？政府公佈影響房市的地質敏感區」、「新內政部長的住宅政策評析」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！