【住展房屋網/台北報導】薪水沒漲，物價卻貴翻天，老百姓的日子越來越苦！據主計總處日前公布的消費者物價指數（CPI），今年2、3月連兩個月的CPI年增率都飆到2%，顯示通膨狀況比去年更加嚴竣。在民生物資價格飆漲的情況下，是否會催化出「置產抗通膨」的房市買盤呢？

住展房屋網企研室分析，台灣過去的房價歷史中，價格與通膨具有部份連動性，若是通膨劇烈時，民眾為了避免鈔票變薄，就會買房來抗通膨；原理則是當物價狂飆，房價就會跟著漲，若把錢拿去買房子，資產就不會減損。

最顯著的例子就是第一次與第二次石油危機，以及幾年前馬政府祭出的「油、電雙漲」政策。由於油、電價格大幅上揚，導致房市湧現買房抗通膨浪潮，將房價快速推升。

然而，去年一整年台灣CPI年增率極低，甚至出現通貨緊縮的危機；但到了今年，狀況卻截然不同。今年2月，CPI年增率暴增至2.4%；今年3月，CPI年增率仍高達2.0%，顯示物價的漲幅遠比去年來得大。

民生物資飛漲，又恰好碰上房市買氣自3月開始復甦，4月買氣又比3月上升，不禁讓人聯想到物價上漲是否已帶動房市買氣？

惟據住展房屋網企研室資料指出，3月迄今銷售開紅盤的建案，大多是具備「價格實惠」這個共同特質，代表現在買方願意出手買房子，關鍵是賣方願意讓價、且讓到買方滿意的幅度，所以成交量才會增加，而非因通膨壓力促使買盤出籠。

其次，住展房屋網分析這波買氣的來源，大多是來自於自住客層，也就是所謂的剛性需求，包括首購、換屋之用，並非來自於置產抗通膨的需求。

最有趣、也最諷刺的是，目前購屋族最在意的還是「價格」，而不是建築品質與居住安全。先前206震災之後，有許多高端建案強力主打「制震、品質」，但後來發現買方仍把價格擺第一，建築品質只是次要考慮因素，因此主打建築品質的建案廣告逐漸撤下。

總而言之，從3月以來湧現的買氣，推估價格讓利是最大因素，並非通膨等其他原因。所以，業者惟有迎合買方心意跟進降價，否則想搭上這波順風車並不容易。