【住展房屋網/台北報導】揮別2015年，2016年房市似乎仍未露出曙光。展望今年，房市最大的挑戰就在於「一高二縮兩大潮」這五大關鍵上。一高，指是失業率升高；二縮，是經濟成長率萎縮、通貨緊縮二大疑慮；兩大潮，則是指二手屋委售潮與預售屋交屋潮。

一高除了看失業率升高外，還必須觀察無薪假人數增長。自去年下半年來，失業率與無薪假人數都往上走升，尤其大量解雇人數更大幅增加。 

住展房屋網企研室評估，失業人口若陡然增加，原欲購屋的買方勢必中止買房計畫，不僅會削減購屋需求，原己買房的人，更可能因此而付不房貸，讓房子變成「溺水屋」。因此，失業率和無薪假人數的消漲，攸關房市基本面表現。 

二縮是經濟成長率萎縮、通貨緊縮。由於房市與經濟表現息息相關，一旦經濟走弱，房市要好並不容易。然而，去年台灣經濟表現不佳，今年經濟成長率預測值又不高，壓抑民眾消費信心與購屋需求，將是房市肩上最沉重的負擔。 

至於通貨緊縮疑慮，亦是一個隱憂。依照過去歷史經驗，一旦通貨膨脹嚴重時，房價會出現飆漲；但若通貨緊縮，則房價跌多漲少。 

依主計總處所公布的2015全年消費者物價指數（CPI），已變成負值，似乎有通縮疑慮。惟好消息是，雖然總體CPI是負成長，但民生必需品、即核心物價指數仍是正成長，顯示還未真正陷入通縮當中，仍算一息尚存。 

兩大潮所指的二手屋委售潮與預售屋交屋潮，其中二手屋委售潮是因奢侈稅落日，先前在奢侈稅2年閉鎖期內的二手屋可能會大量丟到市場求售，導致委售量增加。 

稍早曾有學者預估委售潮將高達10萬戶，惟住展房屋網企研室認為，在低利率環境不變的情況下，委售量在一年內暴增10萬戶的機會並不高，可能連5萬戶都不到。但即便不到5萬戶，與去年相比仍是大量，賣方還是得多加注意。 

最後，預售屋交屋潮其實在去年下半年已經浮現，今年更會步入高峰。而交屋潮的來臨，將大大考驗建商的能耐。由於目前房價走弱，買方交屋意願可能下滑，建商將面臨交屋率走低所帶來的衝擊，更會左右房市下一步強弱發展。

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