醫美中心捨忠孝信義區 官邸特區「鄉林士林官邸」新據點

【MyGoNews行銷部報導】根據國際市場調查預估，2020年全球醫學美容市場將可達到610億美元規模，不只韓國、日本等國醫美市場增幅年複合成長率高達9%，以人口數量最龐大的中國、印度來看，年複合成長率也已站上15%高點，遠超過全球平均值，可見亞洲醫美產業極具成長動能。大台北地區的醫美中心、醫美診所最高紀錄曾同時達400家之多，約有三成集中在東區忠孝復興、敦化商圈、信義計畫區。而根據台北市衛生局調查，北市400多家醫美診所有200多家集結在東區，光是忠孝東路四段、約1公里長就設有200多家醫美診所，家數比超商還多，尤其是忠孝東路四段的頂好商圈，這裡就有40幾家整形診所林立，名人們也都愛來這邊整形，形成獨特的「醫美一條街」，密度居全台之冠。在激烈競爭下，原本少量質優的藍海市場，逐漸轉為以削價競爭為主要策略的紅海市場，如何突破僵局，找到獲利新方向，是目前業者共同關心的議題。

士林官邸特區附近有天母與中山北路商圈，加上獨特的歷史文化背景，有潛力成為台北高端的醫美文藝VIP特區

東區醫美聚集地區高敏感隱私難保 產業北移「士林官邸特區」成趨勢

大台北地區醫美中心，早期多集中在東區忠孝復興及敦化商圈，該地段租金昂貴，可使用的面積狹小，寸土寸金。過去忠孝東路高達200家醫美診所林立的「醫美一條街」繁華盛況不復存在，醫美產業有往大直、士林一帶北移的趨勢。業者指出，往市郊移動，除了租金負擔較低之外，也有策略性因素的考量在內。主要是市中心醫美診所群聚的區域，已經給人「為了整形才去那裡」的既定印象，對一些相對重視隱私的高端客戶或名流、明星來說，反而成為易引發負面感受的高敏感地帶。而士林、大直一帶幅員較遼闊，且遠離人潮，對重視隱私的客戶更有吸引力。

「鄉林士林官邸」未來進駐產業會以高端、高質感產業為主，將可能創新整合出新的經營模式

醫美業者為抓住高端客戶重視隱私的心理無不絞盡腦汁，不惜大手筆改造進出動線、增加特製私人專屬電梯及指派專人引導。但受限於東區、信義計畫區商辦空間多為70坪至120坪左右，先天空間不足，再怎麼改，還是很難面面俱到。如果要在市中心改租更大的空間，租金成本實在吃不消，因此醫美企業紛紛從台北市中心轉換到台北市郊區，大直、內湖、士林等地都十分受業者青睞。其中「士林官邸特區」兼有遠離市心紛擾、幽靜低調、交通便利等優勢，已吸引大型醫美集團高度注意。

顏值經濟 進駐「鄉林士林官邸」拚高端品牌印象

「鄉林士林官邸」的地理位置具備高隱匿性特點，可以讓名人放心來這裡就診，讓高端大型醫美中心能夠在這裡為名人服務，加上這個區域的租金比忠孝東路四段「醫美一條街」更親民，以投資角度購買，然後出租給大型醫美中心設立，能夠讓醫美中心設立成本降低，具備「高大尚」高端、大氣、上檔次的特質。醫美業者直言，目前很多高端客戶皆詬病市中心的醫美診所空間太狹小、不夠時尚氣派，沒有隱私等，而這些負面因素在「鄉林士林官邸」都得到了解決。

「鄉林士林官邸」基地面積約1,138坪，ABC三棟隔震建築規劃，每棟各自有獨立的一樓大廳空間及接待櫃台、二樓以上至八樓則為商業多功能空間，4:3空間黃金比例、27米大面寬，景觀視野遼闊舒敞，連結窗外鏡面水池，引入萬坪花園的風光與青翠的山景。客戶在此處所感受到的身心放鬆，是他們在東區花再多錢都買不到的。業者表示，這裡極有潛力成為台灣高端醫美的朝聖地。「鄉林士林官邸」所在的士林商圈除了知名的士林夜市商圈之外還包括中山北路商圈、天母商圈以及台北故宮、蔣中正士林官邸，可說是匯集了商圈產能加上旅遊產業雙效益，可以讓業者開拓國際市場。

「鄉林士林官邸」採用先進節能設計，運用獨立外部景觀水池的熱對流，改善室內微氣候，降低室內溫度約2~5度，提供空間使用者最自然體貼的感受。建築垂直綠化，將窗外綠景延伸至建築立面，宛如一座空中森林，吸睛與環保兼備，既有利於提升企業形象，同步塑造品牌在客戶心中的好感度。

「鄉林士林官邸」面對萬坪官邸公園的綠意景觀，讓景觀視覺無障礙

「鄉林士林官邸」高端產業群聚效應

「鄉林士林官邸」屬於「特商區」使用分區，未來進駐產業會以高端、高質感產業為主，這些產業群聚將可能創新整合出新的經營模式，能夠群聚永續經營並擴張群聚經營範圍，讓企業藉由「點」到「面」、「圈」到「網」的群聚經營，搭上全球競爭的高速列車。管理大師麥克．波特Michael E. Porter曾指出：「台灣應該要特別重視與強調產業的獨特性，進而發展特色群聚，創造出新產業群聚以提高競爭力。」位於台北市士林官邸特區的「鄉林士林官邸」既有利於提升企業形象，同步塑造品牌在客戶心中的好感度。加上「鄉林涵碧樓」在國際間享有高名氣，給人的品牌印象極佳，容易讓客戶產生認同感。