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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】桃園國際機場捷運開通不僅串聯了三大直轄市及三大路網，龐大的通勤及觀光人潮也可望進一步推動「軌道經濟」發酵。世邦魏理仕認為，機場捷運將改善沿線交通條件，有效提升通勤族移動意願，加上目前台北市中心連續性大面積空間的辦公大樓供給少，外資企業也有意將沿線地點納入租賃策略，未來機場捷運沿線如A3新北產業園區站、A7體育大學站可望出現為租戶量身打造的辦公大樓或形成新辦公聚落，進一步帶動商圈發展。

軌道經濟一：通勤意願增 刺激市中心外圍商辦開發

世邦魏理仕觀察投資人動態，機場捷運沿線除了少數商場開發外如A9林口站及A18高鐵桃園站的outlet，大多數建商對於開發商用不動產仍缺乏信心，因此車站周邊的開發案多以住宅為主。

世邦魏理仕認為，由於機場捷運有效改善沿線地區的交通條件，提供通勤族另一個交通工具選擇，並已有數家外資企業在擬定未來租賃策略時，有意將沿線地點納入考量。

有鑑於目前台北市中心可提供連續性大面積空間的辦公大樓屈指可數，倘若未來機場捷運車站周邊有更多新辦公大樓或廠辦大樓興建完成，再加上租金開價具有競爭力，將可吸引大型租戶自台北遷入，預期在未來幾年內，機場捷運沿線將出現為租戶量身打造的辦公大樓，以作為企業總部使用。

世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示：「中長期來說，投資人未來對於沿線開發商辦產品更將具信心，例如鄰近A3站的新莊北側知識產業園區內有近6千坪尚未標售的產業專用區土地，以及A7站周邊佔地44公頃的產業專用區，都有機會形成新辦公聚落，為企業租戶提供新的選擇。」

軌道經濟二：翻轉西區 台北車站可望重回指標商辦區

世邦魏理仕觀察，台北車站區為早期開發的辦公商圈，區內辦公大樓多為B辦且屋齡較高，儘管該區交通便利卻缺乏優質辦公空間，因此難吸引外商進駐。目前台北市政府正積極準備重啟C1D1開發案，此開發案大樓將與機場捷運A1車站台北車站共構，若未來案子順利進行，最快可在2023年見到結合辦公、零售或飯店等功能的全新商業大樓加入市場，其中辦公室樓地板面積新供給預估將釋出達5萬坪以上。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示：「五鐵共構的台北車站區生活機能良好，機場捷運附設的預辦登機服務將延長旅客在市區內觀光及購物的時間，對於此區零售業表現具有實質效益。此外，未來C1D1開發案完成後，將能有效吸引部分大型租戶遷入新大樓，令台北車站重回指標商辦區。」

【文/住展房屋網】不畏房市低迷，今年都更推案量能即將大爆發！據住展雜誌統計，大台北預計於今年推出的都更案量約1,050～1,150億，若以最低標計，則較去年的694億大增約356億、年增逾5成。在諸多都更大案挹注之下，今年房市熱鬧滾滾，儼然是名符其實的『都更年』。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，2017年都更推案量大爆發，是大台北有史以來都更案量首度突破千億以上；而今年公開的都更案主要源自於前一波房市多頭時期所談成的案件，堪稱是『收割房市多頭果實』，且多數是規模不小的指標案，銷售成績好壞是房市風向球之一。

都更案狂潮　首度破千億

住展雜誌市調資料顯示，都更案量已連續二年大增、並續創新高紀錄；2016年跳升至約694億，2017年案量可望放大至1,050億，顯示都更推案動能相當充沛，且大部份都更案都是逾15億元以上的指標案。

雖然新北市幅員比北市更廣大，但北市都更熱度與推案量卻較大，主要是北市房價較高，實施都更較有利潤。以今年來說，北市都更預估量約750億，新北市則約300億，總合約1,050億，約占今年大台北推案預估量25％。

預計今年釋出的都更案中，單一量體最大的是大安區「正義大樓都更案」，總案量上看300～400億，其次是新莊區「泰舍至善元」的220億。上述二案在扣除地主分回戶後，可售金額應該還有總案量的一半。案量第三大的「潤泰敦峰」為150億，前身是微風廣場停車場，該案地主分回戶不多，可售金額估與總案量相去不遠。

三件百億案　上市建商衝

中山區是大台北都更最熱絡的行政區，光是指標案就多達3個，分別是「璞園貴象」、「醇建築」、「然花苑」。由於大台北都更案多位在菁華區，地段好、案量大，將是上市櫃建商今年的重心題材，包括三圓、華固、潤泰、冠德均有大案釋出。其中，又以「華固名鑄」銷售最優異，該案在潛銷階段就已售出近半量體，為今年公開的都更案摘下好采頭。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，這股都更推案潮估可延續二到三年，但近二年房市遭遇不景氣、房價滑落，都更成本難以轉嫁買方，建商參與都更意願已快速降低，政府作多都更的效應尚未在市場上浮現。未來若都更條例修法遲遲不過、房市景氣無法復甦，政府又拿不出魄力解決釘子戶問題，都更規模恐怕欲大不易。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2017年2月28日前往機場捷運A8長庚醫院站，視察228假期疏運及車站商場營運狀況，鄭文燦表示，機場捷運試營運迄今已有115萬人次試乘，27日試乘人數更高達17萬人次，代表機場捷運交通效益已逐漸浮現；3月1日為試營運最後1日，歡迎大家把握時間體驗試乘，機場捷運3月2日正式通車，也提供首月票價5折優惠。

鄭文燦說，機場捷運試營運1個月即將期滿，許多出國或返國的旅客在試營運期間，都選擇搭乘機場捷運往返機場，部分國人也搭乘機場捷運到沿線購物中心逛街、一日遊，或來長庚醫院探病、就診，顯現出機捷的交通效益。試營運期間隨著運量成長，桃園捷運公司員工熟練度也大幅提高，待3月2日正式通車後，提供首月票價5折優惠，不僅可讓桃園國際機場聯外交通更方便，也使北北桃生活圈更加緊密連結。

鄭文燦指出，適逢228連續假期，搭乘機場捷運旅客眾多，27日試乘人數更高達17萬人次，桃捷公司已加開班次因應，目前整體營運量可服務將近20萬人次。3月2日正式營運後，營運時間將從上午6時至晚間23時，方便旅客搭乘，也會配合營運量成長，後續增購車廂，提高班次密度。

就媒體詢及捷運車站因降雨漏水處置情形，鄭文燦回應，機場捷運興建12年，部分設備確實需要更新改善，試營運目的之一就是在發現缺失、改善缺點，尤其部分缺點非屬交通部履勘小組提出項目，市府已請興建單位交通部高鐵局在最短時間內改善，如為站體結構或設計缺失，請高鐵局專案研議檢討設計；如為維護問題，則請高鐵局儘速改善。目前高鐵局已全面巡檢22座車站完畢，並針對缺點趕工改善，也就交通部履勘小組提出需在營運後改善的「一般注意改善事項」及「後續建議改善事項」，依規定儘速改善，提高服務水準。

【文/記者葉思含】進入2017年第2個月，各家房仲業者2月份全台交易皆開出紅盤，如住商機構整體交易量較去年2月增加了72.9%，六都全面成長，其中新北市增加110%，台中增加105.8%表現亮眼；台灣房屋則平均量增75.7%，其中以桃園增加107.6%最多，其次為新北92.8%、台北80.1%，表現皆強悍。

▲2月份全台交易皆開出紅盤，台灣房屋表示以桃園增加107.6%最多。

綜觀全台交易狀況，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於工作天數因素，和去年2月相比，六都全面上揚，整體成交增加72.9%，新北成長110%為最多，台中增加105.8%緊追在後，北市增加97.7%位居第3，其餘如桃園增加75.9%，台南增加62.1%，高雄增加45%。

徐佳馨指出，相較於去年天冷、地震等天災侵襲，今年相對平安，加上不少縣市調降公告現值，讓趕著年底省下土增稅的屋主不必然力拼12月成交，延緩售屋計畫，許多個案也出現明顯降價，讓2月買氣延續1月的好光景，寫下還不錯的成績。

買氣受打壓遞延 2月交易量回溫

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也說，去年2月仍飽受打房氛圍影響，買氣凍結，今年開春股匯市都報喜，房市陸續傳出大戶低價成交的消息，對市場信心有帶動效果，其中桃園機捷通車在即，相對去年通車跳票的氛圍，今年沿線包括新莊，林口和青埔的房市熱度大增，成為整體房市的焦點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，1月就觀察買氣並未因為農曆年節而明顯減弱，反而買氣有延續到農曆年後，預料在政策減少對房市干預，民眾對房市信心也從悲觀慢慢轉向中性保守，房市交易量正從谷底回升中。

【文/住展雜誌】許多人說，房子蓋太多沒人住，但實際上，台北市新房子卻越來越少，去年整整一年時間，北市釋出銷售的新房子戶數竟只有三千多戶，供給短缺的問題逐漸浮上檯面…… 

據住展雜誌統計，去年截至十二月十八日為止，台北市公開銷售的新建案數量僅一二三個，預估整年建案數量頂多只約有一三○至一三五個左右，將創下二○○一年以來新低、且連續二年建案數量都創新低紀錄。 

台北市新建案越來越少，代表建商推案意願低落，新房子供給量相當低。但也正因如此，未來一旦買氣回升，新房子供給就會面臨短缺，將成為醞釀房市反彈的潛在利基。

北市建案少　供給量短缺

雖然今年新建案數量再創新低，但總案量約一六八四億，已比一五年全年度的略高，主因是「琢白」、「和平大苑」等高價豪宅案量挹注；因二件豪宅案總銷就高達四四○億，支撐總案量未進一步破底。 

雖然去年新建案總案量未創新低，但可售戶數卻持續滑落低點，只剩三千二百多戶，供給量十分有限。以去年一二三個建案來計算，平均每個建案可售戶數僅約二十六戶，說明台北市房市不存在供給過量的問題，房市供給處於緊繃局面。 

一六年整年度的供給量，甚至不到SARS期間的一半；SARS當年建案數量還有二七四個，遠比去年還要來得多。到底是什麼原因比SARS更嚴重，讓建商不願意推案？ 

北市建商不推案，除與房市景氣衰退、市府對新成屋建案課徵囤房稅，以及房屋稅大漲有密切關係外，台北市素地稀少也是關鍵因素。台北市不只素地少，且價格過於昂貴，土地價格並未如房價明顯下跌，所以現在買土地開發並不划算，間接導致建案數量減少。

料多又實在　熱銷掛保證

台北市去年推案數量最高的行政區，依序為中山（十八個）、中正（十七個）、北投（十六個）、內湖（十五個）與文山（十五個）。最少建案的行政區則是松山、大同與北投。 

松山去年新建案只有延壽國宅都更案「中工常翠」，該建案因建商品牌、價格又不致於太貴，銷售較為順利。但大同、南港買氣則相對低迷，去年推案數極少，都只有三個建案。 

反觀一五年推案數量最少的信義區，一六年則大增至七個，是少數推案數量逆勢增加的行政區。不僅如此，信義區去年公開、且完銷的建案數有二個，分別是「仁愛CASA」、「太平洋蒔景」，更是北市去年最多完銷案的行政區。 

信義區完銷案的出現，也顯示現在房市並不缺買盤，重點是價格與產品對了，買氣就出現了。以現在的時局來看，購屋者多想要『大碗滿墘』的房子，建商或許該摒棄舊思維，以全新的觀念來規劃新建案，銷售才能開出紅盤。

【文/記者葉思含】近來北市兩豪宅又出現交易，士林「欣翰士林官邸」去年11月成交兩戶，總價達4億元，每坪單價120萬元，價格明顯下滑；而知名豪宅「文華苑」也出現2戶新交易，實價尚未揭露，市場推估總價約12.4億元。

▲實價登錄揭露士林區「欣翰士林官邸」去年11月2戶成交，總價分別為2.2億元及1.8億元。(圖/記者王藝菘攝)

實價登錄揭露士林區「欣翰士林官邸」去年11月2戶成交，總價分別為2.2億元及1.8億元，每坪拆算車位後單價為120萬元。買家為被稱為「帝寶幫」、當年基因國際股東之一的于仲淵。據了解，于仲淵為「仁愛帝寶」住戶，與藝人小S老公許雅鈞共同投資「基因國際」，爆發胖達人事件後被稱作「帝寶幫」。

「欣翰士林官邸」位士林中山北路五段、福林路口，由於使用分區屬特定商業區，不可登記作住宅使用，仍吸引部分富豪。此次于仲淵2戶移轉面積分別為227.2坪及178.2坪，拆算車位後單價均為120萬元，和過去裕隆集團董事長嚴凱泰每坪約131萬元相較，價格明顯下滑。

無獨有偶，「文華苑」又有新交易傳出，根據《蘋果日報》報導，旭泰新陸續於去年8月、今年2月登記過戶共3戶房產，分別是11樓1戶、及3樓整層2戶，3樓交易資訊尚未實價揭露，若根據11樓成交單價176萬估算，3樓2戶必須斥資約12.4億元購入。

豪宅受富豪喜愛 讓利促成交

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「文華苑」居住坪數大、舒適度佳，高檔飯店式管理，加上不乏傳產、電子及代銷公司老闆入住，具身分地位彰顯特性，而鄰近南京復興站，為敦北精華地段，且14層樓僅26戶，重質不重量，相當獨特稀有，遂能令轉手熱門度、價格抗跌性名列前茅。

「欣翰士林官邸」方面，陳炳辰說，去年初媒體批露5樓預售就來到131.3萬，此次交易高一層樓還打了9折，顯然受到去年冷房市波及，加上必須作為商辦招待所使用的類豪宅特性，都讓該社區價值略顯遜色，不過周邊住宅房價不高，去年破百萬交易就只有這2筆，仍具備指標意義。

【文/記者馮牧群】二拍流標的北市豪宅「帝寶」法拍戶，台北地院公告將於3月15日三拍，底價再打8折至2.11億，每坪底價跌破200萬，剩189萬。而貴婦陸勝文委託台灣金服標售名下「帝寶」，流標後則預計在2月22日再度標售。

▲「仁愛帝寶」的法拍戶與標售戶雙雙失利，足見豪宅市場冷清。(本報資料照)

E棟13樓一戶淪入法拍，一拍底價3.31億、每坪約295萬，最終流標收場。台北地院二拍底價降到2.64億、每坪236萬，雖然傳出有人要出手護盤，最後仍無人投標。下月15日三拍底價2.11億與一拍底價3.31億相較，總價已下修1.2億，每坪降價超過100萬。寬頻房訊表示，三拍價格每坪跌破200萬，即使加上未來排除租賃契約的費用，對投資人還是有吸引力，脫標機率增加。

至於另一戶C棟21樓為合併戶，位於樓層最高的後棟，正面中庭與仁愛路，權狀坪數316坪，包含4個車位共54坪，不含車位約262坪，前次流標底價7.5億。台灣金服表示，此次標售採不公開底價，標的現為所有權人自行使用，標售程序產權移轉及交付使用無虞，且屋內高檔家具、豪奢裝潢及貴氣非凡的裝飾藝術品等，亦將附送成交買方。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2016年12月航空城計畫範圍內買賣移轉登記案共計37件，與2016年11月及2015年12月相較均增加；在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面，2016年12月土地移轉筆數為59筆、建物移轉棟數為9棟，土地移轉筆數較2016年11月增加，與2015年12月相較則減少。

航空城特定區交易日期為2016年10月份之買賣案件且已完成實價登錄揭露之農牧用地計2件，甲、乙種建築用地3件，農牧用地交易量較上月減少10件，與2015年10月相較減少6件。本月農牧用地成交均價為5.87萬元/坪，與上月及2015年10月相較均下跌；甲、乙種建築用地3件，其中1件為受債權債務影響或債務抵償之交易，故僅採另2件計算成交均價為13.14萬元/坪，與2015年10月相較上漲。本月農牧用地及甲、乙種建築用地交易量不多，交易均價易受個案成交價格影響，較不具參考性。惟自2015年受國內經濟景氣不佳及2016年實施房地合一稅制之影響，致本區土地投資性需求大減。

此外，「機場捷運A10站地區區段徵收開發案」於2016年底開始進行徵收作業及機場捷運即將於2017年3月2日正式通車，上述重大交通及整體開發建設利多因素對本特定區不動產市場之影響，有待日後持續觀察。

工商時報【方明╱台北報導】
板橋江翠北側重畫A、B區今年開春熱鬧滾滾，信義房屋集團砸下逾10億買下該區近千坪土地，而率先在A、B區推案的新潤機構「青峰」案，打出「青年成家方案」奏效，一個月內來電話詢問預約爆表、高達千組，超出限購100戶十倍之多。
目前A、B區包括興富發、新潤、信義都已在此插旗，江翠北側重畫區不僅是一級戰區，更是今年房市銷售重要指標。
信義房屋集團100％轉投資的信義開發昨（16）日公告，以每坪115.8萬元、總價10.66億元，買下江翠北側重畫區AB區2筆土地合計920.06坪。這是信義房屋繼102年7月購入天母土地推案後，睽違3年多後再次出手購地。
信義房屋昨另公告，為支應開發資金需求，將辦理15億元現金增資。
江翠北側重畫區自去年茂德集團漢翔開發的「江翠ONE」，開出當地4字頭破盤價第一槍後，該重畫區儼然已成為房市一級戰區，聯上開發也在D區推出「聯上涵翠」案，為該重畫區第二案。
今年新潤機構率先在AB區推出「青峰」案，不僅跟進4字頭房價，還加碼推出限量100戶，祭出「首付50萬元起」、「月付2萬元起」的「青年成家方案」，瞄準首購族。此舉果然奏效，新潤機構董事長黃文辰表示，該案共計330戶、總銷50億元，估成交單價42∼45萬元，預計4月底取得建照。
新潤機構的「青峰」及「翠峰」兩案合計推案量已達90億元，若興富發集團下半年也順勢跟進，江翠北側AB區今年推案量將突破百億元，將成為今年房市銷售重要指標。

【文/住展房屋網】前陣子房地持有稅爭議炒得沸沸揚揚，許多「名嘴」搭上這波流行話題，開口閉口便是明年房價還將下修好幾個百分點。但從專家以往預言經濟大事的前例就知道，這些議論無非是淺薄的臆測之語。 

住展房屋網企研室指出，隨著媒體傳播管道越來越多元，人人皆可在自己的社群網站充當小眾傳播媒體，甚至因此在媒體任意放話，進而導致房市波動。然而這般行徑卻不必像放空股價般背上責任。 

舉凡與房地產相關的行業，如建材廣告、地政士、估價師、家具業等幾乎都呈現衰退。台灣政府打房垮經濟，就連新加坡、香港也都是一樣，只因屈服於民眾看空的聲音，卻不顧正常市場機制。 

國際市場研究機構益普索報告指出，台灣被評為無知之國第三名，僅次於印度和中國。而被世界認為是超級強國的美國，卻也登上第五名之位，足見國力與無知程度並無必然相關，但我國政客無知亂打房，民眾竟應聲叫好，似乎也印證了該報告結果。 

住展房屋網企研室認為，15年前我國赴上海的購屋團意氣風發，如今風水輪流轉，在中國買的房子已翻一倍價錢，而北市房價卻已反轉下修，真叫人不勝唏噓。究其原因，除了無憑無據看空房市的名嘴們得負點責任外，隨意打房的政客更該展現執政擔當，盡快搬出協助房市復甦的利多政策才是。

工商時報【方明╱台北報導】
預售挑戰新北永和區最高單價，號稱永和最貴豪宅的「吉美一品花園」價格曝光，去年底開始交屋，實價已揭露10筆資訊，每坪單價僅64.2∼73.3萬元，與預售開價80萬以上落差近2成，該案目前雖未擠進永和區實價最高單價前3名社區，但以當地房市實際交易情況來看，「吉美一品花園」平均單價應僅次於「仁愛101」。
新北市永和區竹林路上的指標豪宅案「吉美一品花園」，前身為太平洋百貨，基地面積1,580坪，為永和區少見大型基地新案，興建地上29層、共2棟建築，規畫64∼82坪、每層4戶，由於全棟採高級石材外觀設計、SRC結構，鄰頂溪捷運站及該區各商圈，預售時打出8字頭，頂樓更挑戰百萬單價，標榜永和最貴豪宅。
該案於去年12月陸續完工交屋，最新實價已出現10筆交屋價格揭露，拆算車位每坪單價64.2∼73.3萬元，以20樓每坪73.3萬元揭露最高，中低樓層約在6字頭，與當初開價80∼88萬元，價格下修近2成。
東森房屋副理于靜芳表示，觀察永和區實價揭露來，住宅大樓最高單價為「仁愛101」頂樓戶，2014年10月交易，總價近4千萬元，每坪86.4萬元最高，「捷運新都星」75.1萬居次，「捷陽天湛」74萬第三，以「吉美一品花園」目前揭露單價來看，尚未擠進永和區最高單價前三名之列。
而近期在房屋出售網上也出現「吉美一品花園」不少換單轉售戶，總價4,880∼7,600萬元，物件每坪開價約在66∼77萬元，與實價登錄價格相差不遠。
東森房屋永和加盟店店長陳治翰指出，「吉美一品花園」當初分三期銷售，分別為潛銷期、預售期及完工後銷售，目前已銷售約三分之二，約剩60戶左右，大多以20樓以上高樓層為主。
他指出，近年永和區房價約下修15％∼18％，大樓成交均價約在46∼48萬元，「捷運新都星」目前成交價下滑至60∼67萬元，「捷陽天湛」則下修至5字頭。
陳治翰指出，「吉美一品花園」目前實價揭露戶數仍不多，最高成交單價應有在80萬元，後續實價應會陸續揭露，以實際市況來看，目前永和區最高單價住宅應仍是「仁愛101」，「吉美一品花園」緊追在後，「同國富」位居第三高。

 

 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】帶動台北市萬華地區發展最重要的交通建設工程捷運萬大-中和-樹林線簡稱萬大線CQ840標及CQ850A標2017年2月12日在東園國小舉行動工祈福典禮，屆此，萬大線台北市段全線動工，預計2025年完工。

捷運萬大線分二期施作，第一期路線採地下興建，長9.5公里，包含台北市段3.8公里、新北市段5.7公里，共設9座車站和1座機廠；第二期工程路線長13.3公里，全在新北市，設13座車站，包含地下2座、高架11座。

萬大線台北市段從中正紀念堂站向西沿南海路過和平西路後接西藏路左轉萬大路，華中橋前再向左穿越新店溪。分別在靠近羅斯福路一段的南海路地下設LG01站、林業試驗所與國語實小間的南海路地下設LG02，惠安街至中華路二段的西藏路下方設LG03、東園街至長泰街間的萬大路下方設LG04站。

LG01站在靠近羅斯福路一段的南海路地下，與捷運中正紀念堂站呈T形銜接，有2個出入口、2座無障礙電梯及2座通風井。本站是地下2層島式月台車站，長315公尺含橫渡線，寬19.05公尺，覆土深度地面下4.65公尺，開挖深度20.37公尺約7層樓高。本站是紅線及綠線的交會站，在此轉乘，北到淡水，南到新店，東往世貿、松山，都很方便，是台北捷運東西、南北向的重要樞紐站。施工期間可能影響的交通動線為南昌路、南海路、寧波西街。

LG02站位於林業試驗所與國語實小間的南海路下方，是地下3層島式月台車站，有2個出入口、2座無障礙電梯及2座通風井。這是一座蓋在歷史遺址植物園遺址裡的車站，為妥善維護古蹟，特別將站體縮到最小，是台北捷運站體規模最小的車站，長124.6尺，寬20.75公尺，覆土深度地面下4.6公尺，開挖深度25.5公尺約8層樓高，距離LG01站427公尺，LG03站390公尺。本站已於103年12月11日開工，先進行為期44個月的「人工考古開挖」，即由考古團隊，在開挖的同時進行文化遺址的勘查，之後再進入實質的站體興建工程，這也是本標必須早於他標工程啟動，以期與萬大線他標工程同時完成。本站施工期間可能影響的交通動線為南海路、泉州街和和平西路。

 

 

LG03站在惠安街至中華路二段的西藏路下方，是地下2層島式月台車站，有2個出入口、2座通風口、2座無障礙電梯，車站長155公尺、寬20.75公尺，覆土深度地面下4.5公尺，開挖深度為21.2公尺約7層樓高，距離LG04站1,129公尺含轉轍軌。本站施工期間可能影響的交通動線為西藏路和中華路。 LG04站位於東園街至長泰街間的萬大路下方，是地下3層島式月台車站，有4座出入口、2座無障礙電梯、2座通風井及1個連通道，長183.9公尺、寬23公尺、開挖深25公尺約8層樓高，距離LG05站1,700公尺含過河。本區段工程施工期間可能對華中橋及萬大路通行產生影響，將利用區域改道動線計畫導引車流至週邊聯外橋樑及工區道路外，鼓勵民眾儘量使用大眾運輸系統。

施工單位捷運工程局南區工程處表示將本於團隊精神，監督與協助廠商如期如質完工。施工期間將盡力做好交通維持宣導的工作，並歡迎大家進入南區工程處網際網站http：//sdpo.dorts.gov.tw 搜尋閱覽捷運工程施工現況資訊。

 

【文/記者朱語蕎】大型公共建設是帶動區域發展的指標，更是房市興盛的關鍵，邁向2017年，今年有不少大型建設即將完工，最受矚目當屬歷時多年的機場捷運通車，另外攸關西區翻轉的交六廣場也於日前拆除台汽西站，環狀線第一階段及淡海輕軌也有新進度，讓區域房市再掀話題。

▲機場捷運可說是北台灣今年最重要的交通建設，完工後將讓沿線機能大為提升。

行政院長林全去年曾表示將擴大投資公共建設，提振國內經濟，不論是中央或地方建設，都能為區域帶來正面發展，其中又以交通建設最能促進當地繁榮，近年全台瘋捷運，從北到南都在搶蓋捷運網絡，北部地區又以機場捷運最受關注，跳票6次的機捷，總算在農曆年前進入最後試乘階段，讓沿線各站打了劑強心針。

▲林口在三井Outlet開幕後，再次受到關注，今年機捷通車及影視園區招標，都成為區域利多。

機捷完工通車 沿線房市表現各異

機場捷運從台北車站經三重、新莊、林口到桃園機場，是全台目前最長捷運，更是串連北台灣生活圈重要網絡，動工期間話題不斷，也炒熱區域房價，尤以林口、新莊重劃區、青埔最為火熱，但隨著房市下修，站點周邊房價似乎已難再創高點。
根據台灣房屋統計沿線各站交易，長庚醫院站和林口站房價較前年各上漲6.9%、6.6%，桃園體育園區站也小漲0.4%，跌幅最深的則是桃園領航站達15.1%，推案熱區新莊副都心也下跌9.7%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，捷運通車前至少有1成年漲幅，但目前房市下修，站點周邊機能和商業發展才是關鍵，長庚醫院站周邊機能成熟，林口站則有Outlet加持，讓價格有撐。

▲鶯歌大橋拓寬及鶯歌二橋替代橋梁，可舒緩鶯歌聯外交通問題，目前鳳鳴重劃區已有不少建商卡位。

而另一條備受期待的環狀線第一階段，也預計最快在明年完工，第一階段由新店大坪林出發，經過中和、板橋、新莊，和景安站、新埔站、頭前庄站及新北產業園區站都有交會，是串連新北市捷運的重要網絡，大多行經人口稠密且開發較早的地段，新推建案以鄰近副都心的新北站及中和站較多。

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環狀線、綠山線完工 打通任督二脈

新北另一條重點捷運淡海輕軌綠山線，也預計明年底可完工，淡海新市鎮更是受惠的最大區域，有望解決重劃區聯外交通不便的最大問題，去年淡海新市鎮因讓價風潮，區內交易還算平穩，每坪成交1字頭穩固剛性買盤，隨著區內學區招生、大賣場及連鎖商店進駐，以及綠山線通車在即，今年房市有望翻轉。

交通建設部分，鶯歌地區的三鶯二橋也是區域內重大建設，鶯歌與三峽雖相鄰，發展卻大相逕庭，三峽有北大特區加持，北二高三峽交流道更讓房市蓬勃發展，鶯歌為改善交通動線，先規劃三鶯大橋改建，並另闢三鶯二橋替代橋梁，但因工程進度延宕，遲遲未通車，去年底新北市府表示可望於今年底完工，而三鶯大橋拓建則要到2020年才會完成。

鶯歌地區在近年房市多頭期間，也曾出現一波高潮，而鳳鳴重劃區也吸引不少建商插旗進駐，包含新潤、三發地產、寶佳機構、豐邑機構、海悅國際等，都在此持有土地，2015年陸續有建案公開，目前區內有「丞石菁英會」、「和瑞微美」等案，每坪價格在27~35萬元。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，捷運完工往往是房市的重大利多之一，捷運對房價造成的影響，會分定案、動工、完工三階段拉抬，不過近期因房市處在修正期中，捷運完工似乎扛不住房價。雖然如此，捷運通車後仍可為沿線區域帶進輕移民，對區域長期幫展有幫助，也會成為房價相對抗跌的利基點，長期來看仍是利大於弊。

【文/記者葉思含】新春團圓聚會時，購屋議題讓許多家庭關切，因此網路看屋點閱特別熱，根據永慶房產集團統計雙北市今年1月至新春間，購屋族網路看屋物件點閱的排行前5名熱門社區，發現北市以25坪以下最熱門，新北市大型社區物件多，40坪以上大坪數產品需求增。

▲過年團圓期間，購屋議題受許多家庭矚目，許多社區成為網路看屋熱門點擊。

今年新春台北市入榜熱門社區包括信義區「永吉國宅」、中山區「國際有約」、「大直美堤花園」、松山區「松山新城」及中山區「金磚密碼」﹔新北市則是新店「美河市」、「玉上園」、「湯泉二期」及板橋區「新巨蛋」、「巨蛋」社區。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，從購屋族在網路物件選擇上發現，台北市以中低總價的房產受歡迎，新北市則是中高總價的房產需求較高。北市熱門點閱前5名的社區有3個為國宅，2個是套房型社區，若以點閱物件的平均房屋坪數觀察，25坪以下的物件較熱門，其平均總價約在1600萬元以內。

未來房價合理修正 讓價促成交

新北市熱門點閱前5名社區，有3個社區購屋需求的坪數為45坪以上，平均購屋總價約在2000~2500萬元間。如新店區「美河市」社區橫跨小碧潭及市公所雙捷運站，戶數約2400戶，因此吸引許多網路族點閱，該社區去年實價揭露行情平均為40~55萬元。

針對今年新春網路看屋趨勢，謝志傑分析，呈現台北市中低總價與新北市中高總價的購屋需求，未來房價仍朝向合理的緩步修正，社區銷售物件越多的情況，可比價的效應越高，屋主讓利意願機會也增加，有助自住買盤進場看屋與購屋的信心，唯符合市場行情的房價才有較高的成交機率。

台北市2017年開春熱門點閱排名前5名社區

行政區	大樓	銷售平均坪數	銷售平均總價 (萬元)	2016年實價揭露行情 (萬元/坪)
信義區	永吉國宅	25.4	1810	無揭露資料
中山區	國際有約	11.0	850	58-69
中山區	大直美堤花園	46.3	2895	46-60
松山區	松山新城	39.3	2920	59-67
中山區	金磚密碼	24.4	1713	67-71

新北市2017年開春熱門點閱排名前5名社區

行政區	大樓	銷售平均坪數	銷售平均總價 (萬元)	2016年實價揭露行情 (萬元/坪)
新店區	美河市	41.6	2075	40-55
板橋區	新巨蛋	25.3	1802	55-75
新店區	玉上園	42.7	2140	35-55
板橋區	巨蛋	27.4	1301	35-48
新店區	湯泉二期	45.6	2190	37-50

 資料來源：永慶房仲網、實價登錄

註：實價行情資料統計自105年1月至105年12月交易資料。

有「替身女王」之稱的女星羽庭，是模特兒、演員，曾當過多名藝人的替身，同時也是主持人，時常主持晚會，還會為更生人打氣而演出，更是電視劇常客。羽庭擁有傲人身材和漂亮臉蛋，理財頭腦也不可小覷，從20歲就開始投資理財的她，非常清楚自己要什麼，才30歲出頭已買賣4間房子，目前擁有2間房子，分別在台北和高雄。

▲羽庭理財頭腦很好，從20歲就開始投資理財，才30歲出頭已買賣4間房子，目前擁有2間房子。（圖／羽庭提供）

採取保守投資　虧損一定在自己可承擔範圍內

羽庭投資房地產採取保守方式，她強調，「我會知道如果丟錯子彈該怎麼辦，所以當我有1000萬時，只會買7成，甚至只有6成的物件，因為必須要保證自己在5年之內如果發生任何意外，我都可以撐得過，也就是貸款要準備3至5年都是足夠的，不要讓自己受影響」。

羽庭有這樣的想法是因為她認為藝人的收入不穩定，要是沒有收入時，身上的存款能繳多久房貸，要是繳不出來，房子就會被拍賣，這時候不是從零開始，而是從負債開始了，她語氣堅定的指出，「人可以往後退，但絕對不要從負數開始」。

▲羽庭投資房地產比較保守，貸款一定會準備3至5年都是足夠的。（圖／羽庭提供）

另外，羽庭認為投資不一定可以百分之百獲利，難免會有虧損，所以虧損要在自己能夠承擔的範圍內，如果虧損是要連同本都沒有的話，那就是件不好且非常危險的事情，因為當人失去了一切，人一定會走鐘（台語），不管在情緒上、思想上，都會有很大的差異。她說，「或許我做的每一個投資都不會賺很多，但相對都是很安全的」。

羽庭為了做自己的理專，不僅先瞭解自己的個性，再找尋適合自己的投資方式，甚至考保險證照，她覺得既然怕虧損，那就瞭解一些穩賺不賠的投資，如保險，雖然得到的錢少，但可以固定拿多少錢，又有多少保障。

▲羽庭喜歡房子看起來乾淨不雜，這是台北的家。（圖／羽庭提供）

半自住半投資心態　把錢變不見繳房貸

羽庭投資房地產也是如此，她都是用半自住半投資的心態，所以一定買自己喜歡的物件，她強調，「即使房子目前虧損了，因為喜歡的心態不會改變，即使住一輩子我都不會不舒服、難過。我覺得投資時要先想到若是虧損會不會影響到自己，所以我做的投資，不論是賺錢或虧損，從來不會影響我的心情，我也許會緊張、擔心，但絕對不會有任何負面、糟糕的情緒，因為都在我的預算之內，我覺得做任何投資一定要有這樣的想法才會健康，也才能投資的開心，才會長長久久」。

▲羽庭投資房地產都是用半自住半投資的心態，買的都是自己喜歡的物件，若是虧損，住一輩子也沒關係。（圖／羽庭提供）

羽庭會投資房地產主要是想要「把錢變不見」，她自嘲說，「我是一個有錢在身邊時，就會小小放縱自己而亂花錢的人，所以我必須把錢變不見，而買房子是幾百萬的事情，這樣可以把大部分資產放在銀行裡面，以便繳房貸，再想到每個月要繳房貸，我就不敢亂花錢了。這樣的作法不僅把錢變不見，反而還把它留下來了，而且在我每天住的情況下，它還慢慢變大了」。

▲羽庭在高雄的房子也都是明亮乾淨的狀態。（圖／羽庭提供）

考量生活機能和治安　住的附近一定要有吃的商家

羽庭挑選房子時，一定都是買自己喜歡的，以台北為例，她認為台北的交通很方便，只要附近有捷運站、公車站即可，所以最大的考量是生活機能和當地治安2個因素。原本羽庭沒有計較安全這個問題，只要不是在黃燈區、紅燈區就可以了，但買第一間房子就發生安全及隱私的問題，竟然有人觀察她住在哪裡，還在喝醉酒，並趁管理員不在時，直接按她家門鈴表示想要和她做朋友，讓她非常的Shock，所以不到1年就轉手賣掉了，也因為如此，讓她瞭解到當地的治安和管理是需要納入考量的，所以她後來挑的房子都是有24小時的物業管理。

▲羽庭在台北的房子比較小，所以空間都會盡量利用到。（圖／羽庭提供）

在生活機能方面，羽庭認為住家周遭最基本一定要有吃的商家和菜市場，至少走10至15分鐘可以到。有人會希望旁邊或附近有公園、公共設施，羽庭覺得在台北要買到附近沒有公園的房子也蠻難的，她說，「不是說公園就在隔壁，但通常走一下一定有小公園，而且現在為了容積率，很多地方都會暫時蓋成公園」。

在公設比和坪數上，羽庭則是看自己的需求，像她就是媽媽、妹妹和自己3個人住，所以至少要2房，她也覺得台北只要是2房或套房都很好脫手，因為一個人上來打拚就會想要買套房，現在又少子化，所以2房也蠻好脫手的。

▲羽庭會自己煮飯，所以她挑選房子時，附近一定要有菜市場，方便買菜。（圖／羽庭提供）

好地段重要但不絕對　只買3至10年中古屋

許多人認為買房子一定要買在好地段，但羽庭認為好地段很重要，但不是完全的絕對，她強調，「買房子一定要在自己的能力範圍之內，若是買不起大安區、信義區等好地段，為什麼硬要買讓自己一個頭2個大呢？我就會退而求其次，當然我不會買某些我覺得不好的地段，我會買能力範圍內但自己覺得還不錯的地段，或許漲不見得先漲它，但跌也不會先跌，至少有一個安穩的保障在。我覺得買不起最貴、最好的，但可以買自己最安心的地方」。

▲羽庭在台北的房子，看出去的景色還不錯。（圖／羽庭提供）

羽庭都是買中古屋，不買預售屋，她覺得存在風險，所以一定買可以摸得到、看得到、感受得到的房子，但她又有一點點小潔癖，不喜歡買很多人住過的房子，所以大都是買10年內的中古屋，但盡可能選擇在5年內的房子，她笑說，「通常房子漲價時，漲到5年會開始緩漲，10年會更緩漲，從售屋網的網站看，可以看到10年、20年、30年的房子表，會發現5年為一個檻，所以我覺得買一間5年內的房子，等到5年後有賺錢，或生活沒有那麼如意，想要往後走，我可以好脫手。若是買15年或20年的房子，聽起來就是有差」。

雖然是買中古屋，但羽庭不會買1、2年的房子，她認為還不穩定，如管委會還沒有穩定運作，而且房價也貴一點，所以買3年至10年的房子為佳。

▲羽庭買房子一定都是買3至10年的中古屋，這是高雄的房子。（圖／羽庭提供）

裝潢走簡單溫馨風格　重視收納和房間安全

在裝潢方面，羽庭大約花100萬左右，走的是間單又溫馨的風格，就是開門進去不會看到雜七雜八的東西，所以很講究收納，她坦言，「我希望家裡很乾淨，什麼都可以看不到，因為我覺得住房子要住得舒服，而不是雜亂，所以台北家的收納功能非常的強，連樓梯都可以收納」。不只是這樣，羽庭台北家的廚房也很乾淨，鍋碗瓢盆都是收在抽屜裡，在檯面上幾乎沒有什麼東西，最大物品就是一個烤箱。此外，羽庭最滿意台北家中自己設計的樓梯，因為房子小，這個設計讓她覺得沒有浪費任何一丁點的空間。

▲羽庭裝潢最重視收納，台北家中自己設計的樓梯下面完全是收納空間，是她最滿意的地方。（圖／羽庭提供）

▲羽庭裝潢很重視收納，只要可以收納的地方都不會放過。（圖／羽庭提供）

另外，羽庭對於房間的裝潢也很重視，她覺得房間是一個人休息的地方，所以很重視舒不舒服，有沒有辦法把東西都變不見，還有安全性。她指出，「我們都經歷過921，當時我還住在台南，那時我家是用吊燈、吊扇，當時的恐懼感就是不知道它會不會掉下來，從此之後，我很注重能不能睡得安穩，因此我房間裡的東西幾乎都是固定在牆壁上，地震再大都不會滑，不然就是立在地上，但高度不會超過我的身高、我的胸，就算倒了，也不會從我的頭上砸下來」。

▲羽庭裝潢也很重視房間，除了收納外，很重視安全性，東西一定是固定在牆上，立在地上東西，高度絕不超過她的身高和胸部。（圖／羽庭提供）

▲羽庭台北家的廚房很乾淨，鍋碗瓢盆都是收在抽屜裡，在檯面上幾乎沒有什麼東西。（圖／羽庭提供）

找設計師卻自己設計？！　夢想買地開老人院和育幼院

羽庭裝潢都會找設計師，但有趣的是都是她自己設計的，她笑說，「我的設計師都會說我根本不需要他，只要有自己的工班就可以自己做了。但我只是知道自己想要什麼，可是我不會畫圖，也因為如此，設計師都會算我便宜一點，但不是在價錢上折給我，而是會多送我東西。」此外，羽庭會和設計師說要用多少錢做哪些東西，若是有多的預算，她就會請設計師告訴她可以多做什麼需要的東西，她覺得房子不能在乎價錢，要在乎的是安全感和實用性，以及會不會被偷工減料。

▲羽庭裝潢很重視房間，那是因為她覺得房間是一個人休息的地方。（圖／羽庭提供）

羽庭現在還年輕，未來還會買房子，但她想在出生地台南買農地或工業用地，做為未來的退休規劃，她笑著透露，「我和妹妹的夢想還挺大的，想要買一塊地，蓋2棟房子，1棟是育幼院，1棟是老人院，孩子沒事就帶去老人院和老人聊天互動。其實我有一個想法是要做老人公寓，為了要永續經營，所以收有能力的老人，因為有些有能力的老人，但很多人不願意租房子給這群人，當然也要有護理人員，有任何急救可以處理，這樣收費會貴一點點，但我覺得不是為了要賺錢，而是要打平，這樣旁邊就可以開一家育幼院，彼此相互替補，因為育幼院都是沒有人陪伴的孩子，而老人家又需要一些動力，當老人院旁邊是育幼院，就會引起這群老人想要照顧這群孩子的動力」。

▲羽庭在高雄的房子，裝潢設計都是她想的。（圖／羽庭提供）

這是羽庭很想做的事情，她認為當賺錢賺到一個程度時，錢只是代表一個數字，不代表實質的意義，因為一輩子也花不了那麼多錢，雖然她現在離這個夢想還有非常大的一步，但她覺得如果目標是月亮，射不中至少會打到旁邊的星星，即使目標宏遠，但有夢最美，也才有動力繼續努力。

▲羽庭未來夢想是在台南買一塊地，蓋2棟房子，1棟是育幼院，1棟是老人院。（圖／羽庭提供）

名人小檔案

羽庭，畢業於華岡藝術學校，因擔任澳門演員梁洛施的替身演員就一蹴而紅，成為替身演員和模特兒，曾多次為天心、梁洛施、陳意涵擔任裸替或替身角色，在演藝圈有「替身女王」之稱。同時她也是主持人，時常主持晚會，也是電視劇常客。

【文/住展雜誌】從小年夜美濃地震、小英當選總統，到英國脫歐、美國總統大選川普意外選出；2016猴年，可說是相當多事的一年。不僅如此，房市端也發生很多大事，對當年乃至後續市場，都產生重大影響。以下，就帶您掌握去年的房產重大事件…

時光荏苒，二○一六丙申猴年轉眼走入歷史。在這一年中，國內外幾乎是大事每月一爆；國際間，去年中英國脫歐及年底川普當選美國下屆總統，都跌破外界眼鏡。回到國內，最重要的當然是再次政黨輪替，蔡英文成為台灣民主政治史上第一位女總統。

 

 

不過她上任後卻紛擾不斷，包含年金改革、勞基法修訂一例一休及民法修法同婚等，都引發極大爭議，且都還在持續中。而已非政治素人的台北市長柯文哲，第二年任期也還是風波不斷，其中當然又以大巨蛋歹戲為最。

2016年 多事之年

不只人事紛亂頻仍，自然界也動盪不止。首先，全球暖化現象持續，去年再度刷新年均最高溫，颱風侵台更加頻繁、威力也更強。不僅如此，國內外也發生許多規模或大或小的地震，當然又以發生在去年小年夜，震央在高雄美濃的六點六級地震，最讓國人餘悸猶存。

這樣一個多事的二○一六年，本地房市也發生不少舉足輕重的大事。以下，本刊整理羅列了其中影響層面最大、最廣，或討論度最高的十大事件；而且這十大事件，仍將對今年以後房市持續產生影響。

一 房地合一稅開徵 投資客退場

去年起開徵的房地合一新制，是台灣房產稅制一項重大變革。過去房地產交易所得，是採房地分離課稅；地的部分根據公告現值課土增稅，房屋部分則按評定現值課財產交易所得。然而兩項稅目合併計算的實質稅率過低，課稅基準和實價差距過大，因而形成稅制不公，更變相鼓勵投機炒作。

房地合一新制則採實際交易價差賣價減買價為課稅基準，算是堵住了上述漏洞；因此去年初正式開徵之後，市場人士多半指出，過去縱橫房市的投資客大幅減少，房市買方轉為以剛性自用為主，故堪稱去年全年影響房市的最大政策因素。

二 美濃強震 土壤液化情資曝光

台灣位居太平洋火環帶，地震頻仍；不過去年小年夜凌晨發生的美濃六級地震，或許因時間點之故，至今仍讓國人記憶深刻。如同民國八十八年的九二一大地震一樣，美濃強震也震出台灣房市不少潛藏問題，包括建物結構安全議題，及土地開發強度與地質的關係。

首先是建築安全議題。台南維冠大樓因美濃強震而倒塌並形成重大傷亡，才蓋好的板橋浮洲合宜宅也驚傳結構受損，都讓國人驚覺，過去對建築結構安全及品質的關注及把關不足，相關探討一時蔚為風氣，也促成後來政府公佈土壤液化情資。
由於土壤液化情況嚴重的區域，一旦地震發生，可能造成的損害更嚴重，因此政府決定公佈全台土壤液化潛勢情資。此舉當然是基於民眾知的權利所為，但的確也在房市端造成不小騷動；部分專家則跳出來緩頰表示，現代建築工程技術多已能克服相關問題，真正關鍵還是建築本身的施工品質。

三 解除信用管制 宣示意義大

去年有關房市的制度面變化，除了首段介紹的房地合一新制外，就屬三月底央行無預警解除信用管制最為重要。

自民國九十九年起，央行實施房地產信用管制，前後共有四波，範圍從原本的大台北十三區，一路擴及到桃竹、台中等地都會區。對於這項措施，外界看法不一；有些認為影響了正常的房產交易，有些則認為成功阻止房產泡沫愈吹愈大。不過央行祭出此措施，真正動機還是在控管金融機構放貸風險。

無論如何，這項實施超過六年的信用管制，除了豪宅外，全部已解除管制。不過，似乎沒有對房市交易造成激勵作用，看來似乎是宣示意義大於實質。畢竟目前買賣雙方對房價的認知還有落差，因而降低了貸款因素對交易造成的影響。

 

 

四 小英勝選 公宅動起來？

如果把高度從房市拉高到政經面，則去年台灣內部最重大的事件，絕非小英勝選，成為台灣政治史上第一位女總統莫屬。事實上，小英也有不少政見支票和房市息息相關，其中討論及關注度最高的，當然是廣建公宅。

如果從目前為止的推動效率來看，公宅政策兌現前景還算樂觀；去年底前中央政府已針對用地、融資等方向，先打通任督二脈，實際執行興辦的各地方政府，也都有實質進度可查。

然而，目前為止無論中央或地方，都還是把公宅當作拉攏年輕人的政策工具，認為只要撥若干比例給弱勢族群即可，租金也還用財務觀點定所謂的市價幾折幾折。這些疑義如果不澄清，公宅的未來還是荊棘遍佈。

五 房地稅雙漲 地上權案遭殃

近年房價高漲，除了資金氾濫因素外，一般咸信，稅制問題也是重大肇因；這部分除了交易課稅外，另一塊就是持有稅。因此，台北市民國一百年七月起開徵豪宅稅，之後又針對一○三年七月後取得使照的新建物，調高其標準構造單價。

不過去年爭議擴大的導火線，是去年初台南市府初步決議，將房屋構造單價調高之適用範圍溯及既往，台北市則有意跟進，然去年房市景氣走弱、房價下修，於是業界醞釀反彈，部分學者及前官員也跳出來質疑，直指房屋稅不當調高，造成房產交易量明顯萎縮。

房屋稅基調高爭議未止之際，另一項持有稅地價稅又接踵而來。原來，去年開徵的地價稅也調高，雖平均調幅約三成，和過去幾年房價漲幅相比並不算高，但畢竟去年房市表現不佳，因此同樣引發爭論，聲勢和房屋稅爭端相比，毫不遜色。

說實話，對一般自用住宅來說，兩項持有稅調漲幅度都不算大，但地上權住宅及標案，就真的堪稱遭池魚之殃；因為地上權宅的地租及房屋稅，變成住愈久愈貴，地上權標案租金突然變高，更增加投標者的操作風險。結果當然造成政府的地上權標案乏人問津，市面上地上權宅變成票房毒藥。

六 學者入閣 房市颳颱風

去年小英勝選，的確一度為台灣政壇帶來若干新氣象。而單就房市端來說，討論度最高的，無非是花敬群教授接任內政部政務次長一職。一般咸信，花敬群此回入閣，重要任務之一是推動公宅；不過花政次似乎也是新官三把火，上任半年餘，除公宅之外，掀起的話題事端還不少。

首先是老屋健檢。這其實是花敬群參加某座談會時拋出的政策構想，卻被媒體擴大解讀為將實施的既定政策，結果市場一片譁然。由於實際上只是構想，因此最後當然是空包彈、虛驚一場。

除了老屋健檢空包彈外，有關住宅法修訂，也一度造成不小波折；不過這就不是構想，而是原本既定的修法方向，內容則是要求業者未來需提供銷售資訊給政府相關單位，做為資訊透明化的database。不過這在技術面上有其困難，且引發業界強力反彈。

以花政次過往學者時期的大砲性格，誰又能保證，今年他不會再拋出什麼足以震撼市場的政策構想？

 

 

七 惡房東頻傳 促訂租賃專法

小英的房市政見，除了公宅興辦及住宅法修訂外，另一要項，就是修訂租賃專法。特別是去年頻傳惡房東坑殺房客事件，加上租屋市場透明度比買賣市場還低，房東及房客的保障也更少，就連內政部現有的租屋定型化契約也漏洞百出；這些現況，都讓租賃專法的訂定變得異常重要；去年底內政部地政司也已根據消保法修訂完成租屋定型化契約範本，如違反相關規定，最高可罰三十萬元。

只不過，或許被性質類似的公宅議題淹沒，又或許租房客真的是相對弱勢，聲音更不被聽到；總之，儘管民間相關團體不斷倡議，但新國會對此項法令之修訂似乎興趣缺缺。

八 配合長照 行庫攻逆向房貸

台灣近年生育率節節下滑，已是全球最低，台灣社會老化速度因此愈來愈快；國發會就估計，如目前趨勢不變，台灣將提前在一○七年達到高齡社會標準，也就是六十五歲以上人口占總人口比例達百分之十四，一一四年則將超過二十％，邁入超高齡社會。

高齡社會不僅是人口老化，還代表青壯勞動人口減少，無怪乎被官方認定為國安問題。當然，隨之而來的是愈加沉重的老年人口長期照護需求；因此目前政府除了從法令、社福等層面補破網外，也打算以金融層面手段輔助，那就是逆向房貸或以房養老。

於是，原本民國一○二年以公益或社福性質推出，卻幾乎乏人問津的以房養老，去年竟成各行庫爭相承辦，甚至促銷的最新商品。或許是申貸條件相對放寬，因此一年來前年十月至去年十月核准案件已超過一千件，目前行庫端更以降低申貸年齡下限及延長申貸年數等方式擴大辦理。

 

 

九 拼老屋重建 中央祭誘因

去年有關老屋安全的話題相當多，如年初地震、土壤液化及房屋健檢等等。或許小英希望能提出治本之道，因此去年底提出老屋重建獎助條例，祭出融資優惠、容積獎勵及租稅減免等三大誘因，更要求公股行庫身先士卒。

此一政策推出，依然引來正反不同的聲音。之前唱衰都更的開發商，一般還是拍手叫好，營建類股也馬上有正面回應；不過部分學者則砲轟，私利壓過公益，才是都更滯礙難推的最大病灶，台北市地政局長更指控，為推都更而給予的浮濫容積獎勵凌駕都市計劃，將造成都市災難。

當然就更別說，被判定部分條文違憲的都更條例，到現在還躺在立院、還沒完成修訂；小英這回又帶頭衝都更，難免讓人質疑，相關辦法恐有疊床架屋的問題。

十 買方期待降價 讓利風起

前文提到，在房地合一新制上路後，市場一般認為投資客因而退場、轉由自用剛性需求支撐房市需求，而多數民眾實質購買力倒退，高懸的房價，當然也面臨期待下修的壓力。此外，去年底美國聯準會決議升息，資金將轉趨緊縮，台灣房價的修正壓力預料也將持續增加。

在這樣的情況下，市面上一些相對低價或標榜讓利的個案或產品，銷況明顯較佳，也使得『降價』、『讓利』成為去年房市的熱門關鍵字及銷售顯學。

當然，並不是每宗個案或業者都有條件讓利或降價，因此低總價、低自備、低首付或送裝潢、家電等促銷手段，一時也蔚為風氣；甚至原本很少祭出促銷手段的中大坪數產品，也都加入行列。

 

 

去年大事件 效應延續中

綜觀以上十大事件，足以證明，二○一六年是房市多事之年；尤有甚者，這些事件的後續效應或發展，還將延續到今年。到底這些事件的後續發展會如何？對房市又會造成怎樣的影響？今年又會發生哪些影響深遠的重大事件？就讓我們繼續看下去…

工商時報【主筆室】
新春股市開出紅盤，股價指數步步走高，去年幾近枯竭的成交量也突然倍增，無獨有偶，房地產市場去年經歷了痛苦的急凍行情，房屋移轉棟數創下26年來的最低紀錄，卻也在2016年12月出現了底部訊號，雖然許多房屋市場專家仍然不看好今年房市，但是市場已經出現了反轉回升的春天幼苗，我們為股市與房市雙揚的訊號感到雀躍，也期盼政府與業者共同努力，呵護得來不易的回春幼苗。
去年房屋市場行情急凍，內政部統計的全年房屋移轉棟數僅有245,396棟，年減16.1％，甚至還比911恐怖攻擊，全球市場停擺的2001年還低，創下內政部開始統計至今，26年以來的最低紀錄。
除了交易量急凍，房屋成交價格也呈現緩步下跌的現象，從內政部的實價登錄網站統計，扣除新成屋、預售屋、特殊交易、以及拿掉最高與最低5％的極端值，台北在去年第3季的平均成交房價是每坪54.9萬元，與2014年底的高點相較，已經有8.2％的跌幅；新北市的平均交易價格是每坪29.5萬元，相較台北市跌幅較淺，也有6％。
成交急凍嚇壞了房地產開發商與仲介公司，去年底，各大房仲集團、商用不動產仲介商、以及不動產相關公會公布的2017年年度預測，幾乎全面看壞，除了信義房屋認為「成交量已經觸底、房價跌市減緩」之外，其餘的仲介公司全面看壞，有的認為今年都市外緣的蛋白區還要大跌15％，有的發表「至少再跌兩年」的悲觀預測，悲觀情緒瀰漫，成了市場唯一的共識。
或許，「否極泰來」是市場最重要的法則，在專家全面看壞的氣氛下，房地產市場卻在去年12月走出令人欣喜的回升行情，去年12月的六都買賣移轉棟數，突然比11月增加了10.8％，其中台北市與新北市更出現20％的月增長，觸底回升的買氣一直延續到今年農曆新春，2月3日內政部公布今年元月份六都買賣移轉棟數，共達1.56萬棟，比去年元月暴增37.5％，其中新北市年增率高達70.1％、有機場捷運利多的桃園年增32％，台中增27％，台北市攀升24.5％，高雄也有20％的年成長率。
12月與元月爆發出的成交熱潮，動能遠遠超出市場專家與業者的預期，顯示1個多月前學者專家一片看壞的悲觀情緒，其實是過度擔心了。實際上，在中央銀行維持超低利率的環境下，地產開發公司養地成本低，餘屋去化的資金壓力很輕，賣1戶就可以維持十幾戶的利息支出，房屋成交急凍主因是賣方不降價、買方不加價的拉鋸戰，實際上的購屋與投資需求都還在，買賣需求在過度壓抑之後出現急凍現象，早晚會恢復正常交易。央行總裁彭淮南只要持續超低利率的貨幣政策，房地產市場不會出現重大的危機。
另外，新台幣兌美元匯率從今年元月起走出強勁的升值走勢，新台幣匯價升破31元大關，甚至比川普當選之前的匯價更為強勢，匯率升值是房地產市場的利多，只要維持低利率、強匯率的總體經濟環境，就是對房市最好的支撐。
我們也觀察到，政府政策也從鷹派明顯轉為鴿派，財政部與內政部不願見到房地產市場萎縮，逐漸對過去3年拉高房屋稅的政策進行調整，台北市政府在12月宣布，放寬豪宅房屋稅的計稅標準，部分豪宅因此獲得重大降稅實益，最高房屋稅的調降幅度高達50％；各地方政府過去兩年調高房屋稅的政策，在今年也將會告一段落，在房屋稅調高幅度具體化之後，買賣雙方可以計算出明確的稅負，自然有益於促成交易。
房地產市場榮枯是總體經濟表現的重要指標，我們期盼12月至今地房地產市場行情能夠持續，2017年雖然有川普就任總統後的劇烈政策變化，兩岸關係也沒有回春的跡象，但是，低利率與強匯率為房地產市場提供了最基本的支撐，大陸在年底十九大交班換屆之前，也以全面維穩作為政策的指導核心，今年房地產市場有機會走出「破底翻、驚驚漲」的格局，更重要的是要讓成交量回升，讓數萬名房屋仲介、以及龐大的房地產相關行業的從業人員，都有機會一起呵護回春的幼苗。
已經喧擾4年的實價登錄與房屋稅調整，基本上已經告一段落，蔡英文政府積極推動都市更新的新制，也將在今年開議的立法院會期討論定案，我們期望政府能夠堅持透明化的稅制、避免再度緊縮或是加稅的意外，而地產開發商也要趁機降低庫存，仲介業者則努力讓買賣雙方達成共識，促成交易。在經歷去年急凍的驚恐之後，今年春天市場回升的訊號，彌足珍貴，值得大家共同呵護。

（中央社記者韋樞台北6日電）機場捷運試乘中，周邊房市期待通車帶來人氣。台灣房屋統計機捷沿線各站房市交易較熱的12個站，並與2015年均價相較，生活機能成熟的長庚醫院站漲幅6.9%、林口站漲6.6%最多。

台灣房屋智庫統計機捷周邊1公里住宅2016年行情，相較2015年均價，機捷沿線去年僅長庚醫院站和林口站房價上漲，漲幅分別為6.9%和6.6%，桃園體育園區站也小漲0.4%，其餘全數下跌，跌幅最深的是領航站達15.1%，其次為泰山站14.5%，新莊副都心9.7%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，過去捷運幾乎是房市良藥，通車前至少有一成的年漲幅，不過面臨房市修正期，通車不一定是漲價保障，站點周邊的生活機能和商業發展性，以及就業機會才是關鍵。

張旭嵐分析，去年漲幅最高的長庚醫院站機能相當成熟，加上機場捷運利多，因此近兩年都有漲勢，近期交易量也在增溫。

而林口站前幾年推案多，在2015年房市由多轉空之際，房價略微修正，尤其大坪數物件的價格修正最多，不過在2016年暢貨中心陸續開幕，且民視影視中心今年也將進駐，工作機會帶動實際自住需求，讓價格有撐。

至於跌幅最深的屬領航站。台灣房屋青埔直營店經營主管彭成貴分析，2016年領航站周邊有建案大打降價策略，以每坪18萬元到20萬元大量成交，因而拉低A17站整體均價，若扣除大幅讓利的建案外，平均房價落在每坪22萬元到23萬元。

彭成貴指出，由於桃園市府在青埔地區積極建設，將設置橫山書法公園，且有大園國際高中學區為主，加上領航站在青埔捷運三站中房價最低的優勢，成為購屋客未來看好的原因。

機捷各站中以新莊副都心和新北產業園區兩站的均價最高，每坪各有41.8萬元和39.5萬元，但年降幅也在一成左右。

張旭嵐分析，這兩站都是機場捷運的大站，新莊副都心站之前有合署辦公室議題，新北產業園區原本甚至有行李託運的規畫，因此價格漲到高點，不過因為新莊副都心重劃區推案量大，餘屋去化慢，因此新莊兩站在這一波也明顯面臨降價壓力。

（中央社記者吳家豪台北2日電）網路生活平台數字科技根據591房屋大數據調查發現，2017年1月與去年同期的租金表現，雙北市房租普遍有上調情形，其中台北市分租套房年漲7%最明顯。

數字科技進一步觀察台北市各區表現，中正區分租套房調整22.3%最多，主要原因為內政部房屋租賃新制，自2017年元旦起實施，雖然對租屋族更添保障，但部分新制可能墊高出租成本、使房東漲租。

內政部2016年6月公告修正「房屋租賃契約書範本」、增訂「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，並於今年1月1日起實施；新版契約明定不得記載事項，包含不能限制房客不得遷入戶籍、不得約定稅賦轉嫁、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅等。

根據591房屋交易網調查，今年1月，台北市各租屋物件租金與去年同期相較，平均成長2.9%到7%；新北市則平均成長1.8%到5.2%，顯見房屋租賃新制上路，房東因成本增加，反映在房租價格上。

其中，台北市分租套房2017年1月租金，單坪租金1547元，與去年同期相較，年增7%，主要原因為在都會區租屋，「分租套房」因月租金相對「獨立套房」便宜，且亦可享有獨立的生活空間與衛浴，是小資上班族的首選，交易熱帶動房租上揚。

進一步觀察台北市各區分租套房，調漲最多前三名依序是中正區22.3%、大安區16.1%以及松山區11.9%。數字科技表示，台北市中正區交通便利、生活機能良好，涵蓋台北車站、公館與師大生活圈，學生與上班族群都相當多，租屋市場十分活絡，今年1月中正區單坪租金1830元，更衝上台北市各區最高，與去年同期相較，租金調漲逾2成。

數字科技發現，若是情侶、三五好友或是家庭租屋，傾向尋找整層住家來共享更大的生活空間，租屋策略便會「以（通勤）時間換取空間」，離開蛋黃區台北市，在新北市以較實惠的租金來找更大坪數的物件。

根據數字科技觀察，新北市幅員廣大，若以租屋物件較多、租賃較為活絡的區域來看，板橋、中和、土城、淡水等行政區，今年1月整層住家的刊登筆數都逾百筆，單坪租金行情也都有2%到24%不等的漲幅。1060202