【MyGoNews方暮晨/綜合報導】南區國稅局表示：被繼承人生前出售土地尚未完成移轉登記即死亡，該筆土地仍屬被繼承人之遺產，應按死亡時之公告土地現值列報於遺產總額，又該筆土地於辦理繼承登記後需再移轉登記予買受人，屬被繼承人生前未償之債務，則以該土地現值同額列報扣除額，如出售土地已收取之價款於繼承日仍餘存者及尚未收取之價款亦應列報於遺產總額。
 
國稅局舉例說明，甲君於2015年3月將其名下1筆土地公告現值1,500萬元，以2,200萬元出售予乙君，乙君已先支付400萬元，土地尚未辦理移轉登記，甲君於2015年4月死亡。
 
甲君的遺產稅申報，其遺產總額應包含：
1.該已出售尚未過戶的土地，以公告現值1,500萬元列報遺產價值。
2.取得之土地款400萬元，於繼承日仍存在之餘額。
3.尚未取得之土地款1,800萬元債權。
 
另因該土地需再移轉登記予買受人，可以該土地之公告現值1,500萬元同額列報未償債務之扣除額，自遺產總額中扣除。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院會2015年5月7日決議通過財政部所擬土地稅法第31條之1條文修正草案通過財政部、內政部分別擬具的「土地稅法」及「平均地權條例」部分條文修正草案，將送請立法院審議。
 
該兩修正草案修正要點如下：
一、以自有土地交付信託，且信託契約明定受益人為委託人享有全部信託利益，受益人於信託關係存續中死亡者，該土地有應課徵土地增值稅之情形時，其原地價指受益人死亡日當期之公告土地現值。(土地稅法修正條文第31條之1第3項；平均地權條例修正條文第38條之1第3項)
 
二、委託人如有藉信託契約，不當為他人或自己規避或減少納稅義務者，無前項規定之適用。(土地稅法修正條文第31條之1第4項；平均地權條例修正條文第38條之1第4項)
 
三、上開自益信託土地，受益人死亡後，受託人支付之相關土地改良費用及地價稅者亦得減除或抵繳(土地稅法修正條文第31條之1第5項後段；平均地權條例修正條文第38條之1第5項後段)；另對於尚未核課或尚未核課確定案件，適用修正後之規定。(土地稅法修正條文第31條之1第6項；平均地權條例修正條文第38條之1第4項第6項)
 
財政部說明，考量土地所有權人以自有土地交付信託，且享有全部信託利益者，其信託利益(含本金及孳息)仍全部歸屬原土地所有權人，該土地交付信託後，原土地所有權人所享有之土地權益，實質上未變動，不因信託成立而有不同，原土地所有權人倘於信託關係存續中死亡，其信託利益之權利未領受部分即納入遺產稅課徵範圍。
 
惟於該信託土地再移轉時卻無法比照繼承土地，以受益人死亡日當期之公告土地現值為原地價，稅負較未交付信託之繼承土地為重。基於租稅合理及公平，爰擬具土地稅法第31條之1條文修正草案，明定自益信託之土地比照繼承土地課稅規定，受益人於信託關係存續中死亡者，該土地有應課徵土地增值稅之情形時，其原地價指受益人死亡日當期之公告土地現值，並將委託人藉由信託契約不當為他人或自己規避或減少納稅義務之案件排除適用。
 
另為期課稅更臻合理，明定是類信託土地於核課土地增值稅時可減除之稅費範圍，又為保障納稅義務人權益，明定本次修正條文修正施行時已發生而尚未核課或尚未核課確定案件可適用上開修正規定。財政部表示，待行政院將上開修正草案函請立法院審議後，將積極與立法院朝野各黨團溝通，期能儘速完成立法。
 
內政部表示，自益信託土地所有權人如果在信託關係存續中死亡，依現行規定，該信託土地繼承再移轉時，土地漲價總數額無法比照未信託的繼承土地以扣除被繼承人死亡日當期公告土地現值計算，所以稅負較重。在基於租稅合理及公平前提下，推動「平均地權條例」第38條之1條文修正草案，明定自益信託土地受益人的繼承人繼承該土地後有應課徵土地增值稅情形時，比照繼承土地課稅規定，使土地漲價總數額計算標準一致；但如果委託人藉由信託契約為他人或自己規避或減少納稅義務的案件將排除適用。
 
內政部指出，本次「平均地權條例」第38條之1修正條文與財政部土地稅法第31條之1有相同規範，財政部也提出修正草案，於行政院將上開修正草案函請立法院審議後，將與財政部積極與立法院朝野各黨團溝通，期能儘速完成立法。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部2015年5月7日依據戶籍登記資料公布台灣區人口狀況，截至2015年4月底止，戶籍增加率為0.09％，人口增加率為2.97‰，性別比例為99.59，也就是每一百個女性相對有99.59個男性，年粗出生率為8.61‰，家戶、人口、出生的數字都在降低，對於房地產需求並不是件好事。
 
截至2015年4月底止，共有8,410,079戶，與上年同月比較增加101,639戶，增加率為1.22％，與上月比較則增加7,975戶，增加率為0.09％。就縣市別言，以新北市1,500,880戶最多，占總戶數17.85％，其次為高雄市1,067,459戶，占12.69％，再其次為台北市1,040,094戶，占12.37％。
 
2015年4月底人口數為23,452,387人，與上年同月比較增加69,439人，人口增加率為2.97‰，平均每天增加190人，與上月比較則增加3,100人，增加率為0.13‰。就縣市別言，與上年同月比較，人口增加率最高者為金門縣52.60‰，其次為桃園市15.33‰，再其次為連江縣11.59‰；至於嘉義縣反而減少9.26‰，其次為南投縣減少7.26‰，再其次為屏東縣減少6.88‰。
 
2015年4月底男性人口為11,702,120人，較上年同月增加18,489人，增加率為0.16％，較上月增加276人，增加率為0.002％；女性人口為11,750,267人，較上年同月增加50,950人，增加率為0.44％，較上月增加2,824人，增加率為0.02％；性別比例為99.59，也就是每一百個女性相對有99.59個男性，較上年同月減少0.28，較上月減少0.02。就縣市別言，性別比例最高者為連江縣133.10，其次為嘉義縣108.69，再其次為雲林縣108.39；最低為台北市92.05，其次為嘉義市95.47，再其次為新北市96.79。
 
2015年4月出生數為16,586人，平均約每2.6分鐘出生一個嬰兒；折合年粗出生率為8.61‰，較上年同月減少921人，增加率為-5.26％，較上月減少2,798人，增加率為-14.43％。就縣市別言，粗出生率最高為連江縣之11.69‰，其次為桃園市11.36‰，再其次為新竹市11.17‰；最低為嘉義縣5.10‰，其次為台東縣5.38‰，再其次為屏東縣5.79‰。2015年1至4月累計出生數為69,095人，較上年同期間增加2,927人，增加率為4.42％。
 
2015年4月人口死亡數為14,002人，平均約每3.1分鐘死亡一個人；折合年粗死亡率為7.26‰，較上年同月減少112人，增加率為-0.79％，較上月減少2,090人，增加率為-12.99％。就縣市別言，粗死亡率最高為台東縣12.94‰，其次為澎湖縣10.99‰，再其次為嘉義縣10.24‰；最低為連江縣1.95‰，其次為金門縣5.18‰，再其次為桃園市5.92‰。2015年1至4月累計死亡數為56,526人，較上年同期間減少2,337人，增加率為-3.97％。
 
2015年4月結婚對數為9,763對，折合年粗結婚率為5.07‰，較上年同月增加56對，增加率為0.58％，較上月減少3,632對，增加率為-27.11％。就縣市別言，粗結婚率最高為連江縣6.82‰，其次為花蓮縣5.96‰，再其次為桃園市5.81‰；最低為嘉義縣4.30‰，其次為南投縣4.34‰，再其次為雲林縣4.43‰。2015年1至4月累計結婚對數為50,116對，較上年同期間增加1,338對，增加率為2.74％。
 
2015年4月離婚對數為4,434對，折合年粗離婚率為2.30‰，較上年同月減少174對，增加率為-3.78％，較上月減少482對，增加率為-9.80％。就縣市別言，粗離婚率最高為花蓮縣3.47‰，其次為基隆市2.90‰，再其次為澎湖縣2.75‰；最低為連江縣0.97‰，其次為金門縣1.32‰，再其次為宜蘭縣1.78‰。2015年1至4月累計離婚對數為16,505對，較上年同期間減少338對，增加率為-2.01％。
 
2015年4月遷入人口數為88,547人，較上年同月減少10,604人，增加率為-10.69％，較上月減少13,624人，增加率為-13.33％；遷出人口數為88,031人，較上年同月減少11,159人，增加率為-11.25％，較上月減少13,679人，增加率為-13.45％，淨遷入人口數為516人。就縣市別言，淨遷入人口數最多為桃園市4,265人，其次為台中市1,313人，再其次為金門縣442人；淨遷出人口數最多為新北市1,609人，其次為彰化縣821人，再其次為台北市740人。
 
2015年4月底原住民人口數為541,987人，較上年同月增加6,495人，較上月增加493人，占總人口比率2.31％。就縣市別言，原住民人口數最多為花蓮縣91,706人，占原住民總人口數16.92％，其次為台東縣79,371人，占14.64％，再其次為桃園市66,303人，占12.23％；最少為連江縣僅181人，其次為澎湖縣417人，再其次為金門縣897人。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「新北市板橋浮洲合宜住宅投資興建計畫-第一區及第二區土地標售案」係由日勝生活科技股份有限公司得標(以下簡稱日勝生公司)，並於2011年11月21日與內政部營建署完成簽約。本案合宜住宅均由日勝生公司負責規劃、設計、興建及監造等工作，營建署委託台億建築經理股份有限公司(以下簡稱台億公司)負責履約管理等事宜。本案主建物及共有部分每坪平均售價約19.5萬元，陽台每坪約6.43萬元，平均總售價約420～960萬元不等，約為周邊地區新房屋市場行情7折左右。各區基地建蔽率不超過40％，公設比亦不超過30％。
 
因近日發生地下室大梁裂縫事件，日勝生公司已承諾交由第三公正專業單位進行全區結構安全鑑定作業，在未完成結構安全鑑定前，將暫緩交屋作業。有關民眾已撥付貸款部分，在撥款後至通知交屋日起30日內，承購戶所發生銀行貸款利息，由日勝生公司負擔。
 
有關本案退場機制研議方案，部分住戶擔心退戶涉及違約罰則部分，營建署將要求日勝生公司不得收取承購戶房地價款違約金，並責成該公司於近日(5月8日前)儘速確認退場機制處理方案，透過官網、簡訊方式或其他等適當形式讓住戶及社會大眾了解。營建署將督促日勝生公司依承諾事項儘速辦理完成，以確保民眾購屋權益。

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】信義房屋統計實價揭露資料，受到房市景氣下滑以及房地合一稅改政策干擾，2014年實價揭露的交易規模僅剩下3.7兆元，比起2013年的4.7兆元，減少了將近「1兆元」的交易規模。統計六都的實價揭露成交金額則可發現，光新北市與桃園市的實價揭露金額就少了5千億元，是六都之中減少金額最多的兩個區域。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2014年初的黃色小鴨爆破說，到雙張會後房價2年跌3成的言論，政府官員頻頻對房價示警，加上房地合一稅的推動與房屋稅等改革，讓房市交易量轉折向下，2014年不僅買賣移轉棟數僅剩下約32萬棟，實價的揭露金額減幅更達2成，市場少了約1兆元的交易規模，交易狀況轉趨冷淡。
 
實價揭露資料顯示，六都2014年的實價揭露金額都較2013年減少，新北市2013年不動產揭露的交易規模就達1兆元，位居全國之冠，2014年的實價揭露金額則年減2800億元，剩下7641億元，減少金額位居全國之冠。
 
其次則是桃園市，揭露的不動產交易規模從7131億元減少至4810億元，年減2321億元，台北市的不動產交易規模則年減1670億元，光是大台北地區的「北北桃」生活圈，實價揭露的金額就年減6793億元，大台北地區的不動產交易明顯受到政策重挫。
 
台中市與高雄市的實價揭露金額分別年減1590億元與955億元，至於整體交易較為穩定的則是在台南市，僅年減314億元，市場交易在六都中表現相對活絡。由於實價揭露資料有遞延性，即使2015年5月1日揭露的實價資訊，裡面仍包含了2014年12月的交易紀錄，因此現階段的統計較能代表2014年完整的交易規模。
 
曾敬德表示，從買賣移轉棟數與實價交易規模雙雙減少的狀態來看，反應2014年房市景氣已經進入修正期，加上房地合一政策的不確定因素，讓房市少了一兆元的交易規模，在量先價行與量縮整理的格局之下，房價已經缺乏追價上漲動能，轉為小幅回檔或盤整的走勢。

【MyGoNew蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六大都會區2015年4月建物買賣移轉棟數揭曉，月增3.2％，年增率則衰退19.8％，近兩成。其中台北市、台南市與桃園市與2014年同期量縮21.0％~28.6％最多，台北市甚至比3月還少9.0％，為六都房市重災區。另外，全台2015年3月份買賣移轉棟數跟2014年同期比較減少4,565戶，年增率衰退17.2％，創下官方統計數據1999年以來同期新低紀錄，全台房市陷入窒息量！
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，政策打房見效，再加上房屋稅、售屋財交稅雙漲，遞延購屋決定，使4月房市交易量呈現低檔。房市已回歸剛性需求，買方市場走勢保守，形成房市雖有看房的潛在買方續增，但出價意願不高或出價落差較大，形成價格認知落差、交易量膠著的現象。
 
桃園縣4月建物買賣移轉棟數為3,031戶，較上月增加185戶，月增6.5％，與2014年同期比較則大減23.7％。黃舒 衛分析，桃園市房市雖然在4月有了緩步回溫的現象，4月交易量，也只高於2、3月，但4月年增率則衰退23.7％，為2002年以來同期新低。顯示央行擴大信用管制至桃園縣精華區之後，使買氣鈍化的現象持續發酵，尤其蘆竹、龜山成交量都腰斬，值得特別關注。
 
黃舒衛分析，4月台中市建物買賣移轉棟數為3,286戶，較上月只增加53戶，月增1.6％，但與2014年同期比較則大減18.3％，交易熱區以北屯區(514戶)、西屯區(437戶)  與南屯區(303戶)為前三名，該三區受惠捷運綠線工程題材，以及生活機能成熟且密集，促進中古屋交易量之外，部分新成屋陸續交屋也挹注交易量能。
 
台南市4月建物買賣移轉棟數為1,529戶，較上月增加14戶，月增0.9％，與2014年同期比較則量縮21.0％。黃舒衛分析，4月台南房市交易量與上月持平，主要交易熱區域集中於永康區、東區與北區，其中永康區擁有大樓與透天厝等多元住宅產品，並有大橋重劃區新成屋市場的 加持，成為支撐台南房市重要的區域，持續4月台南整體的交易動能。不過，與2014年同期比較，仍有21.0％的衰退幅度，顯示近期買氣也轉趨觀望。
 
高雄市4月建物買賣移轉棟數為2,730戶，月減5.8％，與2014年同期比則量縮18.5％。黃舒衛分析，4月份高雄買氣持續低迷，不僅比上月衰退5.8％，與2014年同期衰退幅度更衰退至18.5％，2015年以來只贏過2月農曆春節的交易量。觀察交易熱區，以南高雄的傳統交易熱區的鳳  山區與三民區，交易量多以中古屋居多，即平均房價相對便宜，成為目前支撐買氣的最關鍵因素。其次是楠梓區，交易量能也接近300戶的水準，楠梓區房價也相對親民，尤其捷運油廠國小至都會公園站點附近，房市詢問度相對熱絡。黃舒衛認為，交易量能若逐步回穩的最大因素，應是市場售價的調整與鬆動，是最直接有利的影響。
 
黃舒衛分析，2014年的房屋稅、個人綜合所得稅的稅單 已發出，不少2014年售屋的屋主都發現財交稅計算方式已與過去大不同，不再以建物評定現值作為唯一依據，而是以實價登錄的價格作為稅基計算，所以增加幅度大，民眾相當有感。然而，更需要留意的是，未來房地合一實價課稅之後，不再有房地比的分離拆算，依「帝寶」為例，目前約2：8的房地比，等於認定建物的漲價貢獻只有獲利的20％，所以稅基並不高，舉例來說，漲價5000萬，只有1000萬算建物的漲價，要課財交稅。但如果新法上路後，等於要把5000萬扣掉土地漲價部分，全部作為稅基，稅負勢必大增，有意售屋的屋主，不得不慎！
 
黃舒衛提醒，房市政策影響多屋族的持有稅與高總價房產未來的投資判斷，在房市回歸基本面的格局下，自住客群主導價格走勢的現象，將更形明顯，建議有閒置房產的民眾，要審慎評估未來走勢，即早調節自身資產配置，汰弱留強，以避免獲利減損的風險。

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年第1季國泰全國房地產指數調查指出，全省在推案規模與類型份，統計新推個案數共224件，推案戶數計有11,907戶。個案總可銷金額為2,058億元，較上季以及去年同季均減少；主力總價1為1,282萬元，較上季及2014年同季均減少；其中大廈類型推案者佔86％。
 
2015年第1季國泰全國房地產指數調查指出，在房地產價量指數狀況方面，各地區可能成交價多呈現穩定或下滑，台南市價格跌幅較大，雙北及南高地區成交價同步呈現穩定下修走勢，僅桃竹地區及台中穩定上漲。各地區開價多呈現穩定，台中市開價調幅較大，各地區開價多為穩定，台南市跌幅較大，唯獨台中市中幅上漲，其餘地區則穩定波動。
 
各地區議價空間多呈現穩定擴大趨勢，高雄市議價空間最高；各地區議價空間多呈現穩定擴大趨勢，議價空間皆在二成以內，其中，新北市較上季呈現大幅擴張狀況，高雄市議價空間率相對最高，台北市最低。各地區推案量規模多呈現萎縮，桃竹推案量萎縮近四成，推案規模多呈現萎縮，唯獨台南市推案規模擴張，其中，新北市、桃竹地區及高雄市萎縮分別超過三成，而台北市及台中市亦萎縮二成以上。
 
銷售率多呈現下跌趨勢，台南及高雄市銷售率低於一成；30天銷售率多呈現下跌趨勢，僅桃竹地區穩定上漲，台北市及高雄市銷售率連續五季下滑，以水準值而言，桃竹地區最高，高雄市最低。成交規模全面呈現縮減，桃竹地區縮減幅度最大，新北市及桃竹地區縮減幅度高達四成五，台中市亦縮減高達四成三，而台北市成交規模為近五年來歷史低點。
 
2015年第1季國泰全國房地產指數調查指出，在調查的各地區市場表現部分，國泰台北市房地產指數，相較上一季為價跌量縮，較2014年同季為價穩量縮。本季台北市開價與成交價均出現跌價，且在推案持續減少下，銷售率連續四季衰退，成交量指數達金融風暴以來最低，市況極為冷清。
 
整體而言，2015年第1季台北市無論單價高低，多數個案銷售狀況均不理想，特別在多屋者房屋稅調高制度即將開徵之際，顯示台北市除了房價過高問題外，購屋者卻步的壓力也成為房市後續發展的具體困境。新北市房地產指數相較上一季為價跌量縮，較2014年同季為價穩量縮。新北市房市表現為各都會區相對較差，議價空間明顯擴大，導致成交價下跌；推案量雖調降三成，但銷售率仍持續降低，致使成交量出現金融風暴以來最低狀況。整體而言，新北市價格與成交量的同步下修，市場反轉程度為各地區最明顯，而市場累積餘屋問題更是後續發展的重大隱憂。
 
桃竹地區房地產指數相較上一季為價穩量縮，較2014年同季為價漲量縮。2015年第1季桃竹地區市場呈現高檔盤整中的價格短期支撐，新推個案在開價與議價空間努力維持高價行情，但推案量與成交量的明顯衰退，亦顯示價格支撐力道不足。整體而言，桃竹地區房市表現屬於相對不穩定結構，航空城話題的鬆動與長期累積餘屋仍是最大隱憂。
 
台中市房地產指數相較上一季為價穩量縮，較2014年同季為價量俱穩。2015年第1季台中市新推個案市場仍處於高檔盤整，但趨勢逐漸向下的結構。各項價量指數均維持在100以上，但價格向上能量逐漸降低，推案量、銷售率與成交量亦出現明顯萎縮，且相對2014年同季的長期價量關係幾乎呈現穩定，顯示市場再擴張的動能已不足，後市仍以回歸基本面為主。整體而言，台中市房市從上季的穩定擴張重新回到量縮趨勢，後續價格能否持續支撐為觀察重點。
 
台南市房地產指數相較上季為價跌量穩，較2014年同季為價跌量縮。2015年第1季台南市新推個案市場，受推案區位影響，價格出現較明顯的修正，銷售率與成交規模略見下調，推案量仍維持相對高點。整體而言，台南市房市雖然持續從繁榮階段緩步向下修正，但仍屬於長期相對高檔位置，惟價跌是否會影響後市的交易量，是短期應重視的項目。
 
國泰高雄市房地產指數相較上季為價穩量縮，相較2014年同季為價量俱穩。2015年第1季高雄市市況仍維持在高檔盤整向下結構，價格雖已出現調節，但幅度仍低。推案規模雖較上季小，但仍屬長期高檔位置，惟銷售率不見起色，後續潛在的賣壓持續攀升。整體而言，高雄市已從穩定轉為保守，偏低的銷售率與持續高檔的推案量，成為後市發展的最大隱憂。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】由日勝生公司開發、營建署推動的浮洲合宜住宅發生結構裂縫情形，新北市政府為保障市民生命財產安全，於20145年5月4日要求日勝生公司到府說明相關處理規劃及進度，並對消費者反映事項提出具體承諾，以確保民眾居住安全。

有關浮洲合宜住宅因地震造成 樑柱出現嚴重龜裂與承購戶極大擔憂， 新北市政府城鄉發展局表示，新北市已要求營建署及日勝生辦理板橋浮洲合宜住宅第三公正單位鑑定，未確認結構安全無虞前，將暫緩辦理446戶浮州合宜住宅出租單元抽籤作業。
 
法制局局長黃怡騰表示，現階段已受理250餘件申訴案件，相關爭議部分大都集中於結構安全、交屋驗屋、貸款問題及退場機制等，市府要求日勝生應對相關民眾訴求提出具體承諾及處理規劃，勿使消費者權益受有影響。日勝生公司由建設事業群總經理劉垚凱率業務主管到場，在市府要求下做出以下承諾：
 
一、為本次事件造成民眾疑慮與不安，日勝生正式道歉。
二、日勝生對此事件，甚為重視，將儘速委由住戶代表、主管機關及日勝生共同委託第三方公正單位進行相關結構安全鑑定(範圍應包括整體結構，而非僅限裂縫部分)，費用由日勝生負擔。
三、現階段除有疑慮之客戶暫停撥款外，對於已撥款未交屋的客戶，正式通知交屋日起30日內之利息，由日勝生公司負擔。
四、對於二樓以上之住戶有疑慮而要解約部分，日勝生同意儘速與相關單位研擬具體可行方案。
五、已完成初驗程序的A2區承購戶，日勝生同意儘速安排時間讓住戶再檢視其「專有部分」是否有新增待修繕事項，以保障承購戶權益。
六、有關A3區及A6區承購戶要求於會同驗屋前看屋之請求，日勝生同意研擬相關作業程序辦理。
 
黃怡騰指出，市府對於保護消費者權益的主張，並非僅是「道德勸說」，而是依照消費者保護法、契約規範及相關法律規定提出要求，業者具體承諾部分，要說到做到，對未來發現的問題與疑問也應比照辦理。市府現階段除就消費者申訴內容涉及通案部分，要求日勝生具體回應外，未來對於個別消費者之爭議部分，仍將由消保官依照消費爭議處理程序要求日勝生公司妥善處理，維護消費者權益。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】身為政經首善之區的台北市，因公寓大廈建築密集數量龐大，土地空間寸土寸金取得不易，防火巷弄及室內樓電梯間走道常有違規擺設雜物，甚至停放餐車、汽機車及瓦斯桶者，除妨礙住戶出入外，嚴重者甚至影響公共安全消防救災逃生。因違規事眾單靠行政機關有限人力難竟全功，亦或今日派人移除明日住戶又違法擺設，故除依法委請大樓管理委員會先行勸導處理外，台北市政府也訂定優先查處原則，凡有礙住戶出入通行及公共安全者，一律優先查處。
 
建管處處長張剛維表示，下列情形列入優先查處範圍：
1.防火巷弄、防火間隔為主要出入口而堆置雜物者，或寬度1.5公尺以上未達3公尺者，未保留淨寬達90公分以上戶外通路；或個別建築基地留設或相鄰兩宗建築基地合併留設防火巷弄或防火間隔寬度達3公尺以上者，未保留淨寬度達180公分以上戶外通路，供防火避難逃生使用。
 
2.防火巷弄、防火間隔擺放攤車、櫥窗、瓦斯桶、洗水台、住家用熱水器以外之火源、寵物籠舍、停放汽機車、設置柵欄門扇、私設路障者。
 
3.辦公及住宅大樓以外之建築物，於樓梯間、共同走廊堆置或懸掛物品者。
 
4.辦公及住宅大樓，於樓電梯間堆放雜物致所餘寬度不足法定寬度者或設置柵欄或門扇、擺設寵物籠舍、妨礙消防設備、擺設瓦斯桶、停汽機車、堆置污染物、設置營業用櫥窗等。
 
張剛維強調上述違規情形多屬影響住戶出入逃生，為確保市民居住品質，凡屬上列情形一經確認違規屬實，即通知限期20天內自行移除改善，否則即依公寓大廈管理條例處4萬元罰鍰並得連續處罰。在此也呼籲各公寓大廈管理委員會及住戶，請大家一起為更安全更美好的生活環境努力。