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浮洲合宜宅，朱立倫：與住戶同陣線，要建商負完全責任

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  浮洲合宜宅，朱立倫：與住戶同陣線，要建商負完全責任

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市長朱立倫2015年6月5日在市政總質詢答詢時表示，關於浮洲合宜宅問題，市府絕對站在市民的角度，強烈要求建商負起完全責任，全力以赴為所有承購戶爭取最大權益。
 
他強調，就建照及使照核發，一定嚴格把關，如結構安全鑑定結果有任何不安全，就立即撤照；屬於一般契約的一樓部分，市府也一定與消費者站在同一陣線，甚至不排除以消費者團體訴訟方式，協助承購戶解決爭議。
 
針對浮洲合宜宅問題，市長朱立倫強調，絕對會站在市民的角度，全力為所有承購戶爭取應有的及最大的權益。至今市府已召開了14次協調會，積極爭取承購戶權益，並強烈要求建商負起完全責任。
 
在觀光休閒部分，朱立倫指出，新北市觀光客數量現在是全台灣第2高，但仍有改進空間，會要求各單位做好改善工作。在道路交通方面，根據行政院路平專案評比，新北市路平成效在全國22個縣市中排名第2，但新北市是個大都會，塞車等交通狀況難免影響民眾觀感，會努力提升民眾對交通的滿意度。朱立倫說，捷運安坑線及三鶯線綜合規劃報告皆獲國發會審議通過，但仍需朝野一起努力推動財政收支劃分法修正案通過，以充實市庫，推動重大交通建設。
 
先前新北市因旱情實施限水，議員也詢問板新水廠第二期改善工程進度，朱立倫表示，板新二期改善工程因廢土處理問題造成工程延期，雖是歷史包袱但市府仍須承擔，市府將全力協助台灣自來水公司及水利署，排除困難，加速推動。

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預售屋買賣契約移轉應否申報繳納特種貨物及勞務稅？

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  預售屋買賣契約移轉應否申報繳納特種貨物及勞務稅？

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示：近期有民眾詢問，其與建商簽訂預售屋買賣契約後，將該契約轉讓，應否課徵特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)？
 
國稅局說明，預售屋在未建築完成前出售，係屬移轉權利性質，應依所得稅法規定按實際交易所得申報個人綜合所得稅，不用課徵奢侈稅。惟如購買預售屋已經興建完成，並已過戶到名下，持有期間未達2年即出售者，除非本人、配偶及未成年直系親屬僅有該處自住房地，在該房屋辦竣戶籍登記並有自住事實，且沒有出租或供營業使用，否則仍應申報繳納奢侈稅。
 
該局進一步說明，「持有期間」之計算，係從不動產完成移轉登記之日起計算至銷售契約訂定之日止，並應於訂定銷售契約之次日起30日內計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填具申報書，檢附繳納收據、契約書及其他有關文件，向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額。

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北區國稅局即將展開特種貨物及特種勞務查核作業

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  北區國稅局即將展開特種貨物及特種勞務查核作業

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】北區國稅局表示，在我國境內產製、進口特種貨物(不含不動產)及銷售特種勞務，應依特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅，以下簡稱特銷稅)條例規定申報繳納特銷稅，2015年度特種貨物及特種勞務查核作業即將展開，提醒營利事業應注意相關規定以避免觸法。
 
北區國稅局進一步說明，特種貨物及特種勞務定義如下：
一、特種貨物：
(一)小客車：包括駕駛人座位在內，座位在9座以下之載人汽車且每輛銷售價格或完稅價格達新台幣300萬元者。
(二)遊艇：每艘船身全長達30.48公尺者。
(三)飛機、直昇機及超輕型載具：每架銷售價格或完稅價格達新台幣300萬元者，但非供自用者，免徵特銷稅。
(四)龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮及其產製品：每件銷售價格或完稅價格達新台幣50萬元者。但不包括非屬野生動物保育法規定之保育類野生動物及其產製品。
(五)家具：每件銷售價格或完稅價格達新台幣50萬元者。
 
二、特種勞務：指每次銷售價格達新台幣50萬元之入會權利，不包括屬可退還之保證金性質者。
 
該局呼籲，納稅義務人如未依規定申報繳納特種貨物及勞務稅者，應儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定自動補申報補繳納，以免受罰。

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全台交易量持續探底，全台4月創1999年來新低，台北市年減33.29％，新北市減34.9％

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  全台交易量持續探底，全台4月創1999年來新低，台北市年減33.29％，新北市減34.9％

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年5月六大都會區建物買賣移轉棟數出爐，整體月增1.1％，年增率則衰退25.7％，其中台北市與新北市與2014年同期量縮33％~34％最多，新北市交易量甚至比4月還少12.2％，成交量持續探底。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，六大都會區5月建物買賣移轉棟數雖然月增4.3％，但是六都會區5月份買賣移轉棟數較去年同期減少5,960戶，年增率大大衰退了25.7％，超過兩成，創下官方統計數據1999年以來同期新低紀錄，買氣依然疲弱。
 
黃舒衛分析，政府積極管控房市，買氣觀望造成交易量衰退。以5月市況來看，北北桃買賣移轉棟數較去年同期都衰退三成以上，領先修正。不過，房地合一稅若能順利完成立法，可穩定房市交易信心與意願，將有助提早觸底，交易量可望緩步回溫。
 
台中市5月建物買賣移轉棟數為3,416戶，月增4.0％，與去年同期比則量縮13.8％。黃舒衛分析，5月台中市交易量月增近4.0％，但與去年同期比較則衰退13.8％，西屯區與北屯區受惠捷運綠線、台鐵高架及捷運化工程以及生活圈四號快速道路完工後，均為捷運綠線北段行經區域，是未來台中都會區重要的居住生活圈，加上重劃區的新成屋量體的挹注，持續站穩台中房市交易的重點熱區，南區交易量在本月成為第三名，主要因素為新屋過戶造成。而過去有比價優勢的太平、大里量縮達3成以上，已出現蛋白區轉涼的現象。
 
高雄市5月建物買賣移轉棟數為3,106戶，月增13.8％，與去年同期比則量縮16.1％。黃舒衛分析，5月份高雄買氣回溫，不僅比上月新增13.8％，創下今年以來單月新高但與去年同期相比衰退幅度仍達16.1％。觀察交易熱區，5月行政區交易量排行前三名為楠梓區(516戶)、鳳山區(444戶)以及三民區(420戶)。黃舒衛分析，楠梓區交易量能超過500戶的水準，該區受益於房價相對親民，新成屋的交屋量仍大，尤其捷運油廠國小至都會公園站點附近，房市詢問度相對熱絡。南高雄的三民區與鳳山區為重要的舊市區生活圈，交易量多以中古屋居多，房價相對親民，部分重劃區多有換屋型的產品，如大坪數的住宅大樓與透天別墅住宅。南北高雄生活圈環境各有特色，在公共建設持續推動下，高雄房市仍將穩定的成長。
 
黃舒衛表示，隨房地合一稅的不確定利空因素消失，將有助於委靡已久的成交量回穩、反彈。而價格方面，交易稅、持有稅的緩升壓力會持續增加，再加上升息因素，因此市場買盤仍相當理性保守，恐還有下修的空間。然而，屋主獲利了結的壓力稍獲得紓解，價格短期要有大幅修正亦屬難得，買賣雙方都不應該過度期待。
 
黃舒衛進一步分析，供給量大、投資盤重、供需失衡的區域仍難脫盤整的命運。房市籠罩盤整、觀望的氣氛，買方市場還是中長期的市場基調，因此高機能性、低總價、容易申貸的產品依然是主流。

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財產交易所得如經查得實際交易價格，發現有漏報或短報情事者，仍應處罰

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  財產交易所得如經查得實際交易價格，發現有漏報或短報情事者，仍應處罰

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示：2014年度綜合所得稅結算申報將於2015年6月1日截止，民眾於2014年度若有出售房屋者，應依所得稅法相關規定，按實申報財產交易所得。
 
該局表示，很多民眾誤以為出售房屋於申報所得稅時，只要按財政部頒訂財產交易所得標準計算申報就可以了，嗣後卻遭國稅局補稅裁罰，引起民眾之憤怒與不解。關於財產交易所得之計算，依所得稅法規定，以交易時之成交價額減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉房屋而支付之一切費用後之餘額，併入房屋所有權移轉登記日期所屬年度之綜合所得總額內計算申報。如僅按財政部頒訂財產交易所得標準申報，嗣經稽徵機關查獲實際成交價額、原始取得成本及費用者，則應按實際查得資料，重新計算所得課稅，如有違反所得稅法第110條規定之漏報或短報情事者，稽徵機關則依法補稅並予處罰。
 
該局提醒民眾，在買賣房屋或進行任何財產交易時，應保存原始取得成本及費用相關交易憑證、契約文件等作為日後報稅憑證，以維護自身權益。

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買賣移轉！雙北、桃園、台南5月創歷年同期新低

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  買賣移轉！雙北、桃園、台南5月創歷年同期新低

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年6月1日台北、新北、桃園及台南地政局分別公布2015年5月建物買賣移轉，僅台北及台南較上月買氣回溫，然受到總體經濟走緩及房市政策干擾影響，四都2015年5月建物買賣移轉皆創歷年同期新低。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市受到520檔期催化，買氣較上月回溫，惟與2014年同期相較，仍年減三成多；新北市5月的交易量仍未見好轉；桃園市的購屋方向已從熱區漸漸往外向成熟二線商圈移動；台南市的交易亦有回暖的跡象。整體而言，下半年房市買氣，端看房地合一稅能否於本會期通過，購屋族群觀望氛圍散去，買氣可望逐步回籠。
 
較上月而言，台北市5月的交易情況整體而言明顯好轉，交易量為2,151棟，較上月小幅成長8.47％，年減33.2％。行政區排名則以中山區、內湖區、北投區名列前茅，分別有354棟、302棟、293棟。常勝軍中山區與內湖區的移轉棟數仍維持在300棟以上，而北投區5月的移轉交易較上月而言，月成長41.55％，張旭嵐分析，520房市檔期帶動買氣，低總價區域有自住客撐盤，交易量稍微回溫，惟此波漲勢能否持續，需待房地合一稅確定後，房市才可重現動能。
 
新北市本月的建物移轉交易竟再次盤整，移轉棟數為3,911棟，月減12.19％，年減34.86％。行政區排名第一的為淡水區465棟，緊接著為汐止區的414棟，及板橋區的373棟。張旭嵐指出，新北市5月房市交易量整體而言仍不盡理想，亦創歷年5月份交易總量的新低，顯見5月報稅季節及房市合一稅等不確定因素的影響下，購屋族仍呈觀望的態度。
 
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園市方面，5月買賣移轉棟數為3,004棟，月衰退0.89％，年減31.02％，本月移轉創下歷年同期新低。排名前三名行政區為桃園區、中壢區與平鎮區，交易量分別為714棟、633棟、333棟。其中桃園區的交易量已衝破七字頭，超越4月份的633棟，明顯成長，集中在龍祥段、大有段，顯見內壢商圈與龍安國小周邊一帶與大有商圈周邊購屋民眾增加不少，主要係因中壢市海華商圈與中正藝文特區的價格已明顯調升，使購屋選擇已漸漸從熱區外溢往成熟二線商圈移動。而中壢區創新技術學院商圈及平鎮區的，購屋選擇亦從蛋黃區向外移動。
 
而台南市的5月移轉棟數為1,611棟，比去年同期仍衰退15.83％，較4月相比，已漸漸回春，月增5.36％。張旭嵐分析，台南市本屬交易量體較小區域，起伏波動不比其他直轄市，5月買賣移轉熱區為永康區及東區，前者為270棟，較前月增幅1.5％；後者為203棟，月增幅為9.14％，交易有回暖的跡象。安南區的交易數為166棟，月增17.73％，顯見台南市的房市已帶來一絲暖意。

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完整揭露！行政院初步審查通過房地合一稅制改革之稅法修正草案

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  完整揭露！行政院初步審查通過房地合一稅制改革之稅法修正草案

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院2015年5月13日審查房地合一稅制改革之「所得稅法」部分條文修正草案及「特種貨物及勞務稅條例」第6條之1修正草案，業全案審查完竣。
 
財政部說明，目前房屋、土地交易分開課稅，土地按公告現值計徵土地增值稅，不再課徵所得稅；房屋絶大多數按房屋評定現值計徵所得稅，致稅負偏低，且與國際稅制不一致，為建立合理透明稅制，擬具房地合一課徵所得稅之租稅改革方案，輔以特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)不動產部分轉型，並配套將所增加稅收用於住宅政策及長期照顧，以維護居住正義、改善貧富差距及合理配置社會資源。
 
本次稅制改革營利事業部分大致與現制相同(詳細請參見附表)，至個人部分外界關注之課稅範圍、稅基、稅率、長期持有優惠、自用住宅優惠及配套措施等項目，財政部進一步說明如下：
 
一、課稅範圍
 

 

(一)為保障現行自有房屋者之權益，將2016年1月1日以後取得之房地，其交易始納入課稅範圍。
(二)惟為抑制短期投機，配合特銷稅不動產部分將於同日停徵，將2014年1月1日之次日以後取得之房地，且持有期間在2年以內，於2016年1月1日以後出售，納入課稅範圍。
 
二、稅基
 
房地合一稅基，原則上係以房地收入減除成本、費用所計算之所得額為準，惟為避免土地已課徵土地增值稅再併入課徵所得稅產生重複課稅，爰採稅基相減之方式處理，亦即以房地收入減除成本、費用，及公告土地現值漲價總數額之餘額做為課稅稅基，使土地增值稅之租稅優惠措施，得以同步轉軌適用。
 
三、中華民國境內居住者稅率及長期持有優惠
 
(一)配合不動產奢侈稅轉型改課房地合一所得稅，將持有1年以內房地交易所得稅稅率訂為45％；另將持有超過1年而在2年以內者，稅率訂為35％。
(二)持有超過2年在10年以內房地交易所得稅稅率訂為20％；持有期間超過10年稅率訂為15％，以鼓勵長期持有。
 
四、自用住宅優惠
 
(一)有關自用住宅優惠規定如下：
1.夫或妻、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租。
2.課稅所得在4百萬元以下免稅；超過4百萬元部分，按10％稅率課徵。
3.6年內以適用1次為限。
 
(二)有關自用住宅優惠規定，訂定理由如下：
 
1.為保障民眾居住權益，各國對自用住宅多給予優惠。
2.各國對於自用住宅優惠之方式不一，有採所得額定額免稅者，例如：美國；有採特別扣除額者，例如：日本；有以成交價額為門檻者，例如：韓國；有以面積為門檻者，例如：英國；亦有以持有年限為門檻不另設其他條件者，例如：法國及德國等。
3.上開自用住宅優惠方式，各有其利弊，考量以所得額高低認定免稅條件，可衡酌納稅義務人實質納稅能力，公平性較佳。復參考房地交易案件獲利率，一般約為每年3％，自住房地倘持有6年後出售，總獲利率將近20％，如以房地交易金額2千萬元(約占總交易件數91.04％)計算，其獲利金額約4百萬元，依此，為使多數出售自用住宅之案件不受影響，爰將免稅所得額訂在4百萬元以下；至於超過4百萬元部分，所得額較高，不宜予以免稅，但係出售自用住宅，爰參照土地增值稅自用住宅優惠稅率按10％課徵所得稅。
 
(三)重購優惠
 
1.現行個人綜合所得稅重購自用住宅，僅限於小屋換大屋(以金額區分)始得退稅或扣抵，為因應高齡化社會，民眾或有大屋換小屋需求，爰規定大屋換小屋亦得按出售價格比例退稅或扣抵。
 
2.配合自用住宅優惠6年適用1次為限，另規定於重購後5年內不得改作其他用途或再行移轉。
 
五、配套措施
(一)增加之稅收用於住宅政策及長期照顧，以落實居住正義及改善貧富差距。
(二)特銷稅不動產部分停徵，有助不動產相關產業健全發展。
 (三)土地增值稅維持現制，漲價總數額自房地交易所得中減除，避免重複課稅，土地增值稅優惠亦可同步轉軌。
 
財政部表示，房地合一課徵所得稅之稅法修正草案業經行政院初步審查通過，惟考量稅率及自用住宅優惠與原陳報行政院之版本不同，為期審慎，將由該部再舉行座談會，徵詢各界意見，行政院將儘速提報院會並送請立法院審議，期盼各界支持，儘速完成立法。

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財政部將就行政院初審通過之房地合一稅制改革修法案持續蒐集各界意見

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  財政部將就行政院初審通過之房地合一稅制改革修法案持續蒐集各界意見

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院於2015年5月13日初步審查通過房地合一課徵所得稅之稅法修正草案，為期審慎，財政部將持續蒐集各界意見後，提供行政院參考。
 
財政部表示，房地合一課稅新制適用對象原則上為2016年1月1日以後取得之房地，對民眾目前已持有之不動產，仍按舊制課稅，不受影響。另外，對於2016年1月1日以後取得之自用住宅，民眾若因換屋而出售自用住宅，如以小屋換大屋(以金額區分)，得全額退稅或扣抵，故無所得稅負擔；如以大屋換小屋，則得按出售價格比例退稅或扣抵，較現制更為優惠。此外，出售自用住宅後未再購屋，不適用重購退稅者，亦得享有400萬元之免稅額；交易所得超過400萬元部分，始按10％優惠稅率課稅，稅負合理。
 
對非自用住宅部分，其稅率採取｢短期從重｣、｢長期較低｣方式，配合不動產特銷稅轉型改課房地合一所得稅，將持有1年以內房地交易所得稅稅率訂為45％；另將持有超過1年而在2年以內者，稅率訂為35％。至於持有超過2年在10年以內者稅率訂為20％；持有期間超過10年稅率訂為15％。另外，為抑制外資炒作房地產，對於非居住者之稅率從高訂定，持有1年以內之稅率訂為45％，持有超過1年之稅率訂為35％。
 
另外，外界有認為上開稅率設計較營利事業所得稅稅率17％為高，恐衍生以成立公司買賣不動產方式規避稅負問題。財政部說明，公司出售土地和房屋之交易所得除須繳納17％營利事業所得稅外，盈餘分配予股東時，尚須歸課個人股東營利所得，按綜合所得稅5％～45％累進稅率課稅；倘公司盈餘不分配時，則須加徵10％營利事業所得稅，且公司交易房屋另需負擔5％營業稅，又公司持有房地不適用長期持有或自用住宅等優惠稅率。
 
財政部強調，目前全國房屋計有970餘萬棟，房地交易所得稅制改革影響層面廣大，為利改革順利推行，爰採取｢縮小影響層面｣、｢保障自住權益｣、｢鼓勵長期持有｣及｢對短期投機交易合理加重課稅｣等改革策略。該部將持續蒐集各界意見後，提供行政院參考，期盼能取得各界支持，儘速完成立法。

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政務委員杜紫軍表示，炒房重稅增至45％，自住獲利400萬以下免稅

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  政務委員杜紫軍表示，炒房重稅增至45％，自住獲利400萬以下免稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院2015年5月13日初步敲定房地合一實價課稅方案，將針對1年內短期頻繁交易的非自住房課徵45％所得稅，持有1年以上、2年以下的交易則課徵35％；持有2年以上、10年以下課徵20％；持有超過10年則課徵15％；為避免商到自住買家，提供交易所得(獲利)400萬元以下完全免稅，超過400萬元則採分離課徵10％。在日出條款部分，新法支持財政部原規劃，針對2016年元旦之後交易的房產來實施。
 
政務委員杜紫軍表示，行政院版所有架構都是以「短期炒房從重課稅、中期合力課稅、長期持有給予優惠」為訂定主軸，未來幾周將舉辦意見徵詢會；若外界接受度高，將盡快提報行政院會通過，送交立法院審查；若外界有不同意見，則將再行研議進行調整，並盡快於本會期內送至立法院審查。
 
同時新法並另外，在日出條款部分，新法支持財政部原規劃，針對2016年元旦之後交易的房產來實施。因此只要能在2015年完成三讀，將以2016年1月1日後買的房屋當起算基準，也就是不管房屋所有人過去持有幾棟房屋，在新制上路後出售，仍適用舊制。除非是2014年1月2日以後買進房子，打算在2016年以後交易者，否則多不會受影響。
 
杜紫軍表示，由於政院版房地合一方案與財政部版本有所調整，因此還會多聆聽外界想法及年輕朋友的聲音。杜紫軍表示，房地合一稅上路第一年，預估政府可收到約40多億元稅收，逐年增至第10年時約可達到100億元；這些稅收在扣除中央與地方的統籌分配款後，將以政府預算方式，優先支應內政部提倡蓋青年住宅、補助地方蓋社會住宅及長照支出。
 
不過，13日的草案，14日還不會排到行政院會上通過，後續也仍需送立法院修改《所得稅法》三讀後才會施行。

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房市拋售潮 張盛和：半年前已說房價達高點 支持上調房地合一稅

鉅亨網記者陳慧菱 台北

房市出現拋售潮，張盛和今(11)日於立法院財委會表示，早在半年前他即表示房價已達高點，將逐步下滑，這是經濟循環；房地合一目前已送行政院，是否調整稅率，由行政院決定，財政部版本是「baseline（底線）」，假如行政院要調高稅率，財政部一定支持。

張盛和表示，半年前他就已經提過房價已到高點，將逐步下滑，現在是一個經濟循環，漲到沒人買得起時，房價就一定就會下滑。

立法委員盧秀燕質詢，房地合一制外傳行政院將要下重手，包括稅率、回溯課稅等都會比財政部版本來得嚴厲。

張盛和對此表示，政院版還在研議中，他還不清楚行政院最後會採取哪種方案。不過，依據財政部版本持有超過2年以上，課徵17%，外界認為房地合一的一般性稅率太低，因此未來若有可能調整，「稅率當然是向上調升」。

張盛和表示，行政院已在積極規劃，政院有其政策考量，因為已送到行政院，就由院裡去決定，財政部所提的版本是最低的「baseline（底線）」，若院裡決定要往上調，財政部就會支持。