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房產遺贈風不停，贈與繼承棟數將寫新高，國稅局查稅積極，贈與轉售繳很大

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  房產遺贈風不停，贈與繼承棟數將寫新高，國稅局查稅積極，贈與轉售繳很大

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據內政部最新公布數據，繼2013年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關後，2014年贈與棟數統計至6月，已經超過2013年一半，將可能再寫新猷。
 
其中，2014年贈與量由新北市拔得頭籌，件數高達5514件，其次為北市的5375件，其他包括台中市、桃園縣、高雄市2013年贈與件數也都非常驚人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，遺贈量體與中古屋交易脫鉤，量體大增，顯示國人仍習於將不動產作為財務規劃的重要一環，在公告現值與地段率等稅基連年調整下，勢必會讓「節稅」成為房市顯學。
 
國人愛置產，偏方推波瀾
 

 

除贈與件數大增外，繼承量2014年也可能寫下歷史新高，分析原因，一方面是不少因繼承取得的共同持有人想要趁多頭處理房產，因此辦理相關手續，另一方面則是遺贈稅降為10％後，許多人不急著在生前把不動產留給子女，讓繼承不動產件數年年增加。
 
除了富爸媽的節稅規劃外，坊間流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」以規避法規，某種程度也讓「贈與」重新受到資產客的關注。住商不動產特約代書楊珺表示，坊間流傳的偏方，雖然有可能走漏洞，特別實價登錄後，有些資產客不希望價格曝光，是有這種另類思考，不過，以贈與閃避奢侈稅為例，國稅局近來有積極查核贈與規避奢侈稅的作為，建議民眾誠實為上，以免得不償失。
 
贈與房產連年增，量少好抓成標靶
 

 

此外，徐佳馨提醒，由於遺贈稅率大降，許多父母會採取贈與方式移轉，特別是房價高的區域，節稅效益更佳，也讓移轉量逐年攀升，不過，贈與量少目標大，很容易成為查稅目標，近來財政部頻頻發布查稅新聞稿，顯見已經有不少案例出現，追繳甚至可至2011年間交易，顯見贈與後移轉的確容易被盯上。
 
受贈後移轉者，會以當年度房屋評定標準價格為成本，頂多加上賣房子時的相關支出，例如契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費、廣告費、清潔費及搬運費，以及在房屋所有權移轉登記完成前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費等等，但無論如何，成本都算非常低，因此售屋人除了要保留相關單據外，未來在節稅上可能也必須多費思量。
 

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北市稅處已寄發自住房屋擇定通知函，最多選3戶，提醒納稅人應如期回覆以適用自住房屋優惠稅率

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  北市稅處已寄發自住房屋擇定通知函，最多選3戶，提醒納稅人應如期回覆以適用自住房屋優惠稅率

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2014年7月起，非自住之住家用房屋稅稅率調高為1.5％至3.6％，且本人、配偶及未成年子女持有自住房屋全國合計以3戶為限，台北市稅捐處已於8月8日起以掛號方式寄發住家用房屋明細回覆單通知函給持有該市房屋之納稅人，以利其提出自住房屋申請。
 
該處進一步說明，自住使用之房屋，係指個人持有住家用房屋，符合無出租，供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計為3戶等要件。由於2014年係初次實施，為方便納稅人申請，各地方稅稽徵機關會對其轄區內房屋稅納稅人寄發輔導自住房屋擇定通知函，在不同縣市都擁有房屋之多屋族，將會收到多張通知函。
 
該處提醒納稅人，收到通知後應併同本人、配偶及未成年子女所有各縣市之住家用房屋明細回覆單，勾選自住房屋最多為3戶，並在2014年10月中旬前將勾選結果(回覆單)回覆任一地方稅稽徵機關，以保障適用自住房屋1.2％優惠稅率之權益。如果未在期限內回覆，各地方稅稽徵機關將會在2014年10月31日轉檔，並按較高之非自住房屋稅率課徵2015年房屋稅。
 
該處並建議，接獲稅捐機關自住房屋擇定通知函的納稅人，可以參考二項原則，擇定適用最低1.2％稅率的自住房屋：一、將住家用總現值最高的前3戶，列為適用住家用房屋1.2％稅率的處所；二、因各縣市所訂非自住之住家用房屋稅率高低不同，應考慮以非供自住房屋稅率較高的縣市為主。

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「台北市信義區信義段三小段6地號(A25)地上權案」訂於8月13日與富邦人壽舉辦簽約典禮

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  「台北市信義區信義段三小段6地號(A25)地上權案」訂於8月13日與富邦人壽舉辦簽約典禮

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府財政局辦理之「台北市信義區信義段三小段6地號(A25)市有土地設定地上權案」，前於2014年5月6日公告招商，並於2014年6月24日完成投標人資格審查及開啟價格標作業。開標結果由富邦人壽以最高權利金172億8,800萬元得標。北市府訂於2014年8月13日與富邦人壽舉辦簽約典禮。
 
財政局表示，本案土地面積18,022平方公尺(約5,452坪)，容積率400％，建蔽率40％，都市計畫土地使用分區為業務設施區(信義計畫特定專用區)，坐落於北市松高路與松勇路口東北側。
 
未來得標人可依都市計畫規定開發購物中心、企業總部辦公大樓、國際觀光旅館、餐飲服務業等複合型商業使用，惟應於本案基地建物內增設至少44席大客車停車位，及應辦理自來水加壓站、瓦斯整壓站之遷移及地下化工程，工程總經費合計在1.1億元以內者，由富邦人壽保險股份有限公司全額負擔。
 
財政局同時表示，本案順利標脫後，市府除可收取權利金外，未來民間業者興建及營運之50年間，預估每年尚可收取土地租金2億餘元，不僅增裕市庫收入，並可同時帶動整體經濟發展及增加就業機會預估7,500人。

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大台北黃金雙子城委員會議北市召開-雙市市長強調，雙北不可分割，合併為必然趨勢

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  大台北黃金雙子城委員會議北市召開-雙市市長強調，雙北不可分割，合併為必然趨勢

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】大台北黃金雙子城第3次委員會議於2014年8月6日在台北市政府召開，由台北市市長郝龍斌及新北市市長朱立倫共同主持。郝龍斌市長表示，雙北兩城地理上連結、行政上聯繫，實則相依為命，不可分割，3年來各項跨市合作已顯見成果；而朱立倫市長則強調，雙北走向一個大都會與未來的合併是必然趨勢，大台北黃金雙子城的平台已經為合併提供了深厚的基礎。
 
大台北黃金雙子城會議三年多來一共推動了57項合作計劃，在交通方面，兩市於2012年至2014年闢駛10線跨市快速公車，縮短兩市民眾通勤通學時間；並配合捷運信義線通車計闢駛紅56、紅57路捷運接駁公車；另持續進行捷運網路擴建計畫及兩市公車動態資訊系統整合等合作方案。
 
在產業議題方面，雙北持續合作設置雲端產業中心、創新育成交流中心及雲端人才培育，以提供雙北產業發展所需支援設施與機能服務；另設置行動購物牆於雙北行政大樓、板南捷運沿線合作之百貨賣場，及松山、板橋火車站2個交通站點。自2014年5月19日啟用迄今，已設置服務點處12處，帶動週邊商家的加入，民眾透過手機行動商務服務，輕鬆體驗雙北便利生活圈。
 
在環境資源議題方面，兩市合作清除淡水河面漂流物，為展現淡水河之潔淨風貌而努力，另合作執行「板新地區供水改善計畫」，有效調度利用新店溪水源，提供優質水源予新北市，達到雙城共飲翡翠水之目標。
 
在都會發展方面，已完成淡水河系橋梁景觀照明美化及改善工程，藉由橋梁光雕美化，改善既有橋梁景觀及夜間照明，提升民眾親水氛圍。
 
在教育議題方面，持續辦理學聽障、視障幼兒特殊教育資源共享、兩市合作閱讀活動、辦理圖書館教育訓練等合作方案，並結合兩市運動場館與人力資源，共同籌辦2017世界大學運動會，互相支援合作。
 
在災防議題組方面，雙北消防局持續針對災害防救訓練進行合作及資源分享、強化聯合救災派遣及社區防災工作之經驗分享，以強化大台北地區整體防救災之效能。
 
在衛生社福方面，已建構雙北新生兒聽力篩檢服務及資訊網絡，使民眾可至兩市特約醫療機構接受新生兒聽力篩檢，另建立雙方醫療合作機制，並共同提升雙方教學研究能力，且針對雙北學校營養午餐食材聯合進行不定期抽驗，確保學童營養午餐衛生安全，另建立雙北母乳哺育合作機制，進行母乳哺育推廣與經驗交流合作。
 
在觀光文創方面，利用城市導覽服務、影視協拍合作、海外旅展合作宣傳及旅遊諮詢服務多元宣傳管道，共同行銷雙北。
 
雙北兩市過去3年透過「大台北黃金雙子城」平台，已具體實現雙城合作，共促雙城市民福祉，並為未來北北基整合奠定了良好的基礎。

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提昇國小教學品質，三重興穀國小重建，都市計畫案經內政部核定通過

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  提昇國小教學品質，三重興穀國小重建，都市計畫案經內政部核定通過

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】三重區興穀國小配合二重疏洪道兩側附近地區市地重劃工程辦理學校重建，為解決L型校地無法配置標準跑道等教學設施，由新北市政府城鄉發展局協助辦理都市計畫變更，將部分公園用地變更為文小用地、部分文小用地變更為公園用地案，該案業經內政部核定通過，公告發布實施。房地產業者表示：「國小興建提昇區域的生活機能，對房地產而言，都算是加分的條件。」
 
興穀國小位處於五谷王北街以西、光復路一段61巷24弄以東，五谷王北街42巷以北以及五谷王北街50巷以南所圍街廓範圍內，現況配合市地重劃工程刻正由校方辦理後續就讀學生人數預估，並加以辦理學校規劃配置，預計於2016年進行校地重建，城鄉發展局代理局長邱敬斌表示，因原L型校地恐無法有效配置標準跑道等教學設施，故透過本次都市計畫變更改善既有L型校地配置方式，有利於教學需求並配置教學使用之200公尺標準跑道、司令台、看台(器材室、廁所)等教學設施於學校用地範圍內，提升學校教學品質及學童上課安全。
 
未來調整完成後除讓興穀國小校地更能有效利用外，後續亦將併同興闢北側公園用地，提供國小周邊生活環境品質，並以區隔興穀國小與先嗇宮，使宗教慶典活動及交通噪音對學校教學安寧影響降至最低，讓校園環境能夠達到最大完適性。

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為防範都市計畫工業區變相作住宅使用，將加強銷售階段查處

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  為防範都市計畫工業區變相作住宅使用，將加強銷售階段查處

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部為有效針對正在銷售廣告之工業區疑似作住宅使用訂定督導計畫，訂於2014年7月1日至8月29日組成查核小組至地方政府辦理督導。
 
內政部營建署表示，為針對正在銷售廣告之工業區疑似作住宅使用建案加強稽查嚴格處理以收嚇阻之效，請地方政府就下列建築物預(銷)售廣告、建築物施工、建築物使用等階段辦理查核。
 
一、建築物預(銷)售廣告階段：
由縣(市)政府都計、建管、地政、消保、經發或法制等相關單位組成聯合稽查小組，並針對業者所提供之買賣契約內容是否有違反「定型化契約應記載及不得記載事項之規定」加強稽核，若涉有違反規定者，查有涉及違反規定者將依法查處。
 
二、建築物施工階段：
請各直轄市、縣(市)主管建築機關增列地面層以上中間樓層之勘驗事項，並就管道間留設之合理性加強查核，如有涉嫌違反規定(如建築法等)者，依相關規定辦理。
 
三、使用階段：
請地方政府對於疑似工業住宅案件於領得使用執照後，蓄意二次施工，將各樓層應集中設置的機電設備空間及衛生設備違規裝修、變更為他種居室用途等行為。應予列管加強巡查，如有涉違反規定者，依規查處。
 
內政部營建署表示，本年度7月至8月訂定督導計畫對正在銷售之工業區疑似變相作為住宅使用建案就建築物預(銷)售廣告、建築物施工、建築物使用等階段之查處情形列入重點督導，督促各縣市政府確實依法取締。
 
工業區土地變相作為住宅使用，已違反都市計畫土地使用分區管制規定，地方政府得依都市計畫法第79條、第80條規定，得處6至30萬元罰鍰並勒令、停止使用。且因不肖建商於報紙宣傳廣告中直接以住宅銷售，或是在銷售廣告中雖載有使用分區為乙種工業區供一般商業設施、一般事務所使用字語，但在平面傢俱配置參考圖、樣品屋及模型屋卻仍使用一般含臥房、客廳、廚房、衛浴的住家格局，導致消費者誤認為該建案也可供一般住宅使用。
 
該署並呼籲消費者購屋前應注意使用分區與用途是否可供住宅使用，避免影響自身權益，勿因貪圖房價便宜，導致後續非法使用及衍生公平交易糾紛或法院爭訟事件。如銷售中之建案有違反公平交易法之案件，民眾亦可提供相關配置、圖說、廣告等資訊向公平交易委員會檢舉。

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2014年度新北市都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換作業，至8月12日截止

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  2014年度新北市都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換作業，至8月12日截止

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2014年度新北市都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換作業，自7月14日開放受理，至8月12日截止，今年度交換標的位屬住宅區及乙種工業區，符合資格的民眾務必把握申請時間。
 
新北市政府為使民眾擁有產權但被劃屬公共設施用地之土地，能有等值的土地予以交換，每年皆會審核新北市境內之公有非公用土地，並考量土地的可利用性，挑選適合的標的，提供予民眾作為交換。
 
2014年度交換標的共有2件，分別位於五股區芳洲段(臨近成泰路3段，面積為231.65平方公尺，總價約800萬元，屬乙種工業區土地)及三重區中民段(臨近大同南路，面積為51.64平方公尺，總價約600萬元，屬住宅區土地)。
 
民眾只要持有10年以上公共設施保留地，且無任何出租、出借及占用之情形，即可填報相關資料提出申請，有關交換標的相關資訊及申請應備文件可至新北市各區公所或新北市政府城鄉發展局(開發管理科)詢問索取，或至新北市政府城鄉發展局網站下載(http://www.planning.ntpc.gov.tw/web/AB?command=showDetail &postId=311159)。2014年度申請受理時間將於8月12日下午5時截止，請有意願參與土地交換之民眾，加緊腳步把握機會提出申請，以免向隅！

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住家用房屋明確細分為「自住」與「非自住」2種，並擴大自住與非自住稅差

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  住家用房屋明確細分為「自住」與「非自住」2種，並擴大自住與非自住稅差

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為抑制囤房並落實居住正義，房屋稅條例第5條條文於2014年6月4日修正公布，將住家用房屋明確細分為「自住」與「非自住」2種，並擴大自住與非自住稅差。提高「非自住」之住家用房屋稅率1.5％~3.6％，「自住」房屋稅率則維持為1.2％，所謂「自住房屋」依財政部定義，係指本人、配偶及未成年子女持有自住房屋全國合計以3戶為限，且房屋無出租並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
 
稅捐機關表示，針對家戶成員(本人、配偶及未成年子女)持有戶數在4戶以上者，各地方稅捐稽徵機關將於近期寄發輔導函通知房屋所有人，房屋所有人要在文到60日內擇定其中3戶符合自住房屋要件之房屋回覆稅捐機關。以適用自住房屋稅率，不為擇定者，將按非自住之住家用稅率課徵房屋稅。
 
稅捐機關特別提醒民眾擇定自住房屋前，請先確認該房屋使用情形是否符合無出租及供本人、配偶或直系親屬實際居住等二項要件後，再以住家用總現值較高的前3戶房子擇定為自住房屋係較為省稅有利。擇定後如有改作其他使用或欲申請其他房屋改作自住使用者，請於使用情形變更之日起30日內，向房屋所在地稽徵機關提出申報以維護權益。

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台北市副市長張金鶚發布「台北市預售屋銷售規範」，查核預售屋定型化契約合格率低

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  台北市副市長張金鶚發布「台北市預售屋銷售規範」，查核預售屋定型化契約合格率低

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府於2014年8月8日由副市長張金鶚主持記者會，發布「台北市預售屋銷售規範」，訂於8月15日起生效，此外，亦同時公布日前赴台北市預售屋銷售現場之聯合稽查結果及實施不動產交易消費資訊管理規範一年來之執行成效。
 
副市長張金鶚表示，為落實消費者保護政策，並考量預售屋銷售過程所涉規定及違規態樣散見於諸多法令中，為促使建築業者及不動產經紀業銷售預售屋均能符合法令規定，並讓消費者能獲得充分透明的資訊及使台北市府執法人員就類此案件處理模式一致，爰參酌不動產經紀業管理條例、消費者保護法、公平交易法、建築法、個人資料保護法、行政程序法及政府資訊公開法等相關規定，訂定「台北市預售屋銷售規範」。
 
張金鶚進一步表示，民眾房屋買賣消費金額高，動輒數百萬至數千萬元以上，對消費市場和民眾權益影響甚鉅，為健全房市交易、促進預售屋交易資訊透明化，並減少交易糾紛，故台北市府已於2014年3至4月間，主動出擊，由市府地政局、法務局、建築管理工程處及財政部台北國稅局組成聯合稽查小組，展開深入的預售屋聯合查核，自3月11日起至4月30日止，聯合稽查小組共抽查台北市39個銷售中之建案，針對預售屋之契約、樣品屋、紅單交易等項目進行查核，為民眾購屋權益把關。
 
地政局副局長潘玉女則表示，台北市預售屋銷售規範是針對預售屋銷售，從建築業者的建照執照是否取得、樣品屋、實品屋設置相關規定，到經紀業者廣告及銷售行為一系列的管理，並列出市府查核重點，供業者遵循，該規範也明定市府將不定期進行查核，及公布查核結果。
 
2014年3月及4月進行的聯合稽查，經統計稽查結果，其中定型化契約39案中僅有2案合格(合格率5.13％)，另不合格案已依法函請業者限期改正完成；代銷業33案中合格10案(合格率30.30％)，另不合格案業依不動產經紀業管理條例規定，7案各裁罰6萬元罰鍰，共計裁罰42萬元；廣告36案中合格者31案(合格率86.11％)部分，不合格案業依不動產經紀業管理條例規定，5案已各裁罰6萬元罰鍰，共計裁罰30萬元；樣品屋22案中合格15案(合格率68.18％)，不合格案則依建築法規定處以造價比例之罰鍰，並限期補辦手續，5案共計裁罰約110萬元，上開違規案件，經輔導或裁罰後，合格率已達100％。
 
另潘玉女進一步說明，市府為健全不動產交易市場秩序，提供予消費者更正確的消費資訊，台北市府政府地政局於2013年7月1日發布實施「台北市不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範」，第一階段自實施至2013年12月31日止，資訊合格比率為68.07％，第二階段為2014年1月1日至103年6月30日止，資訊合格比率為95.77％，足見實施成效卓著。
 
張金鶚強調，鑒於本次聯合稽查，業者仍有缺失，故市府研擬「台北市預售屋銷售規範」，希望能發揮導正功能，本規範已於7月22日提市政會議審議通過，並於8月5日刊登市府公報，訂於8月15日生效實施，未來將持續不定期查核預售屋，查核時建商提供的資料都是各權責機關依法令可蒐集查證的資料，並予保密，並無違反個資法運用的問題，市府輔導措施，一方面提升業者的服務品質，另一方面為民眾購買預售屋交易把關，希望讓房市交易秩序健全，讓民眾買房安心、放心。

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利用假契約規避奢侈稅，一經國稅局查獲，會補稅及重罰

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  利用假契約規避奢侈稅，一經國稅局查獲，會補稅及重罰

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，甲君於2012年10月24日訂約銷售其同年自法院拍賣取得之桃園縣房地，應依規定向主管稽徵機關申報銷售價格及繳納特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)，惟甲君卻藉由與買方在2012年11月2日另簽訂買賣契約，同日並於該房地辦竣戶籍登記，來規奢侈稅，經該局查獲，除補徵奢侈稅外，另按所漏稅額處2.5倍罰鍰。
 
該局說明，依特銷稅條例第5條第1款規定，所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，不課徵特銷稅。甲君雖然主張2012年10月24日所訂買賣契約書已撤銷，惟該局查得買受人乙君在2012年10月31日已持2012年10月24日與甲君簽訂之買賣契約，向銀行辦理抵押貸款，可見甲君2012年11月2日重行簽訂買賣契約，並於同日將戶籍遷入系爭房地，目的只是為了符合在賣屋時外觀形式上有辦竣戶籍登記之事實，以規避奢侈稅。
 
該局進一步指出，甲君2012年度實際上是住在他所任職公司的員工宿舍，且甲君2012年度另由拍賣所取得新竹市房地，也是在同年11月出售，甲君持有該2戶法拍房地的期間都只有1個多月，而且都是在訂約出售當天辦竣戶籍登記，甲君短期買賣房地顯然都不是為了自住目的，其短期炒作房地事實十分明顯，依法應課徵奢侈稅。
 
北區國稅局強調，奢侈稅開徵以來，像甲君採用更改原始買賣契約資料以符合免課稅要件之不正當方法，藉以規避稅負案例，迭有發現，一旦經查獲，除補徵奢侈稅外，又因係以不正當方法逃漏稅捐，會另外按所漏稅額處2.5倍之罰鍰，該局籲請民眾切勿以身試法！