撰文／林玉清　編輯／吳苡辰　圖片／鳳凰房產、吳奇隆微博

吳奇隆影、視、歌三棲，近年以戲劇步步驚心再度走紅兩岸三地。

「賠沒有關係，重要的是有沒有學到東西！」吳奇隆對投資很有自己的一套看法，工作賺來的錢他都拿來投資，絕不留在身邊，有時看到朋友投資大筆金額，投下去卻不見蹤影，心裡會很害怕，但不會退縮，只會警惕自己更加小心，因為每個投資都會有風險，但雞蛋絕不能放在同一個籃子。

1988年吳奇隆以「小虎隊」霹靂虎迅速走紅，近兩年在宮廷戲「步步驚心」演出四爺，風靡整個華人地區，身價頓時水漲船高，人民幣70萬一集的片酬無人可及，去年更與戲中的女主角劉詩詩傳出戀情受到矚目，媒體捕捉到女友出入吳奇隆豪宅，也讓人對於他的豪宅感到好奇。

吳奇隆投資偏愛房產，在上海、北京、雲南都有置產。取自吳奇隆微博

今年吳奇隆主演的新戲《步步驚情》上檔，劇中他飾演企業集團接班候選人，展現商場爾虞我詐的較勁。現實中，他也是商場大亨，擁有多家公司及工作室，快速累積億萬財富。

吳奇隆身價水漲船高，豪宅裝修的可謂富麗堂皇。

身家過億的吳奇隆沒有揮霍，反而格外懂得珍惜，早早開始投資副業，分散風險，對錢做合理的安排，比如他就會把賺到的錢分成3份，1/3存起來，1/3消費，1/3做投資。

吳奇隆對房地產投資也有一定的偏愛，2001年時，吳奇隆在上海拍攝了一部電影《初戀的故事》。當時他為了拉近與大家的距離，說他對上海特別有感情，有在上海安家立業的打算，還很認真地表示早已經考察了上海的房地產市場，房子都買好了。

吳奇隆最期望回家的時候，看到家裏是很平靜的。

吳奇隆也曾經在2002年進軍日本，開起房地產仲介公司，由表姐負責。關於這點，有人問他：「日本房地產不是泡沫經濟？不怕風險太大嗎?」但吳奇隆認為最危險的地方，反而是最安全的，他表示：「表姐在日本，一直在做房地產生意，我投資不大，並不貪心，反而比預期中賺得多。」

吳奇隆幾年前也看好日本房市，因此在當地開起仲介公司。取自吳奇隆微博

同年吳奇隆也準備進軍北京房地產市場，據瞭解，當時的女友馬婭舒是穿針引線者，因為馬婭舒是雲南人，吳奇隆對其相當疼愛，因此也在雲南昆明陸續購置房地產，兩人2006年年底在雲南昆明登記成婚，成婚僅3年的時間就傳出兩人聚少離多，以離婚收場。

理財要做自己最熟悉的，因此吳奇隆選擇投入房產。

有消息稱，離婚時，吳奇隆把名下8棟房子中的6棟都過戶給馬雅舒，雖然雙方經紀人都對此否認，但據吳奇隆身邊好友透露，吳奇隆確實幾乎把能給的都給她了，包括車、現金、還有房子，具體價值多少外界不得而知，但是北京應該至少有2間房子，昆明2間，其中1間還是別墅。

吳奇隆投資豪宅，有著獨到的魄力與勇氣。

吳奇隆除投資了房地產之外，也有不少投資，因此他在1991年，開了自己的第一家餐飲店「香港龍華樓」。由於相當喜愛泰國菜，吳奇隆隨後在台灣、北京、上海和蘇州等地開了多家泰國餐廳。此外，吳奇隆還曾投資過寵物店以及遊艇生意，算是相當多角化經營的藝人。

說起對財富的看法，吳奇隆表示，錢是重要的，但不是人生中最重要的部分。他承認其實自己是喜歡賺錢的，也喜歡享受這個過程，可是怎麼用，並不是那麼在乎。他曾經舉個例子：「吃魚翅跟吃一碗粉絲都會有飽足感，那我為什麼要吃那個魚翅？」

吳奇隆對於投資理財相當有自己的一套見解。取自吳奇隆微博

名人簡介：

吳奇隆，活躍於兩岸三地的知名影、視、歌三棲男藝人及製作人，小虎隊成員之一人稱霹靂虎。在影、視、歌多方面均有發展，代表作：《紅蜻蜓》、《追風少年》等數十張音樂專輯，《蕭十一郎》、《步步驚心》、《新白髮魔女傳》等數十部影視劇。

圖說：928檔期最大案量，未來房價將會鬆動！圖片來源：Flickr@準建築人手札網站 Forgemind ArchiMedia http://bit.ly/1l13HmO

根據《好房雜誌》之調查資料顯示，今年928檔期〈9月1日至10月30日〉全台推案量高達3,035億元，創歷年928檔期最大案量；如就當前整體市場供需角度加以探討，這麼大的案量到底透露出什麼訊息？

政府打房加選舉 房價鬆動浮上檯面！

是否是市場景氣反轉的利空訊息？是否會如一些媒體所形容最後一波的逃命線？還是政府打房政策奏效？抑或年底9合1選舉屆臨，銷售氣氛將會隨著選戰逐漸升溫、銷售率節節下降而不得不提前推案？

尤其是現階段實價課稅在即，復又明年1月1日土地公告現值勢必大幅調整，再加上新成屋陸續釋出之情況下，大量推案必然逐漸加重市場賣壓，房價鬆動勢將逐漸浮上檯面。

豪宅降溫 推案量明顯萎縮

首先，就臺北市而言，在高總價豪宅逐漸降溫之情況下，推案量明顯下降，導致雙北市合計僅5個豪宅建案推出；其次，最近幾年推案量較大的區域，例如被央行列名為土建融及房貸緊縮的新莊，雖然房市稍肆盤整一段時日，惟928檔期仍有近360億元的案量。

另外值得注意的是，近年以桃園航空城、機場捷運與高鐵為促銷主軸的桃園，在投資客快速退場之情況下，也已明顯萎縮，指標性建案僅6個，至於投資客熱絡的高鐵特區則只有1個；此外，新竹地區的指標案也只有4個；而台中市928檔期推案量預估350億元，高雄市亦高達250億元。

投資客外流 房價將崩盤？

由於這一波的高房價係由超低利率與過度寬鬆的資金行情一路支撐到現在，其過程為「內需＋外需＋預期心理」，惟現階段在房價已臻高價頂峰，此可由全球房地產指南（Global Property Guide）之統計資料顯示，臺北市房價租金比64倍，係全球最高，其次，租金報酬率僅1.57%，係全球最低。

由於此不利情勢已有相當一段時間，導致這2~3年不少投資客轉向日本、馬來西亞甚至柬埔寨等地購屋置產，亦即在預期上漲心理消失，復又投資資金外流，再加上景氣明顯反轉，不僅外需不再，內需市場亦將面臨嚴苛考驗；因此，今年928檔期大量推案不足為奇，而目前大家所最關心的莫過於房價會不會崩盤？

未來房價將下修

此議題議論已久，雖然一般論述大都聚焦於超額供給，惟根據央行統計數據，截至5月為止，逾期放款比率僅0.3%（91年3月曾高達11.74%），退票張數比率僅0.18%（91年2月曾高達0.68%）；今年5月金管會曾公布全體本國銀行對於房價下跌及利率上升的壓力測試結果，答案是全數過關。

因此，就當前整體房市而言，既有超額供給在先，現階段又逢大量推案，如再加上內政部營建署公告修正建築容積規定，未來都更區域容積上限為1.5倍，非都更區為1.2倍，並且將自104年7月1日開始實施。

從而亦導致再度大量搶照之潛在供給，由以上諸多不利情勢加以分析，未來房價下修應是勢所難免，惟不致因此而房價崩盤。

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】近來，台灣「打房政策」讓投資者將資金移往海外不動產投資，而馬來西亞因為華文溝通的門檻比較低，加上當地政府對於國際投資者的優惠條件，吸引台灣投資客快速將資金投入該市場。 

到馬來西亞投資房地產已經成為海外房市投資新顯學，在高速經濟成長與大馬政府大力推動交通、基礎建設，並祭出多項政策吸引海外資金進駐，帶動大馬房地產近年大幅飆升！根據統計，馬來西亞2014年第二季GDP年升6.4％，是東協國家中GDP成長第三高的國家，尤其2013年5月國會大選過後，政經情勢回穩，加速國內經濟成長動能與政策推行，其中，馬來西亞房市靠著政府的政策支持，更是讓資金不斷湧入。 

大馬政府為了活絡房地產市場，從2006年開始放寬地產政策，近年更鼓勵投資移民，推動MM2H(第二家園)計畫，此舉果然激勵大馬房價逐年走升，房價前景相當被看好。而國人在大馬置產，首選地點以首都吉隆坡為主，特別是雙子星大樓、敦拉薩經濟特區及巴比倫廣場，由這三點所圍繞起的「金三角」更是精華商圈，除了吉隆坡，距離車程兩小時的麻六甲，在2006年被列為世界文化遺產，每年吸引超過1千2百萬遊客，為當地帶來龐大商機，也是國人前往馬來西亞置產的第二首選。 

海外置產並非沒有風險，除了當地政治、經濟局勢的穩定性外，當地對外資的管制、隱藏的稅賦成本、管理成本、較高的房貸利率與潛在的匯率波動風險，都可能讓業者訴求的高投報率、高增值性大打折扣。未來如發生交易糾紛，因跨國法令的差異，相對上求償難度高、保障也較低。21世紀不動產董事長王福漲表示，每個國家地區的房地產各有不同的投資特色及風險，打算房地產配置增加海外部位的投資人，宜理性評估並慎選服務品牌後再進場。

台灣「打房政策」讓投資者將資金移往海外不動產投資

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

【住展房屋網/台北報導】美商世邦魏理仕（CBRE）公布亞洲投資者2014上半年房地產跨境投資數據，結果顯示，亞洲跨境投資達到162億美金，較去年同期成長4成，從資金來源來看，新加坡佔29%、香港佔25%、中國佔23%、馬來西亞也佔5%，投資標的則以辦公室為大宗，其次為酒店。 

擁有海外投資經驗的亞洲投資者，對傳統門戶城市以外的地點增加投資意願；而越來越多亞洲資金對歐洲大陸及美國西岸城市，像是洛杉磯及舊金山增加興趣；此外，新加坡及香港投資者持續在全球投資市場表現搶眼。 

亞洲投資人跨境投資金額，以歐洲、中東及非洲區佔58億美元最高，亞洲區內45億美元次高，再來是北美洲40億美元以及大洋洲的20億美元。 

2014年上半年可以觀察到，已經擁有海外投資經驗的亞洲投資者，投資傳統門戶城市以外地點的意願正在增加，並且用其他途徑，像是投資未上市房地產基金來取得海外曝險。 

CBRE亞洲研究部資深董事蔡詠嘉表示，新加坡擊敗中國成為上半年最大投資來源，主要是受當地收益率下滑以及缺少適合投資資產影響。香港上升到第二名，表現依然搶眼，當地房市降溫措施也驅使香港投資者目光放向海外。」 

CBRE台灣董事總經理林俊銘表示，目前台灣機構投資人前進海外，依然偏好在英國倫敦尋找標誌性商辦大樓，這類門戶城市的主流商品報酬穩健，吸引了跨境投資腳步剛起始的台灣投資者。然而，在投資者充分獲得跨境投資實戰經驗後，看好澳洲雪梨商辦將因收益率高、資本利得可期，成為下一個台灣投資者尋找的"潛力股"。預期下半年，台灣在投資資金來源排行榜上，將躋進前五強。

【文/住展雜誌】公寓大樓地下室為全體住戶共有，原則上應由全體住戶共同使用，一樓住戶不能片面佔用，除非住戶之間有分管約定地下室歸一樓所有人保管使用，一樓住戶才有使用地下室的專用權。最高法院最近有這樣一件案例可供參考。 

福星建設公司於民國六十六年九月在台北市興建「嘉華鳳凰新別墅」建物，其中的一棟有四層樓，一樓一戶，李姓女子於民國六十八年五月購買一樓房地，張、蔡二名女子則於同年九月分別購買二樓、三樓房地。四樓所有權則為吳姓女子。

一樓住戶佔用地下室

二樓、三樓的屋主認為，地下室為防空避難室，為大樓一到四樓全體所有權人共有，住戶之間並未訂有分管契約，一樓的李姓女子卻無權佔用地下室使用，影響其他住戶的權益，向法院提告，要求一樓的李姓女子返還地下室給所有的共有人。 

但一樓的李姓女子抗辯指出，她購買一樓房地時，建商對她說，地下室歸她單獨使用，所以她買一樓的房價為一百二十二萬元，較二、三樓的房價八十七萬多元高約四成。目前同建案所屬其他建物的地下室均由一樓住戶各自使用，顯見住戶間對地下室已有分管約定，她並非無權佔有。

公寓大樓的地下室為全體住戶共有，地下室為防空避難室。(圖為示意圖)

住戶間有分管協議

法院傳訊福星建設公司徐姓負責人作証，他証稱福星公司銷售嘉華鳳凰新別墅建案房地時，均與買受人約明地下室由一樓使用，故一樓售價較高。在福星公司與其客戶簽訂之嘉華鳳凰新別墅房屋土地預訂買賣契約書中也有約定，「地下室歸壹樓所有人保管使用，遇空襲時須開放，以便各戶共同避難使用之。」 

法院認為，公寓大樓的一樓因可使用屋外法定空地及地下室，故房價較其他樓層為高，乃當時不動產交易市場所公知之事實。李姓女子確以高於其他樓層之價格購買一樓房地，且出售當時一樓房屋內部即設有通往地下室之通道，足証住戶間有分管協議，地下室有由一樓所有權人單獨使用。因此判決二樓、三樓的屋主敗訴。 

法界人士指出，公寓大樓的地下室為全體住戶共有，地下室為防空避難室，供全體住戶作為災難避難之用，公寓大廈住戶未經過全體共有人同意不得任意佔有使用，以免影響整棟公寓大廈住戶之安全，原則上，一樓住戶不能片面佔用，如果一樓住戶要想擁有地下室的使用專用權，必須舉証全體住戶間訂定有分管契約，約定地下室歸一樓所有人保管使用。

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【住展房屋網/台北報導】蟬聯住展雜誌「十大代銷」龍頭的海悅國際，其總經理曾俊盛表示，雖然距離年底大選越來越近，再加上房地合一課稅等政策干擾，房市成交趨於平淡，但他預測，「房地合一課稅將是最後一波利空，在這波利空結束後，房市就會活過來了。」 

海悅國際曾俊盛總經理指出，投資客因為害怕房地合一課稅，所以轉為觀望，這是情理之中的事。他說，房地合一課稅對房市的影響，是「短空長多」；畢竟賺錢繳稅是天經地義，也有助於租稅健全，況且投資房地產仍然有利可圖，所以等利空沉寂後，買氣就會慢慢回來。 

曾俊盛呼籲，房地合一課稅應該分離課稅，不該併入所得稅內，才符合租稅公平性。他舉例，像股票買賣所課的證交稅，也是單獨課稅，如果單獨把不動產交易利得併入所得稅內，是完全不合理、不具正義性。 

雖然房地合一課稅尚未定案，房市走勢依然混沌未明，但曾俊盛評估，政策打壓房市已久，房地合一課稅應該就是最後一波利空了；在房地合一課稅之後，幾乎就沒有新的負面因素干擾房市了。至於學者認為利率調漲會構成房市反轉的要件，曾俊盛並不認同，因為央行調漲利率是看整體經濟、且小幅度調漲，不可能一下子漲到3%、4%的機率，對房市衝擊很有限。 

比起上述負面因素，曾俊盛認為，央行的限縮房貸、與金管會調高第二屋房貸風險係數，和限定優惠房貸利率一生一次等措施，對房市造成的影響更為深遠。曾俊盛說，這些措施就好比從源頭把資金卡住，限制資金流入房市，若房市缺乏資金活水，那情況會較為嚴重。 

不過曾俊盛也樂觀的說，所幸最近海悅旗下建案，因為產品規劃得不錯，「豐悅城」、「興富發巨人」的買氣還算熱絡，代表市場還有希望。而他預估，在九合一大選後，至明年總統大選啟動之前，這段選舉空窗期將讓房市有喘息空間，屆時也應該是各建案強力促銷的最好時機。

金城武多元化的國際背景和經歷，使其成為亞洲最炙手可熱的男明星之一。

男神「金城武」日前接受ALS冰桶挑戰（Ice Bucket Challenge），帥氣的淋水神情、使用除濕水的環保舉動，獲得大家一致好評。而男神金城武不只有愛心，也很有投資概念，近期賣掉天母豪宅消息，也再度博得版面。據悉，該豪宅是2006年購入，如果以當時預售價格每坪70萬元來看，他總共砸下大約1.57億。

媽媽打理房產投資 報酬豐厚

金城武世界各地到處拍片，近年來很少在台灣公開露臉，房產投資據說都是媽媽一手打理，其中最有名的就是北投天母及大安路豪宅，獲利都相當豐富，金城武挑房子的眼光跟品味，就和他帥氣外表一樣內斂卻難掩風采。

金城武在天母成長，置產也從最熟悉的環境入手。

萬華出生、天母長大的金城武，念過日僑學校、美國學校，因此對於天母有份特殊的情感，據調查，2006年年底他購入2戶天母豪宅，皆位於20樓，151坪戶別帶3個車位，另1戶則是141坪，帶2車位，而141坪的這戶在2011年10月賣出，獲利了結，只保留另1戶。

金城武天母豪宅可俯瞰美麗的磺溪景觀，堪稱是天母地區的頂級豪宅。

位在天母人最愛的磺溪第一排，坐擁陽明山景，緊臨振興公園、水岸綠帶、磺溪帶狀公園、護理學院草坪濃蔭等超過8,000坪 的開闊綠地，吸引金城武在預售時就訂下，以當時每坪預售70萬元計算，價值超過1.57億元，該建案的最新實價登錄每坪來到116.8萬元，若以此估算，8年增值高達9,000萬元以上。

每戶標榜前客廳與後餐廳，都有獨立空中花園設計。

金融海嘯勇入場　6年賺2000萬元

2008年底，當全球正瀰漫一股金融海嘯所帶來的不安，金城武卻在這時購入大安路一段某建案8樓，75坪外傳他以每坪55萬元購入，當時總價大約4,000萬元，目前市值則超過6,000萬元元，6年來賺了2000萬元，眼光相當獨到。

室內空間挑高3米6，沒有高度的壓迫感

有趣的是，大安路一段的小豪宅會曝光，則是因日前潮牌代理商倒債風波，才意外扯出原來房東就是金城武，這棟屋齡12年的中古華廈，共規劃51、81坪2種戶型，僅8層樓高，除1、2樓同屬一個單位外，均1層1戶。

帥氣的外表，讓金城武多次被評選為「亞洲最帥的男人」。

該建案總戶數只有7戶，社區組成單純，大安路周邊生活機能相當優越，加上24小時的保全服務，隱密性夠，所以吸引許多非富即貴者入住，而管理費每月高達3萬元也相當驚人。房仲業者分析，未來在國際巨星的加持下，建案每坪衝破百萬元是指日可待的事情

金城武大螢幕下，低調的程度，堪稱華人明星之首。

低調隱私不曝光 更增添神秘

金城武有很強烈的自我保護意識，他堅決不願意跟大眾分享他的生活、隱私，而經紀人對他的保護也相當嚴密。採訪金城武是很麻煩的事情，首先要經過層層審核，且不能拍照、不能簽名，規矩頗多。

金城武投資房產獲利豐厚，歸功於媽媽挑房子的眼光一流。

幾年前，網路也有傳出金城武在日本的豪宅，風格相當前衛且具有實驗風格，以四方金屬結構做房舍主體，房中間可直接看到天空，裝潢布置得相當富麗堂皇，不過依照一貫的金城風格，關於這個敏感話題，則無法被證實。

幾年前網路盛傳金城武日本豪宅，風格相當前衛。

拍攝廣告 意外帶動台東池上觀光

金城武性格低調，拒絕過度商業炒作，除了電影宣傳期外，很少公開露面，回台時為了不打擾到家人的作息，他通常習慣住飯店，這樣的神秘也讓他更有魅力，也是廣告商和時尚雜誌的寵兒，所拍攝的廣告往往也都能成為矚目的焦點，尤其他替知名航空所拍攝的廣告，更讓台東池上成為著名的觀光景點。

金城武替航空公司代言，意外帶動台東池上觀光。

曾經有媒體報導，金城武外出住在飯店時，只要有餐飲服務和一條網路線，他便能足不出戶待好幾天。曾經有人問他：「飯店的飯菜有那麼好吃嗎？」，他回答說:「不好吃，但我不想麻煩別人。我一出門，工作人員就很頭疼，會多出很多事情。」可見其低調的個性。

金城武除了電影及廣告代言外，還有憑藉投資房地產創造出億萬元身價。

名人簡介：

金城武，台日混血， 17歲那年，因為想買摩托車而拍攝廣告，也開啟演藝圈之路，多元化的國際背景，使其演藝範圍涵蓋全亞洲，擁有出眾外表及演藝才華，進而成為亞洲首屈一指的男藝人之一。曾與林志穎、吳奇隆及蘇有朋等人並稱「台灣四小天王」。