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國稅局:明年以後簽約出售房地,停徵奢侈稅

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-12-16






 

 
2016年以後訂立銷售契約出售不動產,停止課徵奢侈稅
2016年以後訂立銷售契約出售不動產,停止課徵奢侈稅
 

 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局說:民眾如果是在2016年1月1日以後訂立銷售                                                                                                                                                                        契約出售不動產,就不用再課徵奢侈稅了。國稅局提醒民眾,近期要訂立銷售契約出售不動                                                                                                                                                                                                                                                                          產時,要特別留意,以免影響自身權益。
 
國稅局舉例說明:假設某甲於2014年買進1筆不動產,現在打算要賣,訂立銷售契約日期在2015年12月31日前或2016年1月1日以後,就奢侈稅而言將會有不同結果。如果訂立銷售契約日期在2016年1月1日以後,則依奢侈稅條例第6條之1規定不再課徵奢侈稅。如果訂立銷售契約日期在2015年12月31日前,依奢侈稅條例第3條第3項規定計算其持有期間未超過2年,即屬奢侈稅課稅範圍,除符合奢侈稅條例第5條第1項各款規定免課徵奢侈稅外,應自行依規定申報繳納應納稅額。
 
國稅局舉例說明,甲君於2014年12月10日取得A屋,2015年12月10日簽訂銷售契約出售A屋,持有期間未滿2年,倘未符合奢侈稅條例第5條排除課稅規定,則甲君應於訂定銷售契約之次日(即2015年12月11日)起30日內向戶籍所在地國稅局報繳奢侈稅。
 
國稅局進一步說明,甲君上開房屋如於2016年1月1日才簽約銷售,則因甲君訂定銷售契約日在2016年,則非屬奢侈稅課稅範圍,惟甲君應注意該屋係於2014年1月1日以後取得,且屬持有期間在2年以內之房屋及土地,依法應就房屋及土地交易所得合一按實價報繳所得稅(俗稱房地合一稅)。
 
國稅局提醒民眾,近期要訂立銷售契約出售不動產時,要特別留意,以免影響自身權益。
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北市地價,大安區漲最兇,地價稅「很精彩」

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-12-17






 

 
公告地價狂漲,豪宅透天地上權重傷,南港車站附近漲四成,大安區地價稅有感
 

 

 

 
 
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市地政局2015年12月16日公告今年度公告現值與公告地價調幅,全市平均漲幅6.23%,公告地價平均漲幅為30.38%,「地王」仍舊由台北101大樓拿下,2016年公告現值每坪高達600萬元,連3年蟬聯全國地王;住宅區段地價第1名,則是仁愛路三段「帝寶」一帶,2015年現值每坪374.8萬元,2016年調整為445.6萬元。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,公告現值調整相對趨緩,但影響每年的公告地價漲幅驚人,預估在新制度影響下,土地持份較高的豪宅、透天、公寓產品,以及計算地租的地上權,持有成本都會有感增加。
 
 
根據北市府地政局的說法,北市近3年土地現值累積調幅達33.07%,但考慮到民眾負擔,經地價評議委員會考量,故未一次調足,最後評定2016年全市公告地價為平均漲幅為30.38%。行政區部分則以大安區、松山區及信義區、南港區、中山區調幅最多,分別為36.19%、35.02%、34.11%、31.44%及31.77%。換言之,若以地價稅公式概算,這些領先調幅的區域,地價稅可能會增加三成以上。
 
不過,徐佳馨分析,相較於土地持有人,地上權人應該會更加心痛,按照目前地租收取規定,即使非自用繳交依公告地價的2%到10%為地租,遠高於有土地所有權的一般屋主地價稅一般稅率是千分之十到千分之五點五,採累進方式課徵的地價稅,因此調高公告地價,地上權屋主會更傷荷包,甚至於因為成本太高,將直接挑戰未來政府地上權開發案。
 
徐佳馨指出,若以目前狀況來看,由於自用地價稅與非自用地價稅相差五倍以上,因此未來若要節稅,自用客戶將會更為有利。也提醒擁有不動產的屋主,如果土地原來是適用一般稅率,記得要在9月22日前向稅捐處提出申請,如果超過期限,就只能從下一個年度開始適用。
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記得備份!2016年遺贈稅,免稅額+扣除額「新

 

 

規定」

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-12-16





 

 
財政部公告2016年發生之繼承或贈與案件適用遺產稅、贈與稅之免稅額、不計入遺產總額及各項扣除額之金額

 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部於近日公告指出,2016年發生之繼承或贈與案件適用遺產及贈與稅(以下簡稱遺贈稅)法規定之免稅額、不計入遺產總額及各項扣除額之金額如下:
 
一、遺產稅--免稅額:新台幣1,200萬元。
 
(一)不計入遺產總額之金額:
1、被繼承人日常生活必需之器具及用具:89萬元以下部分。
2、被繼承人職業上之工具:50萬元以下部分。
 
(二)扣除額:
1、配偶扣除額:493萬元。
2、直系血親卑親屬扣除額:每人50萬元。其有未滿20歲者,並得按其年齡距屆滿20歲之年數,每年加扣50萬元。
3、父母扣除額:每人123萬元。
4、重度以上身心障礙特別扣除額:每人618萬元。
5、受被繼承人扶養之兄弟姊妹、祖父母扣除額:每人50萬元。兄弟姊妹中有未滿20歲者,並得按其年齡距屆滿20歲之年數,每年加扣50萬元。
6、喪葬費扣除額:123萬元。
 
二、贈與稅--免稅額:每年220萬元。
 
財政部說明,依遺贈稅法第12條之1第1項規定,遺產稅、贈與稅的「免稅額」、「被繼承人日常生活必需之器具及用具、職業上之工具,不計入遺產總額之金額」、「被繼承人之配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母扣除額、喪葬費扣除額及殘障特別扣除額」,每遇消費者物價指數較上次調整的指數累計上漲達10%以上時,自次年起按上漲程度調整之。
 
現行遺產稅及贈與稅的免稅額,於2009年1月23日本法部分條文修正施行時,調整為1,200萬及220萬元,因此其比較調整基期為2009年,又2009年適用的消費者物價指數為98.26,與2015年適用的指數103.59相較,上漲5.42%,未達應行調整的標準,故毋需調整;至不計入遺產總額及各項扣除額等金額,上次調整年度為2014年,又2014年適用的指數為102.65,與2015年適用的指數103.59相較,上漲0.92%,未達應行調整的標準,故亦毋需調整。
 
財政部表示,上述公告內容,可至財政部賦稅署網站(http://www.dot.gov.tw),點選「便民服務\賦稅法規\行政規則\遺產及贈與稅法相關法規\105年遺產稅及贈與稅免稅額、不計入遺產總額及扣除額之金額」項下查閱。

 

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房地合一!新制出售之房地,成本計算「很重

要」

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-12-14








個人出售適用房地合一課稅(新制)之房地,如未能提示原始取得成本費用價額,稽徵機關得依查得資料認定
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,2016年1月1日起,個人出售適用房地合一實價課稅(新制)之房屋、土地,出售房地之交易所得或損失計算,若為出價取得者,以交易時之成交價額減除原始取得成本,與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額;若為繼承或受贈取得者,以交易時之成交價額減除繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值,與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額。但依土地稅法規定繳納之土地增值稅,不得列為成本費用。
 
該局說明,個人未提示原始取得成本之證明文件者,稽徵機關將依查得資料核定其成本,若查無資料,則依原始取得時房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後,核定取得成本;又個人如未提示因取得、改良及移轉而支付之費用者,稽徵機關也將按成交價額5%計算其費用。
 
該局進一步說明,個人交易適用新制規定計算之房地交易損失,得自交易日以後3年內其他新制之房地交易所得減除之。個人未提示原始取得成本費用等證明,而由稽徵機關以查得資料核定,計算出房地所得如為虧損,其損失金額仍可於交易日以後3年內之其他新制房地交易所得減除。
 
該局提醒,個人交易適用新制規定之房屋、土地不論有無應納稅額,應檢附契約書影本及其他有關文件,於房地完成所有權移轉登記日之次日起算30內自行填具申報書向戶籍所在地稽徵機關辦理申報,其有應納稅額者,應一併檢附繳納收據,以免因未依規定期限辦理,除補稅外尚須處以罰鍰。                               


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未辦繼承!全體繼承人需負連帶繳納責任

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-12-13









未辦繼承登記之土地,全體繼承人需負連帶繳納責任

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】地價稅開徵期間為每年11月份,近來有民眾收到地價稅繳款書後向稅捐機關反映,其名下並未持有該筆土地,卻收到地價稅繳款書,對於應否繳納稅款存有疑慮,稅捐機關表示,是類案件多屬於未辦繼承登記之案件。
 
稅務局進一步說明,未辦繼承之土地,全體繼承人屬於公同共有關係,繼承人自應履行公法上所賦予之租稅義務,且繼承人對於該租稅義務須負連帶繳納責任。依據民法第1138條規定:「遺產繼承人,除配偶外,依左列順序定之:一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姐妹。四、祖父母。」同法第1147條規定:「繼承,因被繼承人死亡而開始。」及第1151條規定:「繼承人有數人時,在分割遺產前,各繼承人對於遺產全部為公同共有。」所以,即便是被繼承人名下之土地尚未完成繼承登記,全體繼承人仍須就該繼承財產履行納稅義務。
 

稅捐機關提醒民眾,若接獲未辦繼承案件之地價稅繳款書,請於繳納期限內繳清稅款,如逾期未繳清,則會全體移送強制執行,請民眾特別留意,並依土地法第73條規定,於規定期限內向土地所轄地政機關辦理繼承登記,以免影響自身權益。

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明年出售因繼承取得之房地,所得稅「雙規定」

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-11-29









個人2015年1月1日以後出售因繼承取得之房屋、土地,其課徵所得稅規定
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局指出,納稅義務人2016年1月1日以後交易因繼承取得之房屋、土地,符合下列情形之一者,非屬房地合一新制課稅範圍,僅房屋部分之財產交易所得併入綜合所得總額,於交易年度所屬結算申報期間申報納稅,土地部分則免納所得稅。
 
(一)交易之房屋、土地係納稅義務人於2014年1月2日至2015年12月31日間繼承取得,且納稅義務人及被繼承人持有期間合計在2年以內。
 
(二)交易之房屋、土地係被繼承人於2015年12月31日以前取得,且納稅義務人於2016年1月1日以後繼承取得。
 

惟上述繼承取得之房屋、土地如符合個人或其配偶、未成年子女設有戶籍;持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租,課稅所得在4百萬以下免稅者,納稅義務人亦得選擇依房地合一新制課稅,於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內申報房屋、土地交易所得,繳納所得稅。

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課稅新制,符合3條件享自住房地租稅優惠

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-11-30









房地合一課稅新制,需符合3條件才能享有自住房地租稅優惠
房地合一課稅新制,需符合3條件才能享有自住房地租稅優惠
新聞摘要
  • 房地合一課稅新制,需符合3條件才能享有自住房地租稅優惠
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部表示:在房地合一新制下,個人交易自住的房屋、土地,符合下列各項條件,課稅所得400萬元以內者免納所得稅,超過400萬元者,就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅:(1)個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。(2)交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用。(3)個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。
 
財政部舉例說明:黃太太2016年8月1日購入A自住房地,成本1,500萬元,於2026年7月31日出售,售價2,500萬元,取得、改良及移轉的費用100萬元,土地漲價總數額100萬元,如符合自住房地租稅優惠適用條件,其應納稅額計算如下:
 
課稅所得=成交價額2,500萬元-成本1,500萬元-費用100萬元-土地漲價總數額100萬元=800萬元
 
應納稅額=(課稅所得額800萬元-免稅額400萬元)×10%稅率=40萬元
 

該所特別提醒,新制自住房地租稅優惠有關設籍及居住連續滿6年適用條件,係指交易該房地前,個人或其配偶、未成年子女符合於該房屋辦竣戶籍登記、持有並居住該房屋連續滿6年,如僅有「成年子女」設籍於該房屋,尚不符合前開條件,故無法適用自住房地租稅優惠。

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收到房屋稅催繳通知書怎麼辦?先確認,後繳納

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-10-19






 

 
收到房屋稅催繳通知書怎麼辦?先確認,後繳納
收到房屋稅催繳通知書怎麼辦?先確認,後繳納
新聞摘要
  • 收到房屋稅催繳通知書怎麼辦?先確認,後繳納
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】你的2015年度房屋稅繳了嗎?稅捐機關日前委託郵局以雙掛號寄發催繳繳款書,近日對逾繳納期限仍未繳納者,再次寄發催繳通知書,提醒納稅人儘速繳納。
 
稅捐機關表示:本次催繳的房屋稅,納稅人只要在2015年9月27日午夜12時以前繳納(稅額2萬元以下者,可在便利商店繳納),就不會被加徵滯納金;9月28日起,不但不能在便利商店繳納,到銀行、農會、信用合作社等金融機構繳納,每逾2日還要被加徵1%滯納金,最高加徵至15%;如果超過繳納期限30日仍未繳納,將移送行政執行署宜蘭分署強制執行。為節省荷包,並避免被移送執行,提醒納稅人儘早繳納。

 

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屋齡要多久?就可以不用繳房屋稅!

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-09-06






 

 
屋齡要多久?就可以不用繳房屋稅!
屋齡要多久?就可以不用繳房屋稅!
新聞摘要
  • 屋齡要多久?就可以不用繳房屋稅!
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】爾來許多民眾打電話來詢問:「聽說屋齡只要超過20年就不用繳房屋稅了嗎?為什麼我家的房屋超過20年了,還要繳納房屋稅?」
 
稅捐機關表示,依據房屋稅條例第15條規定,除了房屋總評定現值在新台幣10萬元以下,且為住家使用者免徵房屋稅外,其餘非住家用(如營業用或非住家非營業用),縱使其房屋現值在新台幣10萬元以下,仍須依該房屋使用情形按其稅率課徵房屋稅。
 
稅捐機關進一步說明,若民眾所有住家用房屋之評定現值在新台幣10萬元以下仍收到稅單者,其房屋稅籍可能以營業用或非住家非營業用稅率課徵,須向房屋所在地稽徵機關申請使用情形變更。

 

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父母贈與!未超過220萬,應否辦理贈與申報

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-08-28






 

 
父母贈與子女財產未超過220萬元,應否辦理贈與稅申報
父母贈與子女財產未超過220萬元,應否辦理贈與稅申報
新聞摘要
  • 父母贈與子女財產未超過220萬元,應否辦理贈與稅申報
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示,贈與稅納稅義務人(即贈與人),每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元,因此父母贈與子女財產,同1年度內贈與總金額各不超過220萬元,免課贈與稅。
 
該局指出,依遺產及贈與稅法第22條規定,贈與稅納稅義務人,每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元。舉例說明,如果父母親只有1位子女,於同1年度內父母可以各贈與該子女220萬元,免課贈與稅;但是如果有2位子女,不論父或母,只能在贈與該2位子女合計贈與總額各不超過220萬元,或各自贈與1位子女不超過220萬元情況下,免課贈與稅。
 
該局說明,父母贈與子女財產,如係從父母名下的銀行存款以轉帳或匯款的方式轉入子女名下的銀行存款,因為未超過220萬元,所以也可免辦理贈與稅申報;但是需要辦理產權移轉登記者(例如贈與股票或不動產),仍應辦理贈與稅申報。
 
該局進一步指出,如主張父母各贈與1子女銀行存款220萬元,應分別從父或母名下之銀行存款以轉帳或匯款的方式轉入該子女名下,才能享有每人每年220萬元免稅額,若由父或母1人直接轉帳440萬元者,依前揭贈與稅法規定扣除每人每年220萬免稅額,即超過220萬元,應課徵贈與稅。

 

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一樓前庭院搭建具頂蓋、樑柱之棚架,應課徵房

 

 

屋稅

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-09-20






 

 
房屋一樓前庭院搭建具頂蓋、樑柱之棚架,應課徵房屋稅
房屋一樓前庭院搭建具頂蓋、樑柱之棚架,應課徵房屋稅
新聞摘要
  • 房屋一樓前庭院搭建具頂蓋、樑柱之棚架,應課徵房屋稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】利用房屋一樓前庭院搭建具頂蓋、樑柱之棚架是否應課徵房屋稅?基隆市稅務局表示,凡是附著於土地之各種房屋,及有關增加該房屋使用價值之建築物,均為房屋稅課徵對象。因此,在房屋一樓前庭院搭建具頂蓋、樑柱之棚架,已增加房屋使用價值,應屬房屋稅課徵範圍。
 
稅務局提醒納稅人,如在房屋一樓前庭院搭建具頂蓋、樑柱之棚架,應主動於增建完成之日起30日內向該局申報房屋增建及使用情形。

 

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查核重點!高價低報房地成交價,難逃奢侈稅!

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2015-09-20







 
查核重點!高價低報房地成交價,難逃奢侈稅!
查核重點!高價低報房地成交價,難逃奢侈稅!
新聞摘要
  • 查核重點!高價低報房地成交價,難逃奢侈稅!
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾銷售持有期間在2年內的不動產,若刻意以「高價低報」或與「時價偏低之價格」申報特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)而無正當理由,將被國稅局列為查核重點!
 
南區國稅局近日查獲高價低報規避奢侈稅案例如下:甲君申報以400萬元出售持有期間在1年內的房地,雖檢附買賣合約書及相關資料,惟經該局查獲甲君收取房屋實際銷售價款應為560萬元,甲君雖主張本案交易經多次議價而誤以非實際成交價格申報,是一時疏忽並非故意,惟其短漏報銷售額事證明確,除遭該局補徵奢侈稅24萬元﹝(560萬元-400萬元)×15%﹞外,並按所漏稅額處3倍以下罰鍰。
 
該局表示,自奢侈稅施行以來,對於各種規避稅捐之類型,如假贈與真買賣、假借人頭及高價低報等,該局均會運用國稅及地方稅內部資訊系統、地政登記及民眾各項稅捐申報等資料,並配合訪查案關人、交易資金流程及不動產相關網站等多元管道進行查證,已查獲多筆不法規避的案件,籲請民眾應誠實申報,勿心存僥倖以免遭補稅處罰。

 

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地價稅適用優惠者,9/22前應提出申請

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-09-16





 

 
2015年地價稅適用特別稅率或減免規定者,應在9月22日前提出申請
2015年地價稅適用特別稅率或減免規定者,應在9月22日前提出申請
新聞摘要
  • 2015年地價稅適用特別稅率或減免規定者,應在9月22日前提出申請
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部賦稅署表示,2015年地價稅將於11月1日開徵,符合土地稅法第17條及第18條規定得適用特別稅率(例如:自用住宅用地、工業用地等)或土地稅減免規則第7條至第17條規定得申請減免地價稅者(例如:騎樓走廊用地等),土地所有權人或典權人應依上開稅法第41條及上開規則第24條規定,於地價稅開徵40日前(即2015年9月22日)提出申請,逾期申請者,將從明(105)年開始適用特別稅率或減免地價稅。該署特別提醒納稅義務人把握期限,在9月22日前提出申請,以維護自身權益。
 
財政部賦稅署說明,已規定地價之土地,除依法應課徵田賦(目前停徵)者外,都應課徵地價稅;納稅義務基準日(2015年8月31日)土地登記簿上記載之土地所有權人或典權人,即負有繳納2015年地價稅之義務。2015年地價稅係以納稅義務人在各直轄市、縣(市)政府2013年重新規定地價後之公告地價計算徵收,基本稅率為10‰;如納稅義務人在同一直轄市、縣(市)擁有之土地地價總額超過該直轄市、縣(市)累進起點地價者,則依超過累進起點地價之倍數按累進稅率課徵。
 
財政部賦稅署進一步說明,已依規定申請並經核准適用特別稅率或減免地價稅者,如其適用特別稅率或減免之原因未變更者,免重新申請,但如其適用特別稅率或減免之原因、事實已消滅時(例如原已核准自用住宅用地後全戶戶籍遷出、土地信託、夫妻贈與等),納稅義務人應即向土地坐落之地方稅稽徵機關申報按一般用地稅率課徵或恢復徵稅;如未申報而有逃漏稅或減少應納稅額者,依土地稅法第54條第1項第1款規定,除追補應納稅款外,並將處以短匿稅額3倍以下之罰鍰。

 

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房地合一!稅調高攏不驚,辦理自用住宅可節稅

 

 

上萬

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-09-16





 

 
地價稅、房屋稅、房地合一稅調高攏不驚,辦理自用住宅可節稅上萬
地價稅、房屋稅、房地合一稅調高攏不驚,辦理自用住宅可節稅上萬
新聞摘要
  • 地價稅、房屋稅、房地合一稅調高攏不驚,辦理自用住宅可節稅上萬
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】11月即將開徵地價稅,相關話題再次受到矚目,特別是2016年即將重新規定地價,外界普遍認為公告地價將大幅調高,民眾繳納的地價稅也將隨之增加!再加上2016年房地合一稅、囤房稅將陸續上路,針對自用住宅又同時有不同的相關規定,民眾想節稅往往不知從何下手。信義地政士聯合事務所表示,辦理「自用住宅」就可以輕鬆節稅,但要掌握以下四大重點在該物件「辦竣戶籍登記」、「無出租、供營業(包括執行業務)」、「有自住事實」、「本人、配偶及未成年子女名下房屋不超過3間」即有機會可同時減輕地價稅、囤房稅及未來出售時的房地合一稅,以台北市松山區30年30坪公寓為例,稅費至少可省下上萬元,2015年度想搶先節省地價稅,就務必在9月22日前提出申請,當年度才可適用優惠稅率。
 
近來政府積極調高不動產的持有及交易稅,包括大幅拉高土地公告現值、房屋稅率調整(囤房稅)、調升新建房屋的標準單價…等,因此每3年公告調整1次的公告地價,預料2016年也將隨趨勢往上拉高,民眾的房屋稅、地價稅、土地增值稅…等均為受影響範圍,特別是多屋族更是首當其衝,面對節節調高的各項稅負,信義地政士聯合事務所專案經理林以德建議:「辦理自用住宅不但可節省即將開徵的地價稅,也可檢視家中持有的不動產,對於2016年即將調整的房屋稅、房地合一稅也都可能產生有效節稅效果。」
 
 
林以德舉例說明,北市松山區饒河街30年公寓、建物30坪、房屋現值202,200元、土地29.25平方公尺、2013年申報地價70,464元,如果非住家用,房屋稅、地價稅最高需繳納27,889元,如果辦理自用住宅,則共只需繳納6,548元,另外日後出售時若適用房地合一新制還可扣除400萬元、超過400萬元以上適用10%稅率,直接省下上萬元以上的稅費,但不同的稅負針對自用住宅定義有不同的規定,想要同時節省地價稅、房屋稅、房地合一稅務必符合以下狀況「辦竣戶籍登記」、「無出租、供營業(包括執行業務)」、「有自住事實」、「本人、配偶及未成年子女名下房屋不超過3間」,否則可能省了地價稅卻讓其他稅負受到影響。(例如:直系親屬設籍符合地價稅自用住宅要件,卻不適用房地合一新制的自住房地要件)
 
2015年地價稅將於11月1日開徵,符合規定想搶先辦理自用住宅節稅的民眾,必須在地價稅開徵40天前,也就是2015年9月22號前提出申請,逾期申請者,2016年開始才能適用優惠稅率或減免地價稅,提醒民眾務必把握時間,另外自用住宅需自己主動申請才會生效,提醒今年度所有權有發生移轉的民眾特別留意,不論移轉的原因是繼承、贈與或買賣取得,登記完畢後記得向稽徵機關重新申請自用住宅用地優惠稅率,否則將只能用較高的一般稅率課徵地價稅。林以德也強調,辦理自用住宅節省今年地價稅相對單純,如果想順道省下未來的囤房稅及房地合一稅,建議參考專業人士建議,多加考量未來節稅的各項規劃。

 

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優惠稅率!讓自己全部住宅都享千分之二地價稅

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-09-14




 

 
讓自己擁有的住宅都能享有千分之二的地價稅優惠稅率
讓自己擁有的住宅都能享有千分之二的地價稅優惠稅率
新聞摘要
  • 讓自己擁有的住宅都能享有千分之二的地價稅優惠稅率
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】依據土地稅法第17條規定,土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬,適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者,以一處為限。可是有些民眾不只擁有一處住宅,且均供自家人居住使用,也有土地所有權人或配偶等分別設立戶籍,但卻只能享有一處優惠稅率,其餘土地仍要按一般稅率繳納地價稅,要如何才能讓自己擁有的住宅都能享有優惠稅率呢?
 
基隆市稅務局表示,擁有不只一處自用住宅用地的民眾,其中一處可由本人與配偶及未成年之受扶養親屬設籍居住,其餘各處可以提供給直系血親(如:成年子女、父母、祖父母)或直系姻親(如:媳婦、女婿、公婆、岳父母)設籍居住,且全部面積合計在都市土地不超過3公畝(約90坪)、非都市土地不超過7公畝(約210坪)者,那麼地價稅優惠稅率就不會僅以一處為限。

 

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東協房產投資泰國房產投資開發曼谷房地產泰國房地產考察買賣泰國曼谷超過三兆五千億銖預算打造大曼谷成為東協經濟中心緬甸仰光房產投資諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東盟泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊一帶一路亞投行開通泰緬克拉運河泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務共同(AEC)元年RECP與TPP經濟體

 

 

 

 

 

 

 

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這要記住!想不被課奢侈稅,戶籍遷入要「遷」

 

 

 

對人

 
 
 
 
 
作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-09-08






 

 
出售持有未滿2年之自住房地,如僅父母設籍,仍會被課奢侈稅
出售持有未滿2年之自住房地,如僅父母設籍,仍會被課奢侈稅
新聞摘要
  • 出售持有未滿2年之自住房地,如僅父母設籍,仍會被課奢侈稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示:依特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例規定,所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房地,如已辦竣戶籍登記並有自住事實,且持有期間無供營業使用或出租者,縱持有該房地未滿2年即出售,仍可排除課徵奢侈稅,惟實務上常見民眾因誤解「辦竣戶籍登記」規定,而遭稅捐稽徵機關補稅處罰,請民眾特別留意!
 
該局舉例說明,轄內甲君(單身)以6,650,000元出售持有未滿2年之房地,未依規定報繳奢侈稅,經該局查得甲君雖僅有1戶房地,且持有期間無供營業使用或出租,惟未於該房地辦竣戶籍登記,不符合前揭規定要件,乃予補稅處罰。甲君不服,主張誤以為可依土地稅法規定,將其母親戶籍遷入,即符合自用住宅規定排除課徵奢侈稅,並無漏稅意圖。案經復查、訴願及行政訴訟均遭駁回,並告確定在案。
 
該局進一步說明,奢侈稅條例對自住房地的定義與所得稅、土地增值稅等利得稅,或房屋稅、地價稅等持有稅並不一致,故該條例所稱「辦竣戶籍登記」的對象,只限所有權人、配偶或未成年直系親屬,並不包括所有權人或配偶的父母、祖父母等直系尊親屬,故納稅人倘出售持有未滿2年,且僅有所有權人或其配偶的直系尊親屬設籍在該處的房地,仍無排除課稅的優惠。
 
該局特別提醒民眾,為避免民眾因疏忽或混淆奢侈稅申報條件而遭補稅處罰,已將應申報之房地銷售類型,作成「銷售房地奢侈稅自行檢查表」建置於該局官網,民眾可於出售持有未滿2年不動產時,先自行仔細檢視是否符合免稅規定,以免漏報遭查獲而補稅處罰

 

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賣屋賺錢!出售預售屋獲利,應申報交易所得

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-09-08






 

 
賣屋賺錢!個人出售預售屋獲利者,應申報財產交易所得
賣屋賺錢!個人出售預售屋獲利者,應申報財產交易所得
新聞摘要
  • 賣屋賺錢!個人出售預售屋獲利者,應申報財產交易所得
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國稅局表示,個人如有買賣預售屋而獲利,係屬財產交易所得,應併入個人綜合所得總額,辦理結算申報。
 
國稅局進一步說明,個人出售在建造期間之預售屋,係屬權利移轉,依所得稅法第14條第1項第7類規定,以預售屋(含土地金額)出售時之成交金額,減除原始取得成本及必要費用後之餘額為財產交易所得,申報個人綜合所得稅。
 
國稅局指出,近來查獲林君2013年度出售原向甲建設公司預購之房屋及停車位,漏未申報財產交易所得200餘萬元,除被補徵24餘萬元,並處以所漏稅額0.5倍罰鍰計12餘萬元。
 
國稅局特別提醒,個人如有買賣預售屋之情形,應妥善保存預售屋讓渡書或契約書、仲介費等相關資料,確實計算財產交易所得,依規定誠實申報綜合所得稅。以前年度如有買賣預售屋獲利而未申報者,請儘速辦理補報補繳,凡屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件,納稅義務人自行補報補繳者,依稅捐稽徵法第48條之1規定加計利息,免予處罰

 

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稅捐機關:共有土地分割逃漏土增稅,一定會被

 

 

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-08-10





 

 
稅捐機關:勿取巧安排創設共有土地分割逃漏土地增值稅
稅捐機關:勿取巧安排創設共有土地分割逃漏土地增值稅
新聞摘要
  • 稅捐機關:勿取巧安排創設共有土地分割逃漏土地增值稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示,為遏止逃漏,維護租稅公平,近期將全面清查利用共有物分割逃漏土地增值稅案件,納稅義務人如取巧安排形成共有關係,並假藉辦理共有物分割,達到移轉應稅土地,規避直接移轉應納之土地增值稅,將採實質課稅原則核課土地增值稅。
 
稅捐機關表示,藉由移轉部分持分土地以創設共有關係,再假藉辦理共有物分割,墊高應稅土地之前次移轉現值或達到實質移轉應稅土地之目的,以規避土地增值稅之負擔,將依實質課稅原則,以分割前之原規定地價或前次移轉現值為原地價,核課土地增值稅,以防止納稅義務人利用取巧方式規避稅賦。
 
呼籲民眾切勿心存僥倖以身試法,以免事後被追補巨額稅款而得不償失。

 

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筆記起來!2016年賣房課徵所得稅「新舊並行」

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-08-04





 

 
筆記起來!2016年1月1日起出售房地課徵所得稅新制與舊制並行
筆記起來!2016年1月1日起出售房地課徵所得稅新制與舊制並行
新聞摘要
  • 筆記起來!2016年1月1日起出售房地課徵所得稅新制與舊制並行
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為健全稅制,促進租稅公平,2015年6月24日總統公布所得稅法部分條文修正,自2016年1月1日起交易該日以後取得之房屋、房屋及其坐落基地、依法得核發建造執照之土地及以設定地上權方式之房屋使用權(以下合稱房屋、土地)暨於2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內者之房屋、土地,其財產交易所得應按房地合一課徵所得稅(以下簡稱新制)。
 
 
財政部國稅局表示,因為新制訂有日出條款,所以自2016年起納稅義務人出售房屋、土地,會有適用新、舊制並行之情形,該局特別以表列方式區分新、舊制不同之處,讓納稅義務人可以明白2016年出售房地應如何申報財產交易所得。

 

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提醒注意!自用住宅變更使用又恢復必須重新提

 

 

 

出申請

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-08-03






 
提醒注意!自用住宅變更使用又恢復必須重新提出申請
提醒注意!自用住宅變更使用又恢復必須重新提出申請
新聞摘要
  • 提醒注意!自用住宅變更使用又恢復必須重新提出申請
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示,原經核准自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地,地上房屋如果變更為營業或出租使用,其後雖然註銷營業或終止出租,再恢復為自住使用,依規定必須重新提出申請,才可以適用自用住宅稅率課徵地價稅。
 
例如王先生原按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地,於2010年3月出租或供營業使用,即不符合自用住宅的規定,應自2011年起改按一般用地稅率課徵地價稅,縱王先生在2011年6月15日,又恢復重新供作自用住宅用地使用,依法必須重新提出申請,才可以再適用自用住宅用地稅率。
 
稅捐機關呼籲,地價稅自用住宅用地的特別稅率為2‰,而一般用地稅率為10‰,並且是採用累進稅率課徵,兩者稅額相差4倍以上。如果您的土地符合自用住宅用地要件,請儘速於地價稅開徵40日前(即9月22日前)提出申請,逾期申請即使符合規定,亦從次年期起適用。業經核准自住土地,適用條件及使用情形未變更,不必每年申請,但使用情形一旦變更,則必須重新申請,請民眾特別留意。

 

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