東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務

0952-293-811

非都市土地之工業區土地於2年內移轉者，除例外規定外，將被課奢侈稅

新聞摘要

• 
  非都市土地之工業區土地於2年內移轉者，除例外規定外，將被課奢侈稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】奢侈稅課稅範圍修正後，將依法得核發建造執照之非都市土地之工業區土地納入奢侈稅課稅範圍，持有未滿2年即出售，可能被課徵奢侈稅。
 
新竹市稅務局說明，特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)第二條，於2015年修正，將持有期間在2年以內依法得核發建造執照的非都市土地之工業區土地納入奢侈稅課稅範圍，土地所有權人持有未滿2年即出售，需於訂立買賣契約之次日起30日內主動向戶籍所在地國稅局申報特種貨物稅，除下列屬特種貨物及勞務稅條例第五條規定範圍者外，均將被課奢侈稅。
 
有下列情形之一，免徵特種貨物及勞務稅：
一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記並有自住事實，且持有期間無供營業使用或出租者。
 
二、符合前款規定之所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基地，致共持有2戶房地，自完成新房地移轉登記之日起算1年內出售原房地，或因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地，且出售後仍符合前款規定者。
 
三、銷售與各級政府或各級政府銷售者。
 
四、經核准不課徵土地增值稅者。
 
五、依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前移轉者。
 
六、銷售因繼承或受遺贈取得者。
 
七、營業人興建房屋完成後第一次移轉者。
 
八、依強制執行法、行政執行法或其他法律規定強制拍賣者。
 
九、依銀行法第七十六條或其他法律規定處分，或依目的事業主管機關命令處分者。
 
十、所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售者。
 
十一、銷售依都市更新條例以權利變換方式實施都市更新分配取得更新後之房屋及其坐落基地者。
 
十二、確屬非短期投機經財政部核定者。

東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務

0952-293-811

北市建商！餘屋1年內未出清，房屋稅「照章行事」

新聞摘要

• 
  北市建商！餘屋1年內未出清，房屋稅「照章行事」

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有台北市建商陳情未出售的餘屋房屋稅應予調降一事，台北市長柯文哲說，目前規劃是建商建造完成以後，拿到使用執照之後，1年之內允許他調降房屋稅，但若1年之內還是賣不出去，就「照章行事」，這是預定的政策，起徵的日期可以寬限到1年，房屋稅有一定的標準，當然對於那種大坪數的稅金會比較高。
 
柯文哲說，他認為新建房屋蓋完以後，應該是一個要出售的商品，但是說如果一年內還是賣不出去，那就照章行事。所以考量合理合法，他跟財政局討論過，這是合法的，因為房子蓋好後又不見得是馬上要賣出去，所以目前的計畫是1年內，1年內還賣不出去就照章行事，市府就認為建商在屯房。

東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務

0952-293-811

信義代書兩大撇步看過來，「高級住宅設定自住」、「保留住家水電單據」可有效節稅

新聞摘要

• 
  信義代書兩大撇步看過來，「高級住宅設定自住」、「保留住家水電單據」可有效節稅

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】5月即將開徵繳納2015年房屋稅，預期「擁有4戶以上房屋的屋主」、「房屋位處精華地段的屋主」房屋稅都將大幅調高，甚至可能增加20倍！信義代書提醒符合以上條件民眾兩大重點，買屋申報契稅時記得勾選「現值最高」、「徵收率最高」的房屋為自用住宅，可有效避免房屋稅爆增。另外，自用住宅若「出租」或「空屋」，將不被認可為「自用住宅」，稅捐處也將從個案稽查改為例行稽查，建議平日可保留水電繳費單據以利日後節稅。
 
隨著2014年部份縣市大幅調整標準單價表、路段率調高及房屋稅率調整，民眾普遍預期2015年收到房屋稅單時會「很有感」，特別是同時符合「2014年7月1日以後取得使用執照(適用新房屋構造標準單價)」、「高級住宅」、「多屋族」三大條件的民眾，房屋稅最高確實有可能產生20倍以上的差距。
 
信義代書林以德表示，最近常聽到的「囤房稅」並非一個全新的稅制，只是房屋稅針對「多屋族」做了稅率的調整，「囤房稅」採全國總歸戶模式，持有第4戶以上住宅就必須按照非自住稅率1.5％至3.6％課徵。
 
建議民眾，若購入第4間房屋時，買屋申報契稅時記得勾選「現值最高」以及「徵收率最高」的房屋做為自用住宅。換句話說，假若民眾A在台北、新北、花蓮共持有4戶以上房產，「3戶自住房屋擇定」的最佳選擇節稅法，就是優先勾選「現值最高」以及「徵收率最高」的房屋，以後者來說，建議持有北市房屋優先勾選為自用住宅可有效節稅，建議多屋族收到稅單時留意檢視一下房屋稅率適用是否有誤。
 
林以德特別提醒，2014年房屋稅條例第5條修訂前，房屋稅都是按照「使用現況」課徵，例如雖然住宅出租使用，但只要是作為住家使用，還是以住家用稅率課徵，但2015年5月開始，除了是住家用還要供其本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且只要有出租、營業行為便不符合1.2％住家用稅率；空屋以往是依據使用執照所載用途課徵住家用或非住家非營業房屋稅，但現在房屋空置不為使用者，應按其現值依據使用執照所載用途或都市計畫分區使用範圍認定，分別以非自住之其他住家用房屋或非住家用房屋稅率課徵。
 
針對房屋用途的稽查，過去稅捐處為個案查核，現在則改為例行稽查，意即查獲率將會提高，雖然目前尚未界定自住標準需設立戶籍或提供水電單據、鄰里長證明…等，但建議民眾可先保留水電繳費單據，以利日後做為自用住宅之節稅證明。
 
除了以上注意事項之外，林以德也提醒，各縣市對於多屋族的適用稅率從1.5％至3.6％不等，購屋登記時也要將此列入建議參考。例如：先生在台北市持有非自住房屋已有2戶適用2.4％稅率，太太則有1戶適用2.4％稅率，此時若要再購入1戶房屋時，若登記在先生名下，則先生持有3戶房屋將一律適用3.6％稅率；若登記太太的名義，則太太持有2戶房屋將適用2.4％稅率。
 
當然以上案例僅供運用參考，畢竟登記時仍需綜合考量其他需求及節稅考量，就如同多屋族也不用太過恐慌，民眾若是急於出脫名下房屋，不論是買賣或贈與都需繳納數十萬不等的稅款及費用，相較於因適用稅率調高而增繳的稅款不見得比較划算。當然近期要購買新成屋者也可以稍為留意，相同價格及條件的選擇下，若是房屋適用舊的標準單價，都可以為買賣時繳納的契稅及日後每年持有繳納的房屋稅省下不少預算，聰明的購屋者當然要精打細算。
 
(註1)房屋標準價格每3年評定一次，台北市對於2014年7月1日以前興建完成的舊屋是否調整構造標準單價，將於2017年初的不動產評價委員會常會審慎評估。
(註2)房屋稅計算說明：
房屋稅=房屋現值×稅率
一般住宅房屋現值＝標準單價×面積×(1-折舊年數×折舊率)×路段率
高級住宅房屋現值＝標準單價×(1+路段率)×面積×(1－折舊年數×折舊率)×路段率【台北市適用】
※上列計算公式係假設無任何加減率及樓層超高偏低情形
(註3)台北市2015年房屋稅稅基及稅率調整，共有6類約13％房屋受影響，餘87％房屋則不受影響，反而會因折舊而減少稅額1.調高路段率的房屋2.多屋族3.新屋4.高級住宅5.私人醫院、診所、自由職業事務所6.別墅
(資料來源：台北市稅捐處網站)

東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務

0952-293-811

未成年子女以歷年受贈資金購買財產不課贈與稅

新聞摘要

• 
  未成年子女以歷年受贈資金購買財產不課贈與稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，父母幫未成年子女購買財產，如欲主張係以未成年子女受贈資金購置，非屬贈與時，應提出完整之資金流程，以證明該資金確係子女之受贈款項及所生孳息。否則，即使持有歷年贈與稅款繳清證明書或免稅證明書，仍將被課徵贈與稅。
 
該局說明，依遺產及贈與稅法第5條第5款規定，限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。因此，父母以歷年贈與未成年子女之資金為子女置產，如能提示歷年申報贈與稅，國稅局核發之稅款繳清證明書或核定免稅證明書，及子女之銀行存款紀錄，證明確實係以子女歷年受贈款項購買，即可免視為父母之贈與。

東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務

0952-293-811

2015年房屋稅5月開徵，請於6月1日前繳納

新聞摘要

• 
  2015年房屋稅5月開徵，請於6月1日前繳納

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2015年房屋稅將於5月1日開徵，繳納期限原至5月31日截止，因適逢例假日，依法順延至6月1日(星期一)，本期開徵的房屋稅所屬課稅期間是2014年7月1日至2015年6月30日。台北市稅捐稽徵處表示，繳款書已委託郵局於4月16日起陸續寄送，並針對已約定存款帳戶轉帳繳稅者寄發轉帳繳納通知，如納稅人在4月30日前未收到繳款書，可以電話、傳真、網路或親自向該處及所屬分處申請補發。
 
該處表示，為便利納稅人繳納稅款，提供多元繳稅管道，除可持繳款書到代收稅款金融機構(郵局不代收)以現金或票據繳納，稅額在新台幣2萬元以下者，可到統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店以現金繳納外；也可以透過自動櫃員機(ATM)、信用卡、電話語音轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳、活期(儲蓄)存款帳戶網際網路轉帳等方式進行繳稅。除信用卡繳稅需按各發卡機構訂定的收費標準收取手續費外，其餘繳納方式均無須支付手續費。已辦理約定由存款帳戶轉帳繳稅的納稅人，請於繳納期間截止日(2015年6月1日)在帳戶內預留足額的存款，以備提兌，轉帳後將另行寄發轉帳繳納證明書。各項繳稅作業細節可參閱繳款書上的繳稅說明或至「財政部稅務入口網」(網址http://www.etax.nat.gov.tw)/線上服務/電子申報繳稅服務項下查閱。
 
該處進一步說明，納稅人於接獲房屋稅繳款書，如對課稅內容有疑義，可向繳款書下方記載的經辦人查詢，該處同時提醒納稅人，依稅法規定，逾期繳納稅捐，每逾2天加徵應納稅額1％的滯納金，如超過30天仍未繳納，除了加徵應納稅額15％的滯納金外，還會被移送法務部行政執行分署強制執行，請納稅人注意要如期繳納房屋稅，以免受罰。

東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務

0952-293-811

個人出售不動產如未劃分房屋土地各別價格時，應如何計算財產交易所得？

新聞摘要

• 
  個人出售不動產如未劃分房屋土地各別價格時，應如何計算財產交易所得？

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，有土斯有財為我國傳統觀念，台北市可供建築之土地稀少，致使台北市不動產交易價格屢創新高，近來持續接獲民眾來電詢問出售不動產如未劃分房屋及土地各別價格時，應如何計算財產交易所得？
 
該局指出，依所得稅法第14條規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。民眾出售不動產如未劃分或僅劃分買進或賣出房地之各別價格時，應以房地買進總額及賣出總額之差價，減除其所支付之相關必要費用(如：仲介費、代書費等)，再按出售時之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例計算房屋之財產交易損益【計算公式：(房地賣出總額－房地買進總額－必要費用)×房屋評定現值／(房屋評定現值＋土地公告現值)】。
 
該局舉例，甲君2012年間向某建設公司購買坐落台北市之房屋乙間，購入房地價格4,000萬元，於2014年間以房地總價6,000萬元出售該房地(出售時之房屋評定現值、土地公告現值各為800萬元、1200萬元)。甲君購買時與建設公司簽訂之不動產買賣合約書有載明土地與房屋之各別價格為1,800萬元、2,200萬元，惟出售時僅與買受人約定房地總價，未區分土地房屋之各別價格，另支付相關必要費用200萬元，甲君應如何申報2014年度出售該房屋之財產交易所得？
 
依前揭規定，經核算甲君2014年度出售該房屋之財產交易所得為720萬元【計算式：(6,000萬元－4,000萬元－200萬元)×800萬元／(800萬元＋1,200萬元)】。
 
該局呼籲，財產交易所得應按交易時之實際成交價格減除原取得之成本價額及費用後之餘額為所得額，依法核實計算申報。民眾如僅以房屋評定現值按財政部頒定之財產交易所得標準申報，嗣後經稽徵機關查獲及掌握實際交易價格重行核算後，致有漏報所得時，除補徵本稅外，將遭受處罰，得不償失。

東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務

0952-293-811

收到房屋稅嚇一跳 北市24戶房屋稅增加百萬以上

東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務

0952-293-811

筆記起來！財產交易所得申報有技巧，不懂！就虧大了

新聞摘要

• 
  筆記起來！財產交易所得申報有技巧，不懂！就虧大了

【MyGoNews林湘慈‧蕭又安‧方暮晨/綜合報導】民眾來電詢問：2013年度出售房屋，已依財政部頒定標準申報綜合所得稅財產交易所得，為何仍收到國稅局輔導申報函？
 
財政部國稅局表示，所得稅法第14條第1項第7類規定：「財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額」。個人出售房屋係屬財產交易所得，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，應依法核實計算申報；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準核定之，且在核課期間內，如經調查另行發現課稅資料，稽徵機關仍應依法補徵或並予處罰。
 
民眾雖已依財政部頒定標準申報當年度出售房屋之財產交易所得，稽徵機關仍得另行調查，並無納稅義務人得選擇按財政部頒定標準，申報出售房屋之財產交易所得之規定，所以方小姐收到國稅局輔導函時，如核計有財產交易所得，請自行檢視計算後補報財產交易所得並補繳稅款，以維護自身權益。

東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務

0952-293-811

地政局籲請土地或建物尚未辦理繼承登記之繼承人應儘速辦理，以免被列冊管理，依法移送公開標售

新聞摘要

• 
  地政局籲請土地或建物尚未辦理繼承登記之繼承人應儘速辦理，以免被列冊管理，依法移送公開標售

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】未辦理不動產繼承登記的繼承人請注意，台北市政府地政局表示，不動產所有權人於死亡之日起逾1年其繼承人未辦理繼承登記者，依土地法第73條之1規定，經查明後，於每年4月1日公告繼承人應於3個月內向地政事務所申請繼承登記，逾期未申請者，即予列冊管理15年，逾期仍未申請繼承登記者，則由地政機關移請財政部國有財產署公開標售，標售所得之價款以專戶儲存，繼承人得依法領取，逾10年仍未提領該價款者，歸屬國庫；另如經標售5次仍未標出者，即登記為國有，繼承人僅能向國有財產署依第5次標售底價扣除相關稅負及負擔後，按其法定應繼分分算發給價金，所以對繼承人權益影響很大。
 
前項每年公告資料揭示於土地及建物所在地的地政事務所、鄉(鎮、市、區)公所公布欄及被繼承人原戶籍所在地鄉(鎮、市、區)公所及村、里辦事處公布欄。另外民眾也可以在台北市政府地政局或台北市各地政事務所的網頁點選查看前項公告資料。
 
該局籲請民眾重視自身權益，凡被繼承人死亡後遺有不動產者，繼承人應儘速向國稅局申報遺產稅，並領取遺產稅免稅或繳清證明書，且於繼承開始之日起6個月內向地政機關申辦繼承登記，一般民眾未能及時申辦繼承登記，多半是由於繼承關係複雜或人數眾多而難以會同全體繼承人辦理繼承登記，因此建議民眾可以由繼承人其中一人或數人，為全體繼承人之利益，申辦登記為全體繼承人公同共有，以避免不動產被列冊管理，並同時避免逾期申請登記的罰鍰。
 
另如已申報相關賦稅而稅額因行政救濟尚未確定者或分期繳納未完稅者，或因繼承訴訟者等不可歸責當事人事由，致未能如期申辦繼承登記者，當事人得於公告期間檢附證明文件，向土地所在地的地政事務所提出暫緩列冊管理的申請。該局並印製未辦繼承登記土地及建築改良物列冊管理作業問答摺頁分送台北市各戶政事務所及台北市各地政事務所，協助發送繼承人參考。

東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務

0952-293-811

財政部訂定個人出售房屋之財產交易所得計算規定，於2015年申報2014年度綜合所得稅適用

新聞摘要

• 
  財政部訂定個人出售房屋之財產交易所得計算規定，於2015年申報2014年度綜合所得稅適用

【MyGoNews林湘慈‧蕭又安‧方暮晨/綜合報導】財政部於2015年4月初訂定發布「2014年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。財政部表示，依所得稅法施行細則第17條之2第1項規定，個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，依法核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依該部核定標準核定之。該部爰發布「2014年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，其重點如下：
 
個人出售房屋，未核實申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
 
一、稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15％計算其出售房屋之所得額：
 
(一)台北市，房地總成交金額新台幣(以下同)7千萬元以上。
(二)新北市，房地總成交金額6千萬元以上。
(三)台北市及新北市以外地區，房地總成交金額4千萬元以上。
 
二、除前述規定情形外，按房屋評定現值之一定比例計算其所得額。
 
財政部說明，上開以房屋收入之15％計算房屋交易所得額範圍，係參照中央銀行於2014年6月26日修正對高價住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅而訂定，以改善以往年度僅能按房屋評定現值之一定比例核定所得額，致生所得額偏低及未符實際之情形。
 
至於非屬上開高價住宅者，其房屋交易所得額標準係維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定，該百分比係由各地區國稅局實地調查並按區域適度分級訂定，以反映地區差異及市場行情，俾趨近實情。財政部進一步說明，為遏止房地投機炒作，維護租稅公平正義及符合量能課稅，除由各地區國稅局詳予調查擬訂財產交易所得額標準外，該部已將不動產相關交易及所得查核作業列為2015年度維護租稅公平重點工作計畫項目，以防杜租稅規避。

2014年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定.pdf

東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務

0952-293-811

戶籍全部遷出，將改按一般用地稅率千分之10至千分之55的累進稅率核課，稅負相差至少4倍

新聞摘要

• 
  戶籍全部遷出，將改按一般用地稅率千分之10至千分之55的累進稅率核課，稅負相差至少4倍

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】原已享有自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地，若土地所有權人本人、配偶及直系親屬之戶籍全部遷出該址，即不適用自用住宅用地優惠稅率千分之2課徵地價稅，將改按一般用地稅率千分之10至千分之55的累進稅率核課，稅負相差至少4倍。
 
新北市政府稅捐稽徵處表示，自用住宅用地之認定，依土地稅法第9條規定，以土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用之住宅用地為準。常有土地所有權人因工作關係、子女就學需要或其他原因，將全戶戶籍遷出，誤以為實際上仍居住該處，無出租或供營業使用就符合自用住宅用地之規定，故未依法向稅捐稽徵處申報改課，致日後經稽徵機關查獲遭補稅及處罰。
 
該處提醒民眾，適用自用住宅用地稅率之土地，至少要留有土地所有權人本人、配偶或直系親屬其中1人的戶籍，才能繼續適用優惠稅率課徵地價稅。若戶籍已全戶遷出之民眾，應將戶籍重新遷入，並於2015年9月22日前提出申請，經稽徵機關核准後，才能於當年起適用優惠稅率。稅捐處呼籲土地所有權人提前檢視土地課稅情形，把握申請時機以維權益。

東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務

0952-293-811

地價稅適用自用住宅優惠稅率，條件缺一不可！

新聞摘要

• 
  地價稅適用自用住宅優惠稅率，條件缺一不可！

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】地價稅一般用地稅率是千分之10至千分之55，為減輕自用住宅用地所有人的租稅負擔，另訂自用住宅用地稅率為千分之2，二者相差至少4倍，因自用住宅用地是優惠稅率，必須符合要件並申請核准才能適用。
 
依土地稅法規定，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，必須同時符合以下要件：
1.有本人、配偶或直系親屬於地上房屋設立戶籍。
2.地上房屋沒有出租、營業。
3.房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
4.本人與配偶及未成年親屬以1處為限。
5.都市土地面積未超過300平方公尺、非都市土地面積未超過700平方公尺。
 
稅捐機關指出，稅務局每年清查轄區土地使用情況，發現有些民眾與人訂立租賃契約並申請租金補貼，這已不符合自用住宅用地規定，遭補徵地價稅差額並按漏稅額處以罰鍰，稅務局提醒民眾，上述自用住宅用地要件缺一不可，千萬注意別因小失大，損失了自用住宅稅率的優惠。

東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務

0952-293-811

相信大家收到2015年的房屋稅單後，會嚇一跳，因為空屋的房屋稅會增加很多(圖：台北市政府)

新聞摘要

• 
  相信大家收到2015年的房屋稅單後，會嚇一跳，因為空屋的房屋稅會增加很多。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲一早便以預錄好的廣播賀詞，向市府員工拜年，他指出，春節過後的第一個上班日，市府團隊將以三個字「Just do it！」，開始很認真地做。他也提到，稍早議長吳碧珠向他表示，2014年市議會效率大幅提升，所以市政府的行政團隊，也要更努力，以和議會相對應配合。希望在議會的監督跟建議下，行政團隊做得更好。柯文哲說，改變房屋稅，對於逼出空屋，會有影響。他說，相信大家收到2015年的房屋稅單後，會嚇一跳，因為空屋的房屋稅會增加很多。
 
新春團拜後，柯文哲接受媒體聯訪。媒體詢問柯文哲關於報載美河市契約曝光，日勝生建議把商辦全分給市府，疑有「市府喝湯、建商吃肉」的觀感。柯文哲重申，他是秉持善後的態度處理，在現有的基礎上，把善後工作做得更好。至於以前人的問題，有否弊案，就交給廉政委員會去辦。他說，國內現在的政治氣氛下，若去碰觸這些問題，人家就會以為我們是要清算前朝，但他從未有此意，從來就是要善後而已。因為日勝生的空屋600多間、賣場1間，所以，市府現在比較重要的工作，是把它們租出去。在處理這600多間的空屋的過程中，還發現聯開全部加起來有超過1,000戶待處理。他坦言，要出租這1,000多戶，需要花一、兩個月時間去籌建租屋公司。
 
針對慈濟內湖開發案，釋昭慧法師批評柯為「羞辱」以及「恩將仇報」等語，媒體詢問柯文哲看法。柯文哲指出，他小時候每個月都捐款一百塊給慈濟，也很支持慈濟的活動。但他這次覺得，他從頭到尾只講了三個字「奇怪耶」，對方是反應太過度了。他說，地球只有一個，對於開發案，他一貫的態度就是「保護區的開發，要儘量慎重」，要去考量我們要留下甚麼樣的台灣給下一代。另外，「專業問題、專業解決」，台北市政府設有都市計畫委員會、環境影響評估委員會，都由專家開會審核，他會尊重委員會審評的結果、不會干預。
 
柯文哲表示，他非常清楚，這些保護區的開發，除非用行政力特別干預，否則一般在環評階段，就不會通過。出於永續經營的概念，現在都不太贊成過度開發保護區。此外。慈濟內湖的那塊地還牽涉，若過度開發，可能引起土石流等問題。至於釋昭慧法師指柯未了解整個企畫案，只看到「開發」二字。柯文哲回應，她不講還好、一講讓人更難接受，因為慈濟是計畫要做賑災毛毯的工廠使用。且有人指出，慈濟在雙北有很多地可以用，不一定要找保護區來用。他希望這件事情，不要淪為意氣之爭，還是要用比較長遠的態度來看。他將採取不以個案、採取通案的態度來處理。
 
媒體續問柯文哲，市府將如何逼出8％的空屋、並緩解高房價？柯文哲說，改變房屋稅，對於逼出空屋，會有影響。相信大家收到2015年的房屋稅單後，會嚇一跳，因為空屋的房屋稅會增加很多。但他也說，比較麻煩的是，因新舊制的房屋稅率是以2014年7月1日建置為分界，之前興建的房屋並不受影響，他認為沒甚麼道理，應該要修法。但他也指出，經詢財政局長，若要修法，沒辦法馬上修，要再等3年。關於媒體追問秋葉原的計畫期程，柯文哲回應，預計在2周後公布秋葉原的相關計畫。

東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務

0952-293-811

東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務

0952-293-811

政院拍板 擴大房地合一免稅

2015-02-11 經濟日報 記者林安妮、陳美珍／台北報導

政院拍板，房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋，但售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及二年的房產將採差別稅率，初步訂為20%以上。

行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案，財政部預定將在明（12）日由部長張盛和對外宣布課稅方案，農曆年後修法條文即會送交行政院審查，趕在上半年完成修法，最快明年實施。

財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案，會中做成多項重大決議，房地合一仍將選擇「最輕稅版本」，但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為改革訴求。

在課徵稅率部分，營利事業及個人出售房產，確定採取單一稅率17%，但為配合特種貨物及勞務稅（奢侈稅）同步退場，另訂個人短期買賣房產的差別稅率，初步至少20%以上，並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%，藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。

爭議較大的自用住宅免稅條款，由於行政院堅持房地合一課稅改革案，要以保障最大多數自用住宅為原則，財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻，自用住宅在特定條件下，不再以一戶為限，出售價格低於4,000萬元者，即可享有免稅。

據指出，自用住宅雖不限一屋免稅，但會訂有出售次數與期間限制，例如，五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅，且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件，其出售利得不論高低，均排除課稅。

房地合一課稅的施行年度預定為2016年，但納入實價課稅範圍的房產交易，則不會溯及既往，「日出條款」將會保留。

財政部原訂僅限新法生效前五年取得的房產，新法生效後出售，才需按實價課稅，行政院認為，溯及既往的時間長短，應再與國民黨團溝通，未來由立院決定。

95%自住宅 都適用

房地合一課稅新版出爐，自用住宅成唯一贏家，全台約有95%的自住房屋，未來出售時，不必再繳交易利得稅；少數課稅房屋，經由重購退稅優惠，亦可免除稅負負擔。

財政部昨（10）日向行政院簡報房地合一、實價課稅修正版本，出售房產如屬自用住宅，將可排除課稅。不過，自用住宅售價須低於4,000萬元，且應由本人、配偶及未成年子女設籍做自用住宅使用。

符合條件的自用住宅，未來出售時，因為土地增值稅的課徵制度並未廢除，仍需繳交土地部分的土地增值稅，但是房地合一制之下，合併房屋及土地售價後，扣除土地漲價數額部分的增值利得，完全不必再繳納所得稅。目前，個人出售自用住宅，土地部分免課所得稅，房屋則有財產交易所得稅。

財政部表示，國內有95%的自用住宅，售價在3,000萬元以下。

東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務

0952-293-811

重稅時代！各國不動產稅制超級比一比

新聞摘要

• 
  重稅時代！各國不動產稅制超級比一比

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋全球財富中心表示，國內房地產在政府祭出選擇性信用管制、奢侈稅及豪宅稅等重稅空襲下，資金奔流海外，然在國內有望房地合一輕稅下，不動產投資該如何布局？台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊分析，在海外不動產日漸受國人青睞時，從「持有產權型態」、「不動產稅制」及「投資報酬」角度，告訴投資人不動產該怎麼買。
 
永久產權勝過租賃權
 
首先，投資海外不動產先得搞懂不動產所有權型態，一般可分為永久產權(free hold)、租借使用權(lease hold)兩大類。台灣99％以上屬永久產權，土地、建物永久持有，可傳子孫無時間限制，購買海外不動產應以永久產權為主；租借使用權有持有時間限制，通常指土地使用年限，類似台灣地上權豪宅「台北花園」或京站的租賃權。邱太煊建議，飄洋過海買不動產投資，當然要挑永久產權的較安全，租借使用權隨使用年限縮短，價值也遞減，年限一到權利消滅。
 
保證報酬少碰為妙
 
其次，許多海外不動產投資客都以租金投報率做為投資的標竿，邱太煊分析，千萬別被高租金投報矇昏頭!通常投報率愈高的產品，愈沒有增值潛力，且地段通常比較偏；另外，通常保證3~5年有7％~8％年投報率的產品，也要非常小心，可能地段偏遠不好賣，建商只好利用高投報包裝，才能吸引海外買家掏錢，一旦保證年限一過，不是租不掉，就是租金不高，甚至要賣都有困難。
 

 

邱太煊進一步分析，很多海外投資客喜歡高投報的產品，但必須和該國房貸利率做比較，舉例來說，有朋友投資柬埔寨金邊房子投報率高達8％，但當地房貸利率高達10％，換言之，租金收入不足以支付房貸產生「負投報」現象，就代表買貴了，以日本東京為例，港區等核心五區平均投報率約4％~5％，當地房貸利率1％，外國人房貸利率約2.5％，不過還算是正投報現象，代表有利差，也是買到合理房價的評估標準。
 
海外置產 不動產稅制要搞懂
 
第三，投資海外，要了解不動產法令稅制。一般要特別注意的是持有稅、資本利得稅及租賃所得稅等三大項：
 
以持有稅而言，日本東京約台幣1000萬的房子為例，每年繳的固定資產稅、都市計畫稅約2.5萬台幣，大概是房價的千分之2~3；馬來西亞吉隆坡市中心台幣1600萬房子為例，每年持有稅(門牌稅1700馬幣、地稅700馬幣，約台幣2.1萬)約房屋總價千分之1.3~1.5；澳洲維多利亞州台幣1000萬左右的房子，每年要繳澳幣1000元市政費、汙水費500元、保險費400元(折台幣4.8萬)，持有稅約房屋總價千分之5上下。
 
但也有持有稅偏高的國家，美國加州舊金山灣區聖荷西50萬美金(1575萬)的房子，每年要繳千分之12％的房產稅，6000美金(約新台幣18.9萬)，德州新開發區域房產稅最高有到千分之28％。反觀我國，以台北市中山區一間小套房為例(2013年買入，2015年賣出，淨賺50萬)，賣出時成交1370萬，土增稅7萬、契稅3.2萬，地價稅610元/年、房屋稅5960元/年，財交稅估3萬，該案地價稅和房屋稅一年共6570元，持有稅占買入房價之千分之0.5，資本利得(註1)10萬占淨賺(利得)50萬之20％。
   
不過，值得注意的是，北市2014年7月1日取得使照的豪宅，房屋稅採新制加重課徵，其中個案中山區「華固松疆」每戶總價1.1~1.8億元，符合新制每戶房屋稅最高達285萬元，加上地價稅，一年持有稅要繳房價的百分之2。邱太煊指出，2014年7月後取得使照符合新制的建物，其房屋稅和契稅暴增，絕對不是少數個案，2015年五月繳房屋稅時，重稅效果將一一浮現。
 
投資客最在意資本利得
 
另外，投資客最在意的資本利得稅。以日本而言，五年內處分不動產，資本利得稅為利得之30％，五年以上降為15％，若賠錢無須繳納。馬來西亞五年內出售不動產，資本利得稅(產業營利稅)為30％，五年以上降為5％。澳洲不動產的資本利得稅，須併入個人所得稅計算，稅率級距為32.5％~42％，但物管費、仲介費、廣告費等可列成本扣除，實質利得稅約25％上下。中國大陸資本利得稅為利得的20％，自用五年以上且家庭唯一生活用房免徵。
   
邱太煊指出，台灣版的資本利得稅，又稱房地合一稅，過去財政部擬採5％~45％的累進稅率，改成單一稅率17％，同時奢侈稅退場，對成交量縮的房市是一大利多。另外，財政部規劃自住持有5年以上，總價2000萬以下享1戶免稅優惠，2011年之後取得不動產適用新制，2011年之前仍適用舊制。邱太煊說，投資房地產賺錢繳稅天經地義，但投資者很聰明，哪裡課稅少、稅輕就往哪裡去投資，換言之，資本利得稅較低的國家，交投比較活絡。

東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務

0952-293-811

四大變革！奢侈稅條例部分條文於2015年修正施行

新聞摘要

• 
  四大變革！奢侈稅條例部分條文於2015年修正施行

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為落實特種貨物及勞務稅(下稱奢侈稅)條例抑制短期投機及穩定房市之立法目的、健全產業發展及維護租稅公平，立法院三讀通過「奢侈稅條例第2條、第5條及第26條條文」修正案，並經總統於2015年1月7日公布施行，自2015年1月9日起生效，本次主要修正內容如下：
 
一、將依法得核發建造執照之非都市土地之工業區土地納入課稅範圍。
 
二、修正自住換屋免徵奢侈稅之要件，除符合辦竣戶籍登記之條件外，尚須有自住事實。
 
三、增訂授權財政部對於銷售房地確屬非短期投機核定免稅之概括規定，並可追溯適用於未核課確定案件。
 
四、遊艇特種貨物之起徵點修正為船身全長達30.48公尺(相當於100英呎)。
 
財政部國稅局特別提醒民眾注意新法適用時點，對於修法生效日2015年1月9日後(含當日)簽訂銷售契約之不動產交易案件及出廠、進口之遊艇每艘船身全長達30.48公尺者，方可適用新法。該局籲請納稅人如不瞭解相關法令規定，可逕向當地國稅稽徵機關洽詢，以免申報錯誤，損及自身權益。

東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務

0952-293-811

解釋令！牢記11種狀況，可以「免徴奢侈稅」，核定適用「確屬非短期投機」免徵奢侈稅之案件類型

新聞摘要

• 
  解釋令！牢記11種狀況，可以「免徴奢侈稅」，核定適用「確屬非短期投機」免徵奢侈稅之案件類型

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部配合2015年1月7日修正公布的特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第5條第1項第12款「確屬非短期投機」免徵奢侈稅規定，2015年2月5日發布適用該款之案件類型解釋令。
 
財政部說明，奢侈稅條例第2條、第5條、第26條修正案業經總統2015年1月7日公布，其中第5條第1項第12款增訂授權該部對於銷售房地確屬非短期投機核定免稅之概括規定；依立法院第8屆第6會期第8次會議三讀通過上開修正案時之附帶決議，該部應就上開概括規定之認定方式發布明確解釋。
 
為利徵納雙方遵循，財政部依各地區國稅局所提實際個案進行審認，核定發布適用上開條款「確屬非短期投機」免徴奢侈稅之案件計11種類型如下：
 
一、所有權人銷售自2親等以內親屬受贈取得之不動產，且該贈與人贈與前持有該不動產之期間逾2年者。
 
二、繼承人銷售因繼承區段徵收領回抵價地之請求權而取得之不動產。
 
三、繼承人銷售其以繼承之遺產交換取得同一被繼承人遺產範圍內之不動產。
 
四、依遺囑以遺產中之不動產成立之公益信託，受託人本於信託意旨銷售該信託財產。
 
五、夫妻銷售婚前各自取得且符合同條項第1款規定之不動產。
 
六、所有權人銷售持有逾2年或符合同條項第1款規定之房地，其併同銷售因車位交換而取得同一社區或大樓之停車位。
 
七、所有權人銷售因借名登記經出名人返還之不動產，所有權人及出名人持有該不動產期間合計逾2年者。
 
八、所有權人銷售於取得土地前遭他人越界建築房屋部分之土地與房屋所有人。
 
九、因交通事故遭受重大傷害取自加害人賠償之不動產，所有權人為籌措醫藥費而銷售該不動產。
 
十、所有權人銷售其依山坡地保育利用條例第37條規定取得之土地。
 
十一、依中華民國紅十字會法設立之組織銷售受贈取得之不動產。
 
財政部進一步說明，屬上開類型案件，依奢侈稅條例第5條第2項規定，於修正增訂概括條款施行(2015年1月9日)時尚未核課或尚未核課確定者，均有其適用。

東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務

0952-293-811

銷售配偶贈與之不動產，於短期內出售是否應申報繳納特奢侈稅？

新聞摘要

• 
  銷售配偶贈與之不動產，於短期內出售是否應申報繳納特奢侈稅？

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】所有權人銷售自配偶方取得之不動產，其持有期間之計算，原則上應依特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第3條第3項規定，即自前次完成移轉登記之日起計算至訂定銷售契約之日止。惟財政部近日發布最新函釋，若係夫妻一方因買賣或交換以外原因(如：贈與)自他方取得不動產後出售，准將他方於婚姻關係存續中之持有期間合併計算。
 
該所指出，所有權人銷售配偶「贈與」之不動產，原依財政部2011年8月16日台財稅字第10000290040號函令規定，須嗣後回贈予配偶，於配偶名下出售，才准適用將贈與前持有該不動產之期間與回贈後之期間合併計算之例外規定外，原則上應依特銷稅條例第3條第3項規定計算持有期間；惟自財政部2014年11月14日台財稅字第10304640200號函令發布後，縱使所有權人未辦理回贈登記，只要出售不動產時，其於受贈後之持有時間加計配偶於婚姻存續中之持有期間有超過2年，亦非屬奢侈稅課稅範圍。
 
舉例說明，A君自2009年1月(婚前)取得房地，2012年8月與B君結婚，2014年3月贈與並過戶至B君名下，2014年12月B君簽約出售該房地，依前揭最新函令，B君銷售該房地的持有期間除計算自己持有的時間外(2014年3月至2014年12月)，可再加計2012年8月至2014年3月之時間(即加計A君於婚姻關係存續中之持有期間)，則總計持有期間超過2年，已非屬奢侈稅課稅範圍。

東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務

0952-293-811

房地合一稅政策轉向輕稅，包括採單一稅率17％、2011年以後取得的房子才適用新制，並搭配重購退稅

新聞摘要

• 
  房地合一稅政策轉向輕稅，包括採單一稅率17％、2011年以後取得的房子才適用新制，並搭配重購退稅

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】為減少業界阻力，財政部房地合一實質課稅定案輕稅原則，財政部長張盛和向行政院提出房地合一稅修法版本報告，據了解，財政部規劃自住屋持有5年以上，總價2000萬以下可享1戶免稅優惠，單一稅率17％，新制上路5年才開始課稅降低衝擊，若2016年順利修法上路，2011年之前取得的不動產，修法後交易獲利仍適用舊制。奢侈稅雖規劃退場，但也接受稅改團體加重短期投機稅，即使是2年內出售自住屋也無法再享減稅優惠。財政部規劃房地合一稅持有年數可依分年扣抵，最高可減除8成。

根據瞭解，房地合一稅政策轉向輕稅，包括採單一稅率17％、2011年以後取得的房子才適用新制，並搭配重購退稅，2千萬以下一定條件可以減免或免稅等條件，和先前最高45％的方向相比，房地合一稅已經朝向「輕稅」發展，可預期2014年下半年以來的跌勢可能出現轉變，建議政府應該加速雙北市的社會住宅推動腳步，幫助市民解決居住的需求。
 

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2011到2014年的房屋總移轉大約190萬戶，佔全台總量918萬戶21％，目前僅有兩成的房屋日後轉手，可能面臨房地合一稅。此外根據實價登錄統計，近一年2000萬以上的交易僅佔一成，換句話說，新版房地合一稅影響到的屋主相當有限。
 
曾敬德指出，隨著房地合一政策越來越為明朗，市場不安與恐懼的氣氛也會慢慢褪去，若按財政部規劃的草案方向，按所得部分扣除成本後，以單一稅率17％課徵，假設2011年以後房價漲幅為5成，則課稅金額約為總價的5.7％，加上一定條件下也有減徵與重購退稅的優惠，預料房地合一對市場影響力道已經從超級颶風轉為輕颱。
 
以一間房價2千萬元的房子為例，若以3千萬元售出增值約千萬元，按原先規劃累進方式計算，可能要繳到320萬元，但若以17％的單一稅率計算，可能要繳交170萬元，約為總價的5.7％，且若是2千萬元以下的住宅，符合自住1戶等條件，按不同持有時間還有減徵等優惠，同時提供重購退稅等條件，實際上影響力道與層面已經縮小。
 
全國不動產總經理石吉平分析，新版房地合一規劃，與舊版相比最大差異在，從累進稅率改成單一稅率17％，即使在2年內出售，也無更高的懲罰性稅率，以日本為例，5年內移轉的資本利得稅率高達30％，5年以上則稅率降至15％ ；相較之下，新版的輕稅方案咸信將是官方、立委、民眾以及不動產業者都能接受的最大公約數！
 
此外，全國不動產企研室主任張瀞勻也表示，一屋自住即免稅以及長期持有可享有減稅優惠，對於自住族群及長期置產族實為一大利多！值得一提的是，房地合一稅是有獲利才課稅，相對於「只要賣出，不管賺賠都課稅」的奢侈稅，不僅鎖住交易量，無辜老百姓遭殃，更促使口袋夠深的屋主囤屋，相較之下，房地合一稅制更能實現居住正義。
 

 

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，過去不動產交易課稅是採房、地分離，但公告現值偏低、短期交易低稅的現象，助長資金湧入房市。在2011年雖有奢侈稅上路，但稅基是以銷售價格為準，反而造成價漲量縮的市場閉鎖扭曲現象，不但對平抑房價無益，而缺乏屋主退場機制的設計，更對房產業、金融業產生風險。
 
這次版本的重點擺在雙軌制、稅基、稅率、排富門檻。黃舒衛認為，雙軌制的實施對於早期取得的屋主來說，的確比之前以取得時的公告現值做為成本，再以實際交易價格計算交易利得來得合理。但是對於屋主而言，新制的不動產交易所得稅雖與個人綜所稅脫鉤，但土地公告現值年年大幅調高，持有越久，若無土增稅的稅率配套設計，等於對於長期持有者形成變相逞罰，應該特別注意。
 
2011年之後取得之物件，課稅稅基以房屋及土地的實際交易價差，減除土地漲價數額後的餘額課徵，可消除土地增值稅重複課稅的問題，也能降低奢侈稅單以銷售價格，而不論賺賠的合理性爭議。
 
黃舒衛指出，單一稅率17％一方面是為了消弭個人與公司戶投資的差異，防杜人頭公司避稅的漏洞，甚至假外資炒作。另一方面從累進稅率，限縮到單一稅率，有助於民眾了解及政策推廣，的確值得肯定。
 
排富條款部分，2014年全台房市買賣移轉量最大的六大都會區，北市竟有高達62.5％的不動產交易超過2000萬的交易總價，須課徵「房地合一稅」，其次，台中也有62.1％、台南55.8％、高雄52.8％、新北49.2％、桃園43.8％，六大都會區都有至少4~6成不等的交易將會被課到稅，而且，這還是不計入多屋族「非自用住宅」的交易。因此，未來「房地合一稅」若依此上路，受影響不動產交易將會更多，影響層面廣，主管機關仍依多考量其他配套、減徵措施。
 
黃舒衛最後指出，新版的課稅方式對於市場有調節、穩定的效果，讓房市回到正常市場機制的同時，也能對於短期投機產生壓抑，是政府、民眾、業者的三贏方向。另外，民眾不應把目光只侷限在實價課稅的議題，以目前財稅改革的進程來說，持有稅的加重、核實課稅的落實也同步決定未來的成本計算，建議要盡早與專業人士諮詢，以免誤踩地雷。

針對房地合一實價課稅四點共識，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，此次財部與巢運等公民團體達成的共識，整體而言，符合台灣不動產市場量能課稅需求，對於未來房地合一上路，奢侈稅有望退場，全台不動產量能可望回溫。
 
張旭嵐分析，進一步觀察其他國家的資本利得稅，以日本而言，五年內處分不動產，資本利得稅為利得之30％，五年以上降為15％，若賠錢無須繳納，未來台版房地合一實價課稅，採單一稅率課徵17％，相較之前的版本，影響範圍減少，力道趨緩，有望活絡市場交易氛圍。另外，新版本中以2000萬自用住宅為免稅門檻，因此更加強雙北低總小宅的市場性，成為主力趨勢。