【住展房屋網/台北報導】最近一段時間，大家肯定『聞稅色變』；因為才剛繳完綜合所得稅，各地方政府又打算調高明年起適用的房屋稅構造單價。這對一般有屋族來說，荷包自然又是失血；對財團或投資者來說，更是一大風險。這也是為什麼，前陣子台北市一堆地上權標案乏人問津的重要原因之一，那就是持續可能增加的房屋或地價稅，將侵蝕原本就夠低的投報率。 

然而，住展房屋網企研室仍需指出，台灣長期以來不動產持有稅偏低；主事者長期放任不管，或任由不當勢力主導、上下其手之下，產生諸多弊病及既得利益，也早已到了不得不改的時候。因此如何兼顧稅制公義，又不致過度影響投資者信心或意願，就成了政府推動革新的必修功課。 

只不過，看來無論政府未來怎樣修改不動產持有稅，都會成為業者拿來說嘴的箭靶，而且這已是進行式。畢竟任何改革都一定會衝擊既得利益，不可能沒有任何反動勢力從中阻撓。 

如8號某報就大篇幅刊登西華飯店董事長劉文治，批評房屋稅調高會影響投資。然根據住展房屋網企研室觀察，這已不是劉第一次透過媒體針對此議題大鳴大放；但時機點恰好在內政部新任次長花敬群強調，未來持有稅將朝與市價連動的方式調整，加上先前傳出12個縣市研擬調高明年度適用的房屋構造單價，當然讓外界對其動機產生微妙解讀。 

的確，北市先前調整房屋構造單價，103年7月前後取得使照建物採取不同標準的認定方式，非常值得商榷；但住展房屋網企研室認為，一切應就事論事，讓稅制改革回歸到制度面討論。如應以相同標準看待101大樓云云，而不是藉此大放闕詞，把飯店營收不佳，投資不利，甚至愛不愛台灣也怪罪過來；畢竟目前大環境景氣不佳是事實，何況單就飯店業而言，還有兩岸關係緊張等眾多因素影響。 

就更別說劉文治的萬豪酒店，乃是郝龍斌『台北好看』政策，給予浮濫、過多容積獎勵的大宗受益者之一！先前更傳出該樓高樓層以豪宅形式銷售，每坪單價將近300萬！換言之，靠著不當的容積獎勵政策，該集團就已賺了一大票，如今繳較高的房屋稅，也是理所當然！ 

回歸到房屋稅或不動產持有稅的檢討改革，如今台南市長賴清德開了第一槍，而且很可能溯及既往至90年7月。住展企研室房屋網判斷，接下來全台大概都會跟著調高，這當然也成為影響房市買氣的重要因素；然由於正值房市買氣走弱，此時此刻調高房屋稅，十之八九會變成業者眼中，重創房市的大殺手。 

但實際上，則只是替罪羔羊罷了；真正的利空因素，還是大環境經濟變數，市場供給分配問題，以及需求結構轉變。

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五月報稅季，聰明報稅省荷包！買賣屋報稅全攻略，報你知

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】一年一度的報稅季節又來臨！2015年度綜合所得稅的申報時間，將自2016年5月1日起至5月31日為止，永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，不動產的購屋、售屋行為，於綜合所得稅的申報時皆有節稅的方式與空間，納稅義務人除須了解稅法相關規定外，也必須著手準備相關的證明文件，才能於所得稅申報上爭取最有利的節稅空間。

因房地合一稅是2016年起實施，而此次報稅為2015年有處分不動產者，故適用舊制，出售房屋所得應列為財產交易所得申報，尚不需考量房地合一稅之問題。陳俊宏指出，綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產購售屋相關大致可以分為二大類：

1.售屋：財產交易所得、財產交易損失、重購自用住宅扣抵稅額；
2.購屋：自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額；

此外，在售屋部分，2015年報稅有幾項新規定需要特別留意：1.核實認定課稅，2.若出售的房屋為豪宅，無法舉證成本，則採房屋實際銷售價格的15％為獲利所得，3.所得稅級距增加45％稅率等。

陳俊宏指出，若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。

也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。

陳俊宏提醒，在2015年有售屋者，2016年5月報稅時優先採「核實認定」方式申報，前述以實價發生價額申報就是一般所謂的「核實認定」；對於無法舉證買價的房屋，則可採「標準認定」的申報方式節稅；但若出售的房屋是位於台北市售價7,000萬元、新北市售價6,000萬元以上的豪宅，還有雙北市以外縣市售價4,000萬元以上的豪宅，且無法舉證買進成本，則依實際銷售價格的15％做為售屋所得，然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。

以台北市售價1億元的豪宅為例，陳俊宏說明，若提不出買進成本，國稅局將按房地比例一般是房3地7，認列房屋收入為3千萬元，再依房屋收入15％，即450萬元作為出售房屋的所得額，再併計個人其他所得項目，按5％至45％稅率繳交綜所稅。需要特別留意，若不符合前二項申報方式的屋主，才能選擇用以下「標準稅率」的方式申報。

陳俊宏表示，以台北市而言，一般住宅課稅比例為42％，但若是依「台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」而認定為高級住宅者，則課稅比例為48％。舉例來說，2015年出售的房屋位於台北市，但無法提供取得成本及移轉費用證明文件，若非高級住宅者，房屋評定現值為100萬元，在申報所得時就需填寫財產交易所得為42萬元：若是認定為高級住宅者，則需要依照48％來計算所得為48萬元。

從買房子的納稅義務人來看，在資金運用的槓桿原則下，多數人會向金融機構貸款，陳俊宏表示，如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬。但每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。

舉例來說，小明在2015年度支出的購屋貸款利息共50萬元，但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報購屋借款利息時，需以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但是餘額已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元作為申報。

提醒有關上述自用住宅，需要有本人、配偶或直系親屬於2015年度完成戶籍設立，且房屋無出租營業的情況才行。

至於2015年曾經以小換大、以舊換新的換屋族，在申報所得稅的時候，到底有沒有節稅的招數呢？陳俊宏表示，當民眾同時有購屋及售屋行為時，若購買的房屋價值大於出售房屋，是有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。

陳俊宏強調，「重購自用住宅扣抵稅額」一項，由於涉及買、賣不同角度的交易程序，每每遇到報稅的時候，也是民眾最感到吃力的申報項目。其實只要把握幾個重點原則，便可正確檢視自己是否符合申報條件。

1.不論買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用住宅」的條件。
2.購屋的價格必須高於出售的價格。
3.兩間房屋產權登記的時間必須在二年以內。
4.兩間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人。
5.僅限小屋換大屋才可以退稅，大屋換小屋者不適用房的合一稅的規定

報稅季節來臨，專家教你簡單搞懂房地合一課稅怎麼申報才划算

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】自2016年1月1日起房地合一課稅上路3個月以來，8成民眾仍然對該用舊制或新制申報一知半解，不清楚自身的不動產要如何申報才比較划算。根據信義房屋統計，目前為止，大部份售屋者仍以適用舊制財產交易所得申報居多，主要因為新制的基期為2014年以後取得不動產再出售者，沒有獲利或獲利不多者，相較之下，選擇適用新制可能比較划算；相反地，獲利高或土地比重高者，則會優先選擇適用舊制。

信義代書整理自房地合一上路以來，最重要的九項新舊制差異一覽表表一，從稅率的不同、申報時間到重購退稅等等，幫助消費者在購屋或售屋前作出正確的判斷，輕鬆省下數十萬元的差額。

信義代書林以德表示，房地合一上路以來，民眾多選擇適用以舊制條件申報，藉此可能會省下達上百萬元的報稅差額。以稅率不同為例，新制在長期持有以及自住房屋條件上有免稅及優惠稅率，反觀舊制則與持有時間長短無關。

舉例來說，某甲於2015年買入一戶新北市房地4000萬元未拆分房地價格，以5000萬元售出房屋1500萬元、土地3500萬元，假設個人所得稅率適用30％，假設土地漲價總數額為0。若用舊制2018年售出來計算，某甲將支付的財產交易所得稅為90萬元；相反的，以新制2016年售出來計算，若某甲在1年內售出，將支付的交易所得稅為337.5萬元45％稅率計算，若2年內出售，則需支付262.5萬元35％稅率計算。相較之下，以舊制來申報，可以為某甲省下約200萬元的稅額詳見表二，也因此自2016年以來，都以舊制財產交易所得申請為大宗。

再以申報時間來看，舊制以民眾完成所有權移轉登記日的「隔年」併入綜合所得總額合併報稅，而新制則為完成所有權移轉登記日的次日起30日內申報納稅為基準。以上述為例，若某甲於2018年出售則適用於舊制，並於2019年5月併同申報綜合所得稅即可；反之以新制來算，若於2016年5月1日登記完畢，某甲則須於完成所有權移轉登記日的次日起30天內申報納稅，也就是2016年5月31日前完成。林以德說，民眾務必注意新舊申報時間的不同，以免延誤產生罰鍰。

最後，「重購退稅」在土地增值稅方面，規定「登記名義人」必須買賣皆為同一人，而房地合一稅「登記名義人」則可為同一人或配偶關係。認定雖放寬，但林以德提醒，衡量登記名義人時，若為多屋族群，還要再多考慮「囤房稅」的問題，舉例來說，某甲持有3戶住家用房屋都在台北市，其太太則有2戶住家用房屋亦在台北市，若再買1戶房屋，已無法再登記為自用住宅，如果登記在某甲太太名下，則持有房屋數已達3戶，就適用最高的3.6％稅率，如果登記在某甲名下，則因屬個人持有非自住房屋第1戶，就可適用較低的2.4％稅率，則可省下部份房屋稅額。

5大錯誤！申報實價登錄停看聽

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】實價登錄制度施行迄今業3年餘，仍有因實價登錄申報不實而遭裁罰之事件，為改善申報義務人不諳法令規定而有填載錯誤之情形，新北市淡水地政事務所特彙整實價登錄常見錯誤類型，並製作「買賣案件實價登錄申報宣導手冊」，提供申報人參考，可避免錯誤發生及再次複核，以提高申報之正確性。

淡水地政事務所主任陳素霞表示，經該所統計結果，目前實價登錄常見錯誤類型分別為：1.車位資料填寫有誤佔32％、2.建物面積有誤佔25％、3.建物型態有誤佔15％、4.土地面積有誤佔14％、5.交易筆棟數有誤佔5％等，呼籲申報義務人進行申報時應多加留意，相關之申報填載方式及常見錯誤情形彙整皆收錄於「買賣案件實價登錄申報宣導手冊」，歡迎免費索取。

陳主任進一步表示，買賣案件應於登記完畢後30日內完成申報實價登錄，逾期申報將依法處3萬元以上15萬元以下之罰鍰，請各申報義務人注意申報時效，以免受罰。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

【住展房屋網/台北報導】台中市政府地方稅務局日前提醒，不少老舊房屋所有人，都未至地方稅務局申請設立房屋稅籍，將來土地買賣時，恐影響可否適用自用住宅用地稅率課徵土增稅的權益。

該局指出，很多因屋齡已高，擁有未辦所有權登記的老屋所有人，由於認為房屋現值低，可能不需繳納房屋稅，因此未主動向地方稅務局申請設立房屋稅籍；直到等到出售土地時，才因為適用土增稅自用住宅優惠稅率，補申請設立房屋稅籍。

稅務局提醒，民眾若無法提供明確的房屋建造完成日認定證明，便只能以稅捐稽徵機關調查日為準，且被視為新設籍未滿1年，因房屋評定現值低於土地公告現值的十分之一，導致無法適用自用住宅優惠稅率。

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【住展房屋網/台北報導】最近土壤液化相關議題持續發酵，當中的核心關鍵當然是老屋安全問題亮起紅燈。於是政府除了積極推動健檢補強外，也順勢推動都市更新，成為目前政府與業者的『共識』。

我們看到有媒體舉辦座談會大談都更重要性，及該如何『解套』；小英稍早接受某報專訪時，更指明大面積公辦更新是必然趨勢；而稍早推都更戰略的北市府聽聞後則稱相當振奮，還準備推北市單行公辦更新辦法。

其實公辦或私辦，面積大或小，都並非都更成敗的重點，這點住展房屋網企研室先前已有許多分析針砭。然而目前所見，卻是業者一概把都更窒礙難行，歸咎到公權力不彰，及持有稅大幅調高上。

公權力介入確是重點，但issue不是有無介入，而是介入時機點和出發點是否恰當；至於房屋稅太高，更是得了便宜還賣乖。因為過去民間都更案幾乎等同於重建及豪宅化，從量能課稅角度來看，房屋市值變高，本來就該多繳稅。

但令人遺憾的是，房屋稅只改半套僅103年下半年以後取得使照者調高構造單價，就使業者抗議不斷，豪宅稅定義更是難讓人信服。據傳柯市府打算把豪宅稅的路段率加成，改為固定比率計算；更因地上權招標不成，可能牽動地價稅調整。還有媒體找建商提出房屋稅改革的建議方向；然而稍早相關稅法才修定，排除業界於稅基認定機制之外，此時此刻又找房市業者提建言，這豈不是請鬼拿藥單？

房地合一稅是有交易且有所得才要課，持有稅則是每年都要繳，台灣房屋自有率又近九成，代表影響層面甚廣。住展房屋網企研室認為，關鍵還是只要稅基能與市價緊密連動，目前所見許多爭議，幾乎都能迎刃而解。

就拿豪宅來說，市價高於一般住宅，所以多繳房屋稅較高是理所當然，用市價評估稅基大家應該都能接受；但目前卻用奇怪的條目定義之，還加乘一次路段率，確實有可商確之處。更怪的是折舊率，財政部頒布的統一標準，竟是使用六十年後還有四成殘值，這比構造單價更年久失修，更需要徹底檢討！

那麼，該如何讓持有稅基更貼近市價？住展房屋網企研室認為，要回歸由估價專業評估之。尤有甚者，財政劃分法也得做調整。畢竟目前不動產持有稅基偏離的問題，主要是該稅收是地方政府重要財源，因此『維持現狀』變成某種不成文共識；如能透過若干機制，讓各地方政府都能得到適度資助，那麼仰賴持有稅支撐地方經費的狀況除了可減輕，也能改善目前相關稅基認定，易被特定利益團體把持的狀況。

還有，不同於交易利得稅，持有稅其實可根據某些特定目標，維持房地分離課徵，如鼓勵改建可秉持房屋稅從輕，地價稅從重之原則，但目前卻恰恰相反。是故，除了稅基檢討外，也應盡速釐清地價稅與房屋稅的功能目標，要不然就單純課徵單一財產持有稅。

住展房屋網企研室需強調，制度改革是使其合理化，絕非打壓。某些業者說會打壞景氣，所以要等經濟好轉再來推動，這更是積非成是的說法；一旦缺少制度合理化，則任何景氣或經濟狀況好轉，毋寧都是假象，甚至將是少數人得利，但多數人反蒙其害。而這種扭曲狀態，不就是過去數十年來台灣房市的具體寫照？

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6種房屋交易均應申報契稅，法拍屋也不例外

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】常有納稅義務人詢問，購買法拍屋需要繳納契稅嗎？稅捐機關表示：依照契稅條例第2條規定不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。

稅捐機關進一步說明，購買法拍屋也屬買賣行為，依規定買受人應於法院發給不動產權利移轉證書之日起30日內，向房屋所在地稅捐稽徵機關申報契稅，不論所標購之房屋是否已辦理保存登記，均應於期限內填具契稅申報書，並檢附不動產權利移轉證書及身分證明文件影本，向所屬稅捐稽徵機關辦理契稅申報。

未依規定期限申報者，每逾3日加徵應納稅額1％之怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣1萬5千元。稅捐機關籲請納稅義務人為自身權益應如期申報，以免加徵怠報金。

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】房地合一上路後，不少民眾以為買賣房產一定會被政府課以重稅，擔憂的情緒甚至嚴重影響首購、換屋、高所得等族群的交易意願。究竟怎麼樣的持有或交易方式，才能避免高額重稅呢？賠錢賣也要課稅嗎？收入越高房地合一稅是否跟著加重？

台灣搜房網創辦人楊建傑表示，現階段投資房地產除非是短進短出、商業租賃，否則一般民眾只要是「自住用途」、「虧錢賣屋」、「高收入者」等，皆能享有賦稅上的優惠。

以下個別說明：

第一是自住用途。房地合一的精神在於打擊投機、鼓勵自住，因此只要持有人符合設籍居住、持有6年、無出租或無營業等條件，即可享賣房獲利400萬元以下的免稅優惠，同時亦適用於換屋的自住客。

第二是虧錢賣屋。有別於短期買賣、無論盈虧都必須繳納的奢侈稅，房地合一則採取「不賺不課、虧損抵稅」原則，賣房所得扣除成本及費用後若為負數，3年內可扣抵日後房屋、土地交易所得。

第三是高收入者。過去賣房獲利須納入綜合所得總額，對於稅率級距落在30％-45％的民眾負擔相當沉重，然而房地合一後兩者分離課稅，即便獲利超過400萬元，也只要繳利潤的10％。

由上述文字您發現了嗎？只要對房地產的運用屬「長期且自用」，就不怕成為房地重稅的座上賓囉！

2016年起房地合一課徵所得稅新制實施後，營利事業必須特別注意事項

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示，為解決過去房地分開課稅、非實價課稅所衍生的不公平問題，建立合理透明稅制，自2016年起實施房地合一課徵所得稅制度，房屋及土地出售時，應計算房屋、土地全部實際獲利，並減除依土地稅法計算的土地漲價總數額後，就餘額部分課徵所得稅，使房地交易所得按實價課稅，達到租稅公平。

該局說明，在舊制下，土地係按公告土地現值所計算的土地漲價總數額課徵土地增值稅，不納入所得稅課稅範圍，僅就房屋部分計算財產交易所得課稅；2016年1月1日起實施新制，房屋、土地均應按實價計算交易所得，減除課徵土地增值稅的稅基即土地漲價總數額，以其餘額課徵所得稅，因此已課徵土地增值稅的部分，不再納入課徵所得稅，不會有重複課稅的問題，至於已繳納的土地增值稅，則不得再列為營利事業成本費用或損失及扣抵所得稅。

該局進一步說明，營利事業依新制計算房地交易時，如果房地交易所得額為正數，減除土地漲價總數額後餘額為負數者，以零計入營利事業所得額；房地交易所得為損失者，得自營利事業所得額中減除，但不得減除土地漲價總數額。

舉例說明，甲公司於2016年1月2日取得3筆房地，2017年6月30日全數出售，房地交易所得額出售房地收入減除成本、費用如下表，若土地漲價總數額皆為50萬元，逐筆計算3筆房地計入營利事業所得額分別為1,460萬元、0元、-10萬元，合計1,450萬元1,460萬元－0－10萬元併入2017年度營利事業所得額課稅。

該局特別提醒，營利事業在2016年以後出售房地，應注意相關規定，如有任何疑問，可撥免費服務電話0800-000321，或上該局網站https://www.ntbca.gov.tw點選網頁電話，該局將竭誠為您服務。

【住展房屋網/台北報導】不動產稅制再傳震撼彈！據聯合報報導，內政部長陳威仁指示成立專案小組，會同財政部官員一同檢討土地稅制度，甚至不排除要取消公告現值，並把公告地價改為二年一調。然而，這個措施是不是真推得動？還只是虛晃一招呢？ 

所謂「官大學問大」，這句話一點也不假。內政部長陳威仁在103年3月就任，迄今已將近2年，期間若真想改革不動產稅制，應該有充足的時間。但直到現在，內閣任期已剩約四個月，才匆促成立專案小組，要檢討稅制，這豈不是很怪嗎？ 

當然，「施政是有延續性的」，住展房屋網認為這句話或許可以成為內閣輪替前推動稅制改革的藉口，但若真以此為理由，就該好好解釋為何過去一年多不做，否則顯然只是推拖之詞。因為民眾一定會問，為何選在總統大選前開始做？又為何快卸任了才開始想改革？ 

事實上，台灣不動產稅制的問題，「稅制雜亂」（如交易課土增稅，土增稅稅基為公告現值；持有稅稅基則是公告地價等等）只是其次，住展房屋網企研室覺得，「稅基偏低」才是主要問題。 

即使近年全台公告現值與公告地價大漲，但仍離市價有極大差距，並非官員所說的「公告現值已達市價九成」。因為稅基偏低，導致不動產持有成本低，才會產生「囤房」、「囤地」的風氣。 

而現在內政部拋出改革土地稅、價的構想，即便真的有誠意想做，時間上也不允許；縱使匆促想讓新制上路，那也只會搞得天下大亂。最好的方式，還是省省力氣，交給下一任新政府來處理吧！

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圖說：未來地價稅調整，相關問題要了解保障自己權益。圖片來源：Flickr@準建築人手札網站 Forgemind ArchiMedia http://ppt.cc/cwAT3

圖片來源：Flickr@準建築人手札網站 Forgemind ArchiMedia http://ppt.cc/cwAT3

2014年不少縣市進行房屋標準單價與路段率調整，以增加房屋稅後，時至2015年底，適逢各地方政府可以進行3年1次的公告地價調整，免不了又是一番慘烈。

以六都來看，普遍漲幅都在3成以上，其中台中西屯區還出現百分之百漲幅的區段，對於房地產持有者來說，未來地價稅必然成為一大壓力。如果是自用買方，千萬不要忘記辦理相關手續，保障自己的權益。

自用戶得辦妥優惠利率手續

這幾年由於地方政府財政困窘，屬於地方稅的房屋稅與地價稅，因是常態課徵，於是成了地方政府加稅的一大目標。對於非自用的多戶持有人當然相當心疼，但若是自用卻忘記辦理相關手續，那可真是捶心肝。

在地價稅上，由於自用稅率為千分之2，非自用稅率則從千分之10起跳，若想省地價稅，得在每年度的9月22日前提出申請，在不超過面積限制的前提下，符合「辦完戶籍登記」、「無出租供營業」、「有自住事實」、「本人、配偶及未成年子女名下房屋不超過3間」等條件，才適用優惠稅率。

土地所有權變更規定愛注意

不過，根據土地稅法第54條，當地價稅原先適用於特別稅率的事實消滅，例如登記戶籍的所有權人搬遷等，而民眾又未在使用情形變更後30日內向稅捐機關申報，稅捐機關會要求民眾補稅，並對其處以短匿稅額3倍以下的罰鍰。

如果土地發生所有權移轉，像是有買賣、贈與、繼承和自益信託等情形，即使移轉後土地用途沒有改變，但由於土地所有權人已經變更，新的土地所有權人應該重新向稅捐機關重新申請，才可繼續按自用住宅用地稅率繳納地價稅。

自用稅率3大條件

在房屋稅部分，去年7月上路的囤房稅改變了房屋稅自用條件，對於持有房產的屋主，若屬於自用住宅，必須符合以下三要件
1. 房屋無出租使用
2. 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用
3. 本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內

在此3大條件下，才能享有其房屋稅率為1.2%。但本人、配偶與未成年子女全國擁有3屋以上者，除自用住宅稅率為1.2%之外，其餘戶數以上稅率按照各地方政府規定，稅率落在1.5%至3.6%間。

稅率計算 小心特殊情況

當然也有特殊狀況可能要注意是否符合標準，例如與他人共有房屋，在計算房屋戶數時，除非共有人為本人、配偶及未成年子女，否則與他人共有房屋者，其各自持分部分一律按「1戶」計算。

而2戶合併為1戶使用的房屋，在財政部從寬認定下，只要向戶政機關申請門牌併編，且符合自住房屋條件，即可視為「1戶」。

房地合一 自用權益別忽視

當然，在房地合一上路後，自用客戶也別忘記要遷入戶口並且實際居住，因為房地合一針對自用客戶有持有6年400萬免稅額，再加上重購退稅，可說是好處多多，在政府萬萬稅的趨勢下，千萬不要忽略自己的權益唷。

中和地政2016年申報地價開跑

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市2016年重新規定地價自2016年1月1日開始公告，並自2016年1月2日起至2016年2月1日止受理申報地價，為強化便民服務，轄區土地所有權人除得於1月4日上班日起親自攜帶身分證明文件及印章或委託他人至任一地政事務所或地政局辦理申報地價外，亦可持自然人憑證進行網路申報，或採郵寄申報，多元化的選擇，歡迎有需求的民眾多加利用。

中和地政事務所表示，依據平均地權條例第14條規定，規定地價後，每3年重新規定地價1次，2016年適逢重新規定地價年度，土地所有權人得於公告期間申報地價，作為稅捐單位課徵地價稅之依據。而依據平均地權條例第16條規定，土地所有權人得參考公告地價增減20％以內申報地價；申報之地價超過公告地價120％，以公告地價120％為申報地價；申報之地價未滿公告地價80％，則以公告地價80％作為申 報地價。未申報地價者，則按公告地價80％為申報地價，是土地所有權人如欲以公告地價80％為申報地價者，可免辦理申報地價。

中和地政進一步呼籲，除臨櫃申報及郵寄申報外，網路申報亦是方便、省時的好選擇，內政部地政司提供地政線上申辦系統網址https://clir.land.moi.gov.tw/cap/ ，民眾持有自然人憑證即可進行網路申報。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部表示，為使房市正常發展，落實居住正義，該部自2009年起提出下列6大相關租稅措施，財政部說明，房市健全及居住正義為影響民生重要議題之一，政府將持續檢討現行各項措施，賡續推動稅制改革，以落實住者有其屋政策。

一、加強清查農舍用地、查緝不動產炒作投機

一請各地方稅稽徵機關加強清查農舍所在土地是否違規使用或與農業經營無關，經統計2009年7月至2015年9月底清查6萬249筆，依法改課地價稅補徵稅額約2.47億元。

二請各地區國稅局針對不動產短期頻繁交易、大額交易及購置預售屋含紅單於所有權移轉登記前轉售者，加強查核，按實價課稅，維護租稅公平，減少房市投機。自2010年10月至2015年10月底查獲10,071件，補徵綜合所得稅約55.29億元。

二、合理化房屋稅負

一覈實評定房屋現值
函請各直轄市、縣市政府覈實評定房屋標準價格，自2014年度起，納入中央對直轄市、縣市政府增減一般性補助款及本部對地方稅稽徵機關稽徵業務之考核項目，以提高各直轄市及縣市政府配合度並落實執行。

二增加非自住房屋所有權人之持有成本 
2014年6月4日修正公布房屋稅條例第5條條文，提高非自住之住家用房屋稅稅率，及增訂各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率之規定，以增加非自住房屋所有人之持有成本。

三、提高個人出售房屋未申報財產交易所得之核定標準

逐年提高個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準，台北市由2009年度依房屋評定現值之29％提高至2010年度37％、2011年度42％、2012至2014年度48％，新北市部分地區則由2009年度16％提高至2010年度21％、2011年度28％、2012年度28％、2013年度33％及2014年度36％，其他直轄市及部分縣市亦適度調整，以反映房屋交易市況。

四、復徵空地稅、限縮路外停車場不得適用地價稅優惠稅率

於2011年1月26日與內政部會銜發布廢止有關空地稅暫停徵措施，使各地方政府可本於權責徵收空地稅。又為避免財團養地，於同年6月9日函轉知各相關機關，依停車場法規定申請核准設置之臨時路外停車場用地，不再准予適用10‰優惠稅率課徵地價稅，改依15‰至55‰之累進稅率課徵。

五、開徵特種貨物及勞務稅以下簡稱奢侈稅

為抑制短期投機，自2011年6月1日起實施特銷稅，對於所有權人銷售持有2年以內之「房屋及其坐落基地」及「依法得核發建造執照之都市土地」，按銷售價格依稅率15％持有期間未超過1年或10％持有期間超過1年在2年以下課徵奢侈稅。配合實施房地合一課徵所得稅制度，不動產奢侈稅將自2016年1月1日起停止課徵，據內政部統計資料顯示，短期投機炒作已大幅減少，已初步達成立法目的。

六、建立房地合一課徵所得稅制度
為解決現行房屋、土地交易分開課稅，土地按公告現值計徵土地增值稅，不再課徵所得稅；房屋絶大多數按房屋評定現值計徵所得稅，致稅負偏低之缺失，將自2016年1月1日起施行房地合一課徵所得稅制度，落實有所得就要課稅之精神，所增加稅收將用於住宅政策及長期照顧，將有助維護居住正義、改善貧富差距及合理配置社會資源。

財政部說明，房市健全及居住正義為影響民生重要議題之一，政府將持續檢討現行各項措施，賡續推動稅制改革，以落實住者有其屋政策。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

房地合一稽徵作業均已準備就緒，自2016年1月1日施行

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示，房地合一課徵所得稅制度以下簡稱新制將自2016年1月1日起施行，為掌握各機關規劃及準備情形，以利新制推動與執行，財政部假財政部中區國稅局苗栗分局舉行「國稅稽徵業務第16次聯繫會議」，由財政部、賦稅署、各地區國稅局及財政資訊中心首長共同出席研商會議，已於2015年12月30日圓滿閉幕。

該局說明，個人在2016年1月1日以後交易之房屋、土地，如在2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內或係2016年1月1日以後取得者，應依新制規定計算房屋及土地交易所得並課徵所得稅，適用新制之納稅義務人，不論有無所得均應於完成所有權移轉登記之次日起算30日內向戶籍所在地國稅局稽徵機關申報納稅；為保障現行自有房屋者之權益，個人交易因繼承取得之房屋、土地，如屬被繼承人在2015年12月31日前已取得者，免適用新制，仍按現行課稅規定計算房屋部分之交易所得，併入綜合所得總額，於次年5月底前辦理結算申報。

該局進一步說明，新制之建立，可使不動產稅制合理透明，增加稅收用於住宅政策及長期照顧服務支出，逐步落實居住正義、改善貧富差距，合理配置社會資源，是我國稅制改革之重要里程碑。各地區國稅局為因應新制之推動，從法規、稽徵作業書表、程序、資訊、訓練與宣導等各面向均已完成準備工作。民眾如有任何疑問，歡迎利用免費服務電話 0800-000321或利用該局網站網址：http://www.ntbca.gov.tw，點選網頁電話，該局將竭誠為您服務。

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