東協房產投資 考察 馬來西亞房地產投資 泰國買房 泰國房地產 泰國投資 泰國曼谷房地產買賣 考察緬甸仰光房產 投資 寮國 越南 馬來西亞投資 馬來西亞房產 泰國置產 菲律賓房地產 東盟一帶一路 亞投行 海外投資 海外置產 東協經濟自由貿易區 零關稅 克拉運河 泛亞高鐵 昆曼公路 串聯亞洲東協心臟 微笑之都 天使之城 曼谷更多投資說明會 請洽21世紀藍海地產張振源
0952-293-811
金融機構看房市 態度何以180度大轉變?
作者住展房屋網提供 | 住展房屋網 – 9小時前【住展房屋網/台北報導】「扣除去年底一波適用利得課稅舊制的交易潮之外,過去一年餘以來,房市買氣受制於經濟及政策等因素,確實是每況愈下。或許是想透過刺激房市買氣美化經濟數據,也可能是基於其他不為人知的原因促使,總之,自去年下半年央行無預警降息開始,財經部會對房市的態度明顯又有轉向。
如果大家還有印象,張盛和去年九月在立法院備詢時曾自爆,有建商抱怨近年增稅太多,房子因而賣不動,他回應「降價一兩成就會有交易量」,還說房仲店頭和小七一樣多不正常;沒料到才沒過幾個月時間,決策態度馬上大逆轉,竟大幅調高青年安心成家專案貸款額度!住展房屋網企研室就要請問張部長,你不是才說業者應該降價,怎又主動調高政策優惠房貸額?
不但是財政部本身,其所管轄的公股行庫情況也如出一轍。同樣是去年中,公股行庫大多看淡,部分銀行高層更直言蛋白區房價有下修一成的空間,也都先後宣佈今年不動產放款將是零成長,私底下更坦言可能負成長。
結果咧?儘管房仲宣稱雙北市去年Q4房價年減率已達一成上下,但實際上房價修正趨勢還非全面,財經部會卻已主動鬆綁管制。央行先繳械,鬆綁部分地區及豪宅貸款,金管會也取消不動產放款集中度管制令,財政部調高政策優惠房貸額度更讓人無法理解,公股銀行高層隨即也公開表示房價雖不會再漲,但也不會再跌,稱現在可進場。整個看下來,財經部會及公營行庫真堪稱變色龍,對房市的態度轉變,速度比翻書還快!
住展房屋網企研室認為,銀行手頭濫頭寸過多沒處去,經濟狀況又糟,實體投資放款行不通,只好繼續把腦筋動到不動產頭上,難怪要態度翻轉、看多房市。然而,準購屋人很可能因此錯估情勢,徒增風險。事實是,多數經研機構、學者,甚至部分業者都坦言,今年房價還是至少呈現小跌局勢,於此同時,公股行庫高層卻又開始勸進消費者進場購屋,住展房屋網企研室咸認其心態可議。
尤有甚者,根據銀行局最新公布資訊,國銀不動產逾放比數字去年底驚傳增加,此乃92年SARS以後首見;官方稱這是經濟狀況不佳導致,而金管會則緩頰說增幅還很小,但會密切注意。
但這就更令人費解了!既然經濟狀況不佳,貸款人還款出現問題,導致不動產放款相關不良債權出現逆勢增加走勢,卻又鬆綁信用管制,放寬國銀不動產放款管制集中令,還加碼政策優惠房貸,當中的決策動機,到底憑的是什麼?
無可否認地,猴年台灣經濟仍面臨重大挑戰,政治上也將進入新舊政權交替的青黃不接期;此時此刻,房市乃至所有相關決策,不是應該要更加審慎才對嗎?
新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw
留言列表