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房地合一稅改通過，房市買氣逐步回升，台北市月增13.9％，新北市月增5.7％

新聞摘要

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  房地合一稅改通過，房市買氣逐步回升，台北市月增13.9％，新北市月增5.7％

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，2015年7月1日公布數據的都會區房市交易量除高雄市以外，皆呈現成交回溫的情況，年增率跌勢幅度也明顯收斂，6月初房地合一稅改法案通過，市場氣氛溫和且不確定性消失，房市利空明朗化使觀望氣氛消散，交易量有築底的跡象，有助剛性需求與長期置產的省稅族群進場，預計下半年交易量動能可望緩步增加。建議有意購屋的民眾，優先選擇好的地段，再挑選適合的總價產品，把握在今年11月底前完成購屋簽約手續，仍可適用舊制輕稅的房地分離稅制，尤其雙北市總價相對較高的都會區而言，省稅效益更有感。
 

 

黃舒衛表示，2015年上半年全球經濟復甦緩慢，超低利率環境仍維持，央行也表示國內升息最快要到2016年後才有機會啟動。預期在未來供給量大的區域將率先降價，增加擴量成交機會，有利買方進場購屋。
 
台北市交易量月增13.9％，年增率縮小至量縮1.3％
 
6月台北市各行政區建物買賣移轉棟數2,449戶，月增13.9％，年成長率衰退幅度從上個月-33.2％縮小至-1.3％。交易量排名最高的前三名分別為中山區、信義區以及內湖區。
 
黃舒衛分析，6月台北市建物買賣移轉棟數回升至2,449戶，月增13.9％，與去年同期比較，衰退幅度縮小至1.3％。信義區、松山區與南港區交易量有明顯增加，應是有部分新屋交屋的情況，包括信義區為市民大道六段的松山車站BOT大樓、松山區松河街的松河大美以及南港區經貿二路名豐時藝等，使三區的月增率與年增率都有明顯的成長。
 

 

黃舒衛認為，上半年受到房地合一稅改風波影響，市場觀望氣氛濃厚，房市交易亦持續盤整。不過，6月房地合一稅改順利通過，修法原則對市場衝擊極小，觀望氣氛轉淡，增加自住換屋或長期置產民眾的購屋信心，建議可把握下半年在房市修正階段，積極看屋與出價，有機會購得適合的房產標的。另外，房市調控並未鬆綁，降價售屋風潮已陸續出現，建議有意售屋的屋主要盡早獲利了結，避免日後求售無門。
 
新北市建物買賣棟數月增5.7％  年增率衰退22.6％
 
黃舒衛分析，6月新北市建物買賣移轉量小幅回升至4,132戶，月增5.7％，年增率衰退縮小至22.6％。各行政區表現，僅新淡水與新莊兩區交易量達400戶以上，板橋、中和、汐止與新店等區，則有300戶以上，顯示除了有新屋交屋因素的的淡水區與新莊區之外，新北傳統購屋熱區仍以板橋、中和與新店為新北市房市的主力，受惠捷運環狀線題材的支撐，雙和、板橋與新莊的房市動能相對穩健，在買氣回溫後中仍有一定的交易量。
 
 
桃園市交易量月增11.8％，比去年同期則量縮11.2％
 

 

黃舒衛分析，6月桃園房市交易量回升，月增11.8％，以區域來看，中壢區、桃園區、八德區與平鎮區等市中心區，房市交易較為穩健。此外，觀音區應有部分新屋交屋的因素，月增率與年增率都明顯成長一倍。黃舒衛提醒，下半年，有意購屋的民眾，多注意過高房價的區域若有修正的情況，可積極尋找周邊實惠的物件進場看屋、出價，有機會購得好屋。但新屋交屋量大的區域，未來賣壓大，民眾仍須留意。
 
台南市交易量較上月回升5.8％，與去年同期相當
 
黃舒衛分析，6月台南房市交易量為1,707戶，比上月增加5.8％，年增率僅微幅減0.3％。台南房市以永康區最穩健，緊鄰東區生活機能好，且房價相對實惠，可選購的房型多元，此外，有台南新北區之稱的安南區，在重劃區開發效益帶動，本月有部分新屋交屋，交易量超過200戶。
 
高雄市交易量月減9.2％，比去年同期則量縮18.9％
 
黃舒衛分析，6月份高雄買氣修正，月減9.2％，年增率減少18.9％，與5月年增率衰退16.1％相比，市況回溫可能會再遞延。主力交易區僅鳳山區超過400戶的水準，該區生活機能充足且房價相對親民，加上房型多元，成為高雄房市最穩健的區域。此外，三民區與楠梓區為北高雄房市的主力區，同樣具有房價實惠與房型多元的優勢，交易量相對穩定。
 
把握下半年房市盤整、低利與輕稅的黃金購屋期
 
黃舒衛表示，今年交易動能明顯走緩，而下半前預售屋與新成屋將持續供給，加上建商啟動降價吸引買氣，將影響周邊區域的中古屋市場行情，建議有意出售的屋主即早進行汰弱留強的資產配置，適度讓價以貼近市場需求，以避免更大的資產價值減損的風險。
 
此外，黃舒衛提醒，首購優惠房貸政策將延至明年底，政府仍鼓勵首購自住進場買房，加上都會區房產具保值與抗跌性，建議有意購屋的民眾，優先選擇好的地段，再挑選適合的總價產品，把握在今年11月底前完成購屋簽約手續，仍可適用舊制輕稅的房地分離稅制，尤其雙北市總價相對較高的都會區而言，省稅效益更有感。

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五大都會區上半年交易量全數萎縮，年減二成以上，台北市較金融海嘯同期少五成四

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  五大都會區上半年交易量全數萎縮，年減二成以上，台北市較金融海嘯同期少五成四

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】政府自2014年年初以來，管制房市手段一波波，且六都部分縣市在九合一大選後，政黨輪替，重大交通建設重新審議，使得交易量下滑，根據各直轄市地政局數據顯示，五都2015年上半年建物買賣移轉棟數分別為，台北市13,061棟、新北市23,533棟、桃園市17,526棟、台南市9,242棟及高雄市16,504棟，移轉量創新低。
 
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，過去1年半房市受到政策舉棋不定、選舉造成民心不安，交易量盤整，但房地合一快速三讀通過後，消費者能訂定出明確的買賣計畫，部分屋主提前獲利了結心態越來越濃厚，價格也越來越彈性，建議買方可伺機進場積極議價！
 
五大都會區上半年交易量較去年同期全數萎縮，萎縮幅度11％-25％，台北市在金融海嘯時期(2008年9月)後的2009年1-6月還有27,926棟，今年上半年整整比當時還少了54％！張瀞勻表示，雙北市位於首都圈，在房地合一及持有稅雙重恫嚇之下，短期投資客被打跑，因此相較於去年，受到更大衝擊！
 
桃園市上半年買賣移轉棟數若金融海嘯時相比，移轉量則少了440棟，萎縮3％，全國不動產桃園藝文加盟店店長林祖熙表示，今年上半年桃園房市因「利率低賣方撐、新制上路買方預期下跌」現象，使得交易量呈現盤整狀況，目前僅總價800萬以下的物件成交速度最快！
 

 

至於南部二大行政區台南市及高雄市萎縮11％、20％，全國不動產執行副總經理林泇廷指出，目前南部地區購屋幾乎為自住剛性需求，買屋時間拉長，加上民眾對於房地合一新制尚未通盤了解，因此房地合一上路前的購屋蜜月期還沒開始發酵，不過看屋人數及下斡旋數已逐漸增加！
 
張瀞勻提醒，有購屋需求的民眾，房地合一即將在明年1月1日上路，今年年底以前取得的不動產，只要持有滿兩年以上出售，都適用舊制的財產交易所得稅，民眾可把握時機在7-11月看屋購屋，張瀞勻解釋，由於從簽約到過戶完成取得所有權狀，再加上期間申辦貸款，通常約須20~30日，因此若拖至12月才簽約，買賣登記日期可能會是在明年1月1日後，將會被納入房地合一新制課稅範圍。

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財政部核釋奢侈稅「確屬非短期投機」適用情形，請民眾多加利用各種管道查詢相關規定，以維自身權益

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  財政部核釋奢侈稅「確屬非短期投機」適用情形，請民眾多加利用各種管道查詢相關規定，以維自身權益

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，為落實合理課稅避免傷及無辜，財政部已核釋「確屬非短期投機」免徵特種貨物及勞務稅(下稱奢侈稅)之案件類型，對於尚未核課或尚未核課確定案件皆可適用，請民眾多加利用各種管道查詢相關規定。該局指出，常見得認定符合「確屬非短期投機」之情形如下：
 
一、受贈自二親等以內親屬之不動產，若於持有期間2年內出售，原應依法課徵奢侈稅，但現在只要贈與人於贈與前持有期間已超過2年，則受贈人取得不動產後再出售即可免徵奢侈稅。
 
二、夫妻婚前各持有1戶「自住房地」，婚後夫妻共同計算戶數致共持有2戶，若欲出售其中持有期間未滿2年之1戶房地，原應無奢侈稅條例免稅規定之適用，須依法申報繳納奢侈稅，但現在只要婚前各自取得之房地皆符合奢侈稅條例第5條第1項第1款自住房地之規定，於婚後出售其中1戶則可免徵奢侈稅，不受持有期間2年之限制。
 
該局進一步說明，為協助民眾自我檢查銷售不動產是否屬於奢侈稅課徵範圍，已製作「不動產特種貨物及勞務稅自我檢查表」刊登於該局網站，供民眾參考運用。
該局提醒民眾，欲出售房地若不熟稔稅法相關規定，可逕向當地稽徵機關洽詢，以維自身權益。

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北市房屋結構變，老屋強佔半邊天，大安士林老屋多，文山內湖最青春

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  北市房屋結構變，老屋強佔半邊天，大安士林老屋多，文山內湖最青春

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市老屋問題多嚴重，看資料就知道，根據台北市政府從2009年Q1到2015年Q1對北市各行政區的屋齡統計，可以發現30年以上老屋占比遠勝於30年以下，6年多來老屋增長幅度高達五成，其中大安區老屋數量最多，打破一般人認為萬華老屋群聚的刻板印象。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，北市老屋以大安、士林、中山為最多，與房價高、整合改建不易有關，新屋供給量反而低於預期，而在北市調整房屋標準單價，以及全台容積管制後，預估新房子將越來越少，未來老屋將成為北市主流。
 
根據北市統計，北市30年老屋量在近年來暴增5成，在各行政區表現上，大安區老屋量最多，以六萬餘筆領先群雄，士林以58267筆緊追在後，而內湖區在近幾年30年老屋量體暴增，徐佳馨分析，大安區、士林區是北市早期集合式建築的主要區域，嗣後土地取得難度也高，建商不容易推出新案，因此房屋高齡化並不意外，不過雖然屋齡大影響屋況，但屋主不急著改建，一方面整合不易，一方面出租仍有市場，因此不少屋主即使持有也是將其出租，在沒有迫切影響居住品質的狀況下，改建遙遙無期。而內湖在20多年前有不少個案推出，近年陸續達到30年屋齡，是6年餘來老屋數量暴增的主要因素。
 

 

在新屋表現上，可以看到新屋量從中山、內湖，移轉至文山、內湖，徐佳馨分析，主要與邊陲地區取得土地難度較低，近幾年市中心一地難求且房價高不可攀有密切關係，在此影響下，不少想要換屋的屋主反而會思考從市中心轉進邊陲的可能。
 
只是老屋雖然使用空間大，不少結構已產生問題，但在現行制度下，更新難度將越來越高，徐佳馨認為，此狀況若持續，「大樓拉皮」將成為顯學，但終究只是「治標不治本」，長期來看若不能讓老屋順利新陳代謝，防災和公安問題將始終縈繞不去，成為北市民心中的陰影。

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10項速記認識泰國曼谷廊曼機場

新聞部 發表 政經時事 讚 泰國廊曼機場 (Don Mueang Airport) 在亞太地區雄霸一方，2015年4月份在該區域的主要機場中成長率保持領先。這座超過百年歷史的機場目前為平價航空中心，國際機場委員會 (ACI) 資料所示，旅客人次成長42.2%，超越亞太地區平均9.3%。泰國機場公司 (AoT) 統計資料顯示，廊曼機場4月份共消化251萬旅客人次，去年同期則為176萬人次。 10項速記認識廊曼機場： 1 IATA 機場代碼原為 BKK，現為 DMK。 2 機場有兩條跑道，中間隔著高爾夫球場。 3 1914年正式啟用，當時為空軍基地。 4 1924年荷蘭皇家航空班機降落，開始商業飛行業務。 5 二戰時曾被日軍佔領。 6 越戰時為美軍作戰指揮與物資轉運中心。 7 2006年因素汪那普機場啟用而關閉。 8 2007年重新開放，主要為泰國境內班機起降。 9 2008年總理府被抗議群眾佔領，當時政府以廊曼機場空軍基地為臨時辦公室。 10 泰國機場公司統計，2014年共有21,546,568旅客人次。

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泰國投促委 BOI 30日舉辦研討會 700投資方將出席

泰國投促委 BOI 30日舉辦研討會 700投資方將出席 Jun 19, 2015 VT新聞部 發表 商務資訊 讚 泰國媒體 Thai PBS 報導，泰國投資促進委員會 (BOI) 將於6月30日舉辦「泰國：區域貿易暨現代科技中心」研討會，國內外共700個投資單位確認出席。此次研討會計畫向投資方解釋政府提供的稅務優惠及其他配套措施，以吸引更多資金進入泰國投資。 今年前5個月共有188件投資案送審，總投資金額達289億泰銖，其中申請政府投資優惠的產業包含44件能源、26件科技研發、15件農業與飛機零件等。投促委員會代理主秘希倫亞 (Hirunya Sunjinai) 表示，投資內容以能協助提升當地產品為第一考量，投資數則其次。... 

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北市稽查10預售屋定型化契約條款全數不合格

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  北市稽查10預售屋定型化契約條款全數不合格

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市政府法務局、地政局及建築管理工程處(以下簡稱建管處)2015年6月25日召開記者會，公布預售屋聯合稽查及不動產經紀業查核結果，法務局主任消保官陳信誠表示，北市府於2015年3至4月針對轄內10個銷售中預售屋建案進行聯合稽查，發現定型化契約全數不合格、樣品屋違反建築法2件；另於1月至4月進行不動產經紀業業務查核，抽查60家業者共25家違規，雖均已限期改善完成，不過，不合格率都很高。
 
陳信誠主任消保官指出，本次消保官及地政局聯合查核建商擬定之預售屋定型化契約，主要違規項目以「房地標示及停車位規格」最多(10建案全數違規)、其次為「房地出售面積及認定標準」、「房地面積誤差及其價款找補」(共7建案違規)、再其次為「開工及取得使用執照期限」、「違約之處罰」(共6建案違規)。
 
地政局主任秘書張雅音表示， 針對預售屋買賣定型化契約共查核11項重點項目，經查10建案全數不合格，市府將持續查核並嚴格執法，針對違規業者，地政局已依消費者保護法及台北市消費者保護自治條例等規定要求業者限期改正，業者均已於期限內完成改正，限改合格率達100％，預計於7月起進行定型化契約複查。
 
張雅音主任秘書指出，本次違規情形最嚴重的是「房地標示及停車位規格」，她進一步說明，停車位是民眾購屋的重要因素之一，過去建商對停車位提供的資訊較不足，故內政部於2015年1月1日實施新版預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，依新規定建商應列明停車位面積計算方式，如果停車空間是以公設登記沒有獨立權狀，則建商應列明停車空間占共有部分總面積(全部公設)之比例，本次查核此項目10家建商都沒有詳細列明。透過本次查核，建商已修正契約，民眾未來購買預售屋時更能掌握停車位的相關資訊，確保消費權益。
 
建管處正工程司侯炳基表示，此次稽查10建案中有3建案有樣品屋，其中樣品屋違反建築法2件，除1件當場改善外，另1件係未經許可擅自改建實品屋銷售他案，依違反建築法第25條處以造價比例千分之20之罰鍰(新台幣71,868元)並要求改善完成。
 

 

另外，地政局並公布2015年1月至4月辦理不動產經紀業業務查核結果，共計抽查60家業者，其中35家合格，合格率為58.33％，另外25家不合格，不合格的項目包括營業處所未懸掛相關文件(經紀業許可文件、公會會員證書或經紀人證書)及未辦理備查(分設營業處所備查或經紀人營業員之異動備查等)，地政局皆依不動產經紀業管理條例等規定要求業者限期改正，業者已在期限內改善完成。本次查核合格率58.3％，比2014年同期合格率25％已有相當程度的進步，市府未來仍將持續對不動產經紀業進行查核，督促業者依法執業及提升服務品質。
 
陳信誠主任消保官提醒，不動產交易金額龐大，民眾簽約前務必參考內政部所發布預售屋買賣定型化契約範本暨應記載及不得記載事項相關規定，如有任何消費上之爭議，可撥打全國消費者服務專線「1950」，以尋求協助。

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合宜宅爆瑕疵!日勝生林榮顯鞠躬道歉

(2015/06/22)

盈卉 奚詩超 / 綜合報導

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內政部修正不動產說明書應記載及不得記載事項

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  內政部修正不動產說明書應記載及不得記載事項

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部修正不動產說明書應記載及不得記載事項，包括土地、成屋、預售等應記載事項，都有詳細規定，修正之不動產說明書應記載及不得記載事項，自2015年10月1日起施行，所有不動產相從業人員都必須牢記。
 
一、應記載事項
 
(一)土地(素地)應記載事項
 
1.使用管制內容，增列是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地，及屬土地開發者，應敘明之事項。
 
2.增列「其他重要事項」，包括周邊環境、是否地籍圖重測、是否有被越界建築、是否公告徵收、有無電力、自來水、天然瓦斯、排水設施等公共基礎設施。
 
(二)成屋(土地上有建物)應記載事項
 
1.建物目前管理與使用情況，增列目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他分區、有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形等。
 
2.建物瑕疵情形，增列樑、柱部分是否有顯見間隙裂痕、房屋鋼筋有無裸露。
 
3.停車位記載情形，增列權利種類、停車位性質、停車位之型式及位置。
 
4.增列「基地」，包括基地標示、基地所有權人或他項權利人、基地權利種類及其登記狀態、基地目前管理與使用情況、基地使用管制內容。
 
5.增列「其他重要事項」，包括周邊環境、是否地籍圖重測、是否公告徵收、是否為政府列管之山坡地住宅社區、本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。
 
(三)預售屋應記載事項
 
1.出售面積及權利範圍，增列本戶建物總面積、主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率、停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者，應敘明面積及權利範圍計算方式、停車空間占共有部分總面積之比率。
 
2.停車位產權型態及規格型式，增列是否辦理單獨區分所有建物登記、權利種類、停車位性質、停車位之型式及位置。
 
3.增列「基地」，包括基地標示、基地所有權人或他項權利人、基地權利種類及其登記狀態、基地管理與使用情況、基地使用管制內容。
 
4.重要交易條件，增列賣方是否有附加之設備、預售屋之飲用水、瓦斯及排水狀況、履約保證機制方式、有無解約、違約之處罰及其他交易事項。
 
5.增列「其他重要事項」，包括周邊環境、本基地毗鄰範圍，有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建案、最近五年內基地周邊半徑300公尺範圍有無申請水災淹水救助紀錄、是否已辦理地籍圖重測。
 
二、不得記載事項
 
(一)增列不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書、不動產委託承購標的現況說明書、要約書標的現況說明書或建物現況確認書。
 
(二)增列不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形。
 
三、修正之不動產說明書應記載及不得記載事項，自2015年10月1日起施行。

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稅務法規！不動產被禁止處分，欠稅仍須移送執行

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  稅務法規！不動產被禁止處分，欠稅仍須移送執行

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】地方稅捐機關表示，有民眾詢問因欠稅逾期未繳，不動產已被稅捐機關函請地政事務所辦理禁止處分，為何又被行政執行署扣押金融機構之存款？
 
該局說明，禁止處分是為了防止納稅人利用移轉財產來規避稅捐債務的保全措施，而移送執行之目的是為了促使納稅人履行公法之給付義務，兩者目的不同，並非擇一而行。行政執行署得逕行選擇較易收取及符合比例原則者優先執行，不限於以被禁止處分之財產為執行標的。
 
該局提醒民眾，為維護自身權益，各項稅捐應如期納稅，以免財產被禁止處分。如果想要移轉已遭禁止處分財產，須先繳清欠稅後，才能塗銷禁止處分登記。