東協地產泰國曼谷房市投資專區
https://www.facebook.com/andy740148?ref=aymt_homepage_panel

目前分類:東協房產投資新聞 (326)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

 

 

東協房產投資 考察 馬來西亞房地產投資 泰國買房 泰國房地產 泰國投資 泰國曼谷房地產買賣 考察緬甸仰光房產 投資 寮國 越南 馬來西亞投資 馬來西亞房產 泰國置產 菲律賓房地產 東盟一帶一路 亞投行 海外投資  海外置產 東協經濟自由貿易區 零關稅 克拉運河 泛亞高鐵 昆曼公路 串聯亞洲東協心臟 微笑之都 天使之城 曼谷更多投資說明會 請洽21世紀藍海地產張振源

0952-293-811

 

 

人民幣資產走貶 急轉海外房地產收租兼避險

【SouFun台灣搜房網/徐 觴】中國人民銀行長期把持人民幣價格,給予中國生產者不公平的競爭優勢,在貿易夥伴的壓力下,2005年7月21日人民幣終於進行匯率改革,從此,人民幣不再單單緊盯美元,而是以一籃子貨幣的概念計算其匯率。2015年8月11日人民銀行宣布人民幣中間價報價機制改革,導致人民幣兌美元三天重創近5%,當月中國即流失1,416億美元的資金。

我國央行自2013年2月23日開辦人民幣業務以來,人民幣存款總額超過3,000億,不少民眾看上人民幣動輒4%-6%的年利優於國內,因此選擇人民幣定存。然而,金融時報、美銀美林皆異口同聲預言人民幣兌美元將跌至七比一,並且最快在2016年底就會發生,屆時,繼續持有人民幣資產很有可能在匯率上賠了夫人又折兵。

台灣搜房網創辦人楊建傑分析,國際貨幣基金組織(IMF)的特別提款權(SDR)將於2016年10月1日生效,人民幣朝向自由市場已成必然的趨勢,日後要漲、要跌,中國政府不能再一意孤行,民眾最好重新審視手中人民幣的資產配置,適時規劃避險動作。由於目前英、美兩國前景看好,被許多中國富裕人士投資其房產作為「外幣撲滿」,收租賺取英鎊、美金,以及脫手後的資本利得,藉此渡過人民幣貶值造成的匯損。

 

文章標籤

張振源 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

 

東協房產投資 考察 馬來西亞房地產投資 泰國買房 泰國房地產 泰國投資 泰國曼谷房地產買賣 考察緬甸仰光房產 投資 寮國 越南 馬來西亞投資 馬來西亞房產 泰國置產 菲律賓房地產 東盟一帶一路 亞投行 海外投資  海外置產 東協經濟自由貿易區 零關稅 克拉運河 泛亞高鐵 昆曼公路 串聯亞洲東協心臟 微笑之都 天使之城 曼谷更多投資說明會 請洽21世紀藍海地產張振源

0952-293-811

 

2015曼谷房產黃金地段熱度將持續至2016                                                                                         專家認為2015年曼谷區房產黃金地段(如下)熱度仍將延續至2016年,因大部分地段位於市中心,土地難尋、寸土寸金。 此外,其他 BTS 沿線建案也值得關注。 素坤蔚 (Sukhumvit) 路的 Asok 地段,已經連續幾年成為熱門地段。Ananda Development 集團在該地段推出的 “Ashton Asoke” 項目在最短的時間內售罄,主要的購買客戶群為投資者,房價被炒高,項目售價高達每平方米30萬泰銖。今年陸續有房地產項目在該地段,以及在 Asok Montri 路和靠近素坤逸路的地區開盤。雖然2015年的銷售價格不比去年火熱,但是開盤項目仍倍受市場關注,例如:Singha Estate 集團開發的 “The ESSE Asoke” 項目,起步價為769萬泰銖/單位,約為20萬泰銖/平方米;“The Lofts Asoke ” 項目,起步價為610萬泰銖/單位,約為17.4萬泰銖/平方米等等。 2015年 Phetchaburi 路不讓素坤蔚 Asok 地段專美於前。從整體來看,今年 Phetchaburi 路的變化令人關注,有很多新項目在該條路上開盤。同時,也有不少項目在 Phetchaburi、Asok 地段、Thonglor 地段和 Ratchathewi 地段開盤,其中 Asok 地段最受歡迎,在相近時段內有3個房地產項目相繼開盤,分別為:AQ Estate 集團開發的 “AQ Aria Asoke ” 項目、AP (Thailand) 有限公司開發的 “Life Asoke” 項目、SENA Development 公司推出的 “The Niche Pride Thonglor – Phetchaburi ” 項目。 Colliers International (THAILAND) Co., Ltd. 研究部副主任表示,Asok 尾部接近 Phetchaburi 路的地段可以算是2015年最傑出的地段,因為該地段有不少公寓的價格高達20萬泰銖/平方米,2016年將有 Singha Estate 集團開發的高價公寓出售。 NEXUS Property Marketing Co., Ltd. 董事總經理表示,從整體來看,曼谷市中心賣得最好、最受歡迎的地段非 Asok- Thonglor 莫屬,雖然價格比較高,但是仍然熱銷,目前的價格約為20萬泰銖/平方米,依然有漲價的空間,可以持有做長期投資。 2015年 Phrom Phong 地段十分突出,因為 The Mall 集團開發的 The Em District 商場正式開業,The Emsphere 商場也正在修建中,預計在2017年開放營業,同時,BTS 天橋串聯 Emquartier 購物中心及 Emporium 購物中心,使得BTS Phrom Phong 變成一個大站。可以說,The Em District 商場的開業是促使 Phrom Phong 地段晉升高端地段的主因之一,使得該地段的高端公寓價格達到28萬泰銖/平方米。 Langsuan 地區向來被定位為高級住宅區,但是進入開發項目的房地產商很少,因為房地產開發商很難取得土地所有權,大部分土地歸皇家資產管理局所有,使得該地區所開發的公寓項目倍受市場歡迎。這個地區最受歡迎的公寓為Pace Development 公司開發的 “Nimit Langsuan” 項目,起步價高達32萬泰銖/平方米,並在很短的時間內售罄。  ... 

請善用分享功能,分享我們的文章。
© VisionThai 看見泰國
http://visionthai.net

文章標籤

張振源 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

 

東協房產投資 考察 馬來西亞房地產投資 泰國買房 泰國房地產 泰國投資 泰國曼谷房地產買賣 考察緬甸仰光房產 投資 寮國 越南 馬來西亞投資 馬來西亞房產 泰國置產 菲律賓房地產 東盟一帶一路 亞投行 海外投資  海外置產 東協經濟自由貿易區 零關稅 克拉運河 泛亞高鐵 昆曼公路 串聯亞洲東協心臟 微笑之都 天使之城 曼谷更多投資說明會 請洽21世紀藍海地產張振源

0952-293-811

中亞鐵路的效益-泰國曼谷香港化

中亞鐵路的效益-泰國曼谷香港化 林馬克 . 2015-12-30 . 泰國商情 彙整:投資.東協/東盟/AEC.泰國商情 4459 赞 近日東協的相關資訊裡,泛亞鐵路及克拉地運河算是最多新聞重複提及的重大建設,它們代表著中國一帶一路的野心,東協繁榮的未來。跳開那些媒體各別繪制泛亞鐵路地圖上的紅黃線,我相信很多人不一定能理解,這些重大建設背後代表的效益為何?就讓我用一些簡易的對比事實來解釋這個標題,中亞鐵路的效益-泰國曼谷香港化的可能性。 如果你曾經搭乘港九直通車往返香港與廣州,又或著是搭乘深圳和偕號往返紅磡與羅湖,必定看過幾類人將車箱塞的滿滿的,一是坐在商務車廂或餐車的經常往訪商務人士,二是滿口香奈兒、普拉達經的亮女們,三則是手拉迷你型托車,上頭裝滿恨天高的尿布與奶粉的拉貨者。這𣖙的場景,極有可能呈現在3年後的中亞鐵路車箱裡。 香港與中國間的廣深高速鐵路,連接著長度達16,000公里的中國高速鐵路系統,覆蓋至少6,000萬珠三角的人口,便利著香港與中國間的旅遊、商貿、文化交流等機能。同樣的故事,將隨著中國一帶一路的政策,東協合議中的貿易稅率同步扁平及國界關口的人流、金流、物流的逐步暢通,匯聚起20億人口的新時代區域市場。(東協6億人口、中國14億人口) 中國在近年的產業升級與勞動合同法的落實下,使大量的制造業於中國的生產成本過高,每年大量的生產基地遷移至東南亞,在2014年吸引的外國投資 (FDI) 正式超越中國。(據湯森路透估測,2014年流入新加坡、印尼、馬來西亞、菲律賓、泰國和越南的 FDI 總額創下紀錄新高1,280億美元,中國的 FDI 流入總額則為1,195.6億美元。) 以我的邏輯思維來看,泰國曼谷及新加坡是在東協時代最有機會香港化的城市,在經濟面來看是實質受益最大化的現象。但談到密集性勞動力的制造業投資,新加坡在土地資源上較為稀缺,且人力成本也過高。在國際外交的角力上,又較親美、日兩國。在未來投資或就業成長機會上,我仍然會將眼光與籌碼放向曼谷... 

請善用分享功能,分享我們的文章。
© VisionThai 看見泰國
http://visionthai.net

文章標籤

張振源 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

 

東協房產投資 考察 馬來西亞房地產投資 泰國買房 泰國房地產 泰國投資 泰國曼谷房地產買賣 考察緬甸仰光房產 投資 寮國 越南 馬來西亞投資 馬來西亞房產 泰國置產 菲律賓房地產 東盟一帶一路 亞投行 海外投資  海外置產 東協經濟自由貿易區 零關稅 克拉運河 泛亞高鐵 昆曼公路 串聯亞洲東協心臟 微笑之都 天使之城 曼谷更多投資說明會 請洽21世紀藍海地產張振源

0952-293-811

 

泰國歡迎外資購屋,有護照就能登記,房價僅台北三分之一…

2015-11-15 12:39:47 經濟日報 記者 郭及天

 

 

 

 

分享
 

全球最大經濟共同體RCEP將於今年底成立,東南亞國家正快速發展,備受世界關注,也成為國人海外房產投資標的的首選,未來10年內,東協經濟成長率平均可望達5%以上,整體爆發力極強,投資者紛紛看好。

 

泰國為東協成員國「前段班優等生」備受投資者喜愛,位於東南亞核心地帶。

21世紀不動產副總經理曹若琪表示,泰國重要經濟支柱皆由華人支持,不少大型企業都是由華商創辦,華人的經濟地位相對較受到重視,泰國民族性淳樸,對華人並無種族對立情節,這也使泰國成為一個對外來民族相對開放的國家。

據統計,東協十國總體競爭力前三名分別為新加坡、馬來西亞及泰國,其中泰國做為東協第二大經濟體,GDP總量達10兆9,000億元,世界排名第28。

首都曼谷觀光人潮相當可觀,2014年旅遊人數就高達2,500萬人次,蟬聯全球最棒旅遊城市,同時也是全球首選退休國之一,且曼谷捷運加快建設,多項利多使今年成為泰國房市發展最快的一年。

曹若琪表示,根據10月最新的全球地產指南(Global Property Guide)指出,泰國曼谷平均年投報率將近5%,在東協國內名列前茅,更是台灣投報率的三倍之多,而且政府獎勵外資投資當地不動產,無房屋稅、無地價稅、無投資金額等限制,投資門檻低,投資產品單價依區段不同,房價約僅僅台北的三分之一。

外國人在泰國購屋,只需持有護照,就能登記自己的名字或聯名登記,手續並不繁瑣,但曹若琪提醒,泰國土地所有權分為永久權利及限期權利,且外資有不得超過單一項目總量二分之一的限制,更要注意的是,因為五年以內出售房屋要課房屋總價3.3%的「特殊營業稅」,不建議短進短出,這些細節千萬不可忽視。

 

 

文章標籤

張振源 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

 

東協房產投資 考察 馬來西亞房地產投資 泰國買房 泰國房地產 泰國投資 泰國曼谷房地產買賣 考察緬甸仰光房產 投資 寮國 越南 馬來西亞投資 馬來西亞房產 泰國置產 菲律賓房地產 東盟一帶一路 亞投行 海外投資  海外置產 東協經濟自由貿易區 零關稅 克拉運河 泛亞高鐵 昆曼公路 串聯亞洲東協心臟 微笑之都 天使之城 曼谷更多投資說明會 請洽21世紀藍海地產張振源

0952-293-811

 

【地產專欄】張欣民:無政府的海外房地產投資風險

 

 

【地產專欄】張欣民:無政府的海外房地產投資風險圖說:別只看海外房地產高獲利,也要留意房仲未提的高風險。圖片來源:Flickr@bryan... http://bit.ly/1B7glTa

近年來在政府持續打房情況下,國內資金紛紛往海外尋找避風港,而且在利之所趨之下,這股熱潮似有氾濫成災之勢,潛藏的風險也越來越高,但這時候負責管理房地產交易的政府機關卻不見了,萬一不幸真的出問題到底該找誰呢!

海外投資低成本高報酬?

最近只要打開報章雜誌或是網路上,觸眼所及大概都可看到以下的一些廣告:「大阪當房東,實現夢想投報7%起」、「投資英國停車位6年狂賺80%」、「投資飯店套房3年保證回酬加保證買回獲利37%」、「金邊房市投報率台北7.5倍」、「高房價上漲:5年上看70~100%」等。

林林總總這樣的廣告看了是不是讓人非常心動呢?確實,在國內房地產租金投報率只有1.57%超低的情況下,看到上述的投資回報數字,任手頭稍有一些閒置資金的人都會怦然心動,因為投入金額不多,但卻有非常迷人的高報酬。

海外房產投資泛濫卻無人管

近幾年來政府持續的打炒房、查稅,未來還要實施房地合一稅,更是變相的在趕跑投資國內房地產的資金,在有利可圖的情況下,投資海外房地產儼然有氾濫成災之勢,相關的業者眼見機不可失,加上國內房屋交易量持續萎縮,更是多方找尋案源進到台灣來,台灣也好像成了全世界房產的展銷中心。

可是在這一窩蜂瘋海外房地產投資當中,我們卻發現管理房地產交易的政府主管機關不見了,中央的內政部不久之前只是應媒體要求,發表了要相關業者自律的說法:「房仲業者在執行仲介業務時應自我約束,遵循國內相關法令規定,不應過度包裝或提供片斷訊息」,再來就沒有任何作為了!

被忽略的海外投資風險

海外房地產銷售最主要還是在台北市,但是對於台北市內房仲、代銷祭出非常嚴格銷售規範的張金鶚副市長,卻獨獨不見台北市的海外房地產銷售之誇張、離譜,是真的看不到,還是法管不到?這無疑是讓前往海外投資房地產的民眾暴露在高風險之中。

事實上,從投資學ABC的角度看,投資海外房地產高獲利,背後就是意味著高風險,最近日圓貶值,前3年搶先進入日本房產的投資人,在匯兌上帳面就損失3成了,更不要說最近旅日作家劉黎兒所提出來的警告,少子化、高空屋等,這些數據恐怕沒有業者會告訴你吧?

獲利的背後就是風險

像是最近也很火紅的柬埔寨房產投資,天下雜誌卻用如此斗大標題來形容這個國家,「自由到沒王法超現實的冒險家樂園」,至於澳洲呢,最近媒體也提出警訊:「升息在即,澳洲房貸恐掀違約潮」。

政府不能再假裝看不見了,不能再只是道德喊話要業者自律,如果業者能夠自律,國內就不會有毒澱粉、假油等等食安風暴了,不要等到「代誌真的大條了」,再要來處理,恐怕就為時已晚了!

 

【地產專欄】張欣民:無政府的海外房地產投資風險

 

【地產專欄】張欣民:無政府的海外房地產投資風險

 

文章標籤

張振源 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

 

東協房產投資 考察 馬來西亞房地產投資 泰國買房 泰國房地產 泰國投資 泰國曼谷房地產買賣 考察緬甸仰光房產 投資 寮國 越南 菲律賓房地產 東盟一帶一路 亞投行 海外投資  海外置產 東協經濟自由貿易區 零關稅 克拉運河 泛亞高鐵 昆曼公路 串聯亞洲東協心臟 微笑之都 天使之城 曼谷更多投資說明會 請洽21世紀藍海地產張振源

0952-293-811

 

 

曼谷捷運紫色線預通 地鐵河底隧道貫通

 
時間:
地址:

新聞來源:泰國世界日報 2015/12/15 09:44:29 + 泰國星暹日報 


【本報訊】泰國總理巴育上將昨天(14日)在暖武里府空挽派站維修中心,主持捷運紫色線挽艾-道本段列車試運營啟動儀式。巴育總理率領內閣部長首次試乘這條曼谷地區第4條捷運線,從空挽派站維修中心出發至挽艾市場站,來回路程5公里。總理指示要在安全方面給乘客樹立信心,還意味著捷運紫色線啟動空載試運行。

 


 
出席啟動儀式的還有泰國大眾捷運局總裁、國家立法議長蓬碧以及日本駐泰大使等人士。在出發前,巴育向泰國大眾捷運局總裁和政策委員會傳達幾個要點,包括低收入者和農民也能乘坐捷運,未來發展新的捷運項目時,要考慮到泰國工業生產鏈,特別是車身的生產,有什麼零件能在國內生產,減少進口降低成本。另外,巴育還強調,捷運是一種公共交通工具,發展捷運項目有助於解決交通擁堵問題,未來也會考慮參考國外在城市周邊發展軌道系統。


 
捷運紫色線挽艾-道本段全長23公里,連接曼谷和暖武里府,設有16個站,在空挽派站建有一處維修中心,泰國大眾捷運局將繼續試運營到明年年初,等到5月正式開放給民眾免費試乘,8月份開始正式投入服務。
 


接下來的上午11時,巴育總理抵達曼谷帕那空區湄南河藍色捷運延長線沙南猜站主持第二條隧道貫通儀式,強調很高興看到藍色捷運線項目取得大進展。該條隧道長約200米,隧道已經完全打通,目前只剩餘內部後續整理工作。隨後,巴育總理在一眾官員的陪同下,進入湄南河隧道進行參觀。


 
沙南猜站屬於曼谷捷運華喃峰-挽開延長線的地鐵站項目,目前仍處於興建階段,全長27公里,共有21個車站。對於政府制定的加緊發展政策,把大眾捷運系統覆蓋到整個曼谷地區,加上還與原來的地鐵線路相通,旨在為民眾提供便利出行服務,以減輕交通擁堵現象,降低汽車能源消耗。


 
曼谷地鐵延長線是捷運藍色線的一個組成部份,昨天兩條河底隧建設完成後,將繼續進行鋪軌和車站建設,預計將在2019年全線通車。

 

文章標籤

張振源 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

 

東協房產投資 考察 馬來西亞房地產投資 泰國買房 泰國房地產 泰國投資 泰國曼谷房地產買賣 考察緬甸仰光房產 投資 寮國 越南 菲律賓房地產 東盟一帶一路 亞投行 海外投資  海外置產 東協經濟自由貿易區 零關稅 克拉運河 泛亞高鐵 昆曼公路 串聯亞洲東協心臟 微笑之都 天使之城 曼谷更多投資說明會 請洽21世紀藍海地產張振源

0952-293-811

 

持币观望不如来泰买房,中泰铁路,一带一路等多重利好来袭!

2015-12-17 泰国星暹日报

1.泰中铁路明年五月开工谈妥了两国铁路合作研讨会召开
12月16日上午9点中泰铁路研讨会在曼谷Amari Watergate酒店召开,会议中介绍了中泰铁路合作情况,并听取各部门意见与建议。
交通部助理部长翁行介绍了泰国铁路现状,并展望了泰国铁路的现代化发展道路。中国铁路总公司副总经理黄民介绍了中泰铁路发展情况、高铁技术特点和未来发展方向,黄民还就中泰铁路合作如何取得最大利益进行了演讲。
泰国铁路总公司经理乌迪差介绍了中泰铁路合作的由来,项目细节及对社会经济的好处。泰国政府表达了对中泰铁路建标准轨合作的重视,希望以此促进泰国经济,此项目更与运输、投资、旅游等经济活动挂钩。
2558年12月3日泰国与中国政府签署了合作协议,合作协议中规定双方将在2558-2565年修建廊开-呵叻-景溪-莫达普线,共845.27公里,及景溪-曼谷线共118.14公里。12月19日中泰将在轻拉诺火车站举行奠基仪式,以昭告中泰铁路正式开工,这也是泰国第一条复线铁路,见证着中泰两国合作的深入。
翁行在采访中表示,总理巴育上将对此事十分重视,多次询问进展。预计将在明年5月正式动工。巴育表示,尽管想尽快动工,但项目手续复杂,细节问题多,这些都需要时间仔细研究,即便明年5月动工,现在剩下的时间也很紧迫。中泰铁路合作将会促进泰国农村地区发展,除了农村,对沿线经济都会有促进作用。至于选择中国技术,除了过硬的技术,价格也是非常重要的考虑因素。
乌迪差采访中表示,中泰铁路共建设6条线,59年将先建4条,其他线路将举行投标,研究后才能决定具体情况。铁路建设项目提交环境部审核环节比较复杂,若有不符合法律的条目需要全部修改,因此需要较长时间。
交通部长阿空接受采访时说,中国是泰国最大合作伙伴,铁路修好后连接各国,也能降低运输成本。目前项目没有困难,只是研究和调整的时间较多。目前仍不清楚具体用费,但尽量与预算持平。
会议中自由发言时间,有代表质疑项目是否太过超前,之后专家们一一给出了解释。

2. 一带一路助推泰国房产业泰国枢纽地位优势初显 大陆资金涌入泰国地产业

除了上面说到的中泰铁路利好消息,泰国也处于中国推动「一带一路」的重要节点,加上泰国每年吸引成千上万全球游客,以及中国国内房地产业前景不明,许多中国投资者最近转向泰国购买度假房和投资房,曼谷、芭堤雅、普吉、清迈等都是是被投资者看好的几个泰国城市。

 

香港文汇网报导,在今年3季度,中国购房者在泰国购买房屋的数量大幅增长,较2季大幅增长了39%,较去年同期增长了111%,平均单套房子的金额达到新高61万美元,约合380万至390万人民币。另据泰国地产机构CEO安德鲁泰勒则称,中国购房者正利用他们强大的现金优势,在泰国投资度假房和投资房,人民币的持续走强也加强了大陆投资者的优势,仅仅在过去5年人民币对泰铢升值了19%,这无疑有利于增强他们的购买力;他认为目前中国投资者最青睐投资的地方是芭堤雅、普吉、清迈和曼谷等地。

 

在未来10年,泰国的房地产业将会进一步腾飞,越来越多的国际投资者将会将目光投向泰国房产行业,泰国将能够从大量中国房产投资者中获益巨大,泰国已从中国海外购房的10大名单中,从以前的第10位升至今年的第9位。尤其是近2年以来,中国投资者纷纷涌入泰国购房,去年,按照国家和地区计算,中国投资者成为泰国单一最大的外国投资群体,此后才是日本、香港和新加坡。
3.中国商务部发布泰国房产投资指南详细解释泰国房产投资优势
今年年初中国商务部也表示:目前泰国房产市场,特别是曼谷、芭提雅、华欣、清迈、普吉岛等地,除了生活居住的需要,越来越多的中国人已经将在泰国投资房产做为一种常规的投资手段。随着泰国通货膨胀率的提升,泰国新房的房价也随之水涨船高,促使中国人来泰国购房置业不断上扬。
泰国政府早就意识到拉升国内购买力对于整体经济成长的加持,东盟自由经济体(AEC)将于2015年成形,作为东盟共同体的经济中心,因为其得天独厚的多种优势,曼谷、芭提雅无疑将成为东南亚房地产市场的首选目标,尤其芭堤雅将会是整个东盟的商业口岸,随着当地基础设施的不断提升同时也将给泰国国内各大开发商带来大笔商机。
2013年全球经营环境排名中,泰国在全球185个国家和地区中排名为第18位。当东盟经济一体化于2015年正式启动后,东盟经济共同体成员国间的免关税自由贸易和相互免签证政策生效,给泰国的房地产市场带来极大利好因素,泰国房价届时将会有很大的上升空间。由于泰国地处东盟地区的中心,泰国将有机会比大多数其他东盟成员国更多的受惠于新贸易区的建成。
近年泰国房地产交易保持持续增长的局面,去年第4季房地产成交额增长4.4%,房地产的需求和供应均出现增长。比较曼谷和其他亚洲城市的房价,曼谷的房价平均在每平米2,800美金,北京则为6,800美金,新加坡更是高达1万8,000美金,而香港更是2万美金。到2014年5月底,泰国曼谷的公寓价格年比上涨9.47%,芭堤雅公寓价格年比上涨为12%,成为东南亚最具房屋升值潜力的市场之一。
泰国的房地产具有价格低廉、租金回报率高昂、以及拥有永久产权等优势。泰国的房价基本是根据市场导向而变化,政府调控的影响力较小。但总体来看,整体的涨幅却很稳定。
根据环球房地产指南发布的研究报告显示,曼谷的租金回报率介于3.97%-7.41%之间,这令成为继菲律宾马尼拉、以及印尼雅加达之后,第3个表现最佳的置产城市。而在芭堤雅,作为泰国的经济特区,其租金回报率依地理区域不同,租金回报率是10%。
实际上,在泰国投资房地产的风险较低,泰国房地产市场的操守较为规范,房价不容易出现较大的波动。目前泰国已经对中国开放落地签证,免签的事宜也在谈判的过程中。与其他东盟国家相比,较高的国际化及开放度也是泰国的优势。轨道交通建设的不断完善,使得周边房地产的价格增长空间更大。

除曼谷市区内的天铁和地铁线路持续向郊区扩展,覆盖范围扩大之外,泰国还将计划兴建曼谷通往芭提雅、清迈的高铁、机场轻轨以及曼谷通往南部、中部和东北部的双轨火车。完善的交通设施建设,将给房地产的投资带来更多的机遇。对于将购买公寓作为投资的人群来说,泰国并没有限购、限贷、限价的房地产政策,但要在购买时确认房产是否为外籍产权。其次就是房产的地理位置,地点将和投资回报有着密切的关系。了解清楚房产的相关资讯,才能有助于选对好的投资项目。

 

文章標籤

張振源 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

 

東協房產投資 考察 馬來西亞房地產投資 泰國買房 泰國房地產 泰國投資 泰國曼谷房地產買賣 考察緬甸仰光房產 投資 寮國 越南 菲律賓房地產 東盟一帶一路 亞投行 海外投資  海外置產 東協經濟自由貿易區 零關稅 克拉運河 泛亞高鐵 昆曼公路 串聯亞洲東協心臟 微笑之都 天使之城 曼谷更多投資說明會 請洽21世紀藍海地產張振源

0952-293-811

 

 

中國標準走出去 中泰鐵路正式簽署

精華簡文

中國標準走出去 中泰鐵路正式簽署

圖片來源:天下雜誌

瀏覽數

9703
分享
 
 
 
 

 

週六(19日)中國和泰國正式簽署了中泰鐵路合作備忘錄,預計要等到明年5月之後才會動工。

 

中國國務院總理李克強也親自赴泰國曼谷會見泰國總理巴育,表示這是中國先進裝備「走出去」的一刻。

公開資料顯示,中泰鐵路將連結泰國北部的廊開和南部港口瑪達普,總長800公里,全部採用中國標準。中泰鐵路對於中國在東南亞各國搶高鐵建設,有其先導意義。

雙方沒有回頭路可走了,只是看起來風光簽約的背後,包括由北京提供的貸款條件,雙方的股權和資金的問題,兩國仍有分歧。

不過泰國交通部長Arkhom Termpittayapaisith表示,5月就開工的日期保持不變。這項工作將耗時4年,預計在2020年全線通車。

- See more at: http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5073320#sthash.iQJj9wX3.dpuf

 

文章標籤

張振源 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



曼谷房地產投資泰國房地產考察買賣東盟泛亞鐵路一帶一路泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協亞投行克拉運河代租代管代售一條龍服務海外置產東南亞買房請洽 0952-293-811張振源

發佈命令!明訂陸資來台投資不動產物權規範

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-12-08


發佈命令!內政部明訂陸資來台投資許可辦法之投資人申請取得、設定或移轉不動產物權之規範
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部2015年12月7日發佈命令,明訂大陸地區人民來台投資許可辦法之投資人申請取得、設定或移轉不動產物權之規範。有關大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法(以下簡稱物權許可辦法)第九條之一規定,大陸地區人民來台投資許可辦法之投資人依物權許可辦法規定申請取得、設定或移轉不動產物權之規範如下:
 
內政部表示,「物權許可辦法」適用對象包括(一)大陸地區人民來台投資許可辦法之投資人在台灣地區設立之分公司。(二)大陸地區人民來台投資許可辦法第五條所稱「陸資投資事業」之台灣地區公司。
 
內政部說明,大陸地區人民來台投資許可辦法第五條「陸資投資事業」之台灣地區公司,其公司登記機關核發之設立、變更登記表或其抄錄本、影本,標註有「陸資」者,應請該公司提供最新之股東名冊,以審核確認各陸資持股數(股份有限公司適用)或出資額(有限公司適用)占該公司已發行股份總數或資本總額之比率有無超過三分之一;並應檢附切結書聲明是否屬上開投資許可辦法之陸資投資事業之台灣地區公司,如有不實願負法律責任。


文章標籤

張振源 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


曼谷房地產泰國房地產考察買賣東盟泛亞鐵路一帶一路連結東南亞交通經濟走廊泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協亞投行克拉運河泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務 0952-293-811張振源

曼谷地鐵紫線 Bang Yai 站完工 預計明年8月12日通車






p14736-20151105-175405-01.jpg

Credited by Thai Rath

地鐵紫線於 Bang Yai 的新車站已於昨日完工,然而因這段交通路線決定繞過社區,花費已遠超過預算。據捷運局 (MRTA) 說法,當局近來新地鐵行經住宅區的決策,已使該案預算增加了50億泰銖。捷運局長 Peerayudh Singpatanakul 日前表示,現在路線設計繞行住宅區至少5公里遠,如此改變會造成花費增加。

在暖武里府 Bang Yai 區,倉儲、修復及站務中心的建造已完工80%,官方稱試行後便將就緒。交通部長 Arkhom Termpittayapaisith 在開幕典禮後表示,計畫在明年5月及6月試行,期間將提供乘客免費搭乘。

Bang Yai 至 Tao Pun 路段規劃於明年8月12日正式啟用,以紀念皇后陛下的生日。新路線的票價為16泰銖起,每站增加2泰銖,至多40泰銖。電車由丸紅公司及日本東芝公司製造,行駛路線長23公里,共16站。首3台車已在9月7日交貨,另有18台會在明年1月送達。

地鐵紫線由泰國捷運局 (MRTA) 管轄,並授予曼谷地鐵公共有限公司特許經營權。曼谷地鐵公共有限公司 (BMCL) 亦經營藍線,也就是較為人所知的捷運地鐵。新路線要能成功還有一項潛在障礙,即藍線的 Bang Sue 站與紫線 Tao Pun 站並未連結。兩站距離約1公里之遙。目前泰國捷運局正與曼谷地鐵公共有限公司談判,促其加快藍線服務擴增建設,連結該1公里的距離,使乘客能夠轉乘。Arkhom 補充說明,將為乘客在兩站間提供免費接駁車,以免捷運藍線延伸線無法趕在紫線開通時完工。

張振源 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

 

曼谷房地產泰國房地產考察買賣東盟泛亞鐵路一帶一路連結東南亞交通經濟走廊泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協亞投行克拉運河泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務 0952-293-811張振源

 

TPP後全球最重要貿易協定!RCEP最快本周有望達成協議

2015/10/15 12:05 鉅亨網楊智超 綜合報導
 

中國需要RCEP來對抗美國 (圖: AFP)
中國需要RCEP來對抗美國 (圖: AFP)

上周由美國主導的的「跨太平洋夥伴協議定」(TPP) 正式達成協議,使得非TPP成員國的東亞國家壓力大增,由中國所主導的「區域全面經濟夥伴協定」(RCEP) 在此壓力下最快也有望在本周達成協議,目前 RCEP 參與國正在南韓進行談判。RCEP 被認為是全球繼 TPP 後下一個最重要的貿易協定,當前有 16 國參與,涵蓋人口約 34 億人,佔全球貿易總額高達 30%。

根據《CNBC》報導,南洋理工大學拉惹勒南國際研究院 (RSIS) 助理教授 Kaewkamol Pitakdumrongkit 表示,RCEP 本周達成協議的可能性在 TPP 通過後大增,因為非 TPP 成員國開始擔心競爭力喪失,這將促使 RCEP 的談判加速達成。亞洲貿易中心 (Asia Trade Centre) 執行董事長 Deborah Elms 也認為,雖然 RCEP 的談判期限在年底,但 TPP 達成協議後,RCEP 盡速通過的壓力也因此增加。一名參與RCEP談判的馬來西亞官員表示,他們不確定這次的結果會如何,但希望能有好的進展,這一輪的談判非常的關鍵。

RCEP 致力於促進東協 (ASEAN) 和該區域伙伴之間的貿易關係,主要聚焦在商品、服務和投資的貿易,目前參與國包含中國、澳洲、印度、日本、紐西蘭和南韓等,RCEP 也被視為中國對抗美國所主導 TPP 的重要協定,目前 RCEP 中有 7 個國家亦是 TPP 的參與國。

RCEP 要在本周達成協議並不容易,因為其中還有許多問題尚未解決。Pitakdumrongkit 就指出,RCEP 的談判包含智慧財產權、電子商務等規範的制定,但並非所有 RCEP 參與國都有同樣的智慧財產和電子商務環境,要如何制定適合所有成員國的規定將是一大難題。Deborah Elms 也認為,一些國家如印度和印尼都不太願意將貿易自由化,這都會使談判更加困難。

若 RCEP 順利達成協議,中國則會成為最大贏家。Deborah Elms 指出,中國沒有參與 TPP 也沒有和歐盟之間有貿易協定,這對於中國來說是個警訊,因此他一定會想辦法確保亞洲的供應鏈能帶來最大的利益。另外,RCEP 也可以增強中國對東南亞的影響力。Getulio Vargas 基金會 (FGV) 的助理教授 Oliver Stuenkel 就指出,TPP 和 RCEP 將讓美國和中國成為區域協議的制定者,為東亞和東南亞帶來經濟利益。

東亞未參與 TPP 的國家也需要 RCEP 帶來的效益。Deborah Elms 就表示,未參與 TPP 的 RCEP 成員非常需要談判能盡快帶來好的結果,這樣才能維持他們自身和在該區域的競爭力。

 

 

文章標籤

張振源 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

 

東協房產投資泰國房產投資開發曼谷房地產泰國房地產考察買賣泰國曼谷超過三兆五千億銖預算打造大曼谷成為東協經濟中心緬甸仰光房產投資諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東盟泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊一帶一路亞投行開通泰緬克拉運河泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務共同(AEC)元年RECP與TPP經濟體

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

0952-293-811

 

海外房產!業者劇增157%,交易安全引重視

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-09-12





 

 
海外業者劇增157%,交易安全引重視,三大環節緊相扣
海外業者劇增157%,交易安全引重視,三大環節緊相扣
新聞摘要
  • 海外業者劇增157%,交易安全引重視,三大環節緊相扣
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】海外置產襲捲全台,21世紀不動產統計內政部地政司經營國外不動產仲介及代銷業者數量,發現截止2015年8月,全台共計381家業者經營海外不動產項目,較2013年相比上漲157%,數量遽增,但交易安全問題也隨之浮出水面。
 
海外交易安全進一步受到重視,為保障消費者權益,內政部日前聲明房仲業者從事海外不動產仲介業務,應遵循《不動產經紀業管理條例》、《消費者保護法》及《公平交易法》等國內相關法令規定,提供民眾正確充分的消費資訊。
 
21世紀不動產副總經理曹若琪表示,目前海外交易糾紛多癥結於廣告內容誇大及與事實不符,除誇大投報率及稅費試算誤差外,物件自身相關資訊是否準確也成為核查的焦點,例:建案位置是否無誤、周邊建設是否屬實等,曹若琪補充,個案不實依管理條例將可裁罰6~30萬,非個案之整體性廣告不實則依公平罰裁罰2500萬元。但政府難以實地核查,基於此象,內政部建議製作海外不動產說明書,現正處爭議階段。
 
曹若琪提醒,因應此局勢,海外交易安全不可忽視三大環節:品牌的嚴格把關、審核建案是否有保障、出場機制是否健全,環環相扣,缺一不可。
 
第一環:品牌的嚴格把關,曹若琪說,截止2015年8月份全台登記經營海外不動產項目的業者共計381家,約佔不動產業者總比5%,但實際數字卻有待核實。現不乏有業者與海外建案經銷商接案簽約,便成立國際地產公司亦是代銷中心,利用三角簽拉抬售價,恐有逃漏稅之虞。
 
為保護消費者自身權益,在入場前除需做足功課,嚴選仲介品牌才是首要關鍵,擁有全球通路的業者更具保障。國際性房仲品牌多透過與各國總部及建商直接合作,拒絕三角約、拒絕墊高價差及國際盤價統一,以利消費者在資訊爆炸的市場中得到最正確的訊息,且若是購屋過程中出現問題,台灣的負責窗口能為客戶即時處理,爭取最大利益,少走彎路。
 
第二環:審核建案是否有保障,曹若琪補充,海外建商的合法性及財務狀況也十分重要。以柬埔寨為例,投資商品眾多,許多建商未具備各合法執照就開始銷售,能否能如期完工更是一大問題,故選擇擁有成功實績經驗的標竿建商,購屋品質更擁有保障。
 
第三環:出場機制是否健全,曹若琪強調,無論在哪個國家購屋,退場機制皆須深思:未來接手客戶是誰?誰協助我出場?市面上新案不斷推出,將來我的二手屋有何優勢?21世紀不動產遍佈全球79個國家,擁有6,800個服務據點,各國加盟店都能替客戶銷售當地二手屋。

 

文章標籤

張振源 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

 

東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務

 

 

 

 

 

 

 

0952-293-811

 

很愛買房!亞洲超高資產淨值人士物業投資組合

 

 

 

佔38%

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-05-30





 

 
就亞洲的超高資產淨值人士而言,物業在他們的投資組合中平均佔38%。
就亞洲的超高資產淨值人士而言,物業在他們的投資組合中平均佔38%。
新聞摘要
  • 就亞洲的超高資產淨值人士而言,物業在他們的投資組合中平均佔38%。
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】瑞普萊坊2015年《財富報告》統計表示,報告中每年進行的《態度調查》之結果是根據近500名全球頂尖私人銀行家和理財顧問所完成的詳細調查得出,並反映其超級富裕之客戶的投資態度。這些超級富豪的財富總值超過17,000億美元。由世界各地受訪者參與的《態度調查》報告結果揭示了超級富豪對投資風險和機會方面的一些區域性趨勢。超高資產淨值人士愈來愈注重將物業視為他們主流的投資類別。就亞洲的超高資產淨值人士而言,物業在他們的投資組合中平均佔38%。
 
有80%受訪的理財顧問預期2015年其客戶的資產淨值將會進一步增長;香港於這方面的比例更高達94%,是2015年對前景最樂觀的城市。全球而言,家族企業繼承成為富豪們最擔心的問題。有85%的受訪者表示其客戶擔心將家庭財富傳承給下一代。但是政治干預則是中國大陸和香港的富豪最擔心的問題。
 
當問及較年輕的超高資產人士會否花費更多金錢於奢侈品上,有三分二的受訪者表示同意。這或許能解釋富豪們認為家族企業繼承是一大問題的想法。但是日本(33%)和其他大中華市場如中國大陸(37%)、香港(24%)和台灣(32%),這方面的數據則較全球平均數為低。
 
為子女於國外尋找最優質的教育對中國大陸、香港和馬來西亞的超高資產淨值人士來說明顯是非常重要的事情。這三地分別有67%、70%和72%的超高資產淨值家長打算把子女送往外地接受大學教育。
 
超高資產淨值人士愈來愈注重將物業視為他們主流的投資類別。就亞洲的超高資產淨值人士而言,物業在他們的投資組合中平均佔38%。
 
縱觀全球,37%的受訪者表示他們的客戶於2014年增加了物業於他們投資組合中的比重,而35%的受訪者預期這趨勢於2015年仍將持續。在亞洲,22%的受訪者表示他們的客戶於2014年增加了物業於他們投資組合中的比重,而27%的受訪者預期這趨勢於2015年仍將持續。住宅物業是最受歡迎的投資類別,84%的亞洲理財顧問表示其客戶對此類別更感興趣。寫字樓(68%)則是對亞洲投資者來說第二受歡迎的投資物業類型。
 
在澳洲和印度,92%的理財顧問表示其客戶很大機會於國內投資物業,比例驚人。這心態亦見於大部分亞洲地區,但香港則例外,因65%當地的理財顧問表示他們的客戶傾向投資海外物業。
 
豪宅:平均來說,中國大陸和香港的超高資產淨值人士平均每人擁有4.7個和4.6個住宅物業,膺全球首兩位,較全球平均3個的數目為高。
 
備註 
億元富豪:即扣除自住物業後,資產淨值一億美元或以上的人士。
超高資產淨值人士:即扣除自住物業後,資產淨值三千萬美元或以上的人士。
高資產淨值人士:即扣除自住物業後,資產淨值超過一百萬美元或以上的人士。

 

文章標籤

張振源 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

 

東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務

 

 

 

 

 

 

 

0952-293-811

 

中國開挖泰國運河,給新加坡和美國“致

命一擊”

0

為什麼開挖泰國的運河,會對中國有如此重要的意義?

上海自貿區為何會乘勢崛起?

又為什麼是對新加坡和美國的“ 致命一擊” ?

剛看完李克強的新聞發布會,就見騰訊發布新聞:“ 中國確定投資開挖泰國的克拉運河” 。

好激動,一個被延誤了十年的會對中國有不可估量的經濟和政治影響的項目,終於塵埃落地。

那為什麼開挖泰國的運河,會對中國有如此重要的意義?

下載

一、 政治上

現在,中國、日本、韓國、朝鮮、港澳台與歐洲、非洲的的大宗貨物都必須繞道新加坡控制的馬六甲海峽。

而新加坡是美國在亞洲最大的海空基地,尤其是根據美新協議,新加坡機場的一半歸美國空軍單獨使用,新加坡的所有港口美軍艦艇都可以無須事前告知地停泊。

目前,美國在新加坡部署了其所有最先進的武器裝備(包括瀕海戰鬥艦、五代戰鬥機F35 )。

國際上一旦發生意外,比如中日開戰、朝韓戰爭、台灣危機、日韓摩擦、越柬衝突,美國祇要封鎖馬六甲海峽,這些危機幾乎都可以按照美國的意圖“ 化解” 。

十二年前我在上海國防戰略研究所工作,才知道我們的戰略石油儲備只夠7 天。

所以如果我們貿然去“ 解放台灣” ,美國不用直接參戰,只要不讓你的石油過(我們大部分石油要經油馬六甲),你就堅持不了幾天。因為現在的時代,老百姓長期沒有油用是容易造反的。

那美國有沒有權利封鎖馬六甲海峽呢?當然是沒有這個權利的,問題是馬六甲海峽的深水航道在新加坡一側,有美國撐腰,新加坡宣布不讓你過,你就過不了。

不僅中國,日本、韓國、朝鮮,連港澳台都存在這個問題。所以,新加坡一直是我們的“ 心頭之痛” 。

因為新加坡為了自身安全利益,它只是信上帝的城市,卻與世界上最大的二個伊斯蘭國家印度尼西亞和馬來西亞為鄰。

所以,新加坡自然要選擇同樣信上帝的美國做靠山。而且這還不是狐假虎威,因為那隻美國老虎在亞洲的利益與馬六甲休戚相關。

甚至,對美國而言,新加坡的利益受到侵犯比日本韓國受到侵犯還嚴重,他比新加坡還清楚必須保護新加坡的道理。新加坡也正因為有美國的撐腰才在東盟有話語權。

可以這麼說,東盟做出的種種對中國不利的舉動,多數與新加坡在背後的小動作有關。因為從利害關係上,新加坡一直將中國視為最大的威脅。

那麼為什麼新加坡會視中國為最強的對手呢,這是因為新加坡的經濟根本不是新加坡人自誇的來自他們的勤勞,百分之百是依靠馬六甲海峽的港口。

十幾年前,新加坡因為地處馬六甲海峽的特殊地理位置,成為世界第一大港,集裝箱的年吞吐量超過1 千萬標準集裝箱。

新加坡之所以能夠成為世界第一大港是因為中國大陸、日本、韓國、朝鮮、台灣、香港和澳門甚至俄羅斯的遠東地區從非洲和歐洲來的貨物都要經過馬六甲海峽。

眾所周知,物流的中心一定是資金流的中心;資金流的中心一定是金融的中心;金融中心又一定會派生出貿易中心、商業中心、生活中心、服務中心……

統計部門的人也知道,物流GDP 每增加1 元可以拉動其它行業的4 元GDP 。新加坡就是這麼發展起來的。

一方面,大船的運費大大低於小船的運費,貨主都希望用大船裝運;另一方面,大船因為太大,船上貨物的目的地往往不單一。

比如,船既裝了韓國的貨又裝了日本和中國的貨是不方便輪流去這3 個國家卸貨的。因為你在韓國卸了貨以後裝上韓國回程的貨就會影響中國和日本的貨物卸船。

所以,大船裝了多個目的港的貨以後一般必須在第一個港口一次卸完,去其它港口的貨由另外的小船續運。這就是中轉港的概念。鐵路上叫“ 編組” 。

顯然,新加坡是最天然的轉船港口。首先,因為新加坡是深水港,可以停靠大船。其次,新加坡與上面那些目的港的距離都差不多。最重要地是新加坡是自由貿易港,轉船無須手續和稅費。

當你成為物流的中轉港以後,你就會成為大宗貨物的交易地。比如,中國大陸的許多期貨交易雖然在國內,但是貨物的交割地點多在新加坡。

尤其是中國期交所掛牌的大宗貨物的交貨地(比如小麥大豆等)多數都在新加坡。十年前,新加坡僅僅每年的期貨交割的金額就超過中國全年的GDP 。

所以,新加坡不僅是世界最大的物流中心,也是世界的金融中心、貿易中心。

因為為了處理自己的貨物,世界各國的銀行都需要在新加坡設立分行。一個人口不足500 萬的國度,外資銀行就有幾百家,在銀行就業的員工就是幾十萬,為銀行服務的行業則需要更多的人。新加坡想不發達都做不到。

所以,新加坡的發達,根本不是新加坡人所說的他們勤勞,說的實在點,就是它是搶了上海的飯碗。

因為亞洲過去的物流、金融、貿易的中心是中國的上海。上海解放前就是整個亞洲的金融中心和物流中心。

後來船越造越大,上海的大陸架地形導致大船進不了港,再加之毛主席的計劃經濟導致上海失去了自由貿易港的身份,於是上海就失去了物流中心和亞洲金融中心的地位。新加坡就揀了個大便宜。

所以,新加坡的發展幾乎就是與上海港的衰敗相拌的。

克拉運河不僅將有利於中國日本朝鮮韓國,對香港台灣,尤其是柬埔寨和越南都更是有利,亞洲的新發展熱點就剩印度支那三國了,開挖克拉運河肯定有助於我們對這些國家的影響,必然將使他們不敢一邊倒地支持美國。

至於有人說美國和泰國也不錯,問題克拉運河起碼20 年內是由中國控股的,雖然具體協議我還沒看到,否則我們憑 ​​什麼為你去挖?

如果泰國以後發生暴亂怎麼辦,大家已經忘記今天的中國已經不是過去的小米加步槍了,泰國無論誰在台上都不敢!

1

二、 新加坡為什麼要視中國為敵人?

如果克拉運河通航,上海再建成深水港,新加坡的世界航運中心的地位就將不復存在了,因為貨物中轉量起碼減少80% ,即使去日、朝、韓的貨物都不會再選擇新加坡中轉而會選擇上海。

因為上海距離日、朝、韓不僅是等距離,而且比新加坡近得多,意味著大船可以走更遠的距離,運費就會進一步降低。

於是,新加坡就將失去美國控制中、日、朝、韓甚至港、澳、台的戰略地位。一旦失去美國的保護,新加坡很可能會成為異教徒的羔羊。所以它必然會拼死抵抗。

新加坡在中國有很強的“ 院外” 勢力,過去一段時期規定中國“ 後備幹部” 基本上都要經過新加坡的“ 培訓” ,所以現在這些被新加坡“ 洗腦” 過的干部幾乎都在國家的重要崗位上。

所以你可以發現,過去一段時期的重大舉措或信息,不少都是新加坡先發布的。

由於新加坡“ 培養” 的大批“ 後備幹部” 幾乎都已經轉正進入了我們黨和政府的關鍵崗位,這些人深受新加坡的思想影響,或多或少地認為新加坡是在幫助中國的發展。

因此在行動上不自覺地配合了新加坡,反對在上海建設深水港、自貿區,反對開挖克拉運河。以至於這麼好的項目延滯了十年。

如果新加坡只是說說,問題也許沒那麼嚴重。可是新加坡絕對沒有隻是停留嘴上而是落實在了行動上:

十年前, 為了能充分利用西部的煉油設備, 中國計劃修建從巴基斯坦的瓜達爾港到新疆喀什的鐵路。

因為中國新疆的石油經過幾十年的開採已幾盡枯竭,大量煉油設備即將閒置,如果開闢瓜達爾港到喀什的鐵路,中東和歐洲非洲到中國西部尤其是新疆的石油和其它貨物就不必再繞道馬六甲的新加坡和上海, 可以節約80% 的路程。

可是新加坡知道後居然和中國競爭瓜達爾港的經營權,在以高得離譜的價格中標後, 竟然閒置了十年! 其目的很清楚, 就是為了拖延時間。

十年後,巴基斯坦終於看穿了新加坡投標的惡意,從新加坡手裡收回了的瓜達爾港交給中國,可是時間已經整整過去了十年。

而且新加坡在還​​沒交出瓜達爾港的時候,就先去印度挑撥,說中國經營瓜達爾港是為了建軍港,威脅印度。希望印度阻止瓜達爾港的建設。

當俄羅斯提出要開闢北冰洋航線縮短東亞航程的建議後又是新加坡第一個跳出來反對,甚至當中國人大批去西伯利亞種地,新加坡的李光耀都會出來教育俄羅斯:當心中國的擴張。

凡是去新加坡學習考察甚至旅遊的中國人,新加坡人都一定會想方設法讓你“ 路過” 連新加坡人自己都不相信的”XX 功” 的宣傳地,領受反中國政府的教育。

甚至中國發生非典,也是新加坡第一個要求全世界禁止中國航班進出。

新加坡還是世界上唯一建議中國不應該搞民主而應該像他們那樣搞專制,也只有新加坡在國際上支持重慶的“ 唱紅” ,支持文革。說到底,新加坡就是惟恐中國不亂。

最可惡的是,中國很可能就是接受了新加坡人的建議向溫總理的家鄉投天津投去4 千億發展什麼新港。

而這個4 千億,可以同時開挖克拉運河、鋪設渤海隧道、發展瓜達爾港、建設上海深水港。那今天的中國就完全不一樣了。

可是,這個4 千億卻用在了連不凍港都不是的天津,而且天津根本不具備中轉港的條件,因為日韓的貨物是不可能繞道去天津中轉的。

新加坡建議中國發展天津而不是發展上海的目的就是天津不可能對新加坡構成競爭。無論天津怎麼樣,新加坡都會一切照舊。

3

三、克拉運河對上海的意義

2012年,上海的港口吞吐量已經是十年前的三倍:超過3 千萬標箱,也超過新加坡成為世界第一大港。

可是,新加坡的發展雖然沒有上海快,但是2012 年的吞吐量也接近3 千萬標箱。這是為什麼?

一方面是因為上海沒有自貿區,新加坡是自由港,所以期貨的交割中心只能設在新加坡而無法設在上海,這也導致世界原油的交易中心、礦石、鋼材等大宗貨物的交易中心都還只能在新加坡;

另一方面,新加坡仍然是亞洲、歐洲、非洲貿易的唯一通道,在新加坡中轉或者停靠對於長時間航行的船舶很重要。

如果克拉運河一通,再加上上海自貿區的政策,洋山深水港的設施,上海的地理位置優勢,泰國優良的“ 開放式的人文服務” ,新加坡就徹底失去了中轉港的優勢,而新加坡自身發展有1 百萬標箱的貨物就夠了(他們一共才4 百多萬人口)。

所以,那近3000 萬標箱的貨物最終會選擇從中國走,主要會是從上海洋山港走。上海的吞吐量就不會只是3000 萬標箱,而會是6000 千萬標箱甚至1 億標箱,上海周邊的浙江、江蘇都會受益。李克強昨天的講話透露出的信息就是“ 就業第一” 。

而這個“ 超級物流中心” 拉動的金融、貿易、倉儲、商業、服務業等產業的發展,帶動的將是優質的就業崗位的繁榮,對於大批大學生的就業,下崗公務員的就業,都是利好的消息。

2

四、經濟上

我在發表那篇《上海自貿區砸了誰的飯碗》後見到不少留言和評論,其中最多的抨擊就是“ 挖克拉運河沒有必要” 。

主要理由是克拉運河投資巨大,節省的運費有限。而且美國在泰國也有基地,新加坡基地的美軍一樣對中國克拉運河有威脅。

坦率地說,就是在運河通行費上賺不到錢,克拉運河還是可以搞的,因為不僅中國可以掰開卡在自己喉嚨上的那隻由美國控制的新加坡毒手,而且給中國未來帶來的經濟發展效益不是幾千億而會是幾萬億甚至幾十萬億!

對泰國而言,這麼巨大的工程所帶動的就業不僅是巨大的而且是長期的。

可以預見,泰國會通過經營運河兩岸的服務業獲取巨大的利益。不難想像,經過長期航行的船舶,個把月都見不到個人影,還有誰會再忍三天繞道新加坡去​​“ 休整” ,要不了多久,克拉地峽的運河區就會成為世界最有影響的旅遊區了。

那麼是不是新加坡的美軍基地仍然可以威脅克拉運河呢?

應該說全世界都在美國的威脅範圍,問題是新加坡宣布禁止中國的船通過其馬六甲水域是合法的,而且美國不僅會支持,甚至根本就是美國指使的。

可是克拉運河是中國控股的運河,中國可以宣布禁止美國的船通過,就像當年土耳其禁止中國的遼寧號航母通過其海峽的道理是一樣合法的。

所謂的封鎖不是武力的而是要以不違反國際法為前提的,無論新加坡、土耳其,在美國的支持下封鎖航線都是合法的。

如果美國威脅中國的長江航運、中國控股的克拉運河的航運,就等同於宣戰了,不是一個美國總統能夠決定的。

 

文章標籤

張振源 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

 

 

東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

0952-293-811

 

2015年3月14日 10:09
[前進曼谷] 海外置產出國看建案?不用!曼谷業者第一次直接來台灣!本月 3/28(六)下午 2 點在台北國際會議中心 3 樓北軒廳(捷運台北101/世貿站),Park 24 業者將與您面對面暢談曼谷不動產商機!機會難得、座位有限,滿額截止報名! LINE 報名:請直接回覆~line911andy 
0952-293-811張振源

 

 

 

文章標籤

張振源 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

 

東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務

 

 

 

 

 

 

 

0952-293-811

 

【地產專欄】蔡志雄:房地合一最終竟是鼓勵炒作!

圖說:房地合一與奢侈稅之稅基不同,將大幅降低抑制炒作的功能。蔡志雄提供圖說:房地合一與奢侈稅之稅基不同,將大幅降低抑制炒作的功能。蔡志雄提供

財政部在1月底提出房地合一稅制新版規劃,將舊版按5~45%採累進計算地稅率一律改為單一稅率17%,且自用住宅出售價格低於2000萬元免稅,此方案一出,推行住宅運動的民間團體罵聲不斷,行政院則是高喊政策尚未拍板。

房屋合一稅越調越寬鬆

果不其然,不到2週的時間,財政部又公布新方案,但是在民間團體抗議後自用住宅出售價格居然從低於2000萬元免稅提高至4000萬元,比原方案更寬鬆。

至於稅率則調高為30%,持有2年以上第3年開始稅率17%,相較於現行的奢侈稅持有不到2年課徵10%,不到1年課徵15%,稅率似乎是提高了,但真的是這樣嗎?

奢侈稅讓投機者抑制炒作

觀察自2011年6月奢侈稅開始實施以來,房市交易量嚴重萎縮,其中最大原因在於只要持有期間未滿2年,不管賺或賠通通要課徵奢侈稅,而且稅基是按照整個房產的實際售價計算。

試想若買了就要擺2年才能躲過奢侈稅,則讓資金完全卡住,如果因為資金吃緊被迫在2年內出售,就算急售賠錢還是要按照出售價格課徵奢侈稅,投機者都是聰明人,當然不會讓錢輕易出手,自然會發揮抑制炒作的風氣。

房地合一投資客賺錢才課稅

而討論中的房地合一,從開始訂出單一稅率17%,之後更提高為30%,乍看以為稅率調高不少,但重點是稅基變了,房地合一只針對扣除取得成本及費用後的利得來課稅,換言之,賺錢的才課稅,賠錢的不用課。

如果適用奢侈稅,2千萬的房子不到2年內出售,連賠錢至少都要課徵200萬左右的稅金,但適用房地合一之後,運氣不好賠錢了根本不用課稅,運氣好的,假設賣個2200萬賺了錢,就200萬利得課徵,且最高30%的稅金也不過才60萬而已。

房地合一鼓勵投機!

奢侈稅連賠錢都要課稅,賠錢的生意當然沒人要做,但房地合一是賺錢才要課稅,殺頭的生意有人做,通常投機的人心臟比較大顆,反正賠錢就認了也不會再被課稅,你認為他們會不會想要賭上一把買進試試看呢?

所以房地合一只針對賺錢課稅,抑制炒作的功能便會大大降低。當然,最終立法院通過的方案會是什麼,只能繼續看下去了。

【地產專欄】蔡志雄:房地合一最終竟是鼓勵炒作!

【地產專欄】蔡志雄:房地合一最終竟是鼓勵炒作!

 

文章標籤

張振源 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

 

東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務

 

 

 

 

 

 

 

0952-293-811

 

2015全球不動產市場規模上看7,600億美元

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-02-11




 

 
台灣境外投資總額創新高,2015全球不動產市場規模上看7,600億美元
台灣境外投資總額創新高,2015全球不動產市場規模上看7,600億美元
新聞摘要
  • 台灣境外投資總額創新高,2015全球不動產市場規模上看7,600億美元
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】仲量聯行最新的全球跨境投資脈動(Global Capital Flow)報告顯示,2014年全球不動產交易量創新高,增加20%來到7,100億美元,已打破2013年的紀錄。其中商業辦公大樓為最受歡迎的投資標的,較2013年成長22%,交易量近3,500億美元;其次為零售及工業物業。在全球經濟持續回溫、資金充沛的帶動下,仲量聯行預估2015年全球不動產總投資額將較去年成長5-10%,上看7,600億美元。
 
綜觀全球不動產投資市場交易動態,倫敦備受全球投資人青睞,以高達444億美元的跨境投資交易量成為2014年全球不動產投資中最活躍的城市,東京、巴黎也擠進了前五名。值得關注的是,美國2014年仍以2,980億美元強勢主導著全球不動產交易的資金動向,包括紐約在內的六大主要城市因持續地吸引大量海外資金湧入,同時並列為全球不動產投資活躍城市。
 
仲量聯行研究團隊表示,2014年前五大跨境投資資金主要來自美國、加拿大、德國、中東及中國。其中,中國境外投資在各方面皆有斬獲。舉例而言,2014年商用不動產投資金額佔整體投資額50%,市值超過112億美元;海外住宅市場部分則高達160億美元,較2013年成長46%,使中國躍升為全球不動產投資市場要角之一。仲量聯行於去年協助業主以超過4億澳幣(約新台幣98.6億元)出售雪梨商辦大樓予中國最大的開發商萬達集團。
 
同時於歐洲市場,仲量聯行亦代表NPS(韓國國家退休金基)以11億英鎊(約新台幣533億)出售倫敦匯豐全球總部大樓予QATAR主權基金,為倫敦有史以來最大的不動產投資案。本案位於倫敦金絲雀碼頭新興金融區,面積近31,000坪。此交易再次證明倫敦為全球跨境投資人最矚目的焦點。
 
最值得關注的是,台灣在跨境商用不動產投資市場中也交出亮眼的成績。仲量聯行總經理趙正義表示,台灣由於不動產收益率較低,並有諸多政策限制,促使國內資金積極尋找海外新的投資標的。2014年境外投資總額就高達15億美元,投資標的主要為具有穩定收益的商業辦公大樓,相較於2013年約2 億美元的投資額成長了7倍。另方面,除了壽險業與大型跨國資金,趙正義也表示國際退休基金也會是2015年全球投資市場中不可忽視的金流,例如美國、加拿大和日本的退休基金皆已擴大全球投資布局,顯示全球性的不動產投資將會是不可避免的國際趨勢。
 
Arthur de Haast,仲量聯行全球投資部總裁表示,隨著美國和英國經濟復甦,美洲和歐洲成為全球經濟成長的主要驅動力。亞太地區雖於2014年前三季商業不動產投資交易量處於落後的局勢,但在第四季大幅上升,回復到2013年的水準。
 
News Release表示,儘管2015年全球不確定因素較去年增加,但我們預估全球不動產成交總額將因低利率的市場環境,仍可達到7,400-7,600億美元,創下連續六年銷量持續成長的紀錄。
 
David Green-Morgan,仲量聯行全球資本市場研究總監表示,過去六年,全球不動產投資市場繳出了亮眼的成績單,我們預估2015年的交易量將因投資人更加謹慎選擇投資標的而趨向較平緩的成長。此外,隨著美國、歐元區和日本貨幣政策的改變,英國、西班牙、加拿大及希臘等國家即將到來的大選,以及中國經濟成長趨緩降低GDP成長率等影響,全球經濟將面臨新的局勢及挑戰,考驗著投資人的眼光。縱使如此,不動產投資市場仍因多項誘因而有所支撐,包括企業持續集投資資金,以及新興經濟體放寬限制輸出資本的規定等,使得2015年全球不動產投資前景仍持續看好。

 

文章標籤

張振源 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

 

東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務

 

 

 

 

 

 

 

0952-293-811

 

文章標籤

張振源 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務

 

 

 

 

 

 

 

0952-293-811

 

 

文章標籤

張振源 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

 

東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務

 

 

 

 

 

 

 

0952-293-811

 

台北代銷業輝煌40年

【文/住展雜誌】代銷業已超過四十年的歷史。在這段期間,台北代銷業版圖不斷變化,而變化的過程到底是什麼?確實令人好奇。為此,本刊走訪數位業界元老,為代銷業歷史拼湊出一塊完整的圖像…… 

在房地產發展史中,占有重要地位的『代銷業』,起始於民國六○年十月開業的『台北房屋』,創始者是大名鼎鼎的葉條輝。而代銷的崛起和興盛,與經濟趨勢脫不了干係。

台北代銷業輝煌40年

時勢造英雄 代銷業崛起

台灣在民國五十年初,政府進行一連串經濟改革,以輕工業者主、重工業為次,並廣設加工出口區,賺取大量外匯,開啟『台灣經濟奇蹟』的序曲。當時,台灣人口與經濟快速成長,住宅需求旺盛,房市交易逐漸熱絡起來。 

或許是時勢造英雄,也或許是英雄洞燭先機,據傳葉條輝起初在華美建設任職,離開後與大學時期的社團友人林健標、涂煌鎮,一起成立台北房屋。台北房屋登記的營業項目,一說是『清潔、打蠟』,另一說則是仲介中古屋。 

可事實上,台北房屋業務是代理銷售建商的房子,以及自行推案。在那個年代,不動產法規並不成熟,公司名稱與營業內容不全然一致,有的登記為『××建設』、『××房屋』,業務內容卻是做代銷。 

雖然當時已有建商把房子委託給業務員代理銷售,可是代銷的概念尚未成型,亦無相關法規,所以才會出現營業登記實際狀況不同的情形。從時間軸上來看,台北房屋算是第一間成立公司組織的代銷業者,所以被視為台灣代銷的鼻祖。 

葉條輝開創台灣代銷業先河,靠的是時機賜予與獨到眼光;但代銷業之所以能夠壯大,則與預售屋息息相關。因為預售屋賣的不是實品,而是靠業務人員舌燦蓮花,塑造一個虛無飄渺、卻又值得期待的美景,這正是建商所不在行的。所以剛萌芽的預售屋市場,無異是代銷業的新藍海。

點子王奇想 預售屋誕生

台灣的預售屋的誕生,是由『點子王』張克東創立的華美建設所孕育的。華美建設在民國五十八年,推出台灣第一件預售案「華美聯合大廈」,結果竟然大賣。 

「華美聯合大廈」的成功,漲大張克東的野心,接著又首創『持分』交易(類似不動產證券化Reits的概念)、『五年對保』、『分時渡假』等新玩意兒。透過上述以『大眾集資』的方式,張克東先後在台北市安和路蓋了『芝麻酒店』、『芝麻百貨』,又在石門水庫蓋了『石門芝麻酒店』。 

在極盛時期,張克東成為不動產界一代梟雄,石門芝麻酒店開幕時,還找來前國防部長何應欽剪彩,何其風光。但華美建設後續推出的建案銷售停滯,加上台灣房市在民國六十八年後轉空,張克東頻頻跳票、訴訟纏身,最後潛逃出境。 

張克東所創造的預售屋機制,在當年引來評論者抨擊為『買空賣空』、『投機炒作』。不過也因為預售屋的出現,為房市增添炒作的薪柴,讓民國六十年代期間,成為一個充滿希望與契機的年代,房市百家爭鳴,都想趁這個好時機大賺一筆。 

就連現在知名的學者:淡江大學產經系副教授莊孟翰,在當時也是一家建設公司的老闆;因為業界的背景,莊孟翰與同業創立『動產帶動不動產聯誼會』(簡稱『動不動聯誼會』),成為創始會員,該會至今仍固定每月辦理一次聚會。

張克東首創用銷售持分來集資。圖為太平洋建設如法炮製,推出SOGO百貨集資案(民國80年)。張克東首創用銷售持分來集資。圖為太平洋建設如法炮製,推出SOGO百貨集資案(民國80年)。

芝麻不開門 財神竟破產

言歸正傳,受到張克東的啟發,曾任華美建設副總、後來自行創業的劉成懿,仿效張克東銷售『持分』的方式,向大眾集資,在仁愛路圓環興建『財神酒店』;由於劉成懿當時為建商公會理事長,號召力強,所以能夠順利集資。 

不過劉成懿肇因於內湖「攬翠樓」土地違法變更,財務周轉逐漸出現問題,最後宣告倒閉。張克東與劉成懿相繼倒帳,當時外界以『芝麻關門、財神破產』來諷刺不動產的投機炒作;張克東個人雖以失敗告終,但他首創的預售屋交易,卻留給新崛起的代銷業一個寬闊的舞台。 

承襲張克東、並把預售屋發揚光大的,就是台北房屋的葉條輝。他所接的第一個建案「宜家大廈」,是許丕龍所委託的;許丕龍是藝人許景淳的父親、民進黨黨主席蔡英文的姊夫,早年著墨不動產,後來把投資重心移至海外。

葉條輝衰落 子弟兵出走

繼「宜家大廈」後,葉條輝後續所接個案屢戰屢勝、不斷壯大,到了鼎盛時期,台北房屋據點遍布全國,平均『三天接下一件新建案、兩個月推出一個自建案』,聲勢如日中天。 

葉條輝在不動產嘗到甜頭,就動起業外投資的念頭,其中最著名的,就是轟動一時、全台中最風光的「北屋百貨」。北屋百貨在民國六十九年開幕,但該年國內房市已走下坡,建案銷售率大幅下滑;隔沒幾年,葉條輝因財務過度擴張,終於嘗到苦果,在市場中敗下陣來,撤收營業據點、北屋百貨跟著倒閉。 

多年以後,葉條輝的特別助理、倉頡輸入法的發明人朱邦復,在回憶錄裡說道,葉條輝失敗的另一個原因,是『能識人,但不會用人』。葉條輝對部屬百分百信任,把公司股份送給員工,但員工大多不知圖報,加上北屋不斷增資,股份漸被有心人蠶食鯨吞,葉條輝只剩小股,落個悽涼的下場。 

台北房屋在未衰敗之前,公司裡的能手紛紛出走自立,較大者如林健標、徐博文合開的『萬家興建設』、樓鈞穗的『精準建設』,以及由涂煌鎮所創立『聯陽實業』。 

民國六十九年,樓鈞穗代銷一件指標案「真善美世界」(後更名為「台北小城」),因案量龐大,業主資金周轉困難,又逢銷售不佳,精準建設黯然收山,公司人去樓空。請不到款與被跳票的承包商,只好到接待中心搬走殘存的物品。隔年,因營運出現問題,林健標宣布解散萬家興建設。

涂煌鎮等人成立新聯陽,事業版圖迅速壯大。圖為新聯陽代銷案「君國天廈」廣告(民國77年)。涂煌鎮等人成立新聯陽,事業版圖迅速壯大。圖為新聯陽代銷案「君國天廈」廣告(民國77年)。

老聯陽分家 新聯陽壯大

相較之下,聯陽則走上截然不同的路線。原任職台北房屋的涂煌鎮、林超群、詹高治與廖浤書一同出走創業。為了讓公司有更響亮的名氣,三人找來知名建築師楊錫文合作,由楊錫文掛名董事長,但實際掌管公司事務的是副總涂煌鎮。 

另林超群擔任研展部經理、廖浤書為企劃部經理、詹高治為企劃部副理,薛其龍為業務部經理,聯陽的公司架構大抵成型。 

聯陽成立前幾年,倒也有聲有色,但依舊敵不過房市走空的衝擊,於是涂煌鎮等四人的老班底,在民國七十一年創立『新聯陽實業』,原聯陽實業則留給楊錫文。另一種說法是,涂煌鎮等人出走,主要股權分配不平衡,所以原班底便有了自立山頭的共識。 

新聯陽算是台北房屋第一波出走潮中,發展最為成功、經營最長久的一家,在民國八十年間,躍居國內龍頭代銷,無人能望其項背。不過在此同時,據聞新聯陽內部閒隙加深,公司重要主管廖浤書、林超群、宋景文等人陸續求去,涂煌鎮仍掌握大權。 

三人離開新聯陽後,各自有一片天。新聯陽第四處總經理宋景文,跑到自己在八十一年轉投資創辦的『新傑合』,現仍持續接案。原在新聯陽擔任總經理的林超群,則輾轉赴中國發展,與藝人林瑞陽一同在中國成立『新吉陽』,專攻對岸建案代銷,算是台北房屋與新聯陽系統的延伸。 

更富戲劇性的是廖浤書。廖浤書在新聯陽時,向業主提出『達不到銷售目標不抽佣,但超過銷售目標,佣金以級數跳漲』的全新機制。該機制不但保護業主,也使代銷更有銷售動力。這個非常有創意的發想,時至今日都還有業者援引使用。 

廖浤書告別新聯陽後,到東部買地,以自地自建方式推案。某一天,廖浤書心臟病發,送至醫院時,醫生評估生存機率不高,已準備開立死亡證明書,沒想到竟意外救活。從此之後,廖浤書看淡功利,晚年移居至美國加州,並把台灣代銷模式整套移植到美國。

廖浤書(紅箭頭處)晚年移民美國,並把台灣代銷模式帶到美國發揚光大。廖浤書(紅箭頭處)晚年移民美國,並把台灣代銷模式帶到美國發揚光大。

北屋三巨頭 各自據山頭

台北房屋的第二波出走潮,則是在葉條輝走下坡期間,其中最知名的是甲桂林、白天鵝、甲山林。民國七十一年,台北房屋接下宏國建設位在北投的「天母甲桂林」案,當時負責該案的銷售人員,即張裕能、曹瑞濱、陳清堯、祝文宇等人。 

因「天母甲桂林」行銷策略切中市場需求,推出後一炮而紅,銷售開出大紅盤。當年度,張裕能、曹瑞濱離開台北房屋,合夥成立代銷公司,就命名為甲桂林。 

祝文宇辭去台北房屋工作後,加入甲桂林團隊;民國七十四年,祝文宇獨自出走,成立「甲山林」,成為一方之霸。陳清堯在民國八十年,才成立白天鵝建設;因為過往情誼之故,白天鵝建設旗下不少建案就委託給甲桂林、甲山林銷售。 

據傳在葉條輝事業蕭條後期,曾有段時間發不出薪資,但祝文宇仍留在葉條輝身邊,是最晚離開台北房屋的代表性人物。或許是見到葉條輝充份信任下屬,但下屬一有能力就出走求去,所以練就祝文宇事必躬親治理風格。 

祝文宇雖有著霸氣外表,但卻是一個念舊的人。去年甲山林舉辦年終尾牙,祝文宇還惦記著老董事長葉條輝,除了請葉條輝到場吃尾牙,還請他上台;在台上,祝文宇當著全場員工、來賓面前,尊稱葉條輝『師父』,顯示兩人的情誼之深切。

祝文宇個性念舊,至今還尊稱葉條輝為師父。祝文宇個性念舊,至今還尊稱葉條輝為師父。

昇陽名氣響 新體系奮起

到了民國八○年代,有另一支代銷體系出現,分別是海悅、璞園、創意家;這三家的成立,與昇陽建設密切相關。 

賣肉鬆與燒臘起家的新東陽集團,在創辦人麥幸夫去世後,麥寬成晉升為大當家。民國七十六年,麥寬成獨資創立昇陽建設,昇陽建設所推的建案,不同於傳統建商以批量興建為導向,而是走高品質路線,在最好的地段、用最好的建材、蓋最好的房子,所以推出的建案個個都是豪宅,名滿一時。 

麥寬成是一位樂於分享獲利的老闆,在建案大賣後,往往不吝於發獎金給傑出的業務員。據業界指出,麥寬成是把一疊疊現金裝袋,然後將業務員一個個叫進辦公室,逐一發給獎金;在那個年代,麥寬成發的獎金絕非小數目,所以在業界流傳得很廣。 

民國八十年,從昇陽體系延伸出來的富陽建設成立了,約四年之後,在昇陽體系任職的能手羽翼漸豐,有一批人員受公司栽培成長,之後獨立出來闖蕩天下,其中最知名者為『海悅』、『璞園』與『創意家』。 

與台北房屋系統不同的是,昇陽老董麥寬成不反對員工出走,若員工能力強、想自行創業而資金不足,麥寬成還會慷慨入股、提供所需的資金,富陽建設老總彭乾業亦秉持相同理念。在這種背景之下,兩個系統延伸出來的代銷,對於公司治理的態度是迥然不同的。

海悅奇聞多 話題性十足

民國八十四年,在富陽建設工作的黃希文,成立海悅廣告。海悅名稱的由來,是黃希文待在富陽建設時,曾擔任淡水「海悅」案的操盤手,結果該案熱銷,案名就被拿來作為公司名稱。而「海悅」社區,就是璩美鳳被偷拍『性愛光碟』時所住的社區。 

黃希文最具傳奇性的事蹟,是民國八十八年銷售信義計畫區豪宅「信義富邦」。信義富邦是我國第一個億元級豪宅,當時市場普遍不看好,而黃希文不僅大膽接下銷售,還創造出完銷神話,令人嘖嘖稱奇。

黃希文另一個讓人著迷的話題,則是在銷售「愛眉山莊」時,找來當時最紅的藝人、有『第一美女』之稱的蕭薔代言,這也是蕭薔代言的第一個建案;蕭薔之所以願意代言的理由,據傳是為了她當時的男友:黃希文。 

與黃希文一同在富陽建設工作的王明正,創業過程異曲同工。在民國八十四年,長虹董事長李文造委託富陽建設銷售一件文山區建案,富陽建設總經理彭乾業看重王明正,讓王明正在公司內部成立創意家代銷部門。 

起初,王明正資金不足,只持有創意家約百分之十股份,大多部股份仍在富陽建設手上。在彭乾業刻意培植之下,創意家快速茁壯,最後脫離出來成為一家獨立的代銷公司。 

至於璞園的創辦人楊岳虎,原是在昇陽建設擔任土開部經理,八十五年才成立『富鴻建設』,富鴻建設就是璞園團隊最早期的公司組織。楊岳虎的代銷經營理念,充份得到昇陽老董麥寬成專蓋豪宅的真傳,大多承接、銷售高單價的頂級住宅,在代銷界獨樹一格。 

大台北代銷的另一後起之秀『新高創』,則是一支獨立的系統。創辦人易秉毅是建築師出身,曾在龍都廣告、北大廣告任職;民國八十四年,易秉毅自行創業,先在中國成立代銷公司,後來在八十六年回台、並於隔年成立新高創,全力衝刺台灣業務。新高創除代銷外,還擅長建築規劃,所以版圖快速壯大。

蕭薔代言的第一個建案「愛眉山莊」,在當時引起轟動。蕭薔代言的第一個建案「愛眉山莊」,在當時引起轟動。

洞悉大趨勢 代銷業關鍵

雖然代銷業常被批評為『買空賣空』的行業,但不可否認的,代銷業背負著高風險、高壓力與高工時,必須要更精準掌握市場脈動、切中消費者喜好、從無中生有,發想更多議題來吸引民眾目光。這些奧妙的絕活,就是代銷生存的依據,也是讓代銷生生不息的關鍵。

住展學堂:預售屋

預售屋並非台灣專有,美國、中國、香港與日本均有預售屋,其中香港與日本的預售屋制度最早;香港預售源自一九五五年,親中紅頂商人霍英東首創「樓花」(即優先承購權)交易,憑著一張設計圖紙就開始賣房子,成為香港預售屋的濫觴。市場稱這種交易,叫「賣樓花」、「炒樓花」。 

日本也是很早就有預售屋市場,並在一九七一年就制訂「預售建地建物交易業法」,應是最早以專法管理預售屋的國家。而台灣預售屋起源,一說是一九六六年的「聯合二村」,另一說則是一九六九年的「華美聯合大廈」,後者說法較無爭議,至於制定管理的法規則推遲得更晚。

 

文章標籤

張振源 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Close

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

reload

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼