撰文／趙米娜　編輯／吳苡辰　圖片／盧志杰攝

擁有便利交通，大片公園綠地等要件是買房族最在意的選項。盧志杰攝

台灣房市多頭走了10多年，許多家專家都認為「閉著眼睛買都賺的時代已經過去！」不過市場上仍有不少想買房的剛性需求，在價不動量又縮、市場正面臨盤整反轉之際，過去的買房腦袋可要「轉一轉」！未來，要買哪種房子才不會受到景氣牽累？哪種小窩具有較高的轉手性、抗跌性？專家和大數據告訴你。

心法1：買房跟著重大交通建設走

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，「買房跟著重大交通建設走」不是老梗，是永遠不變的買房要件。一則是不僅便利，二則保值又抗跌。

根據Yahoo奇摩房地產與海悅代銷共同調查的2015年《Yahoo奇摩房地產─我想買個幸福宅》問卷結果顯示，有近半數（47%）希望自家房屋能鄰近捷運、公車、台鐵等交通運輸處，勇奪排行榜冠軍，說明重大交通建設是民眾買房首選，即使是房市景氣向下，有此要件的房子較禁得起市場考驗。

Yahoo奇摩房地產《好宅週報》分析，交通便利的區域仍是最保值的，未來有重大交通建設的區域，將是小資族首選之一。

鄰近捷運、台鐵等交通運輸處的房子未來轉手性佳。盧志杰攝

註：調查時間2014年12月9~29日、調查對象18歲以上網友，當中30~54歲佔61%、有效問券3352份、本題為複選，比例加總非100%。

心法2：步行10分鐘內具備生活機能

台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源指出，交通＋生活機能是購屋不敗選項，這也是為什麼在將重大交通建設納入買房考量後，生活機能是第二個應該重點評量之處。陳泰源認為最理想的情況為：居住環境步行10分鐘內最好有商圈、公園綠地與國中小學，與該問卷：表1排名前5的公園、好學區等要件不謀而合。

心法3：買氣質型設施周邊

根據該問卷（表1）希望房屋鄰近「公園」排名第2的結果，天時地利不動產創辦人張欣民補充，氣質型設施如圖書館、文化中心、美術館等常伴隨大片綠地，在不景氣中較保值。舉例來說，若房屋條件相當，周邊沒有氣質型設施的每坪賣50萬元，附近有文化中心的單價為53萬元，在此時機點寧可買後者，相對容易脫手。

心法4：撇除華而不實公設

Yahoo奇摩房地產《好宅週報》表示，在高房價與高公設比的趨勢下，購屋族愈來愈實際，購屋條件重視實用性，不希望有華而不實的規劃。而從問卷結果也能得到應證：有逾40%的購屋族，希望公設越簡單越好，最受歡迎的公設前2名便是健身房與圖書室。

註：調查時間2014年12月9~29日、調查對象18歲以上網友，當中30~54歲佔61%、有效問券3352份、本題為複選，比例加總非100%。

多數購屋族愈來愈實際，希望自家公設能簡單愈好。建商提供。

心法5：挑口碑好建商

Yahoo奇摩房地產《好宅週報》表示，購屋族除了擔心買貴之外，最擔心無非是買到問題屋，不論是屋況問題，亦或產權糾紛等，一般購屋族都難憑藉一己之力妥善處理，因此有良好售後服務與優質建商的住宅，都能博得多數購屋族青睞。

根據問卷結果（參表3）顯示，有高達90%購屋族希望購買提供售後服務的住宅，85%購屋族會優先選擇品牌形象良好建商所銷售的建案。另洪佩君建議民眾挑建商時可先向消保官打聽，或是上網搜尋該建商是否有不良紀錄。

註：調查時間2014年12月9~29日、調查對象18歲以上網友，當中30~54歲佔61%、有效問券3352份、本題為複選，比例加總非100%。

心法6：找常得獎社區

有巢氏房屋發言人劉炳耀副總表示，按多數經驗，曾在優良公寓大廈評選中得過獎的社區，房價會比區域房價高出至少1~2成；且通常第1約就可以賣掉（1約為3個月，未得獎社區可能要簽至第2約），加上得獎社區往往釋出少，又常有購屋族指名購買，房價相對有撐。

心法7：選採光好、棟距寬、樓層高

陳泰源說，購買房子時除了周邊大環境外，室內以及小細節的挑選更馬虎不得，亦可能左右未來轉手的房價。他建議買房者需留意室內通風採光面是否充足，如果可以，最好選擇雙面以上採光戶型；尤其與鄰棟大樓棟距不能過近，在預算許可範圍內買中高樓層，固然房價較高但未來也較易脫手。