【文/住展房屋網】不畏房市低迷，今年都更推案量能即將大爆發！據住展雜誌統計，大台北預計於今年推出的都更案量約1,050～1,150億，若以最低標計，則較去年的694億大增約356億、年增逾5成。在諸多都更大案挹注之下，今年房市熱鬧滾滾，儼然是名符其實的『都更年』。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，2017年都更推案量大爆發，是大台北有史以來都更案量首度突破千億以上；而今年公開的都更案主要源自於前一波房市多頭時期所談成的案件，堪稱是『收割房市多頭果實』，且多數是規模不小的指標案，銷售成績好壞是房市風向球之一。

都更案狂潮　首度破千億

住展雜誌市調資料顯示，都更案量已連續二年大增、並續創新高紀錄；2016年跳升至約694億，2017年案量可望放大至1,050億，顯示都更推案動能相當充沛，且大部份都更案都是逾15億元以上的指標案。

雖然新北市幅員比北市更廣大，但北市都更熱度與推案量卻較大，主要是北市房價較高，實施都更較有利潤。以今年來說，北市都更預估量約750億，新北市則約300億，總合約1,050億，約占今年大台北推案預估量25％。

預計今年釋出的都更案中，單一量體最大的是大安區「正義大樓都更案」，總案量上看300～400億，其次是新莊區「泰舍至善元」的220億。上述二案在扣除地主分回戶後，可售金額應該還有總案量的一半。案量第三大的「潤泰敦峰」為150億，前身是微風廣場停車場，該案地主分回戶不多，可售金額估與總案量相去不遠。

三件百億案　上市建商衝

中山區是大台北都更最熱絡的行政區，光是指標案就多達3個，分別是「璞園貴象」、「醇建築」、「然花苑」。由於大台北都更案多位在菁華區，地段好、案量大，將是上市櫃建商今年的重心題材，包括三圓、華固、潤泰、冠德均有大案釋出。其中，又以「華固名鑄」銷售最優異，該案在潛銷階段就已售出近半量體，為今年公開的都更案摘下好采頭。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，這股都更推案潮估可延續二到三年，但近二年房市遭遇不景氣、房價滑落，都更成本難以轉嫁買方，建商參與都更意願已快速降低，政府作多都更的效應尚未在市場上浮現。未來若都更條例修法遲遲不過、房市景氣無法復甦，政府又拿不出魄力解決釘子戶問題，都更規模恐怕欲大不易。