【MyGoNews林湘慈/綜合報導】捷運松山線將在2014年底通車營運，大台北捷運路網將回歸原設計「淡水線-信義線」與「新店線-松山線」的分流營運模式，新店線班距可有效縮短，民眾並可在古亭站、中正紀念堂站與西門站就近便利在同層對面月台分別轉乘新莊/蘆洲-中和線、淡水-信義線與板南線，往台大醫院、台北車站等以北的民眾，可至中正紀念堂站同層對向轉乘淡水線，往文湖線則於南京復興站轉乘，轉乘車站增加，轉乘選擇性也增加，有效分散紓解原轉乘車站擁擠的人潮，同時，多個區域的部分車站車資也可因此節省5元，大台北捷運路網服務品質大幅提升。

台北都會區大多數民眾至多透過1次轉乘即可抵達目的地，可降低捷運台北車站日益擁擠之困擾

捷運路網回歸原設計 營運效率有效提升

捷運松山線預定於2014年底加入大台北都會區捷運通車路段，因台北都會區捷運路網原始規劃係由數個L型路線環環相扣而構成，其中新店線與松山線連接成綠線，信義線與淡水線連接成紅線。因捷運路線分階段施工與通車，現有路網本是分階段通車營運的權宜措施，隨著大台北捷運路網內各路線陸續完工，系統將回歸原始規劃，朱立倫說，「現有東西向與南北向的捷運路網，加上環狀線與三環三線完成後，路網將更有效率」，分流營運模式有下幾點好處： 

第一、台北都會區大多數民眾至多透過1次轉乘即可抵達目的地，轉乘車站更多元便利，且可降低捷運台北車站日益擁擠之困擾。 

第二、新店線列車增加轉乘車站，人潮可分流，分散搭乘更舒適！ 

第三、捷運路線各自營運互不干擾，營運效率最高，班次可更密集。

提早加強宣導 降低民怨

2014年底，新店線與松山線串連，將對新北市新店地區民眾帶來影響，新北市長朱立倫坦承，「當民眾習慣現況後，任何變動都會造成部分民眾不便與抱怨」，朱立倫要求交通局，「一定要做好宣導讓民眾眼睛看得到、口頭問得到、耳朵聽得到、手上拿得到相關資料」，新北市政府交通局表示，依據先前東門站通車營運，中和線回歸原路網改與新蘆線串聯的經驗顯示，充足的宣導可讓民眾在最短時間內熟悉改變且習慣改變，交通局與台北市政府捷運局已研擬完整宣傳與引導計畫，讓大家都能快速熟悉松山線通車後的搭乘方式。

「省時」「省錢」「方便」三大利多

捷運松山線加入營運後，捷運新店線班距將由現況6分鐘一班縮短為4至5分鐘，信義線由6分鐘縮短為3分鐘，新店區民眾往返南京東路松山地區可一車直達，將更省時；新店、淡水、新莊與蘆洲往返內湖部分車站省5元，新店區公所到內湖站由目前單程55元降為50元，景美站到西湖站、淡水站到劍南路站、迴龍站到中山國中站與台北車站到大直站等單程都可省下5元車資，預估每日約有2萬5千人受惠；除了中和新蘆線與文湖線外，其餘各路線最多1次轉乘，轉乘次數減少，未來，新店地區民眾可直達北門站轉乘機場捷運線，大幅提升便利與效率，捷運路線獨立運作，以顏色明顯區分，固定候車月台，民眾再也不必擔心搭錯車，也因轉乘車站增加西門站、中山站、松江南京站與南京復興站等站點，分散原台北車站、忠孝新生站、忠孝復興站擁擠人潮，搭乘捷運將更舒適。 

新北市政府交通局表示，隨著捷運新蘆線、信義線與松山線的逐步通車營運，營運模式逐步調整，雖然讓小部分習慣淡水-新店營運模式的旅客帶來些微不便，但有效率的營運將帶來更高品質的服務，交通局與台北市政府捷運局加強宣導，降低改變帶來的衝擊與民怨，提供大台北都會區市民更便利的服務。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長郝龍斌2014年4月8日宣布，松山線通車後，將與新店線銜接，採取「松山到新店」及「淡水到象山」的分線行駛方式。加上目前分線行駛之文湖線、板南線及中和新蘆線共5條路線，將使得台北都會區捷運路網更趨完整及便捷有效。 

郝龍斌表示，台北捷運通車18年來，營運路線配合捷運建設進度，進行了多次的調整，松山線通車後，將依行政院核定規劃，與同為綠線的新店線銜接，過去階段性調整營運模式的權宜措施，在松山線最後一塊拼圖完成後，路網回歸原設計。各主線路線依棕、紅、橘、綠、藍區分，不僅易於辨識，遊走大台北捷運路網，省時、省錢、更方便。 

郝龍斌表示，松山線是第3條東西向的路線，通過有「台北華爾街」之稱的南京東路，並連接台鐵松山站及未來的機場捷運，對台北市交通軸線翻轉有正面影響，並為市民打造優質且舒適的生活環境。 

為配合捷運工程建設，台北捷運過去各路線通車時，均採取權宜措施，階段性調整營運模式。1998年，中和線通車，採取中和線與淡水線銜接；1999年新店線通車，又採取淡水線同時銜接中和線及新店線，並穿插發車；至2012年東門站通車，終於將同為橘線的中和線銜接新蘆線；2013年信義線通車，但仍暫時性保留淡水線銜接新店線(淡水↔新店)的營運模式。松山線通車後，各路線依棕、紅、橘、綠、藍5路線顏色，回歸原設計之營運模式。 

回歸原設計的路網，不僅有助於旅客搭乘的識別，遊走捷運路網將省時、省錢、更方便。包括：新店線尖峰時間及信義線、松山線班距都可縮短；各地往返松山、內湖地區更快捷，而且多個區域的部分車站可節省5元車資。 

此外，旅客轉乘次數減少，除了橘線(中和新蘆線)往來棕線(文湖線)外，其餘各路線最多1次轉乘，都可以跨路線到達目的地。也就是說，台北地區所有民眾(支線除外)要前往台北車站、台北市政府、新北市政府，最多都只要1次轉乘都可抵達。而且多元轉乘車站增加，紓解部分轉乘車站人潮。 

台北捷運路網，由數個L型路線環環相扣，使得L型的紅線、綠線與橘線相互之間都有二次交會，其中一個為同層對向轉乘車站、另一個為上下樓層轉乘車站。若旅客錯過一個轉乘站，還可以選擇另一個轉乘站。 

松山線通車後，台北捷運各顏色主線行駛區域：棕線(動物園站↔南港展覽館站)、紅線(淡水站↔象山站)、橘線(南勢角站↔迴龍站以及南勢角站↔蘆洲站)、綠線(新店站↔松山站)及藍線(南港展覽館站↔永寧站)。 

松山線路線總長8.5公里，全線共有8個地下車站，包括西門站、北門站、中山站、松江南京站、南京復興站、台北小巨蛋站、南京三民站及松山站，全線車程約15分鐘；除台北小巨蛋站及南京三民站之外，其餘6站為交會轉乘站，西門、中山站、松江南京站及南京復興站分別與藍線、紅線、橘線及棕線交會轉乘，另外，北門站、松山站更可以經由地下通道與機場捷運台北車站及台鐵松山車站連接，旅客透過松山線的多點轉乘，可以更快速便捷到達目的地。松山線是繼板南線、信義線後第3條東西線捷運，加上連接機場線、台鐵，通車後勢必將帶動當地經濟活絡，及周邊景觀的改變。

捷運松山線通車後，路網回歸原設計，各路線依顏色銜接，旅客省時、省錢、更方便

未來旅客可以按照路線顏色搭車，更有3大利多： 
一、省時： 
1、班距縮短： 
◎信義線—班距縮短3分鐘(由原先6分鐘變成3分鐘)，旅客省去更多候車時間；同時，在東門站轉乘的旅客亦隨之受惠，可以更快速、更便利搭車轉乘。(預估每日受惠約7萬人次) 
◎新店線—尖峰時間配合加班車，班距由原先6分鐘縮短為約4至5分鐘。 

2、往返松山、內湖地區更快速： 
◎淡水地區—往返松山、內湖地區可提前在中山站轉乘，不需要到台北車站換車，節省更多時間。 
◎板橋、土城地區─往返松山地區可提前在西門站轉乘，省時又可避開忠孝復興站的轉乘人潮。 
◎新店地區─往返南京東路、松山地區可一車直達，比以往需要到中山站轉乘公車更加省時。 

3、前往台北小巨蛋觀賞表演或比賽，或是往返南京東西路上下班，無需在南京復興站下車步行或換搭公車，省下步行及搭公車的時間。 

二、省錢： 
新店、淡水、新莊及蘆洲往返內湖，部分車站省5元，預估每日約有2萬5千人次受惠。例如： 
◎新店區公所站到內湖站，由目前單程票55元降為50元 
◎景美站到西湖站，由目前單程票45元降為40元 
◎淡水站到劍南路站，由目前單程票65元降為60元 
◎迴龍站至松山機場站，由目前單程票50元降為45元 
◎蘆洲站到中山國中站，由目前單程票35元降為30元 
◎台北車站到大直站，由目前單程票30元降為25元 

三、方便： 
1、轉乘次數減少： 
除了橘線(中和新蘆線)往來棕線(文湖線)外，其餘各路線最多1次轉乘，都可以跨路線到達目的地，轉乘次數減少，旅客搭乘更方便。(預估每日受惠約2萬6千人次) 

2、路線獨立、不受干擾： 
◎以顏色區分路線，且每條路線都有固定候車的月台，旅客不用擔心會搭到其他路線的列車。 
◎即使其中一條路線有異常事件，旅客亦有替代路線可以選擇。 

3、多元轉乘、分散人潮： 
◎通車後，轉乘車站增加西門站(綠線與藍線交會)、中山站(綠線與紅線交會)、松江南京站(綠線與橘線交會)以及南京復興站(綠線與棕線交會)，可分散台北車站、忠孝新生站、忠孝復興站等交會車站人潮擁擠情形。 
例如：松山線通車前，在南京東西路上下班的民眾，必須在忠孝復興站轉乘棕線(文湖線)；通車後，可利用松山線通勤，忠孝復興站的轉乘人潮可獲得紓解。 
◎橘線(中和新蘆線)往台大醫院站以北各站的旅客，在東門站1次轉乘即可，有效分散古亭站的轉乘人潮。 

4、新店地區輕鬆轉乘各路線及機場捷運： 
松山線與新店線銜接採「新店↔松山」，新店地區民眾可直達西門、松山及台北市南京東西路，同時與高運量各路線，都是以月台平行轉乘銜接，包括在古亭站平行轉乘橘線、在中正紀念堂站平行轉乘紅線、在西門站平行轉乘藍線；至於前往中運量棕線各站，也只需要一次轉乘即可到達。 

而且新店地區未來直達北門站，直接轉乘機場捷運線，距離更比捷運台北車站轉乘機場捷運更近、更方便。 

至於過去新店地區一車抵達紅線台大醫院站以北模式雖然改變，未來則可在中正紀念堂站平行轉乘(中正紀念堂站下車後，走到同層對向月台搭車)，仍然非常方便。 

5、西門站固定發車月台： 
現行因松山線尚未完工，「西門↔台電大樓」列車尖峰時間採上下月台發車，車站設有電子資訊顯示器加以指引；通車後，上下樓層各月台回歸原設計，旅客即可依前往目的地選擇月台搭車，簡單又方便，不需再上下樓層等車。 
另外，中、永和地區民眾若往紅線台大醫院以北各站，則於東門站平行1次轉乘；此一轉乘方式，現在已有許多旅客採用，對於當地居民來說並不陌生。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

【住展房屋網/台北報導】商仲統計實價登錄實施以來的商辦交易資訊，發現台北市主要路段商辦交易價量俱揚，以總價1000萬至3000萬元、面積50坪內的辦公室最受投資人青睞，占總交易量逾4成，顯示中小型商辦比大辦公室搶手。

CBRE世邦魏理仕統計實價登錄資料，發現去年第4季北市商辦每坪平均成交單價77萬元、年增6%，總價1億元以上案量季增1.13倍，商用市場信心逐漸回穩。

據統計，大安區商辦價格穩坐龍頭，去年第4季平均單價101萬元，較其他區域貴3成以上；若分析台北市中心主要路段，以中山區交易最熱絡，成交案件數占3成，其次才是信義區、松山區。

世邦魏理仕台灣代理部董事陳頌民表示，中山區可供散賣的辦公室較多，且面積多在50坪以下，對個人投資者來說進入門檻低，其中又以松江路沿線最受歡迎，捷運新莊蘆洲線松江南京站至行天宮站路段兩側，也受惠捷運通車、跟著熱銷。

陳頌民說，捷運站周圍商辦大樓近來成為投資熱點，捷運信義線沿線的信義路三至五段、基隆路二段及安和路周邊辦公室，平均價格年成長26%，突破每坪90萬元，帶動去年交易熱潮。

他表示，今年底松山線將開通，除了住宅熱，預期商辦大樓也會跟著看漲，尤其南京東路四、五段的商辦每坪50萬至65萬元，適合一般投資者購買，是近來指名度最高，也最具增值潛力的產品。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】俗話說：「有土斯有財」，透天厝擁有完整土地所有權，在寸土寸金的台北市更顯珍貴，加上一樓可以做店面使用，因此一直是置產族群相當青睞的產品，在北市土地寸土寸金下更顯珍貴。台灣房屋智庫調查2013年到2014年1月實價揭露透天厝的交易紀錄，發現最火的交易熱區在士林區，佔比為17.5％；最高的成交均價為大安區每坪144.4萬；其中，大安區濟南路三段的透天厝交易，以每坪 496萬表現最為亮眼。

實價揭露透天厝交易熱區在士林區，佔比為17.5％；最高的成交均價為大安區每坪144.4萬

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，由於台北市精華土地越來越少，擁有土地效益的透天厝也越來越搶手，其中濟南路三段的透天厝建坪72.61坪，總價3.6億，雖然以建坪換算每坪單價496萬，但由於該交易物件為老式建築，除有建物外還有庭園，因此土地有128.26坪，買方可能是著眼於都更需求，所以願意以如此高價購入。 

此外，位於熱門商圈的透天厝，一樓可做店面使用，價格更是扶搖直上，以中正區羅斯福路四段的透天厝來說，一樓的店面效益受惠於公館商圈，人潮錢潮絡繹不絕，加上師大商圈爭議，許多店家轉戰公館，使得該區店面價格水漲船高，透天厝價格也來到每坪377萬的行情。

觀察各行政區透天厝交易，以士林區、北投區、萬華區的透天厝交易最為熱絡，劉志雄分析，因為士林及萬華區域是台北市較早開發的行政區，所以各種屋型相對較多，除了當作一般住宅的透天厝外，這些行政區又涵蓋知名商圈，例士林區的士林夜市以及萬華區的西門町商圈，在店效加持下，帶動透天厝的交易熱度，若又有改建效應，透天厝地效更顯珍貴。至於北投區則是因為房價基期較低，加上有捷運及公共建設帶動新的商圈，生活休閒機能效益增加，所以透天厝交易亦顯熱絡。

工商時報【記者方明╱台北報導】

今年329檔期全台推案總金額粗估約4,600億，創近年新高，雖建商推案來勢洶洶，但六大都會區民眾，近1年來購屋預算除台北市持續增加外，其他都會區都出現下修或持平，顯示民眾所得、購屋能力追不上房價漲幅的衝擊漸趨明顯，若趨勢持續，國內房價下修的壓力將逐漸浮現。

明年7月容積新制即將上路，近期建商湧現搶照、推案潮，今年329檔期全台推案總金額粗估約4,600億，但民眾是否買單有待考驗。

中信房屋日前發布最新宅指數調查，北市因房價居高不下，民眾購屋預算也從去年第1季的1,136萬，一路增加到今年第1季的1,485萬，創調查以來新高，也較上季增加162萬。

而新北市本季民眾購屋預算則較上季小減14萬至974萬，一整年看來，總預算維持在800∼1,000萬元間，波動幅度不大；至於高雄地區，本季預算降至533萬元、較上季大減55萬；桃園也從上季的684萬下滑至本季的677萬，上述2地區購屋預算已連續2季下滑。

此外，根據永慶房產集團今年第1季房產趨勢前瞻報告調查發現，想購買北市預售屋的受訪者，最熱門總價帶為1,200∼2,000萬，占比51.8％

，平均買屋金額為1,621萬，預售屋總價帶及平均買屋總價仍是七都最高。

新北市則以700∼1,200萬的總價帶需求占比54.1％最高，平均買屋總價為1,107萬，平均總價與台北市差距514萬；桃園縣市以400∼900萬的需求占比78.6％最高，平均買屋總價為1,054萬；新竹縣市以700∼900萬的需求占比46.9％最高，平均買屋金額為950萬。

中南部方面，台中市400∼900萬的需求占比57.2％最高，平均買屋總價為963萬。

台南市400∼700萬的需求占比42.9％最多，平均買屋總價為779萬，台南市買預售屋的平均總價為七都最低；高雄市則以400∼700萬的需求占比53.8％最高，平均買屋總價為977萬。

房仲業者認為，從民眾購屋預算來看，北市民眾已逐漸接受市區高房價事實，但其餘各大都會區預算增加不大甚至向下修正，以此趨勢來看，民眾不是要以小宅先入手，就是要等房價向下修正。

為人母的柯以柔婚前就是房市投資好手。柯以柔提供

想當包租公、包租婆，一定得先做好功課，「水果妹」柯以柔分享包租婆成功經驗，選擇「離家近」的中古屋投資，設定小家庭和單身上班族長期租約，婚前就是房市投資好手的柯以柔就這樣滾出2間房！Yahoo奇摩房地產更統計出租4大重點，想當包租公或包租婆的你，絕對不能錯過。

柯以柔建議以租金養房，要選擇便利區段低成本中古屋。

重點1：選便利地段中古屋鎖定客群

很多人投入租屋市場就因為沒搞清楚狀況，結果賠了夫人又折兵，柯以柔則是聽取父親的建言，先租後買，同時事先規劃鎖定租屋族群，因為選對了地點又遇到好房客，成功實行靠租金養房的策略，房子越換越大，目前她住在汐科火車站附近1樓逾50坪的中古屋。

柯以柔住在汐科火車站附近1樓逾50坪的中古屋。

柯以柔靠租金　房子越換越大

2008年，柯以柔投資的第1間房位於內湖，36坪3房2廳的中古屋，房東開價930萬元，最後竟以不到8百萬元買下，2009年金融風暴，政府釋出第2次優惠房貸，利率很低，銀行的朋友建議柯以柔只還利息，拿買第一間屋的本金轉投資比較划算，於是她興起買第2間房的念頭。

柯以柔在松山車站附近看了1間14坪的小套房，1房1廳1衛附陽台的中古屋總價4百多萬，頭期款先付掉總價超過3分之1，「當時政策性房貸款利率僅有1.325%，甚至內政部勞工住宅貸款利率1.042%，幾乎創下歷史新低，而且前兩年還可以只繳利息，所以我以1萬6000元出租，補貼每月1萬3000 元的房貸還有剩。

柯以柔選定熟悉區域以租金養房貸滾出2間房

重點2：地段龍蛇雜處　小心房客背景複雜

以出租為前提購屋更要慎選地段，龍蛇雜處之地容易遇到惡房客，不但麻煩不斷還可能屋況受損，甚至還要鬧上法院，沒辦法賺到租金不說，還要破財又傷神。包租公經驗有30~40年的陳伯伯曾買過靠近風化區的小套房，大樓龍蛇雜處沒得清靜，還曾在某任房客搬走後從套房中發現武士刀，嚇得他趕緊把房子賣掉。

出租地段不佳就要小心龍蛇雜處。Jelly攝

重點3：遇到惡房客 租金不繳還被告

另外，房東也最怕遇到拖欠房租又找不到人的房客。去年才當了包租婆的李媽媽就如此出師不利，遇到欠房租又拒接電話的房客，李媽媽上門查看，沒想到房客反鎖屋內拒不開門，李媽媽氣得要找鎖匠開門理論，沒想到派出所警察卻先到場，說是房客打電話報案有人非法侵入民宅，李媽媽原告反成被告！

租貸契約公證有助於保障雙方權益。

重點4：租賃契約要公證 才能保障雙方權益

專家建議，房子成功出租後，可找民間公證人辦理租賃契約公證，與到法院公證具有同樣法律效果。住商不動產法務吳光華協理指出，民法有許多有關租貸契約之規定條文，例如房客拖欠不交房租，可以存證信函催繳並終止租賃契約，要求房客在期限前清空返還，再不行還可申請法院強制執行。

遇房客拖欠房租又行蹤不明，最好會同管理員與鄰長等人解決。

另外，如果遇到房客行蹤不明，為避免毀損、偷竊等刑事糾紛，吳光華協理提醒房東，可別自行破門而入，弄不好反被告成非法侵入罪，要先從鄰居、管理員等處確定房客無居住事實之後，會同管理員與鄰長等人取回房屋。但過程中要加以錄影存證，以保障自身權益。

外觀氣派的豪宅，吸引許多企業家購買。

信任建商 一億六千萬丟下去買豪宅

陳太太的老公是往返兩地的台商，兩人原本住在長輩留下來的祖厝，是位於北市精華區的舊華廈。為了享受蒔花種草的生活，兩人一直想買間有大院子的房子，剛好有熟識建商在祖厝附近推出預售屋建案，陳太太和老公兩人和建商朋友見面詳談後，決定買房。

在精華區擁有獨門獨院的房子，是許多人的夢想。

該預售屋建案位於靜巷內，基地面積大約100坪，為一獨棟七層樓豪宅，由於陳太太和老公喜歡寬敞空間，希望室內面積不能低於80坪，在建商遊說下，花了1億6千萬元，買下該棟豪宅設計成樓中樓的一、二樓，外加兩個停車位，權狀面積不含停車位共140坪，公設比40％，換算下來，室內面積84坪。

購買預售屋時，因看不到成屋，簽合約時必須特別注意。

建商坑人 實際坪數竟短少12坪

雖然公設比高，但陳太太唯一在意的，就是室內實際面積需至少80坪，對此要求，建商拍胸脯保證。不料等到交屋時，陳太太一進屋內，就發現空間比想像中小很多，她懷疑室內坪數不實，拒絕完成交屋手續。

內政部官方網站提供預售屋定型化契約範本供下載，民眾可多利用。

隔天，陳太太趕緊找來設計師丈量室內面積，發現竟然只有72坪，比原來認知的84坪，足足少了12坪。她氣得跟熟識的建商老闆理論，老闆卻推說，從來沒有承諾過實內坪數是84坪。

陳太太告誡大家，買屋時要把建商口頭保證全列入合約。

測量面積耍詐 建商大玩法律文字遊戲

陳太太氣得拿出合約查看，這才發現，合約上確實載明140坪當中，除了56坪是公設面積之外，另有7坪是雨遮。至於少掉的那5坪，事實上是含在室內坪數，而這差距是樑柱加上整棟房子的外牆厚度面積，原來建商測量室內面積的範圍，是擴及外牆的滴水線（外部），而非只到外牆內部。

便宜單價 原來是用雨遮灌水

當初建商老闆一直強調房子每坪單價110萬，比市價便宜很多，豈知卻是惡意欺騙。事實上扣掉雨遮坪數，每坪單價將近120萬，比市價還貴，但當初合約只載明「總價」，並未載明「每坪單價」，所以陳太太拿著合約向消保官申訴時，消保官表示，雨遮只要在左右長50公分、深100公分內都算合法。

沒有錄音存證 貴婦自認倒楣

該豪宅包含雨遮購買的坪數，以一、二樓平均單價110萬元計算，陳太太等於花了1500萬元買雨遮和牆壁，她氣得說，難道沒事會去坐在雨遮上，穿牆住在牆壁裡嗎？她很後悔當初沒有錄音存證，更令陳太太氣結的是，如果只是買貴還能自認倒楣，但室內空間跟她預想的小太多，根本不想搬進去住。她大嘆，台灣建築法規還是有很多不合理，像室內面積竟包含牆壁厚度，雨遮雖不計價卻可登入權狀，不肖建商話術一堆，消費者很容易上當，她勸大家買房簽約時，一定要把建商的口頭保證全白紙黑字列入合約。

血淚建議：為自保本身權益，建商口頭保證錄音存證，日後好求償

預售屋糾紛最多的就是交屋時，室內面積與原本的有落差，簽立預售屋合約前要特別注意房屋土地面積、公設內容、車位與建材配備。民眾拿到合約書時，須確認主建物、附屬建物與公共設施面積。

預售屋買賣中爭議最大的就是雨遮，一般雨遮佔總面積的3％到8％，行政院內政部於2011年頒佈法令，規定在建物面積中，屋簷和雨遮可列入登記但不能計價，雨遮也是「附屬建物」之一，雖計入權狀狀，但不算在價格內，但有些不肖建商利用話術，口頭說明時，會將雨遮列入權狀面積以降低單價，讓消費者誤以為賺到了，所以簽約時可要求詳細記載每坪單價，才較有保障

小資族想買房，一定要搞懂房貸類型。全國不動產內湖民權加盟店提供

因政府政策，銀行被限制房屋放款的金額與條件，此舉雖可遏止些許投資客，但也打到許多想買房、資金並不充足的小資族，如何挑選適合自己的房貸，是門大學問。專家建議，善用政府青年首購優惠貸款，可以為自己省下不少利息，一般小資上班族則最適合波動不大的指數型房貸。

首購必用！ 720萬元政府優惠房貸

政府對於首次購屋的民眾，其實提供了不少優惠房貸，包括財政部500萬元額度的「青年安心成家購屋優惠貸款」，和內政部額度220萬元的「整合住宅補貼資源實施方案」，以前者額度最大、最好申請，也最為常見。

財政部安心成家方案，由8間公股銀行配合辦理。

財政部「青年安心成家方案」由財政部和台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀、台企銀，共8間公股銀行配合辦理，民眾只要年滿20歲以上，不管已婚未婚，本人和配偶及未成年子女名下都沒有自用住宅才可已申請。

這個方案分混合式固定利率或機動利率，前者第1年是申辦時的郵局2年定存機動利率加0.525%（現為1.9%）、第2年加0.625%（現為2%）固定計息，第3年起則改為按計息時的郵局2年定存機動利率加0.645%（現為2.02%）機動計息。

機動利率則是按計息時的郵局2年定存機動利率前2年加0.345%（現為1.72％）、第3年起加0.645%（現為2.02%）機動計息，最多可以貸到8成，攤還年限最長30年，包括不用還利息，只還本金的3年寬限期。

夫妻和未成年子女名下都沒有自用住宅，才可以申請財政部優惠房貸。Flickr提供，陳好酸 The Lives I lived攝

優惠房貸可合併使用 今年底截止申請要盡早

財政部和內政部的優惠房貸可以合併使用，假定民眾今天要貸款1000萬元，可以申請最高500萬元的青年安心成家優惠貸款，再搭配內政部的220萬元整合住宅補貼方案，剩下的280萬元，再跟銀行申請一般貸款即可。

內政部「整合住宅補貼資源實施方案」目前每年都會辦理，但相關條件可能會略為修正，民眾最好申請前上內政部網站查詢該年方案。財政部「青年安心成家方案」就不是年年都有，目前可以申辦到2014年底，想申請的民眾最好把握時間。

另外，內政部過去也曾實施過「青年安心成家方案」，雖然貸款額度僅200萬元，但因為前2年免息，詢問度非常高，可惜已在2013起就停辦，內政部曾表示，若民眾有需要，且財政好轉，有可能恢復原政策，有興趣的民眾還是可以持續關注相關訊息。

薪水固定上班族 選波動低指數型房貸

除了青年優惠房貸之外，其他還有許多類型房貸，包括銀行存款可以抵本金的「抵利型」、還過的本金可以再借出使用的「理財型」、每月準時還款，且多繳還本金就可以降低利率的「利率遞減型」、申貸時就先約定最高利率上限的「保障型」等等，其中以指數型和固定型最常見。

薪水固定的小資上班族，可以選擇波動低的指數型房貸。全國不動產內湖民權加盟店提供

一般小資上班族，因為每個月的薪水固定，可以承擔的風險也比較低，住商不動產企研室主任徐佳馨建議，最好選擇利率波動不大的指數型房貸。所謂指數型房貸，它的利率便是根據各家銀行的定儲利率，再加上加碼利率來計算，但要注意各家銀行的定儲利率都不盡相同，申辦前最好做足功課。

擔心央行升息 選先計算風險固定型房貸

固定型房貸並非真的20年一率到底，而是民眾在簽約時，和銀行約定好幾年內採固定利率，通常這時候的利率會比其他類型房貸來得高，但因為每個月所要繳的貸款金額都一樣，不會受到利率波動的影響，在約定期滿之後，再改回指數型計算。

徐佳馨指出，會選擇這種房貸的人，主要是把未來可能升息的風險先計算進去，但她也舉例，曾有民眾因擔心央行升息，選擇固定型房貸，最後並沒有升息，這位民眾卻硬生生申辦了利率3%多的房貸，足足比其他人多上1%多。

因應央行升息 多還本金降利息才是關鍵

徐佳馨建議：「選擇固定型房貸要先做好評估，因應央行升息的辦法，並不是如何找低利率的房貸，關鍵還是在平時就多存點錢，當央行升息後，就可以先還貸款本金，那利息自然降低。」

民眾可以用試算法，推估自己未來每月的還款金額。

房貸試算公式 貸款100萬月還5000元

除了享受政府提供的首購優惠房貸，和選擇適合自己的房貸類型之外，徐佳馨還提供了一個房貸試算方式供民眾參考，她指出，在央行尚未升息，目前房貸利率2%前題下，每貸款100萬元，償還期20年時，每個月本息攤還大約在5000元，民眾可以用此公式，概算出自己未來每個月要支出的房貸金額。

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香港房價飆漲，時空環境不一樣，台灣很難複製香港經驗

台灣最近因服務貿易協定吵得沸沸揚揚。學生占領立法院、攻進行政院，反對服貿的一方提出的理由之一，是擔心台灣變成香港第二、擔心台灣房價香港化，甚至部分香港人士也來聲援，但是真的會這樣嗎？兩者時空背景不一樣，不應該拿來類比！

香港豪宅漲翻天　1坪逾1000萬

香港這幾年來房地產價格高漲，表面上來看是兩大因素所造成，第1是簽訂了CEPA，第2個因素是開放自由行，但是更深層的因素是香港已經回歸「祖國的懷抱」，所以金流及人流幾乎是毫無限制的往香港移動。

根據統計，2012年到港旅遊的人次已經超過2300萬人，中國人在香港購買房地產的比重已經達到總體市場的四分之一，這些力量不斷推升香港房價，於是造就俯瞰維多利亞港的豪宅每坪達到1000萬台幣的天價。

很多熱鬧商圈的店面租金更是連續蟬聯全球最高的紀錄，租金之高甚至比紐約曼哈頓第五大道等類似區域多出近50%，當然大量的中國人進入香港，也造成香港居住品質的低落，讓很多香港人再度興起移民他鄉的念頭！

台灣房價香港化 預期心理作祟

由於有在這樣的香港經驗，因此這次反服貿的運動當中，有很多學者及學生也都拿香港的「慘痛」經驗來做為反對的訴求，深恐台灣也淪為香港第二，台灣房價這幾年已經漲很多、漲很高了，萬一服貿一過，將來更多中國人來台購屋，那國人就更買不起房子了，年輕族群真的只能望屋興嘆了！

確實，在國內房地產市場當中，一直存在著一種預期心理，特別是馬英九上台之後，因為持續開展兩岸關係，改善兩岸之間的關係。

此一預期心理是相信在兩岸關係改善之下，有一天會有大量的大陸客來台購屋，當然也某種程度期待，台灣房市會複製香港經驗，尤其我們跟中國大陸也已經有ECFA及自由行，跟香港差不多，這種期待好像也有所本，特別是房地產業者或是一些手頭籌碼很多的投資客更是殷殷期待。

香港台灣無法類比 兩者時空環境差很多

但是平心靜氣來看看台灣與香港的時空環境，兩者是不可同日而語的。首先，香港與中國是在2003年簽訂CEPA，同時開放自由行，當年房市就起漲，一直到現在已經創下香港房價歷史最高紀錄；反觀台灣房市也是在2003年SARS之後開始復甦、房價翻揚，現在也來到歷史的最高點。

正如財政部長所說的，房市景氣已經來到強弩之末，房地產業者也承認，現在房市景氣已來到高原期末升段，所以不像香港是在房市谷底期簽定CEPA與開放自由行，加上陸客到港購屋條件較為寬鬆，才得以順勢拉抬香港房市及房價。

以目前台灣房市的景氣狀況，即使服貿簽訂，就如「雙溪蚱蜢舟，載不動許多愁」，何況服貿簽訂，根本無涉直接開放陸客來台購屋之事實！這是時間點的不一樣。

阿扁時代開放陸客購屋　12年來僅136件

此外，就直接開放陸客來台購屋這一動作來看，2002年阿扁政府時代就已經開放陸客來台購屋，但是到去年底為止官方的統計數字總共只有136件大陸人民來台取得不動產的案例。

當然有學者說，實際上陸客來台「炒作」房地產是官方數據的一百倍，姑且相信學者「不科學研究」的說法，乘以100倍好了，12年下來也只有1萬3600件，與台灣2002年起每年至少30萬件的市場交易量比較起來（30萬*12=360萬），尚不及百分之一呢，與香港的25%比較，也是天差地遠！

陸客購屋限制多 吸引力不如香港

更何況現在政府對於陸客來台購買不動產還有「543條款」的限制，陸客來台購屋可以貸款，但不能超過5成，購屋者來台居留時間最長不能超過4個月，在台購入不動產之後，3年內不得移轉賣出，這些限制都是比香港嚴格的，炒房的空間相對少很多，更不要說台灣房地產對於大陸客真的那麼有吸引力嗎？

我們自以為是的擁有土地所有權，對於一直以來房產都是使用年限地上權概念的大陸人士，他們搞不好不稀罕呢！

所以台灣會不會成為香港第二，台灣房市會不會香港化，實際上是無法拿來相類比的，業界人士對於兩岸關係開展後的複製香港經驗之預期心理，是想太多了！反服貿人士擔心服貿過後台灣就「淪陷」了，則是過慮了！