曾以男子歌唱團體「咻比嘟嘩」中一員紅極一時的小馬，也以行腳節目《世界第一等》獲得金鐘獎，演藝觸角十分多元，而行腳節目和喜交朋友的個性，也讓小馬看遍不同文化，並從中找到最適合自己的風格。走進小馬位於深坑的新房，就能看出他對房子的想法，兼顧品味又保有實用性。

▲小馬在法蝶買了繡有批頭四圖樣的布料茶几，放在客廳更添趣味。陳儷文攝

以距離換空間　深坑買房超滿意

歷經幾次換屋，小馬選擇房子的條件也越來越清楚，從民生社區12坪換到饒河夜市旁16坪新成屋，花了210萬元裝潢，沒住幾年又搬到深坑。小馬說：「依我的年紀，也開始會想到成家，所以想要先找個大一點的房子。」買屋賣屋向來速戰速決的他去年9月交屋，花了數月裝潢，農曆年前正式搬進新家。

▲新家裝潢以舒適、自然為基調。陳儷文攝

上一棟房位於饒河夜市旁，將來捷運開通後，房價勢必再往上漲，但小馬卻在高點前脫手，他說：「到時候增值空間小，買家意願也會降低，那間房是依單身漢需求做設計，小家庭還要再重新花錢做裝潢。而且我連所有音響、投影螢幕、電動主機都沒有拆，直接送給新屋主。」

▲每個房間都有對外窗，讓小馬相當滿意。陳儷文攝

雖然小馬從小就住在台北市，但他形容市區房價「無法無天」，若堅持住在市區，背貸款一定會很辛苦，小馬說：「沒必要硬留住八德路的房子，這是我第一次嘗試看新北市，我看了汐止、蘆洲、板橋、中永和、新莊、安坑，劉畊宏介紹我看深坑，我一看到這間就很喜歡，馬上就決定了。」

▲客廳向外視野極佳。陳儷文攝

採光和View擺第一　房價上漲指日可待

小馬表示第一眼見到這間房，腦中就已經跳出新家格局、色系的畫面，之後再跟設計師溝通細節，找些自己喜歡的範例一起討論，大處著眼小處著手，許多文創或設計單品都讓整體裝潢更有質感。小馬說：「以前找家具、飾品都要到處找，這次我在八德路法蝶買齊所有東西，不論是Loft或Cozy風格都有，非常方便。」

小馬挑選房子的條件是採光好、有View以及格局方正，位於深南路半山腰的大樓每一間房間和衛浴都有對外窗，房價每坪只有20萬出頭，他以賣上一間房的獲利付完頭期款之後，貸款的壓力也比較輕鬆。他說：「連興建帝寶的宏泰集團現在也來深坑蓋新房，將來房價一定會再往上漲，現在買深坑真的是好時機。」

▲小馬第3次買房出走市區，決定在深坑落腳。陳儷文攝

權狀含車位共50坪，室內實坪約30坪，但因打掉室內牆重新規劃，餐廳、客廳連在一起，盡頭便是大片落地窗，直接見到藍天與山坡，讓室內感覺更加寬廣和大器。小馬將3房格局改為2房加小型衣帽間，所有管線也重做，基礎工程浩大，但裝潢及設計費總共約200萬元，仍舊非常實惠。

▲小馬第一眼看到房子就想好新格局，裝潢費多花在基礎工程上。小馬提供

設計風格混搭風　溫暖新潮又實用

從101開車到深坑老街只需15分鐘，房價更只有台北市的1／4，小馬說：「我走過許多國家，發現外國人寧可多花通勤時間，但住在一個舒適、有品質的家。」深坑人口不到10萬人，居民單純又熱情，生活步調和台北市不一樣，交通也便利，許多好友也住在不遠的南港或汐止，讓小馬覺得相當方便。

▲主臥室也有大面窗戶，採光良好。陳儷文攝

小馬說：「多走、多看，會認識各種不同類型，對居住品味也會比較有想法，不用花大錢也能打造出滿意的房子。」裝潢風格混合Loft及Cozy，使用木、鋼等材質，搭配溫暖色系，除了Ikea的家具，也以法蝶添購的設計小物，將所有元素融合。

▲100坪投影螢幕，在家看片也很享受。陳儷文攝

木質電視牆是偏橘色的木頭色，天花板、地板則選用深色的木料，窗戶看出去都是綠色，這是小馬特意打造出的大自然風格。客廳的鞋櫃看來低調，卻也是小馬特地為將來的女主人所準備，超大容量就算放100雙鞋子都沒問題。

▲客廳訂製超大鞋櫃，是小馬為將來另一半所準備。陳儷文攝

為了省錢，小馬的主衛浴其中一面牆直接外露水泥，並特別找了木製的配件來搭配；另一間衛浴也以深色磁磚增添質感，而因為有對外窗及良好的採光，整間深色的浴室絲毫不覺得陰暗。浴室所使用的三合一暖房乾燥機，在洗澡前2分鐘打開就真的變暖房，浴室不會潮溼，也能直接晾衣服。

▲小馬推薦三合一暖房乾燥機相當實用。陳儷文攝

室內大空間　聚會最方便

不只圈內朋友愛來，小馬的媽媽每週都來深坑，住進孝親房，享受兒子這間風格、機能兼顧的家，其他親戚也開始把小馬家當做家聚地點。另外教會伙伴也會來小馬家聚會，所以小馬在有限的空間裡，也添購了一張展開後能坐14人的大餐桌，讓朋友造訪時能方便用餐。

▲小馬媽媽每週都來住這間鄉村風格的孝親房。陳儷文攝

「我家最多有一次來了25個人！為了聚會方便，我準備了電磁爐和攜帶式紅外線瓦斯爐。」小馬笑說，搬進新家剛好是冬天，許多朋友來參觀時順道留下來吃火鍋，吃到後來火鍋都變老滷了，而且他也因此而學會精準掌控食材該買多少。

▲客廳空間寬敞，曾一次來25位朋友作客。陳儷文攝

▲廚房不僅有室內對窗，拉門也以透光灰玻璃作拉門，兼顧採光與時尚。陳儷文攝

「要有想法也要肯花錢，大部份的錢都花在基礎工程，老實說很划算，這間房子我一定要住上很長一段時間，不會像之前的只住2、3年。」小馬表示自己看過許多有錢人的房子，自己並不追求豪華，過於高級有時反而會令人坐立難安，他希望營造出舒適的感覺。」

▲水草LED餐桌燈，每盞不到2000元。陳儷文攝

▲小馬在客廳角落擺上設計小物，增添室內設計情趣。陳儷文攝

微郊區享受生活品質　夢想打造環保屋

小馬表示自己喜歡走出戶外，享受Outdoor的生活，但也知道一直以來習慣都市的步調：「住在這裡不會和都市脫節，又能享受郊外的氛圍，有種『微郊區』的感覺。我每天單程只需多花15分鐘就能享有更好的生活品質，房價也只要台北市的1/4，不用背負沉重的房貸，怎麼算都划算。」

住進新家已滿3個月，小馬表示深坑處處讓他感覺到「小確幸」，有人文、有純樸的民生，離台北市或石碇、平溪、宜蘭都很近，介於郊區和都市中間，空氣非常好，白天還會飛來藍色的鳥，他非常喜歡待在家裡，就連平日晚上與朋友相約的機會都減少許多。

▲小馬平日待在家裡，2隻貓咪果來、Second與他寸不不離，相當黏人。陳儷文攝

「有些朋友來我家時也會感慨，雖然賺了錢卻不斷投資，住得並不舒適。」小馬建議想買房的網友，不妨調適心態，當下住得愉快很重要，通勤距離慢慢習慣就好。

▲前陽台非常舒適，還裝了小魚池，不久即將有魚兒入住。陳儷文攝

小馬這間房子打算住個10多年，將來換房還是想買在深坑，他說：「可能會再往深山裡走一點，我夢想年紀大了自己買地、蓋透天厝，就算不在台北也沒關係，打造一間不用開冷氣、採光好、位在郊區、有庭院又會呼吸的環保屋，希望那一天快點到來！」

▲小馬喜歡戶外與郊區，將來希望能自己買地蓋一棟環保屋。陳儷文攝

明星小檔案

小馬本名倪子鈞，舊名倪志強，西元1973年8月20日出生，曾與吳宗憲、小鐘、劉畊宏組成歌唱團體「咻比嘟嘩」，2010年榮獲金鐘獎「行腳節目主持人獎」，並成功投資副業「閃鑽雞」，身為基督徒的他，並創辦「愛無限 I WILL SHARE」環保公益團體。

5月除了繳交綜合所得稅，也同步開徵房屋稅。蕭凱堯攝

5月除了是繳交綜合所得稅的季節外，也同步開徵房屋稅，核課期間為前1年7月1日起算至當年6月30日止，由於房屋稅率結構是按房屋現值，採差別比例稅率，其使用情形而訂定各種不同稅率之上下限範圍，民眾房屋若符合自用住宅「使用現況為住家」條件，則可申報自用稅率。

掌握5大妙招　節省房屋稅

其實只要了解房屋稅計算基準，便可輕鬆掌握報稅技巧，才不會讓荷包大失血。 
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，房屋稅並不是依據房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。因此如要節省房屋稅，有5大妙招可以應用：

妙招1：掌握時間及早申請　適用較低稅率

房屋稅是按月課徵的，只要在當月15日以前申請變更使用情形，則當月份就可依使用情形適用變更後稅率，若在當月16日以後提出申請，則當月份仍按原來適用的稅率課徵房屋稅，部分變更也是一樣。

如果房屋使用情形有變更，應該及早申請適用較低稅率。

妙招2：注意使用情形變更申請

房屋如已改為住家使用時，立即申請按1.2%的住家用稅率課徵房屋稅。此外，合法登記工廠供直接生產使用之自有房屋，也可申請按營業減半稅率，以1.5%課徵。

妙招3：申請符合減免房屋稅之房屋

我國對符合規定的公、私有房屋均訂有免徵或減徵房屋稅之規定，可注意自己是否符合減免條件。例如: 
1.公有公用之房舍（包括政府機關、軍事機關、監獄、學校辦公房屋及其員工宿舍等）。 
2.民間供公益使用之房舍（包括學校、學術研究機構、慈善救濟事業機構使用之房舍。 
3.住家房屋現值在新臺幣10萬元以下者。 
4.遭受重大災害毀損之房屋等。 
5.政府平價配售之平民住宅可減半徵收。

許多地方政府都有建物現值試算的功能，方便民眾是估算房屋稅。取自台北市地政局官網

妙招4 ：地下室停車空間也可免稅

有4類建築物地下室停車空間，免徵房屋稅：1僅供車位所有權人停車使用而未收取費用。2未出租。3由建物所有人按月分擔水電、清潔維護費使用而無營業情形者。4停車空間所有權人為營利事業，且無償專供其員工停車使用者。

妙招5：注意新建、增建或改建的申報期限

新建、增建或改建房屋，於當期建造完成者，均須按月比例計課，納稅義務人未依規定於建造完成之日起30日內申報，因而發生漏稅者，將處以罰鍰。

新建房屋於建造完成之日起30日內必須申報。

特別注意3年一次路段率調升會增加房屋稅

劉志雄指出，房屋稅屬地方稅，每3年地方政府都會進行1次房屋路段等級重新評定，調整房屋街路等級調整率（簡稱路段率），所以民眾可以密切注意地方稅捐單位所公布的資訊，例如台北市稅捐處預計今年7月1日調整房屋路段率，明年5月開徵，平均增幅達9%。 

由於路段率調高路段率的房屋，房屋稅將增加，台北市2014年調漲路段就包括捷運信義線周邊，內湖科技園區、南港經貿園區、永康、公館等商圈，及部分路段率偏低的街路，共調整99條路段，由於路段率調高路段率的房屋，房屋稅將增加，今年就有6.6萬戶受影響。

內湖科技園區路段率大幅調高，房屋稅也會隨之增加。

此外，台北市有針對高級住宅所訂定的「豪宅稅」，性質並非是新稅目，而是針對高價房屋所有者加重課徵之房屋稅部分，而且不是只開徵1次，而是每年開徵房屋稅時均增加稅額。 

至於認定條件，必須同時具備8項一般人所謂的高級住宅特色，也就是「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等，這也是在繳納房屋稅時應該注意的項目之一。

台北市的「豪宅稅」，是針對高價房屋所有者加重課徵之房屋稅。

筆名薇薇的兩性部落客張辰瑜，因為母親投資股票失利，從小家中就陷入負債黑影，她半工半讀大學延畢，剛畢業就得償還60多萬元的助學貸款，負債黑洞看起來彷彿永遠補不完。但張辰瑜並沒有就此低頭認輸，利用本身專長開創不同收入來源，再加上4本存摺的理財運用，不到30歲就擁有4間房產。

張辰瑜理財有方擁有千萬房產，懷孕時曾留下性感媽媽照做紀念。張辰瑜提供

半工半讀自食其力　 月入4萬

張辰瑜的父親是公務員，母親兼職做保險，原本家中收入並不差，但因為母親投資股票失利，只好賣房子填補如山的債務，巨大的變化，也讓張辰瑜從此就學會獨立，她透露：「我高中還沒畢業就開始打工，大學時期也半工半讀，自食其力！」

張辰瑜不放棄任何賺錢機會，打工期間雖然只是個工讀生，卻抱持非常積極的態度，勇於負起公司的業績責任，她曾經在指甲油專櫃打工，業績竟比正職還要好，甚至好到老闆破例讓她這個工讀生抽佣金，再加上另一份在便利商店的工作，她大學時期就月入4萬元！

張辰瑜求學期間半工半讀，月入可達4萬元。張辰瑜提供

畢業負債60萬　決心半年還清

但這也讓年紀輕輕的她失去了警覺心，所有薪水除了用來繳房租，大部分收入都和朋友到處吃吃喝喝，竟然成了月光族。畢業時收到就學貸款的催繳單，她赫然發現已經欠下60多萬元的學貸，回頭檢查戶頭根本沒有存下一毛錢，才開始下定決心在半年內賺錢還清學貸。

張辰瑜開始思索能快速存錢的方式，她發現自己所就讀的設計系工作起薪只有22K，於是決定創業。初期她身兼5份工作，平日下午赴台北擔任出版社編輯，假日白天兼職藥局工讀生，晚上經營兩性部落格，同時幫忙業主發想行銷企劃活動，每月收入超過10萬元！

張辰瑜發現每月租屋花費上萬塊，「租不如買」的想法讓她開始制定買房計畫。張辰瑜提供

運用4本存摺　存出千萬房產

張辰瑜也開始省吃儉用，規定自己每個月花費不超過1萬元，最後終於在半年內還清60多萬元的學貸。還清學貸後，張辰瑜想為自己做更詳細的理財規劃，仔細檢視自己過去的收支狀況後，驚覺每個月租屋都得花上萬把塊，讓她開始浮現「租不如買」的想法，也讓她訂了下一個賺錢目標，就是買房計畫！

首先張辰瑜採用存摺理財強迫儲蓄法，將每個月的收入分門別類、以不同比例存入不同存摺，一共有4本，1成的收入存進股票存摺，3成的收入放到房地產頭期款專戶，其餘再各分3成放入生活費用及存款帳戶中。

張辰瑜買房只選熟悉的新竹地區，轉手賺進2百萬。Pamela攝

操作股票獲利　首購屋竟不順

「除了儲蓄之外，我還選擇白癡投資法。」張辰瑜跟著朋友下單買股票，每天守著股價，運用短線操作來回賺進資本，摸索出心得後再加碼投資，藉由儲蓄加上投資股票的收入，她在25歲那年存下第1桶金做為自備款，在新竹市區買下400萬元的房子，並以1萬5千元出租，當起了包租婆。

不過張辰瑜首次購屋卻不順利，住進去後發現風水大有問題，房子面對彎刀煞，公司營運一路往下掉，只好將房子出租，自己則向朋友租屋，但沒想到接連3位房客也都問題重重，不是沒錢繳房租、就是口舌糾紛多，最後為求脫手，只好原價賣出！

第2間房子改裝成5間套房，張辰瑜當包租婆累積資產。(張辰瑜提供)

認真做功課　成功當了包租婆

第1次購屋的失敗經驗，讓張辰瑜有深刻體會，買房子不應該只看裝潢美觀，也不應該聽信旁人的鼓吹，應該好好做功課，逐一從房屋外在的大環境開始檢視，觀察周邊房價行情、交通建設；房屋內部則應細心檢查風水、裝潢，不能只憑直覺就衝動購屋！

而賣掉第1間房子後，她看中新竹1間30坪老公寓，週邊不僅有新成屋豪宅拉抬行情，為了提高出租率把房子隔成5間套房，張辰瑜相信「水能帶財」，因此裝潢時特別選用海洋風，果不其然美輪美奐的設計，出租訊息一釋出就滿租了，每月租金收入高達4萬5千元，投報率更達9%，遠高於市面2%的報酬率。

以租金養房，張辰瑜荷包飽飽。張辰瑜提供

抓到訣竅後，張辰瑜便利用同樣的模式，陸續買下2間預售屋及1間成屋，「以租金養房貸」的理財方式，讓她不到30歲就擁有千萬房產。如今兒子小艾倫出生，她又買下心中的夢想屋，以自己的力量帶給兒子優質的生活環境！

張辰瑜買好屋，希望給兒子小艾倫優質生活環境。張辰瑜提供)

名人簡介：

張辰瑜，兩性部落客，現年29歲，2010年出第一本書《分手,沒有想像中的痛》後，陸續推出作品《薇薇教你輕鬆變正妹》、《愛情練習題》、《東京一緒に》寫真旅遊書，2013年和曾任職於中鋼的老公閃電結婚，生下兒子「小艾倫」。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】桃園縣長吳志揚2014年4月24日前往位在桃園龍潭的核能研究所，了解放置在所內貯存場核廢料存放情形，吳縣長希望進行專業檢測並把結果公佈給全體桃園鄉親知道，他更呼籲朝野應放下政治算計，共同召開「能源國是會議」，開誠佈公找出大家都能接受並合理可行的能源政策；若在大家都已弄清楚但還有疑慮時，再來舉行公投。

吳志揚赴龍潭核能研究所了解核廢料存放現況並呼籲召開「能源國是會議」(圖：桃園縣政府)

吳縣長在縣府環保局及龍潭鄉長葉發海等地方人員陪同下，前往龍潭核能研究所實際了解，並由所長馬殷邦解說核廢料存放現況。馬殷邦所長表示，20多年前發生所謂「氫爆」後的核廢料，絕大多數都已運回美國，而極少數留存下來的，多年來也經過國際核能機構固定監測後，證明都符合規定。至於有放射性物質釋出，污染周遭水源、土壤的部分，也已依原能會規定，將受影響土地挖除2公尺深後再覆新土，經過十多年環境監測，已恢復至自然環境輻射背景變動範圍。而且目前已無用過的核燃料貯存在貯存場內。 

馬殷邦表示，外界所謂的「氫爆」，是有些誇大，其實只是類似「瓦斯閃燃」而已，他也保證，絕不會再有類似氫爆情形。簡報後，吳縣長前往目前正在除役中的用過燃料乾貯場(DSP)勘察。 

吳縣長表示，台灣地狹人稠，一但發生核災，誰都逃不掉，核安問是大家都關心的議題，不論藍綠，也沒有個人，尤其核研所設置在桃園龍潭，桃園鄉親更是關心，希望負責核污染防治的原能會能正視，邀請國際原能署及相關的學者專家來進行詳盡的專業檢測，把結果公告給讓桃園鄉親，以召公信，並避免再次以訛傳訛。

吳縣長表示，台灣地狹人稠，一但發生核災，誰都逃不掉(圖：桃園縣政府)

吳縣長同時指出，在大家討論是否該廢核四之餘，也應該就核四之外的核一、核二、核三和廢核之後的替代能源、經濟發展與電費等議題，一起面對理性討論，找出最合適的國家能源政策規劃。 

因此，吳縣長懇切呼籲，朝野應該放下政治算計，共同召開「能源國是會議」，透過產、官、學及公民團體理性討論，統籌各方意見，找出大家都能接受並合理可行的能源政策，才是真正解決問題，才能帶給台灣民眾美好的未來。 

至於是否「公投」，吳縣長則表示，應該在大家開誠佈公討論清楚後，若再有疑慮時，那時候再來討論以何種方式「公投」，而不是在大家都還不清不楚的情形下就舉行「公投」。

桃園龍潭的核能研究所內貯存場核廢料(圖：桃園縣政府)

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

【文／住展雜誌】無論購屋自用或投資，某個區域的房市價量，都是必知資訊。且讓本篇以最清晰可辨的圖表模式，帶您了解過去兩年，北台灣房市中，那些區域單價漲得最兇？又是那些區域供給增量最驚人？ 

今年以來，有關房價已高、後續追漲力道有限的說法時有所聞；不過對購屋者來說，當下的房價是否合理，才是最重要的事。而基於鑑往知來的道理，了解某區過去一段時間的房市價量概況，就顯得十分重要。 

只不過對一般人來說，要蒐集足夠且正確的相關資訊，談何容易？現在不必再煩惱了，經由本文協助，讓您購屋有個依循！ 

在本文下頁圖表中，過去兩年供給量在該行政區當中屬較大者著黃色標識；同期單價漲幅大(於三成)者則著綠色，如房價漲幅及供給量都達上述高標者則著紅色示之。房價漲幅之計算，是取一○一年三月第一週，和上月(一○三年三月)首週銷售中建案成交價比較所得，供給量則從一○一年初計算至今年二月止。 

純粹看數據，這些著色之區域，兩年供給量及房價漲幅都高於各行政區之平均值，不過還是有特殊的狀況，需做額外說明：

◎ 台北市—供給偏少 價格快速豪宅化

圖表顯示，過去兩年台北市房價漲幅較大的是松山區，實際漲幅超過六成，遠高於同期北市十二區平均值。不過松山區也是同期推案量最少的行政區，兩年合計僅三百一十三戶；供給數有限加上北市房價快速豪宅化，松山區就是最好印證。 

確實，近幾年台北市房市供給量偏少，只有內湖、北投兩區供給超過一千七百戶，而且多集中於新興重劃區。不過放到其他縣市的行政區，這樣的量體還算少的。 

除松山區外，大同區兩年漲幅超過三成則是北市第二。本區也一樣有供給數少的問題；但因有利多題材可期，那就是都市更新、軸線翻轉想像空間，及台北車站雙子星開發案。同樣也具備都市更新發展想像空間的萬華區，則因為南北萬華房屋價格仍有不小落差，因此全區平均下來漲幅遠不如大同區。

靠著軸線翻轉等題材，大同區兩年漲幅超過三成，為北市第二高。

◎ 新北市—供給集中重劃區 捷運帶動價漲

過去兩年，新北市單價漲幅最大區，有些出乎意料地，是泰山，實際漲幅逾五成。該區價格大漲，理由和北市松山區雷同，近年唯一指標案只有塭仔圳重劃區「明日城」系列，一公開就開出三字頭泰山區天價，然稍早該區房價才站上二字頭。 

該案敢開出如此價格，主要是鄰近副都心，因此應把本案視為上新莊範疇較合理。同理也能解釋五股；該區重案區洲子洋自辦重劃區，也打著副都心相對低價在銷售；儘管單價漲幅未進入鄰近區域高點，但實際也有將近三成。而一樣隨新莊跟漲的還有蘆洲，兩年漲幅近三成五。 

說到新莊，兩年前曾是新北市最熱房市區，但過去兩年，新莊房價漲勢在新北市主要房市推案區中卻敬陪末座，還不到一成。惟供給量則還有近五千戶，仍為新北市第二多。 

然而這兩年，新莊房價真的沒什麼漲？新莊副都心及頭前段的投資熱，確實曾因奢侈稅開徵而一度退燒，房價漲幅也的確趨緩。不過同時間相對低價的下新莊地區，在新莊捷運線通車後，單價和供給量都急起直追；下新莊兩年前的今天還找得到一字頭，但現在都已要價三字頭以上。 

不過這個三字頭，和目前副都心的六十萬／坪以上，及頭前段逼近五十萬／坪的平均行情，仍有一大段落差，因此單看下新莊漲幅相當驚人，但整區房價漲幅看起來就沒這麼大。 

這兩年來，新北市供給最大量的是淡水：兩年來新北市共推出近一萬五千戶，平均每三點一戶就有一戶在淡水。新莊次之，林口也超過四千戶，其他供給量較大的，還有五股及中和，都有三千三百到三千四百戶之高水準。 

上述幾區，都是新興重劃區推案熱的代表；淡海及林口是新市鎮，新莊為兩大重劃區，五股為洲子洋自辦重劃區，中和則是華中橋畔自辦重劃區。

仰仗鄰新莊副都心之相對低單價，泰山近年漲幅十分驚人。

事實上，中和是這兩年新北市唯一價量俱揚的區域；量增來自遠雄造鎮案「左岸」系列，價格上漲除遠雄案拉抬外，還有環狀線一期動工利多。同樣受惠於此題材，價格漲勢近四成的，還有首善之區板橋。另一房價漲幅較大區汐止，則主要是隨北市南港跟漲，民生汐止線題材也功不可沒。

遠雄華中橋畔自辦重劃區造鎮推案，是中和房市兩年內價量齊揚的主因之一。

◎ 桃園縣—升格發燒 全面上漲中

和新北市各區漲幅高低不一相較，桃園全縣兩年內則幾乎各區都出現少則三成，多則近七成的漲幅。其中，大園主要是青埔特區及航空城議題帶動，龍潭、觀音則是跟漲成份偏高，但整體而言，則還是升格題材強力發酵所致。 

同樣基於高鐵特區及機場捷運題材，中壢不僅價漲，供給更爆量演出，青埔和市區推案都非常多；影響所及，鄰近的平鎮房市價量也被帶動起來。桃園則仗著首善之區及藝文特區優勢，繼續價量齊揚，還帶動了隔壁區域，推案分布實際可分為南崁及大竹兩區的蘆竹。 

有關房價漲幅部份，本縣有一特殊區，那就是龜山。本區距離大台北很近，兩年房價漲幅卻敬陪桃縣之末座。原因和新莊類似，相對高單價的林口新市鎮龜山段，近兩年推案銳減；取而代之的則是兩年前行情約十五萬／坪的舊市區地帶。今年本區推案都要賣二字頭，但和早就出現三、四字頭的新市鎮龜山段相比，仍是相對低價，整區漲幅因此未被突顯出來。

近兩年桃園縣各區房價皆明顯上漲，主要還是升格題材持續發酵所致。

◎ 新竹地區—重案區漲幅趨緩 供給量仍大

相較於桃園及新北市，新竹地區房市同期的價量變動則不大，還是新竹、竹北兩都會區的供給較可觀。不過供給量持續擴張，加上需求結構仍以在地消費者及竹科新貴為主，一旦竹科產能乃至景氣衰退，新竹房市就會跟著走緩。 

不過實際上，新竹市全市房價漲幅仍超過三成，主要來自市區的明顯上漲；原因則和北市雷同，為可供開發素地有限的奇貨可居效應，使去年新竹市區出現四字頭成交行情的個案，拉高了全市平均值。

◎ 宜蘭、基隆—隨大台北跟漲 仍為內需市場

最後看基隆及宜蘭。整體而言，這兩區的房市推案量都不多；基隆市區雖曾出現開價三字頭的天價個案，但整體房價仍在一字頭水準，全市兩年漲幅兩成餘，則符合北台灣各區一般水平，約莫可解釋為隨著大台北跟漲。 

至於宜蘭，就全縣而言，和基隆類似；不過宜蘭卻有以外地客源為主的房市區域特性，那就是北宜高到蘭陽平原的第一站礁溪。礁溪一直靠台北客撐起區域房市買盤，兩年內房價仍有約兩成五漲幅，供給量也相對仍多。供給量相對多的，還有宜蘭市及五結鄉。 

價格漲勢方面，則以頭城及壯圍最高。頭城除人文國中小周邊有少量外地客外，主要還是區域型市場。但竄起的烏石港重劃區，則不僅是近兩年該鎮的重要供給來源，價格漲勢也從該區起頭。壯圍則是因為宜蘭市區房價節節升高，致使本區開始出現推案，打著相對低總價之號召，但實際仍較原先區域行情高不少。

基於觀光商機想像空間，頭城烏石港特區帶動該鎮房價飆漲。

結 語 供給集中重劃區 漲勢仍屬全面性

本篇分析及圖示，是以行政區為劃分；然撇開這人為界線，近年北台灣房市的供給方面，明顯集中在新興重劃區。從淡水、林口、新莊、北投、內湖，到桃園市中正特區、高鐵青埔特區及新竹、竹北重劃區，都可茲證明。 

至於房價，當初領漲的確是各區精華地段及豪宅產品，捷運沿線漲勢也仍很驚人，但到目前為止，房價漲勢仍是全面性的，而且這一兩年二、三線區跟漲的趨勢更明顯，推手則還是資金熱錢。展望今年，儘管政府想將資金流出房市，導向股市及其他投資管道，但從整體價量持續擴張的態勢看，房市業者仍想緊抓這資金熱潮末班車；況且這波房市大多頭期間，線上建商獲利豐厚，現階段土地取得又不易，因此短期內新建案房價仍很難下跌。 

本文摘自4月5日出刊之《住展雜誌》388期住展眺望，同期內容除本文外，並有「房價飆漲 都是預售屋惹的禍」、「海外置產的亮點和風險」、「談大樓的公設比與二工問題」、「房市大地震？政府公佈影響房市的地質敏感區」、「新內政部長的住宅政策評析」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！

政府打房，要讓房市2年掉3成，消息一出讓繳房貸的民眾相當憂心，因為房價下跌，銀行貸款金額跟著縮水，立刻面臨被追繳差額，或是補提擔保品的要求，鄉林建設董事長賴正鎰就認為，打房不是重點，要讓年輕人買的起房子，加薪才是解決方案，就連遠雄集團董事長趙藤雄也擔心，這樣打房，是會打到全民的。

律師蔡志雄：「這是我貸款買的房子。」

一聽到政府祭出打房政策，2年內要讓房價消風3成，讓繳房貸的蔡律師相當擔憂！

律師蔡志雄：「像今天假如說，我們一千萬的房子，去跟銀行貸款，如果貸8成就等於貸800萬，但一旦房價下跌3成，等於房子剩下700萬的價值，你確是跟銀行貸了800萬，等於擔保品小於你借的錢，這時候銀行會要求你，增加擔保品，不然就要法拍你的房子了。」

不是被銀行追補擔保品，就是要補差額上百萬，繳不出來，最慘的情況房子會被拍賣，因此遠雄集團董事長趙藤雄也說，打房再打下去全民都會受害。

遠雄集團董事長趙藤雄：「真的要打房會把經濟打下去，結果我想全民都是受害者，台灣目前的，投資意願已經不高了，消費能力也不強了，如果說房地產，又沒辦法支撐它信心，那對整個投資意願更是負面的。」

鄉林建設董事長賴正鎰：「薪水所得比這15年20年時間，沒有升反而降，所以對買屋能力，我們把分母降低了，當然年限就會拉長到15年，所以我建議政府，應該改變話題，怎樣讓23K變成50K。」

賴正鎰認為，要解決高房價問題，政府應該多蓋合宜住宅，或是讓年輕人一塊錢就能租到房子，因為再打房打下去，對投資意願、消費、就業以及薪資都會有負面影響。

遠雄集團董事長趙藤雄：「打了就高興，但是後面要付代價，可能就划不來了。」

貿然打房，沒有配套措施，投資性資金撤出，恐怕讓台灣經濟狀況，更加雪上加霜。(民視新聞 綜合報導)

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房仲為賣房，在廣告上出奇招證明市場競爭激烈，而日前高雄港邊一棟豪宅創下每坪68.7萬的高雄紀錄，似乎印證房屋市場的熱絡，不過有人發現這棟大樓的實價登錄，最新成交卻出現每坪只有二十多萬的價格，一度被質疑是建商誇大，不過這其實是海景高樓層和後排低樓層的價差，但差了快三倍，真的是讓人很難想像。

明明是同一個建案為什麼會出現哪麼大的差別，上實價登錄的網站一探究竟，去年4月交易的建案每坪都還有63萬，另一間去年11月過戶的案子只有28萬，差了快35萬，高市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰：「房仲業者說第一排的建案，因為看出去就是高雄港，每坪售價落在50-60萬之間，但是後棟的景觀被前棟擋住，往旁邊看也被建築物擋住，低樓層探出去幾乎看不見任何景觀。」

高市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰：「事實上房價高低樓層差，愛河邊的這棟高級建案也有一樣的情況。」仔細看看這個建案，34樓高一棟大樓前面沒有任何遮蔽物，可以一眼看見愛河、高雄港跟柴山，但另一棟大樓前頭被飯店擋住，低樓層的房價也比高樓層少了一大截。代銷人員：「雖然低樓層視野比較差，但是因為議價的空間大，還是吸引不少人購買，享受住進高級社區的尊榮感，或許視野景觀如何對他們來說也不是那麼重要。