東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務
0952-293-811
柯文哲:要談判,市府會議桌比外面餐桌好
時間:2015-01-23
東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務
0952-293-811
東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務
0952-293-811
東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務
0952-293-811
東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務
0952-293-811
東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務
0952-293-811
東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務
0952-293-811
東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務
0952-293-811
東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務
0952-293-811
【住展房屋網/台北報導】今年九合一大選對房市造成不小衝擊,隨著選戰進入最後倒數一個月,街頭上的房地產廣告紛紛換成候選人的競選文宣,民眾對選情的關注也逐步加溫,轉移對房地產的注意力,但根據住展房屋網企研室觀察,近來民眾為房地產的討論縱使退居二線,仍舊是選戰中『最突出的綠葉』,候選人之間的猛烈火花,大多不是針對具體政見,而在持有不動產之間捉對廝殺。
北市長兩位素人之戰初登場時,便在『帝寶』話題中激辯;綠營台中市長參選人遭質疑手上持有三筆不動產,卻無一座落台中,被藍營譏諷無心耕耘地方;連被評估為無懸念的二線戰區新竹縣,近日也爆發縣長邱鏡淳豪宅違規使用的新聞,對手連日猛攻,讓原本平淡的選情接連登上版面。
這樣的情況說明了民眾對房地產議題仍相當在意,與其用正經八百的政見說服選民,從百姓關心的話題佈局攻防反而更容易拉攏選民。從官方為選舉打造的打房措施與各地選戰熱戰題材來看,政治人物顯然深知大眾對高房價現象的不耐與渴望改變的心情。
然而感嘆的是,候選人在操作議題時,只想著如何打垮對手,未積極提出住房政策讓選民檢視,原因無他,因為誰先提起就先淪為話柄,以台北市為例,參選人雖有提出二殯遷移蓋青年小帝寶與擴大社宅供給等主張,但之後的戰火卻在殯儀館放哪裡及土地從何來延燒,民眾最在意的社宅主軸被邊緣化,這對解決房價問題絲毫沒有幫助。
隨著選舉進入熱戰期,候選人之間的不動產秘辛,還有加碼上演的空間;但民眾需要具有建設性的政策,只怕仍然不見天日,醜聞花邊取代實際政見的扒糞手段,實為台灣長久以來的選舉悲歌。
政客們對房市問題個個心知肚明,但從一波波的選戰攻防中不難發現,沒有人要努力解決,在這樣的情況下,最終勝出的人選只是下一個高房價門神,合理的房價與建全的房市,就像遙遠星球的一粒沙,渺小且無望,市井小民又還能期待些甚麼呢?
東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務
0952-293-811
圖說:出人意料的,實價登錄成了房價下修的最大路障。張欣民提供
房屋市場賣壓日漸沉重,房屋交易量也持續萎縮,但奇怪的是房價卻是硬生生的撐在高點,甚至有些成屋價格還創新高,一點下修跡象都沒有,除了資金及利率的因素外,讓人感到意外的是,實價登錄也成了這波房價可能下修的最大路障!
房市指標向下 景氣多頭結束
房市景氣好壞,當然要觀察市場價量變化指標,最近很多價量指標都反轉向下,包括代表中古屋市場的房屋買賣移轉件數持續萎縮,年度可能出現33萬件關卡保衛戰。
代表預售市場的住展房市風向球持續處於衰退的黃藍燈,北市推案量更創十年來新低紀錄;代表落後指標的法拍屋卻呈現逆勢增長之勢,似乎都在宣告這波房市景氣多頭即將結束。
資金與低利趨使房價不跌
市場持續低迷,交易量更是大幅萎縮,但是為什麼房價遲遲不見下來呢?讓很多等待房價下跌要進場撿便宜的自住客十分納悶,很多專家也說:「量先價而行」,今年來市場交易量持續萎縮一段時間,應該是房價要反映下調的時機點了,但是很多地方房價卻還是紋風不動,這是什麼原因呢?
當然這波房市大多頭的支撐力量關鍵是資金潮及低利環境,這2項如果沒有動搖,房價還是會屹立不搖的。此外,實價登錄也意外的成了捍衛這波房價的禁衛軍,讓這波原本可能下修的房價更趨僵固而滑不下來。
實價登錄資訊透明反成障礙
實價登錄是我國不動產資訊透明化很重要的里程碑,消費者從此擁有資訊的掌控權,不再唯業者的說法是從,這應該是件好事,形式上對購屋者有利,但在實務上並非如此。
舉個簡單的例子來說,某甲看上某個中古屋物件,屋主開價1200萬,經查附近社區實價登錄行情後,成交價落在840~900萬之間,再者,從媒體上得知房屋交易市況低迷,某甲於是開出800萬的價碼希望可以買到這個心儀物件。
可是當屋主也亮出實價登錄成交行情,主張社區相似物件都已有成交價900萬的登錄紀錄,自己怎麼可能接受某甲800萬偏低的開價呢!結果是某甲就買不到這戶房子,最後這戶房子以950萬被別人買走,某甲只能乾瞪眼。
實價登錄成高價談判籌碼
從這個例子我們就發現,實價登錄成了賣方房價的捍衛者,而且這是個具有公信力的成交資訊,碰到賣方的成交實證與說詞,買方也就招架無力,價格根本殺不下來,一旦有願出高價的競爭者出現,房子就被別人買走了!
這是實價登錄實施以來很多買屋民眾碰到的真實狀況,因此這些民眾心中不免怨嘆,實價登錄是讓資訊透明化了,但它就猶如雙面刃,買賣雙方都可拿來作為價格談判的工具。
當賣方還沒有財務壓力、當市場景氣還沒全面反轉之際,基本上都還是賣方市場,這時實價登錄就是賣方房價的捍衛者,買方根本沒有置喙的餘地。
東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務
0952-293-811
【住展房屋網/台北報導】台北捷運松山線14日下午1時40分在北門站舉行通車典禮,由台北市長郝龍斌主持,並邀請馬英九總統等貴賓共同啟動通車儀式。
松山線11月15日上午6時通車後,台北捷運路網分成5條主要路線各自獨立,以顏色區分,且每條路線都有固定候車的月台,轉乘車站數增加至12個,透過便利的站內轉乘,可至全路網116個車站的任一車站,有效分散目前特定路線在尖峰時間的方向性之人潮。
捷運局表示,北門站是第一個就地將古蹟遺址文化元素納入車站的建築,其所在位置正是清代機器局與日據時期鐵道部台北工場所在地,施工期間徒手開挖出珍貴清代地層、磚造水道、唭哩岸石牆、台北工場自來水管、炊事房古走道等,易地保存。
松山線通車後,台北捷運路網興建長度已達134.6公里,載客收費長度則為129.2公里,共有116個車站,預估每日平均載客人數,將自今年10月之186萬人次提昇至200萬人次以上,配合交通局建設更完整公車專用道路網,將使大台北地區每日 大眾運輸使用比率超過40%以上,對改善台北都會區尖峰時間交通狀況及空氣品質等,將會有重大之實質助益。
東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務
0952-293-811
【文/住展雜誌】桃園將在十二月二十五日升為直轄市,距離升格日,僅剩43天;但在升格之前,第六都將舉行第一屆市長大選,藍、綠雙方陣營,各自提出全新建設擘畫,究竟建設內容有哪些?將賦予桃園什麼遠景呢……
總人口數已突破兩百萬人的桃園縣,即將在今年底升格為直轄市,成為台灣第六都。與其他直轄市相比,桃園更顯特別,因為桃園縣已經超過十年,工業產值蟬聯全國第一,去年總產值超過三兆,遠遠超過竹科;桃園縣貢獻的稅金,占全國總稅收逾十分之一。
這個被視為台北市衛星都市的城市,因工業、製造業釋出大量就業機會,加上大台北房價高漲等因素,磁吸青壯人口不斷移入;現桃園縣人口平均年齡僅三十七歲,是六都中組成人口最年輕的都市,充滿著勃蓬生氣。
桃園縣在升格之前,就擁有如此雄厚條件;但對大部份縣民而言,他們更在乎的,是升格成直轄市後能帶來什麼好處、市政建設能否有顯著長進?這才是升格之後,關切民眾生活利弊最實質的問題。
桃園航空城 藍綠都支持
關切這個問題的不只是民眾,還有角逐市長大位的藍、綠兩派人馬;據媒體民調,現任縣長、國民黨籍候選人吳志揚,與前新聞局局長、民進黨籍候選人鄭文燦,兩人民調差距僅約三個百分點。在如此微小差距下,誰能提出具體建設政策、賦予第六都美好遠景,就更能爭取選民認同,坐上市長大位。
在桃園所有建設中,最受矚目的,當然是「桃園航空城」。航空城是我國近代超大型產業園區計畫,構想源自於「亞太營運中心」,後來加入「城」的概念,把產業園區與周邊特定區整併為一;其法源是九八年間三讀通過的「國際機場園區發展條例」,但政策用語和俗稱則是「桃園航空城」。
航空城雖有中央奧援,但能否成功開發的關鍵,在於「土地徵收」與「招商成功」兩個重點。唯航空城開發範圍約六千公頃,預計徵收的土地多達三千多公頃,又依產業類別劃分為八大分區,規模之大,在台灣前所未見,所以要達成這兩項目標,是一項知易行難的工作。
首先,在土地徵收部份,至今已引發不少波折與抗爭。前桃園縣城鄉局長吳啟民表示,為了國家長遠發展,進行土地徵收是不得已而為之;為了補償拆遷戶,縣府已提供兩種方案,讓民眾自由選擇。
第一種是「一村一安置,先建後遷」。凡不願遠離舊居地的民眾,縣府會再規劃一個安置街廓,讓村民選配土地;而縣府會先興建合宜住宅,安置完拆遷戶,才會進行全面拆遷。若是不願選配土地的村民,除可領取補償金外,還可領一筆租金補助,條件比他處徵收來得優渥。
吳啟民透露,經過數十場說明會、反覆溝通後,反對徵收的村民已減少許多;倘若仍有民眾反對,縣府仍會傾聽民意,尋求最大共識。而航空城最新的預定時程,預計在今年六月,都市計畫就會審定、一○五年公告區段徵收、一○七年區段徵收第一階段範圍工程完工,安置街廓土地點交、到了一一二年,就可進行全區抵價地抽籤配地作業。
前桃縣城鄉局長吳啟民強調,縣府國內外招商成績優異,絕對不會讓航空城變「空城」。
航空城成敗 招商是關鍵
但鄭文燦批評,航空城徵地充滿瑕疵;例如村民所獲配的抵價地,竟然位在現今公墓土地上,代表地政人員草率為之,根本沒到現場勘查過,已明顯失職。鄭文燦強調:「我完全支持航空城計畫,若是當選,也會持續推動,但徵收會做得更細膩,土地重劃利益會讓全民共享。」
也就是說,未來無論誰當選,航空城計畫都不會中綴,所以下一步,就是招商能不能獲得業者迴響。
對此綠營候選人鄭文燦左批縣府缺乏招商能力,右批航空城應是先大舉引進產業,再藉由產業釋出職缺,吸引人口移入,住宅市場自然會起來,但現在卻本末倒置。以青埔特區來說,現在只有住宅開發,見不到產業發展。他表示,若他當選,會擬定獎勵措施,鼓勵雲端、醫療等產業進駐青埔,把青埔建設成「航空城明珠」,甚至會建請中央部會如交通部搬到青埔來,提振青埔的發展。
唯吳啟民澄清,縣府招商能力有目共睹,縣長陸續前往法國、香港、日本等地招商,也與西門子、杜邦、三菱、中華電信等十三家國內、外大廠,簽定合作意向書,縣府絕對有能力把產業引進航空城,讓外界批評「空城」之說不攻自破。
捷運號角響 紅線異見多
除了航空城的曠世建設,交通建設也是未來施政重點,尤以捷運最受關注。捷運包括中央辦理的機場捷運(含藍線)、捷運紅線,以及桃園自辦的捷運綠線和棕線。
機場捷運預計在一○四年底通車,然至今仍有四千多項缺失,在加緊改善當中;而機場捷運延伸至中壢火車站工程,A22站區段徵收工程預計在十一月竣工,而A23站則要與中壢火車站共構;據交通部預估,最快在一○七年六月可以通車。
由中央統籌辦理的除機場捷運外,還有捷運紅線(台鐵都會區捷運化桃園段高架化計畫)。吳啟民說,因台鐵未能決定用地範圍,所以都市計畫跟著延後;但現在內政部已拍板通過,最快明年就會公告徵收,徵收後就會動工,預計在一○八年完工。不過因紅線是中央主導,所以縣府難使上力。
鄭文燦主張,捷運紅線應變更設計,由高架化改為地下化。他解釋,捷運是百年工程,為了讓紅線地下化,多付百億經費與增加工期,都是可以接受的;沒理由五都鐵路都地下化,桃園卻逆勢蓋高架。但吳志揚反駁,若改地下化,可能二十年都無法完成,如此曠日費時,民眾難以接受。
至於捷運綠線與棕線,目前雖沒有確切的興建時間表,不過兩條路線的先導公車均已上路。吳啟民說,這兩條路線中,綠線興建機率最高;綠線現已進入第二階段綜合評估報告,今年六月報告結果就會出爐,他對於結果「很有信心」。
在住展雜誌深入詢問之下,府方回應,綠線屬於桃園縣重大工程,縣府正爭取綜合規劃報告書在七月通過中央核定,盡力於年底辦理工程發包,並預計在明年動工,一一○起陸續通車。至於棕線,則力拚一一二年通車。
五楊交流道 官員踢皮球
鄭文燦則提出「擴大捷運」計畫,認為綠線要延伸到大溪、三鶯線要延伸到八德、龍岡等地,也支持棕線銜接迴龍。唯有這樣,才能紓解國道與市區交通壅塞,並平衡城鄉發展;而擴大捷運路網,更能引導民眾至外圍居住,降低高房價壓力。
深耕桃園房地產市場、來德建設發言人包建萍預期,在所有桃園自辦捷運中,綠線興建機會最高,而受惠最大的區域,則是八德。不過包建萍建議消費者,買房若是為了自住,不妨就挑選交通便利的郊區,住得舒服、房價負擔又輕;如果一昧追逐建設題材,那永遠贏不了投資客,只是買到貴的房子而已。
除捷運外,國道也是不可或缺的交通媒介。對桃園民眾來說,五楊高架開通後,雖然走國道變順暢了,但五楊高在桃園境內並未開闢交流道,車輛必須開到湖口再繞回頭,相當不便。
因此,縣府積極向中央爭取增設楊梅市校前路、中壢市中豐北路、蘆竹中正北路等三處交流道,可惜至今仍然未果。吳啟民說,先前因民眾反對土地徵收,中央希望縣府先處理交流道用地問題;現在問題已經解決了,但中央卻擱置。
據桃縣交通局長高邦基說法,是因行政院作業問題,增設交流道通車時間將推遲到一○七年;但交流道到底哪時蓋、何時完工?中央卻遲不鬆口承諾。
桃園市長候選人鄭文燦提出「擴大捷運計畫」,要讓捷運路網延伸更長、更緜密。
重劃區開發 桃園新焦點
桃園縣升格成直轄市,藍、綠兩方候選人究竟還能提供什麼「牛肉」給選民呢?桃園縣長吳志揚率先提出「十大亮點」政策,其中與城市建設相關的,包括老街溪與南崁溪整治計畫、中路地區與經國特區開發;另與航空城拆遷計畫部份配合的住宅政策,則有合宜住宅興建計畫
首先,關於老街溪與南崁溪整治,縣府目前是採取分段整治方式。據縣府規劃,接下來將進行「二點零升級版」,包括上、下游整治,與舊橋改建,以及立面整建措施,為民眾創造優美的流域景緻,連袂受惠的,則是河景住宅。
中路地區與經國特區開發,則較受地產業重視。據吳啟民估計,中路重劃區、經國特區第一期經國重劃區,現進度已差距不大,都在收尾階段;從下半年開始,兩塊重劃區就會陸續標售抵費地。
較令人意外的是,因經國特區計畫範圍多非縣有或國有地,而是長榮、中油等大型企業所有,這些地主目前重劃意願不高,所以經國特區面臨「卡關」;在第一期經國重劃區完成後,第二期已確定無法推動。
吳啟民遺憾的說,畢竟縣府無法強制要求私有地重劃,未來只能努力與業者交涉,或者等地價高漲、業者改變心意想參與重劃,否則將會困難重重。而鄭文燦則聲稱,重劃區目的應不在獲利,而是提升生活質感;因此他承諾,當選後若重劃區損益兩平,剩下的抵費地就不再標地,而會興建游泳池、體育館等公共設施。
從桃園起家的五十甲廣告副總張秋明分析,「桃園升格,等於升值」,青埔、八德、藝文特區,加上未來的中路與經國等諸多重劃區,將改變桃園城市面貌與生活型態。當重劃區開發後,嶄新大樓取代老舊建物,街廓質感煥然一新,國際級城市的氣勢就會浮現。
五十甲廣告副總張秋明表示,桃園升格等於升值,房價會合理反應。
縣版合宜宅 誰當選都蓋
在上述重大建設之外,還有一項政策廣受民眾注意,那就是「合宜住宅」。吳啟民解釋,桃園自辦的合宜住宅,其實是結合安置住宅與合宜住宅兩個元素;以安置為優先,讓航空城拆遷戶先買,若有剩餘戶別,則供給縣內弱勢族群選購,稍早推出的八德合宜住宅,就是循這個模式實施。
吳啟民進一步指出,縣府為了兌現「一村一安置」的支票,未來合宜住宅大多會蓋在航空城徵收範圍內。同時,合宜住宅興建基地將會選在捷運沿線,才會有較高容積率,房屋供給量就會足夠;目前在A10、A20、A21三站周邊,已選定適合興建合宜住宅基地。預估在航空城範圍內,要興建七千五百戶合宜住宅,大部份基地位在大園。
鄭文燦建議在捷運沿線興建合宜住宅的論點,與縣府目前規劃大致相同;不過他呼籲,「合宜住宅重點不是量,而是要快點開始做」。更重要的是,合宜住宅不應只有賣斷,還要加入只租不售的概念,他認為租給弱勢民眾,三十坪月租六千元是較合理的價格。
面對藍、綠兩方拚命加碼興建合宜住宅,業界有擔憂供給過大的聲音出現,但張秋明卻有不同看法;他強調,蓋合宜住宅是好事,對周邊房市也有加分效果,因為合宜住宅一蓋,就會帶入人流、建設。人一多,商業氣息就會起來;建設一到,地方就有發展契機,整體是利大於弊。
或許合宜住宅影響房市有限,但對不動產界最實際的問題,則是升格之後,房價會有慶祝行情嗎?包建萍判斷,現在藍、綠候選人都祭出建設爭取選票,建設題材會慢慢發酵,下半年起房價應該就有所反應。
元辰廣告副總洪美玉卻認為,選前政策不斷作空,市場瀰漫觀望氣息,選前大漲機率不高;但在選舉之後,一切塵埃落定,加上桃園升格資源增加,明年就能看見慶祝行情。張秋明則斷言,其實升格比價行情早已提前展開,只是幅度不大,待明年才會見到較顯著的漲幅。
來德建設發言人包建萍認為,自住客難以跑贏投資客,不如到龍潭等低房價區買房。
庶民新天堂 迎戰生活城
無論為何,在年底的第六都選戰中,兩方候選人開建設支票,為的就是爭取選民認同。吳志揚說,他將把桃園塑造為「庶民新天堂」、「國門之都」兩大意象,在社會福利與重大建設投注更多資源,把桃園推向國際級城市,讓各族群都能在桃園安居樂業。
鄭文燦也強打建設牌,欲把桃園雕琢成「航空城生活城市」,透過城市再造計畫,讓桃園「鄉村有城市便利,城市有鄉村美麗」;他更期許桃園的年輕人,能夠買得起房子、生得起孩子,對生活充滿希望與夢想。
可以確定的是,不管誰勝選,桃園各項建設只增不減、更不會中斷。桃園在諸多建設灌頂之下,似乎正走在康莊大道上。當升格的晨曦昇起之時,迎向桃園的,就是璀璨、洋溢著無限希望的陽光,引領桃園昂首前進!
東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務
0952-293-811
東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務
0952-293-811
東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務
0952-293-811
東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務
0952-293-811
東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務
0952-293-811
撰文/張俊則 編輯/吳苡辰 圖片/張俊則攝、柯文哲競選官網
柯文哲提出3大居住政策,其一就是提供5萬戶公共住宅。取自柯文哲競選官網
高房價、低所得一直是北市年輕人的痛苦來源,只要新的台北市長能夠解決居住問題,落實居住正義,就有極大可能獲得選民支持,而台北市長參選人柯文哲日前接受PTT鄉民訪問,當鄉民們問到台北高房價議題時,柯文哲直接文回應:「難解」。
他表示,無法保證年輕人一定可以在北市購屋,除非跑到林口、淡水等區域置產才有可能,但他會努力讓年輕人租得起北市的房子,而柯文哲居住政策共有3大重點,分別是5萬戶公共住宅、提高租金補貼、公辦都更3個面向。
政策1:推5萬戶公共住宅 每坪租金500元
柯文哲表示,如果當選台北市長,將會在任內新增5萬戶公共出租住宅,解決許多有居住需求,卻又買不起房的困境,至於土地、資金來源,將會清查並妥善利用公有土地,以及銀行低利融資。預計興建完成後,每坪以租金500元出租,單身者只要月租金5000元、小家庭則是1萬元就可以承租。
學者說:具體提出階段目標 避免成空頭支票
淡江大學產經系副教授莊孟翰認為,候選人應將提出具體計劃,如在4年任期內,第1年階段目標為何,第2年、第3年、第4年目標都清楚規劃,並且告訴民眾資金及土地從何而來,才不會有變成空頭支票的可能。
他表示,事實上萬華、松山兩區都曾經被內政部公布過有適合興建社會住宅的區塊,以及原舊有平價國宅都很適合,建議下任台北市長可妥善運用。
柯文哲為表示落實居住正義,日前也聲援在帝寶前的巢運活動。取自柯文哲競選官網
政策2:提高租金補貼
柯文哲陣營經過統計後發現,2012年台北市政府的租金補貼共受惠了6500戶,但很奇怪的是低收入戶比例卻只有3.4%,他表示,為了改善租金補貼無法惠及弱勢族群的狀況,他規劃將增加租金補貼戶名額1萬戶,這1萬戶每月可獲得租金補助5000元。
學者說:補貼和行情有落差 但有比沒有好
莊孟翰表示,此項政策立意良好,但同樣需考慮資金來源,建議在新的實價課稅等稅制實施後,比舊稅制多出的稅收,可規劃在未來10年內納入「落實居住正義」使用。
台北大學不動產與城鄉環境學系教授、房市改革行動聯盟召集人彭建文則表示,租金補貼事實上仍和市場上行情有所落差,且每年都會重新審查資格,是否可以確實提升民眾居住品質仍有待考驗,但就現實來看,有補貼比沒補貼好。
柯文哲打算提高租金補貼,解決民眾住的需求。
政策3:公辦都更改善社區老化
柯文哲認為,要解決北市建築物老化、社區老就問題,公辦都更扮演重要角色,他將以北市5層樓以下舊公寓為目標,由市府主動挑選出需要都更的區域,由政府來主導都更案,再公開遴選負責興建的建商,民眾可以選擇要自建還是跟建商合建,同時也可以選擇要分配新屋、轉賣政府,還是在別的地方分配新屋。
學者說:公辦都更方向正確 落實可加快都更速度
彭建文認為,透過公辦都更可減少民眾和建商間因不信任感而產生的糾紛,這項政策方向正確,本來都更就不該放手讓民間自行處理,且政府只要能夠扮演好積極處理的角色,就可以加快都更速度。
北市建物老舊,柯文哲認為公辦都更可以加快更新速度。取自柯文哲官方臉書
東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務
0952-293-811
撰文/張俊則 編輯/吳苡辰 圖片/張俊則攝、連勝文競選官網
為搶年輕人選票,連勝文住宅政策主打青年牌。圖取自連勝文競選官網
台北市長選舉在即,各候選人無不使出混身解數,不斷端出牛肉,為的就是要吸引選民的目光,將神聖的一票投給自己。其中台北市身為首善之都,房價也是全台之首,領月薪的小上班族想要在無後援狀況下,憑一己之力買房的機會可以說是微乎其微。
因此,下屆台北市長的房市政策理所當然成為社會大眾檢視的要點,中國國民黨台北市長參選人連勝文,因家住知名豪宅「帝寶」,也被外界質疑他是否沒辦法體會一般市民面對高房價的無奈及憤慨,而連勝文也就此提出3大主要住宅政策,更以「只租不賣」、「重質不重量」的公營住宅為主訴求。
政策1:遷移一殯打造「青年小帝寶」,達成2萬戶只租不賣公營住宅
今年8月底時,連勝文正式提出公營住宅政策,目標2萬戶,只租不賣,分成2階段實行,第1階段完成現任市長郝龍斌規畫的1萬戶,第2階段在任內達到2萬戶存量。
這2萬批公營住宅,連勝文陣營強調,將以混居為原則,採取複合式規畫,融入托幼、健身、活動心中等周邊設施,且引進專業管,為的就是要打破過去對「國宅」印象。
至於土地取得部份,將會從市府自有土地、容積獎勵公共回饋等方式取得,連勝文日前曾表示,打算將中山區第一殯儀館遷移至臨近山豬窟垃圾掩埋場旁的土地,將空出來的2公頃土地興建為公營住宅,打造「青年小帝寶」,屆時將依適當比例,讓中高齡弱勢家庭、青年、獨居老人都可申請入住。
不過該項政策在受到外界質疑後,連陣營態度也轉趨保守,連勝文甚至表示:「要是實質回饋沒辦法說服民眾,也不是非得要遷一殯到南港。」
學者說:多利用現有閒置土地,比遷一殯好
淡江大學產經系副教授莊孟翰認為,公營住宅為美意,但是否一定要遷移第一殯儀館還可以商量,畢竟北市有許多土地都是閒置用地,以及低度利用的公有地及住宅,只要經過整理後,都可以興建為公營住宅,既可妥善運用公有地,也不必因為遷移現有建物而造成不必要的糾紛及費用。
連勝文住宅政策,主要想打破過去東區房價高過西區的傳統。
與其他候選人不同,連勝文住宅政策鎖定推公營住宅。圖取自連勝競選官網
除了一殯的青年小帝寶,連陣營日前還宣布要在信義區蓋2000戶青年住宅。
政策2:信義區AIT舊址,蓋2000戶青年住宅
連勝文日前22號最新公布的住宅政策,則是要待明年美國在台協會AIT遷往內湖新址後,將原址的信義路三段的土地,改建為共2000戶的青年住宅, 2樓以上規劃為青年出租住宅,格局以10坪、20坪為主,也會提供一定比例給其他租戶申請,甚至喊出租金低於市價7折,每月租金只要萬元以下即可承租。
學者說:青年是否要優先照顧?全盤規劃較好
台北大學不動產與城鄉環境學系教授、房市改革行動聯盟召集人彭建文對此表示,青年住宅很明顯主要提供青年使用,但社會上仍有許多弱勢團體需要協助,例如肢體障礙、單親等,青年是否要做為優先得到居住計劃的族群,這仍需要經過審慎討論。
彭建文說:「政府當然要給年輕人多點照顧,但這也涉及到資源有限,幫助對象優先順序的問題,在做任何規劃前最好還是要有全盤規劃較好。」
東協房產投資泰國房產投資曼谷房地產泰國房地產考察觀光買賣馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河泰國房產泰國投資曼谷房產泰國曼谷房產房地產投資跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務
0952-293-811
東協房產投資考察馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河專家看多東協至少會走多頭黃金十年跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務
0952-293-811
東協房產投資考察馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河專家看多東協至少會走多頭黃金十年跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務
0952-293-811
東協房產投資考察馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河專家看多東協至少會走多頭黃金十年跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務
0952-293-811
東協房產投資考察馬來西亞房地產吉隆坡 投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河專家看多東協至少會走多頭黃金十年跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務
0952-293-811