【Yahoo!奇摩房地產專訪】整人整出名，沈玉琳擔任製作人當紅時，曾一口氣手握七個節目，掀起台灣整人風潮，被封為「假鬼假怪製作人」。不過他進入電視台工作前，其實是來自嘉義的純樸男生，當年到台北只帶著一袋棉被、爸爸給的5000元，白手起家，把握時機，除了在演藝圈大放異彩外，也靠房地產大翻身，四次交易大賺2200萬以上。

沈玉琳與嫩妻芽芽曬恩愛。

南部囝仔北上打拚，好想有自己的窩

綜藝鬼才沈玉琳18歲高中畢業後，從嘉義水上鄉北上念世新大學，當時和爸爸兩人只帶著一袋棉被，沒有任何家當，連落腳處都是註冊完才找的3000元租金潮濕地下室，沈玉琳透露：「工作後，常常哀怨自己，為什麼只能一直租房子，台北人卻可以不用煩惱房子，每一次收入都可以用來儲蓄。」

沈玉琳2012年8月換住內湖。

終於在進入電視圈10年後，在一次機緣下，用420萬元買下五股20坪的房子，「當時其實只是想找卜學亮主持節目，沒想到對方經紀公司說他正在五股代言房地產『阿亮的家』，心想好吧，直接去那邊找他談，沒想到到了五股被房仲拉住，越講越心動。」

沈玉琳向Yahoo!奇摩房地產表示：「我當時身上根本沒帶那麼多錢，房仲問我有沒有帶信用卡，要我直接刷卡30萬，還露出神秘微笑，要我放心！當時其實有考慮汐止的另一個建案，但『阿亮的家』利用921地震後做行銷，房子堅固一個裂縫都沒有。」

主臥室走溫馨風。

交通便利才是王道，社區設施無用處

「決定要買五股時，很多朋友說一聽到五股工業區就軟了！」沈玉琳笑說，幸好該建案在公園保護區內，環境清幽，離五股交流道只要5分鐘，到台北市只要花20分鐘。 

而許多人買房時有迷思，認為社區設備越齊全越好，沈玉琳卻有不同想法，他向Yahoo!奇摩房地產讀者們建議：「當時下定決心買，也是因為看上社區建設，但後來其實那些東西都沒用，游泳池只游了一次，去了健身房幾次，才想說『我幹嘛沒事在這邊舉啞鈴』，要考慮自己使用的頻率。」

廚房鮮少開伙。

沈玉琳五股小試身手，最後用430萬元賣出，小賺10萬元，他笑說：「其實五股的房價不太會波動，但因為名人的光環，加上媒體大篇幅報導，推波助瀾下，佔了優勢，善用媒體加持，我好幾次賣房都靠這一招。」

從郊區前進市區，從工業區到京華城

首購讓他小嚐甜頭後，沈玉琳說他當時發現房子是個很特殊的產品，放越久賣越好，所以想了一想，如果買在台北市是不是狀況會更不一樣？很幸運的，他的第二次購屋就是在台北市，但購屋的動機，卻是因為公司員工的訴苦造成的。

員工拜託，買下京華城好宅。

沈玉琳說：「當時有員工原本租屋在京華城，但有一天跟我訴苦了半小時，說房東要賣房子請他搬家，但他真的喜歡那個房子，最後說『不然玉琳哥你買下來，租給我』。」沈跟屋主連絡後，發現對方長住高雄，是工廠老闆，而且買了20年，從來沒上來過，租給房客都是靠傳真連絡。連絡上屋主後，屋主只開價880萬元，他當時一口就答應。

眼光精準當機立斷，三年大賺600萬

沒想到，房東上台北一看，發現原來多年前市民大道附近的貧民窟，已經變成百貨商圈，街道、公園設施一應俱全，屋主一臉吃驚，臨時反悔要加價，沈玉琳當下動之以情，直呼：「我是年輕人，剛開始創業，為了買這個房子到處去借錢。」最後1200萬元成交。

事後證明，沈玉琳眼光精準：「一簽完約，剛從3樓下來就有房仲說『你現在賣給我們，用1500萬元買下』，但我心裡想說，現在都有1500萬元了，為什麼不放久一點！」果然3年後，用1800萬元賣掉，大賺600萬元。

沈玉琳喝酒搏感情殺價。

和屋主喝酒搏感情，買下83坪小豪宅

「實現住台北市的心願後，想說下一步就是要擁有大坪數的房子！」沈玉琳誤打誤撞，某次到饒河街吃烤玉米，看到廣告單，知道有個83坪的小豪宅要出售，還附雙車位，「但去看房子時，裡面只有一個孤單的阿伯，擔任銀行高層工作，但他一出價就要賣一坪55萬，也不願降價賣。」

吃烤玉米買饒河街豪宅。

沈玉琳拜託多次，議價失敗，直到有一回去找阿伯，發現一個老人家喝悶酒，就陪伴他喝酒搏感情，阿伯才說出：「你以為我想賣嗎？兒子不孝，本來買了要和兒媳同住，沒想到媳婦不願和我住，才想說乾脆賣掉。」

饒河街交通便利升值快。

沈玉琳見狀說：「阿伯你兒子不孝，便宜賣給我，讓玉琳來孝順你，我會留一間孝親房給你！」而且沈玉琳除了跟屋主議價，早就查過附近成交價，一坪是48萬的行情，最後開出希望40萬成交，反倒是阿伯爽快地說：「40萬不吉利，就賣你39萬。」現省1328萬元！據Yahoo!奇摩房地產的調查得知，沈玉琳持有的饒河街83坪房子，市值每坪已經漲到55萬元。

內湖電視台林立。

四度買房壓力大，緊衣縮食渡難關

沈玉琳順利住進大坪數房子後，不到幾年的時間，半年前又搬進內湖，「其實我很迷信，風水老師說房子大不容易集氣，只有我們夫婦加一隻狗，夫妻感情會疏離，自己也有那種感覺，進而搬進內湖35坪的中古屋，花了2200萬元。」而內湖附近電視台林立，交通方便，沈玉琳透露才搬進短短半年，房價卻已經漲到2500萬元。

信風水，改住內湖。

而多年來經手4間房，算一算總共賺了超過2200萬，但沈玉琳的節目卻起起落落，他向Yahoo!奇摩房地產透露：「房貸是長期的，每個月都得面對，買饒河街83坪房子時，前2年只付利息，一個月繳3萬多，但噩夢從第3年開始，一個月居然要14萬的房貸，當時節目從7個剩下3個，還有員工的薪水要負擔，很後悔為什麼當時沒算清楚。」

沈氏賺錢術：騎驢找馬

沈玉琳幾番思考後，決定咬牙一忍，「曾經要繳房貸時，戶頭硬是少了5萬，只得打電話跟朋友借，還被取笑『你要借5萬元？要借500萬元再來吧』，但當時想如果度過這個關卡後，房子還是自己的。」

沈玉琳投資地產多年，他總歸出心得：「騎驢找馬！手上先hold一間，再去找喜歡的！」他說，因為電視台工作忙碌，不能像專家一樣專精看房子，但只要買在台北市，除非是兇宅、漏水，否則一定會賺。」沈建議讀者：「一般人如果只有每天上下班賺錢，要翻身成富翁幾乎是不可能，我建議嘗試房地產投資，要翻身才有機會。」

名人簡介：

沈玉琳，前節目製作人，現為通告藝人，一個月號稱可上50個通告。曾製作出許多整人節目，其中《台灣紅不讓》為最有名整人節目，其中整人單元「整人紅不讓」的成功，讓沈玉琳被封為「整人大王」，自稱首創台灣綜藝界「荒謬藝術」。2010年2月22日，在證婚人吳宗憲的見證下，沈玉琳迎娶小他17歲的老婆「芽芽」吳曉純。

小倆口海外旅遊照。

內政部營建署表示，為針對正在銷售廣告之工業區疑似作住宅使用建案加強稽查嚴格處理以收嚇阻之效，請地方政府就下列建築物預(銷)售廣告、建築物施工、建築物使用等階段辦理查核。

為防範都市計畫工業區變相作住宅使用將加強銷售階段查處

一、建築物預(銷)售廣告階段：

就工業區疑似作住宅使用預(銷)售建案，由都計、建管、地政、消保、經發或法制等相關單位組成聯合稽查小組，並針對業者所提供之買賣契約內容是否有違反「定型化契約應記載及不得記載事項之規定」加強稽核，若涉有違反消費者保護法之情事者及涉有違反公平交易法規定者，查有涉及違反規定者，將依法查處。

二、建築物施工階段：

請各直轄市、縣(市)主管建築機關增列地面層以上中間樓層之勘驗事項，並就管道間留設之合理性加強查核，如有涉嫌違反規定(如建築法等)者，依相關規定辦理。

三、使用階段：

為落實建築物之合法使用與其構造及設備安全，請地方政府對於疑似工業住宅案件於領得使用執照後，蓄意二次施工，將各樓層應集中設置的機電設備空間及衛生設備違規裝修、變更為他種居室用途等行為。應予列管加強巡查，如有涉違反規定者，依規查處。 

內政部營建署表示，本年度將訂定督導計畫，將對正在銷售之工業區疑似變相作為住宅使用建案就建築物預(銷)售廣告、建築物施工、建築物使用等階段之查處情形列入重點督導。工業區土地變相作為住宅使用，已違反都市計畫土地使用分區管制規定，地方政府得依都市計畫法第79條、第80條規定，得處6至30萬元罰鍰並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀，甚至移送強制執行、處以有期徒刑或拘役。 

且因不肖建商於報紙宣傳廣告中直接以住宅銷售，或是在銷售廣告中雖載有使用分區為乙種工業區供一般商業設施、一般事務所使用字語，但在平面傢俱配置參考圖、樣品屋及模型屋卻仍使用一般含臥房、客廳、廚房、衛浴的住家格局，導致消費者誤認為該建案也可供一般住宅使用。 

該署並呼籲消費者購屋前應注意使用分區與用途是否可供住宅使用，避免影響自身權益，勿因貪圖房價便宜，導致後續非法使用及衍生公平交易糾紛或法院爭訟事件。如銷售中之建案有違反公平交易法之案件，民眾亦可提供相關配置、圖說、廣告等資訊向公平交易委員會檢舉。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】安坑輕軌綜合規劃報告前經新北市政府與捷運三環三線推動小組審議通過後，已於2014年5月7日提報交通部審議，如順利奉交通部審議通過，即可循序核轉行政院審議，爭取中央核定。另外，新北市政府表示為加速安坑輕軌建設推動，2014年已編列先期工程與設計經費，預計於2014年底前進行先期工程動工，本計畫預定於綜合規劃經中央核定後7年完工。 

安坑輕軌路線規劃自二叭子植物園起，沿安坑一號道路銜接安和路，續沿安和路跨越國道3號高架橋，於水資局水工實驗室東南側轉向東行並跨越新店溪及兩側環河快速道路，至十四張地區與環狀線十四張站交會轉乘，路線全長7.8公里，共設置9站。 

安坑輕軌的引入不僅成為10萬安坑居民的綠色生活動線，亦是北台灣通往都會農學教育休閒園區的綠色軸線，更將驅動安坑展現農學本質，用「農學產業」開創「健康養生的未來城市新發展趨勢」。

安坑輕軌綜合規劃報告前經新北市政府與捷運三環三線推動小組審議通過後，已提報交通部審議

撰文：陳軒凡 　照片提供／樓曜甄 

【Yahoo!奇摩房地產專訪】2年多前從美國求學回台的年代主播樓曜甄，原本在台北市兄弟飯店附近租屋，但因工作的電視台地點在內湖，樓曜甄希望與老公結婚後，能就近在內湖附近尋找好的房子，「因為都沒有挑到滿意的房屋，只好退而求其次，往內湖周邊，如南港等區域看房」，終於如願在南港軟體園區附近買到甜蜜新婚房。

年代主播樓曜甄，以專業的播報形象，吸引許多觀眾注意。

內湖房市飽和居不易，南港覓得新婚房

許多藝人、名人因看中許多電視台所處位置都在內湖，紛紛在當地買房，樓曜甄向Yahoo奇摩房地產透露，原本她與丈夫在買屋初期，也只鎖定內湖年代電視台附近，「看了不少屋齡5年內房屋與新成屋物件，但都沒有挑到真正喜歡的好房」，夫妻倆考量內湖當地房價與人口已達到飽和，「想兼顧生活品質與理想價格，我們最後決定往周邊區域找房」。

寬敞的開放式書房，是樓曜甄與老公在家裡最喜歡久待的一處空間。

後來樓曜甄夫妻倆，利用工作之餘的時間積極看房，最後看上了南港經貿園區附近的一處新大樓，「從這裡開車到內湖電視台，不但只要10至15分鐘；走路去南港軟體園區站搭捷運，也只要5分鐘；離捷運南港展覽館站，也只要約10分鐘的路程」，由於所在位置的交通很便捷，加上環境不錯，「各方面都很滿意，與老公討論後，就買下了權狀52坪，室內約35坪的好房當新婚屋」，樓曜甄說。

家裡的所有家具，都是樓曜甄與老公親自挑選。

南港房價大躍進，增值潛力令人期待

新家所在的位置，除了交通很方便，樓曜甄向Yahoo奇摩房地產表示，目前所住的這間南港好房，雖然算是二手屋，「但前任屋主買下後，沒有自住或租人，屋況等於是全新，附近道路寬敞，環境清幽不吵鬧，又有公園可以帶著愛犬阿水散步，周邊環境讓我很滿意」。

主臥室設計溫馨簡單，沒有太多複雜華麗的設計。

樓曜甄表示，當初他們夫妻倆，是以每坪約72萬的價格，買下現在的南港新家，結果時隔約1年左右，現在已經漲破80萬了。由於住家前往捷運南港軟體園區站和南港展覽館站，步行最多10分鐘；其中南港展覽館站，又同時與板南線與文湖線交會；而距離火車站，走路也只需約15分鐘，住家周邊部分新成屋，有的已喊到每坪破百萬，未來的房價成長空間，也備受看好。

木質地板搭配白色磚牆設計，讓空間溫馨中又帶有些許設計感。

兩人天地玩混搭，尋覓家具當樂趣

樓曜甄與老公雖然靠著貸款，如願在南港買下逾3千萬的「甜蜜新婚窩」，但注重生活美感與品質的夫妻倆，新屋裝潢也很講究。樓曜甄指出，現在入住的這間房屋，原本是3房2廳的格局，她與丈夫想讓居家空間視野看起來變大，於是打掉其中一間的隔間，改造成開放式閱讀空間，光是打掉隔間加室內裝潢，就花了約2百萬，「這還不包括家具！」。

樓曜甄家中打掉不需要的隔間，視野看起來很寬敞。

樓曜甄向Yahoo!奇摩房地產表示，目前家裡的家具還未添購完成，平時她與老公會把假日外出看家具當作休閒樂趣，她說自己其實不太迷信家具一定要買一整套才好看，家裡就同時買了很多款不同風格的椅子。她與丈夫都認為，有時在居家空間內帶入一點衝突，也是一種創意與美感。

對居家設計頗有想法的樓曜甄，會利用花瓶等小物，讓家中更添活潑生機。

新居講求空間感，設塗鴉牆揮灑興趣

提到新家的裝潢設計，樓曜甄表示她自己最喜歡客廳旁的開放式閱讀區。她說打掉不必要的隔間，無形中讓居家空間放大，這是她當初與室內設計師溝通的堅持；而老公則想要在家中設計一面有點歷史感的白色磚牆，「後來兩者結合在一起，就是我們夫妻倆最喜歡的閱讀區了」。

客廳與開放式書房緊鄰，是樓曜甄與老公最主要活動的居家空間。

而在開放式閱讀書房的旁邊，還有一面可以用粉筆塗鴉的黑色牆面。樓曜甄說，她與老公都喜歡畫畫，所以當初進行裝修時，特別請設計師在牆面塗上黑色的磁性黑板漆，而現在牆上畫的狗狗，就是老公手繪愛犬「阿水」的傑作。

喜歡畫畫的樓曜甄與老公，特地規劃一處可用粉筆作畫的牆面，牆上的狗狗畫作，是老公的傑作。

還沒有小孩的樓曜甄，目前有愛犬阿水相伴。當初為了怕狗狗爪子可能會刮傷地板，她特別選擇不上蠟的原始木紋材質，也省去了原本想鋪設地毯的想法，「還好阿水很乖巧懂事，沒有太多破壞」。提到未來的置產計畫，樓曜甄提到，目前新家地段很優越，「暫時沒有換屋打算」，但對房地產頗有興趣的她，有空時仍會到處賞屋，為未來的投資做點功課。

樓曜甄家附近就有一整片大公園，生活機能良好。

名人簡介：

畢業於美國舊金山州立大學的年代新聞台主播樓曜甄，是國內新生代頗具實力與人氣的電視新聞主播。去年與老公看準南港地區房市增值潛能，靠著貸款，買下約52坪的「甜蜜新婚窩」；喜歡繪畫與藝術的夫妻倆，還花了約2百萬裝潢設計新家，並領養一隻可愛的黑狗「阿水」，兩夫妻在愛犬的陪伴下，生活愜意又有樂趣。現居新家在短短一年時間內，已從每坪約72萬價格，現已飆破80萬，未來增值空間，持續看好中。

樓曜甄是頗具實力與人氣的新生代主播。

撰文／游佩姬、葉佳彬　 圖片／黃小柔

新婚自住也要買對增值屋，從資金到整體環境、地段、生活機能等要素都要整體考量。

多了另一半分擔家計，新婚成家比單身一族來得輕鬆，而除了現階段構築新婚小窩為重點，更要考慮到未來生活變化，例如轉職或小孩出生，都有轉售換購的需求，也因此結婚成家購屋自住，也要買對增值屋，從資金考量到整體環境、地段、生活機能等要素，房產專家提出4大保值重點作為參考。

重點1：生活與學區機能要完整 轉手才容易

新婚成家預算有限，購屋資金低只能買較邊陲的蛋白區，但仍要考量生活機能與學區完整性，不但自住便利，未來若有小朋友也不用擔心就學問題，重點是生活與學區等機能完整的區域，自然居住需求高時，房價相對穩定，當小兩口想換屋時，舊屋不會因為沒人想買，而賣不掉或被迫降價。

熱門學區房價高昂，新婚夫妻資金尚不足，不妨先考慮北市邊陲地段。

熱門學區房價高昂，房價至少貴上2成，例如台北市新生國小周邊2房物件至少要1500萬，徐佳馨建議，新婚夫妻資金尚不足，不妨先考慮北市邊陲地段，例如北投區、文山區，不僅預先規劃了小孩就學，同時有學區做擔保，要轉售也不怕賣不出去。

重點2：遵守交通「77原則」　價格有撐

考量生活與工作需求，交通便利被視為當然的保值重點，信義房屋專案經理林彥儒林彥儒指出，特別是距離捷運站方圓700~800公尺內區域，會是保值最佳選擇；但相對的交便便利地段房價高昂，例如捷運周邊黃金屋恐非一般上班族能力所及，建議將範圍作幅射考量，找有多線公車或有社區交通車可替代的區域來取代。

以捷運站範圍幅射找屋，可掌握交通便利保值重點。

徐佳馨就建議以「77原則」兼顧低總價及交通要素，未來轉售也是一大保證，也就是以一般通勤時間可接受的狀況，離捷運站步行7分鐘距離，或是離工作地點捷運站7站的區域內看屋。例如夫妻分別在大安區和信義區上班，機車族可往文山區看屋，捷運族可考慮板橋區，甚至遠一點到土城一帶。

重點3：社區管理佳 出入安全房價穩

許多人買房時會重視地段、交通與生活機能，卻忽略的社區管理，其實社區管理好壞可是會大大影響房價的保值性，管理差的社區，不僅容易有出入複雜，設備壞了沒人維修的問題，更可能會因為意外頻傳，壞名聲傳千里而成為當地的「地雷」社區，不僅居住品質差，房價也會受影響。

購屋首重環境單純安全，並且最好有大樓管理機制。

台灣絕多數的公寓社區因為缺乏管委會，多靠社區住戶自動自發維護，若住戶間沒有共識，就難有完善的社區管理制度，因此若因預算有限只能考慮公寓住宅的購屋族，一定要多加留意區域治安與環境的安全性。

區域條件相同時，具有保全管理的大樓社區安全性相對較公寓社區來得高，徐佳馨提醒，新婚人妻可別以為婚後有丈夫作伴便忽略了出入安全，因為有可能會面臨老公出差，得獨留漂亮人妻一人在家的狀況，建議購屋前就得把相關可能性都一併評估。

由於藝人工作時間不穩定，黃小柔十分重視購屋的環境單純。艾迪昇提供

新婚藝人黃小柔就十分重視購屋的環境單純，由於工作時間不穩定，她購屋時特別重視要有24小時警衛管理的住宅區，並要求有產權的平面停車位，較機械式停車位更加便利，「我超怕半夜1個人回家的不安全感，有警衛把關才安心」。

重點4：小宅價低好貸款 有助轉售

一般新婚成家會買3房，但近年來房價愈來愈高，大家只好縮小坪數考慮2房物件，而套房總價雖低，但因銀行對小套房放款嚴格，貸款成數常會壓低，造成套房自備款反高於3房住宅。

新婚成家以2房物件為佳。劉映辰空間設計工作室提供

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，舉例來說總價800萬的套房銀行只貸5成，因此要負擔400萬元自備款，但如果購買1000萬元的2房可貸到7成，自備款反而只要300多萬，比套房還低，且2房未來轉手性也比套房來的高，因此建議預算有限的購屋族，還是買2~3房。

新婚夫妻購屋一定要先評估自備款及未來貸款利息負擔，一般而言房貸負擔要控制在收入的3分之1以內，且需考量未來20年可能面臨失業、生小孩或家人生病等情形，任何可能導致收入減少、支出增加的突發狀況都要一併考慮在內。

新婚夫妻購屋一定要先評估自備款及未來貸款利息負擔。

黃小柔看屋高手　轉手賺2百萬

出道超過10年的藝人黃小柔，2014年初新婚幸福模樣閃煞眾人，黃小柔雖然有著傻大姐的形象，但經營副業頗有成就，第1次購買房地產，轉售時也賺了200萬。

黃小柔第一次置產轉售就成功，媽媽的督促是最大功臣。黃小柔提供

黃小柔原本毫無房產概念，從亂槍打鳥、被房仲呼攏到實際走訪看完上百間房屋，「現在只要眼睛一掃射，就可以決定是否值得買下！」儼然變身購屋高手。
第1次置產轉售就成功的黃小柔強調，一開始挑屋時，就要依照自己的生活需求嚴格把關。

黃小柔分享看屋經驗，她特別注意水管、馬桶等管線是否暢通、有無漏水狀況，必要時還自掏腰包找熟悉的工程師傅到現場檢查，並且要求房子整體格局方正，避免拐彎、零畸格局，天花板要高，每間房間有對外窗，房屋通風採光都要好，甚至嚴格要求陽台面東， 如此晾衣服才曬得到太陽。

黃小柔首購大直小宅，轉手賺了200萬。黃小柔提供

名人簡介

黃小柔，西元1981年生，早期以4 In Love女子團體出道，解散後，轉往主持、戲劇等方面發展，有不少理財之道，除房產投資外曾自創Hot Heart精品品牌，2014年初與王睿結婚。

幸福人妻黃小柔頗有生財之道。蘇菲雅婚紗提供

【文／住展雜誌】民眾簽約購屋後，如果賣方因與別人發生爭訟，第三人聲請法院將賣方的這棟房子假扣押查封，導致無法交屋，這時候，買方要如何保障自己的權益？ 

法院有這樣的案例，蕭姓女子在三年前透過房仲介紹，以一千八百二十萬元購買何姓男子的台北市房子，雙方簽約後，蕭女已支付簽約金一百八十萬元，但在支付第二期款的前幾天，何男因與其妻鬧離婚，與妻子發生離婚分產糾紛，妻子向法院聲請假扣押查封這棟房子。

房子突遭假扣押

何男通知蕭女房地遭假扣押，故無法進行備證用印程序，要求蕭女暫緩支付第二期款，蕭女後來多次以存證信函催告何男履約，何男均未履約，蕭女於是依買賣契約約定解除買賣契約，拿回已支付的簽約金一百八十萬元，並請求何男另外給付她違約金一百八十萬元。 

何男辯稱，他事前無法預見房子會遭其妻假扣押查封，他事後盡力解決，僅因無力負擔高達九百萬元之反擔保金而無法撤銷假扣押執行，房子假扣押致陷於給付不能，不可歸責於他。一百八十萬元的簽約金已經還給蕭女，蕭女並沒有損失，怎能再向他求償違約金。

在買賣契約中一定要約定「擔保責任」條款，要賣方擔保房子的產權清楚。

契約中有擔保條款

台灣高等法院認為，雙方買賣契約約定，賣方應擔保產權清楚，並無一屋數賣、被他人占用或至用他人土地或其他糾葛等情事，如有上述任何情事，賣方應於甲方支付完稅款以前清理完畢，否則視為違約。同時約定「違約責任」，賣方違約時應依原所收款項計算之金額交付買方，作為違約損害賠償。 

高院指出，何男的房子遭假扣押後，何男可提供擔保金撤銷假扣押的執行，蕭女甚至同意先行支付撤銷假扣押執行所需金額（九百萬元）二倍的一千八百二十萬元價金予何男，讓他撤銷假扣押執行、排除給付不能狀態，但為何男所拒，這棟房子遭假扣押陷於給付不能，應可歸責於何男，判決何男已構成違約。但因違約金一百八十萬元過高，法院將違約金減少為一百萬元。 

這個案例告訴我們，在買賣契約中一定要約定「擔保責任」條款，要賣方擔保房子的產權清楚、並無一屋數賣、被他人占用或至用他人土地或其他糾葛等情事，如有該等情事，應由賣方在交屋日前清理完畢，否則視為違約，要賠違約金，這樣才能保障買方的權益。

本文摘自4月5日出刊之《住展雜誌》388期Know-How，同期內容除本文外，並有「房價飆漲 都是預售屋惹的禍」、「海外置產的亮點和風險」、「談大樓的公設比與二工問題」、「房市大地震？政府公佈影響房市的地質敏感區」、「新內政部長的住宅政策評析」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝

大陸籍女子黃靖雯殺害男友前，將房子賣掉套現，並在4月14日完成過戶登記後，卻在該屋裡將男友殺害分屍。對於新屋主而言，買來的公寓突然變凶宅，甚至還因此拖累該社區房價。好房News名家、同時也是律師的蔡志雄表示，面對這種重大分屍案，新屋主可以主張解除契約。

蔡志雄說，一般買賣房屋的習慣是先過戶再交屋，才算是完成買賣，若是在交屋前發生凶殺案，新買的公寓有瑕疵，買方有兩個權利可以提出，一是減少價金；二是主張解除契約。

而蔡志雄回顧過去法院判決，曾經有地方法院認定凶宅只要不賣就不算賠償，而判回請求賠償，但到了高院後又改判，可以減少價金。而這次黃女將男友分屍，已算是是全國重大凶殺案件，新屋主是可以主張解除契約。

根據房仲賣屋經驗，一般凶宅價格會比行情掉三成，但這次發生的算是重大分屍案，當地房仲就評估，房子折價幅度將超過七成，連帶同樓層的房價也都會被牽連。

而該社區鄰居接受平面媒體報導時則透露，黃女是住在台中市豐原某社區Ａ棟9樓，格局是三房一廳，一層樓有三戶，而黃女在八年前以180萬元購入，近兩年來房價已漲超過五成，預估賣出價格約是300萬元。

房貸成了買房必備的附屬品，而貸款時也常碰到銀行詢問需不需要「寬限期」。寬限期字面上看起來可以延長還款的時間、減輕籌措金錢的壓力；但同時也必須付出額外的代價。房產專家紅色子房表示，使用寬限期雖然會增加利息的支出，但如果手中有投報率比房貸利率還高的投資管道，就有機會用「套利」的方式賺取差額利潤。

房產專家紅色子房回應商業周刊的讀者提問時分析，只要使用寬限期，整體的房貸利息就會增加。至於為什麼有些人會選擇使用寬限期，其實有個「套利」的概念在其中，類似用利息比較低的錢，去賺取報酬率比較高的獲利。但並不是每個人都適合使用寬限期，要以自身的財務狀況來判斷。

紅色子房舉例，在金錢壓力不緊迫的情況下用了寬限期，如果沒有其他的投資管道，用利息買到的可能只有還款壓力的紓解。但如果使用寬限期的期間，把手頭上原本要拿去還款的錢轉移到其他的投資工具上，就有可能賺到比利息還多的利潤，雖然會造成整體利息的增加，但額外投資的獲利就足以覆蓋。例如，房貸年利率是3%，如果使用寬限期，將資金拿去投資報酬率每年5%的基金，每年就可以多出2%的收益。